Investoren-Gelegenheit: Gewerbe + 3 Wohneinheiten vermietet im Zentrum von Kandel
Eckdaten
- Art Anlage-/Investmentobjekte
-
Lage
Turmstr. 1
76870 Kandel - Kaufpreis 417.000,00 €
- Wohnfläche ca. 335 m²
- Grundstück ca. 440 m²
- Anzahl Wohneinheiten 3
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Baujahr 1802
- Nutzfläche ca. 225 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 39 min
- Immobilien-ID 99220573
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz
Immobilie
3 WOHNUNGEN + 1 GEWERBEEINHEIT unter einem Dach im Fachwerkhaus in zentraler Lage von Kandel.
Das historische Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz.
insgesamt ca. 560 m² WF + NF verteilt auf
1 fest vermietete GEWERBEEINHEIT | ca. 225 m² NF
3 fest vermietete WOHNEINHEITEN mit insgesamt ca. 335 m² WF
– Wohnung 1: 1. OG Hinterhaus [1-ZKB – 45 m²]
– Wohnung 2: 1. OG Hinterhaus [2-ZKB – 65 m²].
– Wohnung 3: 1. OG und DG Haupthaus [5-ZK2B – 225 m²]
EINMALIGES IMMOBILIENANGEBOT FÜR INVESTOREN UND KAPITALANLEGER
Mit dieser Immobilie haben Sie die Chance, einen stabilen und langfristig steigenden Wert zu erwerben. Der Erhalt und die Pflege dieses historischen Fachwerkstils steigert die Attraktivität der Immobilie im Laufe der Zeit, was sich positiv auf den Investitionswert auswirken kann.
Durch die Kombination von Wohn- und Geschäftsnutzung bietet sich Investoren die Möglichkeit sowohl von Mieteinnahmen aus den 3 Wohnungen als auch aus dem Gewerbe zu profitieren.
Die Immobilie steht auf einem kompakten GRUNDSTÜCK mit 440 m² (Fl.St.Nr.: 62).
Besonders hervorzuheben ist der Standort in zentraler und dennoch ruhiger Innenstadtlage von Kandel in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz.
Aktuell ist das komplette Haus vermietet.
Die Miete für die komplette Immobilie beträgt ab 01.01.2024 26.640 € NKM/Jahr.
Die GEWERBEEINHEIT mit insgesamt ca. 225 m² Nutzfläche
– reine gastronomische Fläche von insges. 61 m², verteilt auf 3 Gasträume
– Küche, Spülküche, Kühlräume, ein Lagerraum und Toiletten
– Lagerfläche im UG ca. 90 m²
– aktuell als indisches Restaurant genutzt
– Pachtvertrag wurde erst kürzlich wieder um weitere 10 Jahre verlängert.
Große MAISONETTEWOHNUNG mit insgesamt 225 m² aufgeteilt auf 2 Ebenen.
1.OG: [165 m² – 4-ZKB + Gäste-WC] mit Balkon
DG: [60 m²] Studio mit Bad.
Durch den Innenhof erreicht man das Hinterhaus mit 2 kleineren Wohnungen im 1. OG.
1. OG [1-ZKB – 45 m²]
1. OG [2-ZKB – 65 m²]
Hier erfolgt die Warmwasserbereitung jeweils über einen dezentralen Durchlauferhitzer.
Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine GAS-ZENTRALHEIZUNG (Fa. Viessmann, Vito Crossal 300, Baujahr 2023). Die Heizungsanlage wurde in 2023 komplett erneuert. Für diese Anlage besteht für 15 Jahre ein Mietvertrag mit der Fa. Viessmann. Im mtl. Mietpreis von 411,- EUR sind alle anfallenden Wartungs- und Instandsetzungskosten inbegriffen, ebenso die Kosten für den Schornsteinfeger. Nach Ablauf der Mietzeit kann die Anlage für symbolische 99,- EUR übernommen werden.
Die FENSTER sind doppelt verglaste Kunststoff-, Alu- oder Holzfenster aus dem Jahr 1984 bzw. aus den 90er Jahren (Velux Dachfenster).
Durch die überdachte Hofeinfahrt mit elektrischem Garagentor gelangt man in einen großen Innenhof. Hier stehen Ihnen Abstellplätze für Autos sowie überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen usw. zur Verfügung.
Das genaue Baujahr des Fachwerkhauses ist nicht bekannt, angenommen wird das BAUJAHR 1802. Das Haus verfügt über 2 Geschosse. Das ehemalige Schlachthaus mit Wurstküche wurde 2003 komplett umgebaut. Im 1. OG befinden sich nun 2 kleinere Wohnungen mit Erstbezug in 2012.
Ein Energieausweis ist aus Gründen des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Martin Schleicher – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.
Lage
Die Stadt Kandel mit insgesamt ca. 9.210 Einwohnern liegt in der Südpfalz im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Kandel.
Mit perfekter Verkehrsanbindung zur A65 ist Kandel von Landau und Karlsruhe aus schnell zu erreichen.
Die Wirtschaftsstruktur Kandel ist geprägt durch Handel, Dienstleistungen und Handwerk. Die ehemals größeren Industriebetriebe vor Ort sind jedoch zu großen Teilen in umliegende Gemeinden umgesiedelt, weil in Kandel keine Erweiterungsflächen verfügbar waren. Grundlage für Kandels Ruf als Einkaufsstadt ist eine große Zahl an Fachgeschäften insbesondere in der Innenstadt, aber auch im Gewerbegebiet Horst im Stadtteil Minderslachen. Neue Wege geht der Einzelhandel seit einigen Jahren durch den alle zwei Jahre stattfindenden Mitternachtsverkauf (Öffnung der Geschäfte an einem Sonntag von 00.00 bis 06.00 Uhr).
Nach wie vor existieren in Kandel einige große Landwirtschaftsbetriebe, die sich größtenteils auf Sonderkulturen wie Zuckerrüben, Braugerste, Spargel oder Obst spezialisiert haben. Zudem gibt es zwei Weinbaubetriebe.
GESUNDHEIT
Für die gesundheitliche Infrastrukur ist vom Allgemeinmediziner bis zu den verschiedenen Fachärzten und mehreren Apotheken in Kandel bestens gesorgt.
Das frühere Kreiskrankenhaus des Landkreises Germersheim wurde privatisiert und firmiert nun als Asklepios Südpfalzklinik Kandel. Hierbei handelt es sich um ein Akutkrankenhaus der Regelversorgung mit den Fachbereichen Innere Medizin, Chirurgie, Anästhesie, Gynäkologie und Geburtshilfe, Intensivmedizin und HNO. Zudem gibt es in Kandel eine breite Auswahl an niedergelassenen Medizinern diverser Fachrichtungen, drei Apotheken, Massage- und Physiotherapiepraxen. Außerdem ist Kandel Sitz einer Rettungswache der Rettungsdienst Südpfalz GmbH des DRK.
BILDUNG
Von der Kindertagesstätte bis zur weiterführenden Schule ist in Kandel alles fußläufig bzw. mit dem Bus erreichbar.
Es gibt insgesamt 4 Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Realschule und eine Integrierte Gesamtschule. Außerdem existiert eine Volkshochschule.
Lage bei Google Maps erkunden: https://maps.app.goo.gl/wJYJd7ypZoAS98uk6
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
Internetverfügbarkeit / Mobilfunk:
Festnetz-Tarife: GigaZuhause 250 DSL über Vodafon und DSL MagentaZuhause XL über Telekom ist mit jeweils bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Mobilfunk-Tarife mit 5G (bis zu 250 Mbit/s) über Telekom und Vodafone erhältlich.
Ausstattung
Zur Wahrung der Persönlichkeitsrechte der Mieter gibt es von den Privatwohnungen keinen virtuellen Rundgang.
Die Innenbilder von den Privaträumen werden nur an Kunden übermittelt, die bei uns eine qualifizierte Anfrage mit Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse gestellt haben. Gerne senden wir Ihnen dann die AUSFÜHRLICHERE EXPOSEVERSION zu und stehen bei Fragen zur Verfügung.
VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG DER GASTSTÄTTE:
https://my.matterport.com/show/?m=78ccrvJSMod
Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und die Gaststätte in 3D anschauen.
LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/wJYJd7ypZoAS98uk6
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
EG: GEWERBEEINHEIT: [ca. 225 m² NF + 3 WC's]
Die Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 225 m² Nutzfläche wird aktuell als Restaurant genutzt. Im Eingangsbereich laufen Sie direkt auf eine schöne, ansprechende Theke zu. Die reine gastronomische Fläche, verteilt auf 3 Räume, beträgt insgesamt 61 m². Zu dem Restaurant gehören eine Küche, eine Spülküche, Kühlräume, Lagerräume und Toiletten. Außerdem steht noch ein kleiner Innenhof zur Verfügung. Über den Innenhof erreicht man die 3 getrennten Sanitäranlagen (privat, Herren, Damen). Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die fest eingebauten Küchengeräte wie Gasherd und Spülmaschine gehören zum Objekt.
Der Pachtvertrag wurde erst kürzlich wieder um weitere 10 Jahre verlängert.
Große MAISONETTEWOHNUNG mit insgesamt 225 m² aufgeteilt auf 2 Ebenen:
1.OG: [165 m² WF – 4-ZKB + Gäste-WC] + Balkon
Treppenhaus | schöner geräumiger Eingangsbereich | großzügiger Wohn-/Essbereich ca. 50 m² | schöne Küche mit EBK mit Zugang zum großen Balkon ca. 18 m² | großes Kinderzimmer | Tageslichtbad mit Dusche + Badewanne | Schlafzimmer mit Ankleidezimmer (Ankleidezimmer auch als 2. Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzbar). Die Böden sind komplett gefliest.
DG: [60 m² – 1ZB]. Bad | großes Studio mit Laminatboden.
DACHGESCHOSS – SPEICHER:
nicht ausgebaut | begehbar | Dach nicht gedämmt
UG-UNTERGESCHOSS: [Heizungs- und Technikraum]
Das Vorderhaus ist nicht komplett unterkellert.
Das Hinterhaus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich die zur Gewerbeeinheit gehörenden Lagerräume.
Im Hinterhaus (in Massivbauweise errichtet):
1. OG [1 ZKB – 45 m²] kleines 1 Zimmer Appartement mit separater Küche | Tageslichtbad mit Dusche.
1. OG [2 ZKB – 65 m²] kleine Diele | Schlafzimmer | kleiner Abstellraum | großes Wohn-/Esszimmer | Küche | Tageslichtbad mit Dusche.
Durch die überdachte Hofeinfahrt mit elektrischem Garagentor gelangt man in einen großen Innenhof. Dieser bietet Stellplätze für Autos sowie überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen, Spielgeräte usw.
Die Immobilie ist ein denkmalgeschütztes Gebäude. Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen (Kreisverwaltung Germersheim: https://www.kreis-germersheim.de/kv_germersheim/Unsere%20Themen/Bauen%20und%20Wohnen%20(Bauamt)/Denkmalschutz. Hier erhalten Sie weitere Informationen zu Förder- und Zuschussprogrammen des Landes.
Weiterhin kann die Sanierung einer denkmalgeschützten Immobilie auch eine Steuervergünstigung bedeuten (Einkommensteuergesetz – EStG – § 7i – Erhöhte Absetzungen bei Baudenkmalen). Informationen hierzu finden Sie auch bei der Generaldirektion Kulturelles Erbe (GDKE):
https://gdke.rlp.de/de/ueber-uns/landesdenkmalpflege/service-landesdenkmalpflege/formulare-und-antraege).
Sonstiges
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Neueste Kommentare