Kapitalanlage: Solides MFH mit Gaststätte – in zentraler Lage von Pirmasens
Eckdaten
- Art Anlage-/Investmentobjekte
- Lage 66955 Pirmasens
- Kaufpreis 480.000,00 €
- Wohnfläche ca. 483 m²
- Grundstück ca. 420 m²
- Gewerbefläche ca. 200 m²
- Anzahl Wohneinheiten 6
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Baujahr 1928
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 48 min
- Immobilien-ID 99220661
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Immobilie
🏢 Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gaststätte – 683 m² vermietbare Fläche in guter Lage von Pirmasens
💡 Laufende Einnahmen sichern – Mietpotenzial erkennen
Sechs vermietete Wohnungen, eine langjährig geführte Gaststätte und zusätzliche Einnahmen aus Werbeflächen: Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine bestehende Vermietungsbasis mit aktuell 37.373,88 € jährlichen Mieteinnahmen.
Insgesamt ca. 683 m² vermietbare Wohn- und Gewerbefläche verbinden unterschiedliche Einnahmequellen unter einem Dach. Die mittel- bis langfristig kalkulierte Jahresmiete von 54.347,88 € eröffnet eine zusätzliche Perspektive für Investoren, die neben dem Bestandsertrag auch die Entwicklung der Mieteinnahmen im Blick haben.
🏡 Die Immobilie im Überblick
🔹 Objektart: Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen, Gaststätte und Lagerräumen
🔹 Lage: Gute, zentrale Lage in Pirmasens
🔹 Baujahr: 1928
🔹 Grundstück: ca. 420 m²
🔹 Innenhof: ca. 100 m²
🔹 Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss und drei Obergeschosse
🔹 Vermietungsstand: Alle sechs Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind vermietet
🔹 Zusätzliche Einnahmen: drei Werbetafeln an der Hausmauer
📐 Vermietbare Fläche gesamt: ca. 683 m²
🔹 Davon Wohnfläche: ca. 483 m²
🔹 Davon Gewerbefläche: ca. 200 m²
🔹 Zusätzliche Kellerfläche: ca. 50 m²
🔹 Erdgeschoss: Gaststätte mit Lagerräumen | ca. 200 m² Gewerbefläche
🔹 1. OG: links 3-ZKB, ca. 74,5 m² | rechts 3,5-ZKB mit Gäste-WC, ca. 103 m² | zusammen ca. 177,5 m²
🔹 2. OG: links 3-ZKB, ca. 74,5 m² | rechts 4-ZKB mit Gäste-WC, ca. 103 m² | zusammen ca. 177,5 m²
🔹 3. OG: links 2-ZKB, ca. 53 m² | rechts 3-ZKB mit Gäste-WC, ca. 75 m² | zusammen ca. 128 m²
📊 Mieteinnahmen – Bestand & Perspektive
🔹 Aktuelle IST-Miete: 3.114,49 € monatlich | 37.373,88 € jährlich
🔹 Mittel- bis langfristig kalkulierte SOLL-Miete: 4.528,99 € monatlich | 54.347,88 € jährlich
Die Beträge verstehen sich ohne Nebenkostenvorauszahlungen und einschließlich der Werbeeinnahmen. Die SOLL-Miete basiert auf einem Ansatz von 6,50 €/m² für Wohn- und Gewerbeflächen. Sie ist eine Kalkulation; Zeitpunkt und Umsetzbarkeit sind gesondert zu prüfen und nicht zugesichert.
🔧 Zustand & Gebäudetechnik
Das Gebäude wurde in den 1980er-Jahren umfassend renoviert. Anschließend wurden wiederholt Renovierungsarbeiten durchgeführt.
🔹 Heizung: Gaseinzelöfen mit separaten Gaszählern
🔹 Warmwasserbereitung: laut bisheriger Objektbeschreibung über Gaseinzelöfen
🔹 Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Einbau 1986–1991
🔹 Verbrauchserfassung: eigene Strom-, Wasser- und Gaszähler je Wohnung
🌿 Ergänzende Qualitäten
Die charmante Fassade und der ruhige Innenhof ergänzen die Wohn- und Gewerbenutzung. Die langjährig geführte Gaststätte sowie die Werbeflächen an der Hauptstraße bilden zusätzliche Einnahmequellen neben der Wohnungsvermietung.
📂 Prüfen Sie die Immobilie anhand der vollständigen Unterlagen
Sie möchten die Kapitalanlage näher kennenlernen? Fordern Sie die ausführliche Exposéversion und die aktuelle Mietübersicht an. Bitte senden Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Ihre Fragen. Gerne erläutern wir Ihnen die Immobilie im persönlichen Gespräch und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Lage
📍 Gute, zentrale Lage in Pirmasens
Lage bei Google Maps:
👉 https://maps.app.goo.gl/Q2yDhc8AQjZxwojW9
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
🌍 Stadt & Region
Pirmasens ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz am Westrand des Pfälzerwaldes und Verwaltungssitz des umliegenden Landkreises Südwestpfalz. Die Stadt verbindet Einkaufsmöglichkeiten und städtische Infrastruktur mit den Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des Pfälzerwaldes.
🛍️ Einkauf & täglicher Bedarf
Einkaufsmöglichkeiten | Fußgängerzone | Wochenmarkt | vielfältige Angebote für den täglichen Bedarf
🎓 Bildung & Betreuung
Kindertagesstätten | Grundschulen | weiterführende Schulen | Hochschulangebote in Pirmasens und Zweibrücken | weitere Hochschulstandorte in Kaiserslautern, Landau und Saarbrücken
🩺 Gesundheit
Krankenhaus | Medicenter | Fachärzte vor Ort | ergänzende medizinische Versorgung durch das Universitätsklinikum in Homburg
🌿 Freizeit & Lebensqualität
Wander- und Radwegenetz | Burgen und markante Felsformationen | Neufferpark und Strecktalpark | Sportvereine | Kulturveranstaltungen | vielfältige Ausflugsmöglichkeiten im Pfälzerwald
👉 Weitere Informationen zur Stadt:
https://www.pirmasens.de/leben-in-ps/
🌐 Internet & Mobilfunk
Nach den bisherigen Exposéangaben:
🔹 DSL/Glasfaser – Telekom: bis zu 1.000 MBit/s Download | bis zu 200 MBit/s Upload
🔹 Kabel – Vodafone: bis zu 1.000 MBit/s Download | bis zu 50 MBit/s Upload
🔹 Mobilfunk: Telekom 5G | Vodafone 4G/LTE | O₂ 4G
Ausstattung
🔍 Die Immobilie kennenlernen – Informationen & Besichtigung
Zum Schutz der Persönlichkeitsrechte der Mieter steht aktuell kein öffentlicher virtueller Rundgang zur Verfügung. Die ausführlichere Exposéversion und die detaillierte Mietübersicht erhalten Sie nach einer qualifizierten Anfrage mit Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Bitte nehmen Sie keine eigenständige Besichtigung vor. Das Betreten des Grundstücks ist ausschließlich im Beisein des Maklers gestattet.
🏡 Flächenübersicht
Ca. 683 m² vermietbare Fläche | davon ca. 483 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Gewerbefläche | zusätzlich ca. 50 m² Kellerfläche
🍽️ Erdgeschoss – Gaststätte & Lager
Ca. 200 m² Gewerbefläche | Eingang von der Straße | Gastraum mit Theke | Lagerraum mit kleiner Küche | Flur | Gäste-Toiletten | zusätzlicher Zugang vom Treppenhaus zum Lagerraum der ehemaligen Bäckerei
🏡 1. Obergeschoss – zwei Wohnungen
Ca. 177,5 m² Wohnfläche gesamt | Erschließung über das zentrale Treppenhaus
🔹 Links: 3-ZKB, ca. 74,5 m²
Zwei Schlafzimmer | Küche mit Essbereich | Wohnzimmer | Flur | Tageslichtbad
🔹 Rechts: 3,5-ZKB, ca. 103 m²
Zwei Schlafzimmer | Küche mit Essbereich | Wohnzimmer | Flur | Tageslichtbad | Ankleide | Gäste-WC
🏡 2. Obergeschoss – zwei Wohnungen
Ca. 177,5 m² Wohnfläche gesamt | Erschließung über das zentrale Treppenhaus
🔹 Links: 3-ZKB, ca. 74,5 m²
Zwei Schlafzimmer | Wohnzimmer | Küche | Flur | Tageslichtbad
🔹 Rechts: 4-ZKB, ca. 103 m²
Zwei Schlafzimmer | Küche mit Essbereich | Wohnzimmer | Flur | Tageslichtbad | Ankleide | Gäste-WC
🏡 3. Obergeschoss – zwei Wohnungen
Ca. 128 m² Wohnfläche gesamt | Erschließung über das zentrale Treppenhaus
🔹 Links: 2-ZKB, ca. 53 m²
Schlafzimmer | Wohnzimmer mit Essbereich | Küche | Flur | Tageslichtbad
🔹 Rechts: 3-ZKB, ca. 75 m²
Zwei Schlafzimmer | Küche mit Essbereich | Wohnzimmer | Flur | Tageslichtbad | Gäste-WC
📦 Untergeschoss
Ca. 50 m² Kellerfläche | mehrere Kellerräume | Zugang über das Treppenhaus | Waschküche mit eigenen Wasserzählern und Zugang zum Innenhof
🌿 Innenhof
Ca. 100 m² | kleine Rasenfläche mit Gestaltungsmöglichkeiten als Grillplatz, Gemüsebeet oder Spielecke | praktisches Hoftor | gut erreichbarer, dezent platzierter Mülleimerstellplatz
🔧 Technische Ausstattung
Gaseinzelöfen | separate Gaszähler | eigene Strom- und Wasserzähler je Wohnung | doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Einbau 1986–1991
💰 Zusätzliche Werbeeinnahmen
Drei Werbetafeln an der Hausmauer zur Hauptstraße | aktuelle Einnahmen insgesamt 89,49 € monatlich
Sonstiges
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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