StadtLandWald-Immobilien GmbH

Investieren mit Weitblick – Gepflegtes 3-Familienhaus in der Südwestpfalz

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 66969 Lemberg
Kaufpreis 310.000,00 €
Wohnfläche ca. 300 m²
Grundstück ca. 970 m²
Kellerfläche ca. 99 m²
Baujahr 1970
Gesamtfläche ca. 459 m²
Nutzfläche ca. 51 m²
Etagenzahl 4
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 3
Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
Immobilien-ID 99220780
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach bei Dahn

Jürgen Stilgenbauer

Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz

+49 1517 5002738

Immobilie

In ruhiger Seitenstraße von LEMBERG im LANDKREIS SÜDWESTPFALZ erwartet Sie dieses solide Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten. Das Anwesen überzeugt durch seine klare Aufteilung über vier Etagen, ein weitläufiges Grundstück sowie zwei bereits sehr gut instand gehaltene Wohnungen. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in angenehmer Wohnlage.

Mehrfamilienhaus (WEG) | 12-Z3K3B | 4 Etagen (UG/EG/1.OG/2.OG + Speicher) | ca. 459m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 307m² Wfl. | ca. 152m² Nutzfl. (UG + Garagen) | Grundstück ca. 970m² | Baujahr ca. 1970 | 3 großzügige Etagenwohnungen | 2 Wohnungen sehr guter Zustand | 1 Wohnung renovierungsbedürftig | jede Wohnung mit Terrasse oder Balkon | ruhige Seitenstraße

Das in massiver BAUWEISE errichtete Mehrfamilienhaus aus dem BAUJAHR ca. 1970 befindet sich in ruhiger Lage von Lemberg und erstreckt sich über vier Ebenen inklusive Untergeschoss. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem soliden Zustand, wobei zwei Wohneinheiten sehr gepflegt sind und eine Einheit Renovierungsbedarf aufweist. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon und bietet großzügige Grundrisse mit viel Tageslicht. Die naturnahe Umgebung der Südwestpfalz lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Die Immobilie bietet Ihnen insgesamt ca. 459m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, davon ca. 307m² reine Wohnfläche – aufgeteilt in ca. 107m² im Erdgeschoss, ca. 100m² im 1. Obergeschoss und ca. 100m² im 2. Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 99m² Nutzfläche im Untergeschoss mit sieben Kellerräumen sowie weiteren ca. 53m² Garagenfläche. Der Keller verfügt zusätzlich über Dusche/WC, Küche und Aufenthaltsraum und eröffnet damit weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das großzügige und ebene GRUNDSTÜCK mit insgesamt ca. 970m² (Flurstücksnummer: 86/5) bietet viel Platz für Erholung, Gartenaktivitäten oder gemeinschaftliche Nutzung durch die Bewohner. Trotz der Größe präsentiert sich die Außenfläche pflegeleicht und schafft attraktive Freiräume für jede Wohneinheit.

Die BEHEIZUNG der Immobilie erfolgt über eine moderne Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2016 mit Erdgasanschluss an das öffentliche Netz. Die WARMWASSERAUFBEREITUNG ist zentral in das Heizsystem integriert. Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über Heizkörper in den einzelnen Wohneinheiten und sorgt für eine zuverlässige und zeitgemäße Energieversorgung.

Die größtenteils zweifach verglasten FENSTER stammen überwiegend aus dem Baujahr der Immobilie und sind zum Teil mit Holzrahmen, teilweise auch mit Kunststoffrahmen ausgestattet. Ergänzt werden sie durch Kunststoff-Rollläden, die zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten.

KAPITALANLAGE MIT SUBSTANZ UND POTENZIAL
Dieses Mehrfamilienhaus in Lemberg vereint ruhige Wohnlage, großzügige Grundrisse und ein weitläufiges Grundstück. Zwei gepflegte Einheiten sowie eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial bieten attraktive Perspektiven für Eigennutzer oder Investoren. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasdens und die Pfalz

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Lage

Erkunden Sie die Lage der Immobilie direkt in Google Maps:
🔗 Google Maps: https://maps.app.goo.gl/QRYwUHbcvV5fLjAr6

🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT – ATTRAKTIV FÜR MIETER & HOMEOFFICE
An der Hausadresse in 66969 Lemberg stehen folgende Möglichkeiten bereit:
🔌 Kabel-Internet mit hoher Bandbreite (je nach Anbieter)
🌐 DSL mit soliden Geschwindigkeiten
🚀 Glasfaserausbau perspektivisch möglich bzw. in Planung (regionale Prüfung empfohlen)

Eine gute digitale Infrastruktur ist heute ein wichtiger Vermietungsfaktor – ideal für Homeoffice, Streaming und moderne Mediennutzung.

🚆 VERKEHRSANBINDUNG – RUHIG WOHNEN, GUT ERREICHBAR
Die Immobilie in Lemberg überzeugt durch eine solide Verkehrsanbindung:
🚗 Schnelle Anbindung an die B10 Richtung Pirmasens, Landau und Kaiserslautern
🚆 Hauptbahnhof Pirmasens und Bahnhof Pirmasens Nord mit Anschluss an den Regionalverkehr
🚌 Busverbindungen innerhalb des Landkreises Südwestpfalz sowie Richtung Pirmasens

Damit ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien äußerst attraktiv.

🏡 RUHIGE WOHNLAGE IN LEMBERG – VERBANDSGEMEINDE PIRMASENS LAND
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Lemberg im Landkreis Südwestpfalz. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün 🌿 – ein angenehmes Wohnumfeld mit langfristig stabiler Nachfrage.

Gerade für Familien bieten die großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen beste Voraussetzungen.

🌲 NATUR & ERHOLUNG – LEBEN IM PFÄLZERWALD
Lemberg liegt mitten im Naturpark Pfälzerwald – einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Direkt vor der Haustür eröffnen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
🚶‍♂️ Spaziergänge und Wanderungen
🚴‍♀️ Fahrradtouren
🌄 Naturerlebnisse mit Aussichtspunkten und Burgruinen
🐕 Perfekte Bedingungen für Hundebesitzer

Die naturnahe Lage steigert die Wohnqualität erheblich und macht die Wohnungen dauerhaft attraktiv für Mieter.

🛒 INFRASTRUKTUR & VERSORGUNG DES TÄGLICHEN BEDARFS
In Lemberg und im nahegelegenen Pirmasens finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
🛍️ Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandel
👨‍👩‍👧‍👦 Kindergärten & Schulen
🍽️ Gastronomieangebote
🏦 Banken & Dienstleister

Die Stadt Pirmasens ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ergänzt das Angebot um weitere Einkaufsmöglichkeiten.

🏥 GESUNDHEIT & MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Eine gute medizinische Infrastruktur ist gewährleistet:
🩺 Allgemein- und Fachärzte in Lemberg und Umgebung
💊 Apotheken in kurzer Entfernung
🏥 Krankenhaus Pirmasens schnell erreichbar

💼 Standortfazit für Kapitalanleger
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung nach Pirmasens und zur B10 sorgt für stabile Vermietbarkeit. Familienfreundliche Wohnungsgrößen, attraktive Außenflächen und eine solide Infrastruktur machen diesen Standort zu einer nachhaltigen Investitionslage im Landkreis Südwestpfalz.

Ausstattung

🔍 Kapitalanlage digital entdecken – effizient & transparent!
Verschaffen Sie sich bequem von Zuhause aus einen detaillierten Eindruck dieser attraktiven Investmentimmobilie. Hochwertige Bildaufnahmen sowie der virtuelle Rundgang ermöglichen es Ihnen, jede Wohneinheit realitätsnah zu prüfen – ideal für eine fundierte Investitionsentscheidung. Raumaufteilung, Zustand und Potenzial lassen sich so klar und strukturiert analysieren.

📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=gQFk2MZHL9J

🏠 Raumaufteilung & Vermietungsstruktur im Überblick

🔹 Untergeschoss (UG): [ca. 99 m² Nutzfläche]
Flur | Waschküche | Heizraum | 5 Mehrzweckräume

Das großzügige Untergeschoss bietet wertvolle Zusatzflächen für Mieter – ideal als Abstell-, Hobby- oder Lagerflächen. Solche Nutzflächen steigern die Attraktivität der einzelnen Wohneinheiten nachhaltig.

🔹 Erdgeschoss (EG): [4ZKBWC – ca. 107 m² Wohnfläche + ca. 8 m² Terrasse]
Flur | Küche | Bad | separates WC | 2 Kinderzimmer | Schlafzimmer | großzügiges Wohn-/Esszimmer | Balkon/Terrasse

Die Erdgeschosswohnung punktet mit familienfreundlicher Größe und direktem Zugang zur Terrasse – ein starkes Argument für langfristige Mietverhältnisse.

🔹 1. Obergeschoss (1. OG): [4ZKBWC – ca. 100 m² Wohnfläche + ca. 15 m² Balkon]
Flur | Küche | Bad | separates WC | 2 Kinderzimmer | Schlafzimmer | großzügiges Wohn-/Esszimmer | Balkon

Eine großzügig geschnittene Einheit mit attraktivem Balkon – sehr gut vermietbar und in gepflegtem Zustand.

🔹 2. Obergeschoss (2. OG): [4ZKBWC – ca. 100 m² Wohnfläche + ca. 15 m² Balkon]
Flur | Küche | Bad | separates WC | 2 Kinderzimmer | Schlafzimmer | großzügiges Wohn-/Esszimmer | Balkon

Auch diese Einheit bietet eine bewährte, familiengeeignete Grundrissstruktur. Eine Wohnung ist renovierungsbedürftig – daraus ergibt sich zusätzliches Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial nach Modernisierung.

🚗 Garagen & Stellplätze – Zusatzerträge möglich

3-fach Garage mit drei separaten Toren (je ca. 17,5 m²)
3 Außenstellplätze direkt davor

Separate Vermietbarkeit der Garagen und Stellplätze bietet zusätzliche Einnahmequellen und erhöht die Gesamtrendite.

🌳 Grundstück & Außenbereich

Das großzügige, ebene und pflegeleichte Grundstück bietet langfristige Werthaltigkeit. Die ruhige Seitenstraßenlage sorgt für stabile Nachfrage bei Mietinteressenten – insbesondere bei Familien.

🔥 Technik & Nachhaltigkeit – solide Basis für Investoren

Moderne Gas-Zentralheizung (Viessmann, Bj. 2016)
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Wärmeverteilung über Heizkörper
Wohnungen ausgestattet mit Wärmezählern der Firma Techem – transparente und verbrauchsabhängige Abrechnung für jede Einheit
Überwiegend zweifach verglaste Fenster (Holz, teils Kunststoff)
Kunststoff-Rollläden

Die 2016 erneuerte Heizungsanlage in Kombination mit der verbrauchsabhängigen Erfassung durch Techem-Wärmezähler schafft klare Abrechnungsstrukturen und reduziert Verwaltungskomplexität – ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger.

💼 Fazit für Kapitalanleger

Drei großzügige Wohneinheiten, attraktive Wohnungsgrößen um 100 m², Garagen mit Zusatzertragspotenzial sowie eine solide Gebäudesubstanz bilden eine stabile Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die renovierungsbedürftige Einheit weiteres Wertschöpfungspotenzial.

Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die auf Substanz, Lage und Entwicklungsperspektive setzen.

Sonstiges

💶 Finanzierung gesucht?
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung?
Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her.
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.

🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.

🔧👉 Zum Handwerkernetzwerk:
https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

🧱 www.TROBISCH-BARUDIO.de – Ihr regionaler Baupartner 🏗️
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: 👉 Alles aus einer Hand – seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.

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