Jugendstilvilla mit zwei Wohneinheiten und großem Potenzial – unter 1.000 €/m² KP
Eckdaten
- Art Anlage-/Investmentobjekte
-
Lage
Turnstraße 14
66953 Pirmasens - Kaufpreis 349.950,00 €
- Wohnfläche ca. 380 m²
- Grundstück ca. 502 m²
- Anzahl Wohneinheiten 2
- Baujahr 1897
- Nutzfläche ca. 310 m²
- Etagenzahl 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 14 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Immobilien-ID 99220730
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Immobilie
Investitionsjuwel in Pirmasens: Jugendstilvilla mit zwei Wohneinheiten und großem Potenzial
Investoren aufgepasst: Repräsentative Jugendstilvilla (1897) in zentraler Lage von Pirmasens. Zwei großzügige, freie Wohneinheiten, hohe Räume mit Stuck und Parkett, Garage, Innenhof mit Schranke. Ausbaureserve im Dachgeschoss und Vorteile durch Sanierungsgebiet – attraktive Ausgangsbasis mit Neuvermietung, WG‑Vermietung, Praxis/Büro oder Wohnen & Arbeiten.
Key Facts
🔹 Objektart: herrschaftliches Zweifamilienhaus / Jugendstilvilla
🔹 Baujahr: 1897, massive Bauweise
🔹 Wohnfläche: ca. 380 m² (EG 178 m², OG 202 m²), 12 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder
🔹 Nutzfläche: ca. 310 m² (Keller ca. 200 m², teilausgebautes DG ca. 110 m²)
🔹 Grundstück: 502 m²
🔹 Einheiten: 2 Wohneinheiten, beide aktuell frei (sofort vermietbar oder zur Eigennutzung)
🔹 Mietpotenzial: renditestarke WG‑Vermietung möglich; vielfältige Nutzungskonzepte (Büro, Kanzlei, Praxis, Boardinghouse) mit Soll-Miete von ca. 28.500€ NKM/Jahr
🔹 Preisindikator: unter 1 000 €/m² Wohnfläche
🔹 Heizung: Gas‑Etagenheizungen (EG 2006, OG 2019); Warmwasser im OG über Gas, im EG durch Durchlauferhitzer
🔹 Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster (1988)
🔹 Parken: Garage, Stellplatz, elektrische Schranke zum Innenhof; teilüberdachter Balkon
🔹 Status: kein Denkmalschutz; im Sanierungsgebiet „SAN 20‑B7 Zentrale Innenstadt“ (Förderchancen)
Objektbeschreibung & Highlights
Diese Jugendstilvilla vereint historischen Charme mit modernem Potenzial. Im ERDGESCHOSS erwartet Sie eine repräsentative 6‑ZKB‑Einheit (ca. 178 m²) mit hohen Decken, kunstvollem Stuck, edlem Eichenparkett, Marmorkamin und imposanter Echtholztreppe. Die Wohnung im ersten OBERGESCHOSS (ca. 202 m²) bietet modernen Wohnkomfort mit Balkon und offenem Grundriss. Beide Einheiten sind nicht vermietet und können sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über ca. 200 m² Lager‑/Nutzfläche. Das Dach wurde 2006 neu eingedeckt und ist teilausgebaut (ca. 110 m²) – ideal für zusätzlichen Wohnraum, Atelier oder Bürofläche (baurechtliche Prüfung erforderlich). Auf dem Grundstück gibt es einen charmanten Innenhof mit teilüberdachtem Balkon; Garage, Stellplatz und elektrische Zufahrtsschranke sorgen für bequemen Zugang.
Lage
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Pirmasens. Geschäfte, Cafés, Ärzte, Bahnhof und Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Über B10/A8 sind Kaiserslautern, Zweibrücken und Karlsruhe schnell erreichbar. Das Sanierungsgebiet „SAN 20‑B7“ unterstützt Modernisierungen mit Förderprogrammen und steigert die Standortqualität.
Potenzial & Perspektive
🔹 Attraktive Preisstruktur: Kaufpreis unter 1 000 €/m² Wohnfläche bietet finanziellen Spielraum für Wertsteigerungsmöglichkeiten.
🔹 Flexible Nutzung: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, repräsentative Kanzlei oder Praxis, exklusive Büros oder großzügige WG‑Vermietung für Studierende/Young Professionals – alles ist denkbar.
🔹 Erweiterungsmöglichkeiten: Ausbau des Dachgeschosses zu Wohn‑ oder Arbeitsräumen (ca. 110 m²); Nutzung der Kellerflächen als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Lager.
🔹 Sanierungszone‑Vorteile: Als Teil des Sanierungsgebiets können Sie von steuerlichen Abschreibungen und Zuschüssen für Modernisierungen profitieren.
🔹 Keine Denkmalschutzauflagen: volle Flexibilität bei Modernisierung und Umgestaltung.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Lage
LAGE bei Google Maps erkunden: https://goo.gl/maps/PgMnKfevnLePEUhu9
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
INTERNET:
Vodafone GigaZuhause Tarif mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload und Telekom MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
MOBILFUNK:
Vodafon: 5G (bis zu 500 Mbit/s)
Telekom: 5G (bis zu 375 Mbit/s)
Pirmasens ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie liegt am Westrand des Pfälzerwaldes und ist Verwaltungssitz des Landkreises Südwestpfalz, von dem sie umschlossen ist.
Im Westen liegen die kreisfreie Stadt Zweibrücken und der Saarpfalz-Kreis, im Norden die Landkreise Kusel und Kaiserslautern, im Nordosten der Landkreis Bad Dürkheim, im Osten der Landkreis Südliche Weinstraße und im Süden die Staatsgrenze zu Frankreich mit den Départements Moselle und Bas-Rhin.
Die Region zeichnet sich durch eine sehr hohe Lebensqualität und jede Menge Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten aus. Rund um Pirmasens gibt es ein großes Wander- und Radwegenetz, zahlreiche Burgen und bizarre Felsformationen. Etwa 70 Sportvereine, Kulturveranstaltungen und vieles mehr laden zum mitmachen und dabei sein ein.
BILDUNG:
Für Familien mit Kinder gibt es ein gutes Angebot an Kita´s, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Teilbereiche der Fachhochschule Kaiserslautern sind in Pirmasens und Zweibrücken zu finden. Universitäten in Kaiserslautern, Landau und Saarbrücken sowie die Uni-Klinik in Homburg runden das Angebot an Hochschulen ab.
GESUNDHEIT/TAGLICHER BEDARF:
Krankenhaus, Medicenter und Fachärzte: vor Ort, in wenigen Minuten erreichbar.
Große Auswahl an Einkaufsmöglichkeit, Fußgängerzone und Wochenmarkt.
Und vieles mehr…
Mehr Informationen unter – https://www.pirmasens.de/leben-in-ps/
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie diese einzigartige Jugendstilvilla – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen. Mit hochauflösenden Aufnahmen können Sie alle Räume bequem am Bildschirm erkunden – als wären Sie selbst vor Ort!
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
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✨ Edle Jugendstilvilla aus 1897 – liebevoll erhalten & modernisiert
Diese zentrumsnahe Unternehmervilla in Pirmasens vereint das Beste aus zwei Welten:
🔹 Imposante Jugendstil-Elemente wie Parkettböden, Marmorkamin, Stuckdecken und Echtholztreppe wurden sorgsam bewahrt.
🔹 Gleichzeitig wurde das Obergeschoss zu einer modernen, zeitgemäßen Wohnung umgebaut.
Mit ca. 380 m² Wohnfläche und ca. 340 m² Nutzfläche verteilt auf EG, OG, DG und UG bietet diese Immobilie reichlich Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen unvergleichlichen Charme, den man in Neubauten vergeblich sucht.
🏠 Wohn- und Nutzflächen im Überblick
🔹 Erdgeschoss (EG) – Wohnung 1 [6-ZKB, ca. 178 m²]
Flur mit Treppen zu UG & OG | Wohnungsflur mit Kaminzugang | Esszimmer | Wohnzimmer mit Kamin | Schlafzimmer | 3 weitere Zimmer | Küche | Badezimmer mit Wanne & Dusche | separates WC | Zugang zum teilüberdachten Balkon |
Bodenbelag: Teppich & Echtholzparkett (Eiche)
🔹 Obergeschoss (OG) – Wohnung 2 [6-ZKB, ca. 202 m²]
Flur mit Balkonzugang | Eingangsbereich mit Theke | 3 Schlafzimmer | geräumiges Wohnzimmer | Esszimmer | große Küche mit EBK | Hauswirtschaftsraum | modernes Bad mit großer Wanne & Dusche | separates WC mit Pissoir | Treppenaufgang ins DG |
Bodenbelag: Laminat
🔹 Dachgeschoss (DG) – ca. 140 m² Nutzfläche
Ausgebauter Speicher mit Dachschrägen | Lagermöglichkeiten | Kaminzugang
🔹 Untergeschoss (UG) – ca. 200 m² Nutzfläche mit Gewölbedecken
Flur | 7 großzügige Kellerräume | vielseitig nutzbar als Hobby-, Bastel- oder Freizeiträume
🌿 Außenbereich
Hofbereich mit Zufahrt zur Garage
Teilüberdachter Balkon im Innenhof – nutzbar bei jeder Witterung
Kleiner Hof mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
✨ Highlights auf einen Blick
🌟 Edle Jugendstilvilla (1897) – stilvoll modernisiert
🔥 Originaldetails: Parkett, Marmorkamin, Stuckdecken, Holztreppe
🏡 Zwei großzügige Wohneinheiten mit viel Platz
📦 Großzügiges UG mit Gewölbedecken und vielseitiger Nutzung
🌞 Teilüberdachter Balkon für jede Witterung
🚗 Garage mit Hofzufahrt
🎨 Viel Raum für Kreativität im ausgebauten Dachgeschoss
Sonstiges
Diese Jugendstilvilla ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Stück Geschichte, das stilvolles Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Die imposante Architektur, die hohen Decken mit kunstvollen Stuckverzierungen, das edle Eichenparkett, der Marmorkamin und die beeindruckende Echtholztreppe verleihen diesem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre, die Sie in modernen Immobilien vergeblich suchen werden.
Ob als repräsentatives Wohnhaus, stilvolle Unternehmervilla oder Kapitalanlage mit zwei großzügigen Wohneinheiten – dieses Anwesen passt sich Ihren Bedürfnissen an. Die moderne Wohnung im Obergeschoss und die historische, detailreiche Jugendstilwohnung im Erdgeschoss vereinen das Beste aus beiden Welten. Mit ca. 380m² Wohnfläche, zusätzlichen 310m² Nutzfläche, einem ausgebauten Dachgeschoss, einer großzügigen Garage und einem charmanten Innenhof mit teilüberdachtem Balkon bietet diese Villa beeindruckend viel Raum für Ihre individuellen Wohn- und Arbeitskonzepte.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um ein Stück Geschichte mit modernen Annehmlichkeiten zu verbinden – wir informieren Sie gerne über alle Details!
💶 Finanzierung gesucht?
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Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her.
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
🏡 Weitere Immobilienangebote
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 202 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 08.08.2020
- Energieausweis gültig bis 18.09.2032
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
Weitere Informationen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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