StadtLandWald-Immobilien

Kleines gemütliches Haus am Bach bei Annweiler

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage Hauptstraße 3
76857 Rinnthal
Kaufpreis 199.000,00 €
Wohnfläche ca. 123 m²
Grundstück ca. 474 m²
Zimmer 5
Kellerfläche ca. 70 m²
Baujahr 1921
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
Fahrzeit nächster Flughafen 57 min
Immobilien-ID 992402
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach bei Dahn

Martin Schleicher

Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

+49 1514 0379735

Immobilie

Am Bachlauf gelegenes charmantes Einfamilienhaus in Rinnthal bei Annweiler mit Carport und viel Stauraum im UG.

EFH | 5 ZKB-Gäste-WC | 3 Etagen (UG/EG/OG) | ca. 193 m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 123 m² Wohnfläche auf 2 Etagen | Terrassen | Carport und Stellplätze am Haus | Garten | Ortsrandlage

Das historische Haus, das im Jahr 1921 in massiver Bauweise mit Bruchsandsteinen errichtet wurde, besticht durch sein kompaktes Design und ein angenehmes Wohngefühl. Mit insg. 193m² WOHN-und NUTZFLÄCHE, ca. 123m² WOHNFLÄCHE verteilt auf ca. 68m² Wohnfläche im EG und 55m² Wohnfläche im DG bietet es ausreichend Platz für ein komfortables Leben trotz seiner effizienten Größe. Im Untergeschoss stehen Ihnen zusätzliche Nutzflächen von etwa 70m² zur Verfügung.

Das kompakte GRUNDSTÜCK mit einer Fläche von insges. ca. 474m² bietet Raum für vielfältige Aktivitäten im Freien, von der Gestaltung eines Gartens bis hin zu entspannten Grillabenden. Der unterhalb des Hauses gelegene Garten ist über eine Treppe sowohl von der Terrasse als auch vom UG aus erreichbar. Das gesamte Grundstück grenzt im unteren Bereich an die Queich.
Das Grundstück ist aufgeteilt in ein ca. 340m² großes GRUNDSTÜCK mit Haus (Fl.St.Nr. 1846) und angrenzende ca. 134m² kleine Wiese mit eventueller Bauplatzoption (Fl.St.Nr. 1843/1).

KAUFEN-EINZIEHEN-WOHLFÜHLEN
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und ist bezugsfertig. Die Küchenmöbel (ohne Kühlschrank) sind im Kaufpreis inklusive.

Das Haus wurde vor ca. 20 Jahren renoviert, wobei größtenteils die Elektro- und Wasserleitungen erneuert wurden. Auch das Bad und das Gäste-WC wurden modernisiert.
Die BEHEIZUNG über Heizkörper erfolgt über eine Holzvergaserheizung der Firma Attack, Typ 25DPXP aus dem Jahr 2014. Das WARMWASSER wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Neben dem Kamin für die Holzheizung gibt es noch einen weiteren Kamin, sodass Sie nach Rücksprache mit Ihrem Schornsteinfeger vermutlich auch im Wohnzimmer einen zusätzlichen Holz- oder Pelletofen aufstellen können, der für wohlige Wärme im Wohnbereich sorgt.
Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden wurden im Jahr 1981 eingebaut.

Dieses idyllisch gelegene bezugsfertige Familiendomizil mit dem typischen Pfalzflair ist in die Auen des Pfälzer Waldes eingebettet und dennoch nur wenige Minuten von der Weinregion Südliche Weinstraße entfernt.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Martin Schleicher – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.

Lage

LAGE BEI MAPS:
https://maps.app.goo.gl/YkwVtBaKvFGSe7yNA
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INTERNETVERFÜGBARKEIT:
FESTNETZ-Tarife: Telekom (MagentaZuhause M) ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 20 MBit/s im Upload sowie Vodafone (GigaZuhause) 16 DSL mit bis zu 6 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar.
MOBILFUNK-Tarife: Telekom und Vodafone sind mit 4G/LTE verfügbar.
Der Breitbandausbau ist bereits gestartet.

Das im Queichtal gelegene 709 Einwohner zählende Dorf Rinnthal liegt, eingebettet zwischen bizarren Sandsteinfelsen und dichten Waldhängen, mitten im Pfälzer Wald.

Wald, Wasser und Mühlen prägen die Queichtalgemeinde Rinnthal. Die Triftanlagen im Rinnthaler Wald zeugen von der Bedeutung der Waldwirtschaft für die kleine Gemeinde. Triften bezeichnet das alte Handwerk der Holzflößerei im Pfälzerwald. Ende Juni findet das Triftfest statt, dass das alte Handwerk lebendig macht. Alle können mitmachen, Besucher können aber auch Pfälzer Spezialitäten und Natur genießen.

Wanderfreudige Gäste finden eine große Auswahl an Wanderwegen. Der Hüttenweg führt zur an den Wochenenden geöffneten Jungpfalzhütte, der Höhenweg schlängelt sich zu den Buntsandsteinfelsen Buchholzfelsen und Wackelstein, der Triftweg geht an den Triftanlagen vorbei durch das Queichtal und der Maronenweg weist auf die Bedeutung der Esskastanien in der Region hin.

Das Wahrzeichen des Ferienortes ist die protestantische Kirche, bekanntester klassizistischer Kirchenbau in der Pfalz.

In Rinnthal befindet sich auch eine Getreidemühle, die ausschließlich mit Wasserkraft betrieben wird.

Das Tal der Generationen ist ein Freizeitgelände mit ansprechender Atmosphäre für alle Altersgruppen, in dem Natur hautnah und lebendig erlebt werden kann.

Erfahren Sie mehr über die Ortsgemeinde Rinnthal: https://rinnthal.de/

BILDUNG
In Rinnthal selbst gibt es eine Kindertagesstätte. In der benachbarten Ortschaft Annweiler (ca. 5km) finden sich mehrere Kindertagesstätten und ein Naturkindergarten. Von der Grundschule über die Realschule plus bis hin zur Berufsbildenden Schule ist in Annweiler jede Schulart vertreten.

TÄGLICHER BEDARF
Eine Bäckerei gibt es direkt im Ort. Für die größeren Lebensmitteleinkäufe gibt es in Annweiler verschiedene Supermärkte und Discounter.

GESUNDHEIT
Im Nachbarort Annweiler sind mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte (z.B. Zahnarzt, Internist), Physiotherapeuten sowie mehrere Apotheken ansässig. Die nächstgelegenen Krankenhäuser in Landau (ca. 15km) sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar, das Krankenhaus in Bad Bergzabern (ca. 19km) in ca. 20 Minuten und in Pirmasens (ca. 28 km) in ca. 25 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=VzAZ4FT56R7

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/YkwVtBaKvFGSe7yNA
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EG-ERDGESCHOSS: [2-ZKGäste-WC – ca. 59m² Wfl.]
Eingangsbereich mit Holztreppe ins OG | Flur | Gäste-WC | Küche | Wohnzimmer mit direktem Anschluss ans Esszimmer | Zugang zur großen Terrasse mit Treppe in den Garten

OG-OBERGESCHOSS: [3-ZB – ca. 55m² Wfl.]
Flur mit Treppe vom EG | Schlafzimmer | Zimmer | Zimmer | Bad mit Dusche, WC und Waschbecken | Abstellkammer (unter der Dachschräge)

UG – UNTERGESCHOSS: [3-Zimmer + Heizraum – ca. 70m² Nutzfl.]
Holztreppe | Flur | Heizraum mit Holzvergaser Heizung | Kellerraum mit Waschmaschinen-Anschluss | weiterer Kellerraum | Lagerraum

GARTEN + CARPORT
Neben dem Haus befindet sich der Carport zum Unterstand von PKW, Motorrad oder Fahrrädern. Der Hof bietet auch genügend Stellplatz für weitere PKWs.
Der kompakte Garten ist pflegeleicht, bietet trotzdem viele Möglichkeiten: egal ob Grillecke, Spielplatz oder Gemüsebeet – vieles ist hier möglich.

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
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Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.