Ihr Projekt mit Zukunft – Haus mit großem Garten und Perspektive zur Bebauung in PS-Winzeln
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 66954 Pirmasens
- Kaufpreis 245.000,00 €
- Wohnfläche ca. 179 m²
- Grundstück ca. 2.469 m²
- Zimmer 8
- Kellerfläche ca. 108 m²
- Baujahr 1925
- Nutzfläche ca. 171 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Öl-Heizung
- Garagenanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 952601
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Immobilie
In attraktiver Ortsrandlage von PIRMASENS-WINZELN, in der SÜDWESTPFALZ, erwartet Sie dieses renovierungsbedürftige Einfamilienwohnhaus mit außergewöhnlich großem Garten- und Freizeitgrundstück. Der Stadtteil Winzeln zählt zu den gefragten Wohnlagen im südwestlichen Stadtgebiet und bietet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung. Das Anwesen eröffnet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung oder perspektivischen Weiterentwicklung. Wer eine Immobilie mit Substanz, Fläche und Potenzial sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit zum Verwirklichen eigener Wohnideen.
Einfamilienwohnhaus | 8-Z1K2B | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 350m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 179m² Wfl. | ca. 171m² Nutzfl. | Grundstück ca. 2.469m² | Baujahr 1925 | Doppelgarage | großzügiges Gelände | evtl. zusätzlich bebaubar.
Das in massiver BAUWEISE errichtete Einfamilienwohnhaus aus dem BAUJAHR 1925 erstreckt sich über vier Ebenen. Die Immobilie präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Grundsubstanz für umfassende Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind das außergewöhnlich große Grundstück, die Doppelgarage sowie das ruhige Wohnumfeld am Ortsrand.
Die Immobilie in Pirmasens-Winzeln mit insg. ca. 350m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, davon ca. 179m² Wfl. aufgeteilt in ca. 90m² im Erdgeschoss und ca. 89m² im Obergeschoss sowie ca. 171m² Nutzfläche im Dachgeschoss, Untergeschoss und in der Doppelgarage, bietet Ihnen außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben den großzügigen Wohnbereichen stehen umfangreiche Lager-, Hobby- und Abstellflächen zur Verfügung. Die zusätzliche Nutzfläche in der freistehenden Garage sowie die weitläufigen Außenbereiche schaffen ideale Voraussetzungen für Werkstatt, Freizeit, Tierhaltung oder individuelle Ausbauideen.
Das weitläufige GRUNDSTÜCK mit insg. 2.469m² (Fl#: 1637) bietet ein hohes Maß an Entfaltungs-, Freizeit- und Rückzugsmöglichkeiten in sonniger Ortsrandlage. Ob großzügige Gartenlandschaft, Spielflächen, Hobbytierhaltung oder weitere Nutzungsideen – dieses Anwesen eröffnet seltene Freiräume direkt am Haus. Zusätzlich besteht nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt möglicherweise weiteres Bebauungspotenzial, was die Attraktivität dieser Liegenschaft zusätzlich unterstreicht.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (ABIC Compact) aus den frühen 1980er Jahren. Die Wärmeverteilung im Haus geschieht über klassische Heizkörper, die Warmwasseraufbereitung ist in das Heizsystem integriert. Für zukünftige Modernisierungen bietet das großzügige Gebäudeensemble ideale Voraussetzungen, um die Energieversorgung individuell und zeitgemäß anzupassen.
Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen stammen überwiegend aus den 1980er Jahren und sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet. Auch die Elektro- und Wasserleitungen entsprechen einem älteren Ausstattungsstand, sodass im Zuge einer Renovierung eine umfassende technische Erneuerung sinnvoll erscheint. Positiv hervorzuheben ist die bereits in den 1990er Jahren erneuerte Dacheindeckung mit teilweiser Dachdämmung.
RAUM FÜR IDEEN – PLATZ FÜR ZUKUNFT
Dieses Einfamilienwohnhaus in Pirmasens-Winzeln vereint großzügige Flächen, naturnahe Ortsrandlage und vielseitiges Entwicklungspotenzial auf beeindruckende Weise. Nutzen Sie diese seltene Chance und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst vom Potenzial dieser besonderen Immobilie.
Lage
Erkunden Sie die Lage der Immobilie direkt in Google Maps:
🔗https://maps.app.goo.gl/Wv7QPNtNpN694XwC8
🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT – GUT AUFGESTELLT FÜR DEN ALLTAG
🌐 DSL-Anschlüsse mit bis zu 250 MBit/s im Download.
🚀 Perspektivisch ist auch Glasfaser in der Region ein Thema
🚆 VERKEHRSANBINDUNG – SCHNELL UND FLEXIBEL UNTERWEGS
Die Immobilie bietet eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen:
🚗 Die A8 ist über die L600 in ca. 3 Autominuten erreichbar
🚆 Der Hauptbahnhof von Pirmasens ist in wenigen Autominuten erreichbar
🚌 Busverbindungen im Stadtgebiet vorhanden
Damit ist sowohl der regionale als auch der überregionale Anschluss komfortabel gewährleistet.
🏡 RUHIGE WOHNLAGE MIT GEWACHSENER STRUKTUR
Die Gersbacher Straße im Stadtteil Winzeln ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Ruhe schätzen und dennoch stadtnah wohnen möchten.
🌲 NATUR & ERHOLUNG – DIREKT VOR DER HAUSTÜR
Die Nähe zum Pfälzerwald macht diesen Standort besonders attraktiv:
🚶♂️ Spaziergänge und Joggingrunden
🚴♀️ Fahrradtouren durch die Natur
🏞️ Zahlreiche Wanderwege in unmittelbarer Umgebung
Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und hohe Lebensqualität auf ideale Weise.
🛒 INFRASTRUKTUR – ALLES IN DER NÄHE
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar:
🛍️ Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte
👨👩👧👦 Kindergärten und Schulen
🍽️ Restaurants und Cafés
⚕️ Ärzte und Apotheken
Auch die Innenstadt von Pirmasens ist in wenigen Minuten erreichbar.
🏥 MEDIZINISCHE VERSORGUNG – GUT ABGEDECKT
Eine zuverlässige medizinische Versorgung ist gewährleistet:
🩺 Ärzte verschiedener Fachrichtungen im Stadtgebiet
💊 Apotheken in kurzer Distanz
🏥 Krankenhaus in Pirmasens schnell erreichbar
Damit ist auch in gesundheitlicher Hinsicht eine gute Infrastruktur gegeben.
Ausstattung
🔍 ENTDECKEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE – VIEL PLATZ, FREIHEIT & POTENZIAL!
Erleben Sie diese besondere Immobilie bereits vorab und lassen Sie sich von ihrem großzügigen Raumangebot, der vielseitigen Nutzbarkeit und dem außergewöhnlich großen Grundstück begeistern. In ruhiger Ortsrandlage von Pirmasens-Winzeln verbindet dieses Anwesen Wohnkomfort, Freizeitmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise. 🏡✨
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
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🏠 RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
🔹 Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen auf einer Ebene 🌞 [3ZKB | ca. 90m² Wohnfläche | zzgl. ca. 2,8m² Nutzfläche | zzgl. ca. 36m² Terrasse]
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in diese helle und gut geschnittene Wohnebene. Ein Flur verbindet das Wohnzimmer, das Esszimmer sowie ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer. Die Küche mit angrenzendem Abstellraum bietet praktische Wege im Alltag, während das Badezimmer die Ebene ergänzt. Von der Terrasse aus eröffnet sich ein schöner Blick in das weitläufige Grundstück und ins Grüne.🌿
🔹 Obergeschoss – Viel Raum für Familie & Rückzug 🏡 [5ZB | ca. 89m² Wohnfläche]
Im Obergeschoss erschließen sich vom Flur aus, ein geräumiges Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, ein Bügelzimmer sowie ein Kinderzimmer. Weitere flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Gäste, Homeoffice oder Hobby. Ein zusätzliches Badezimmer sorgt auch auf dieser Etage für kurze Wege im Familienalltag. 🛏✨
🔹 Dachgeschoss – Ausbaureserve & Stauraum mit Perspektive 🎨 [Spitzboden | ca. 63m² Nutzfläche]
Das Dachgeschoss steht Ihnen als großzügiger Spitzboden zur Verfügung und bietet reichlich Platz für Lagerung, Hobby oder einen möglichen späteren Ausbau.
🔹 Untergeschoss – Funktionalität, Technik & Vorrat 🔧 [6 Räume | ca. 108m² Nutzfläche]
Im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit einem großen Platzangebot für, Lagerung und Technik. Neben Heizraum und Tankraum stehen Ihnen vier weitere Lagerräume zur Verfügung.🧰📦
🌳 GARTEN / HOF / GARAGEN – FREIZEIT, TIERHALTUNG & ENTFALTUNG
Ein absolutes Highlight ist das beeindruckende Grundstück mit insgesamt ca. 2.469m² 🌿. In sonniger Ortsrandlage gelegen, eröffnet dieses großzügige Gelände außergewöhnlich viele Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Tierfreunde. Ob große Spielflächen, Nutzgarten, Freizeitbereich oder Hobbytierhaltung – hier bleiben kaum Wünsche offen. Die freistehende Doppelgarage mit ca. 49m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lagerung und ergänzt das vielseitige Außenensemble ideal. 🚗🌳
✨ PERSPEKTIVEN & BESONDERHEITEN
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus großzügigem Platzangebot, außergewöhnlich großem Grundstück und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die solide massive Bauweise, die umfangreichen Nutzflächen sowie das mögliche zusätzliche Bebauungspotenzial nach Rücksprache mit dem Bauamt machen dieses Anwesen besonders interessant für Familien, Selbstverwirklicher und Investoren. Hier wohnen Sie naturnah und ruhig – mit viel Raum für eigene Ideen und zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten.
✨ HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
🏡 Großzügiges Einfamilienwohnhaus mit 4 Etagen
🛏 8 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder
🌿 Riesiges Grundstück mit ca. 2.469m²
🚗 Freistehende Doppelgarage mit 49m² Nutzfläche
📦 Umfangreiche Nutzflächen in UG und DG
🐾 Hobbytierhaltung möglich
🏗 Eventuell zusätzliche Bebauung möglich
🌳 Ruhige Ortsrandlage mit viel Privatsphäre
🔨 Renovierungsbedürftig mit großem Gestaltungspotenzial
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur außergewöhnlich viel Platz, sondern auch die seltene Möglichkeit, Wohnen, Freizeit und Zukunftsplanung auf einem einzigartigen Grundstück zu vereinen. 🏡✨
Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
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