StadtLandWald-Immobilien

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Mehrfamilienhaus am Waldrand – 3 Wohnungen mit vielen Möglichkeiten

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage Am Gimpeleck 1
66994 Dahn
Kaufpreis 425.000,00 €
Wohnfläche ca. 300 m²
Grundstück ca. 663 m²
Baujahr 1967
Nutzfläche ca. 60 m²
Etagenzahl 3
Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung Solar-Heizung
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Vermietet nein
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
Immobilien-ID 1223011
Provision 3,57 inkl. MwSt.

StadtLandWald-Immobilien

Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach bei Dahn

Alexander Trobisch

Geschäftsführer

+49 162 2891264

Immobilie

GERÄUMIGE IMMOBILIE – FERIENWOHNUNGEN – INVESTMENT!
Ihre Chance auf ein Leben mit hoher Qualität auf dem Land in angenehmer Umgebung. Naturnahes Wohnen auf mehreren Ebenen mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten dank geräumiger Immobilie, mehreren Wohnungen und einem gemütlichen Garten im Herzen des Dahner Felsenland.

12-Z3K3B | 3 Etagen (UG/EG/OG) | 360 m² Wohn- und Nutzfläche | 300m² Wfl. auf 3 Etagen, 3 Wohnungen, 3 Eingangstüren | 60m² Nutzfl. im UG | Garage | Wintergarten + Balkon | Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Teich | Wasserzisterne

Einfamilienhaus – Ferienwohnungen – Vermietungsobjekt!
Ein Platzwunder für bis zu 3-Parteien mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Lage am Waldrand in Dahn. Dörfliches Wohnen in der Stadt – helles, offenes Wohnen zum Wohlfühlen!

Geräumiges Einfamilienhaus plus zwei Einliegerwohnungen, Balkon, Terrasse, Garten und Garage.
3-PARTEIENHAUS WARTET AUF IHRE IDEE!
EG: Wohnung-1 mit 5-ZKB – 150m² Wfl.+ Balkon + Garage.
OG: Wohnung-2 mit 3-ZKB – 70m² Wfl. mit eigenem Zugang.
UG: Wohnung-3 mit 4-ZKB – 80m² Wfl. + Terrasse + Nutzfläche: 4-Z – 60m² Nutzfl. + Zisternenraum.
Garten im UG: Sitzecke, Gartenhaus, Teich, u.v.m.

Eine Immobilie für Menschen die mehr wollen!
– viel Raum und Platz auf 3 Etagen und einem vielseitig nutzbaren Grundriss – ein Familientraum mit 12-Z3K3B.
– entspanntes Leben im Eigenheim auf dem Land mit Wintergarten, Balkon und einem schönen Blick über die Stadt auf den Pfälzerwald.
– zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss und in der Garage.
– Garten mit Terrasse, Sitzecke, Teich und sogar einem Gartenhaus. Hier haben Sie viele Möglichkeiten für die Gartenarbeit, zum Entspannen und Feiern.

Hier finden Sie ein besonderes Immobilien-Angebot für Ihren Traum vom Landleben im Eigenheim mit Zusatzoptionen, wie beispielsweise der Einrichtung eines Büros im Eigenheim!
Das geräumige Einfamilienhaus mit zwei separaten abgeschlossenen Wohnungen mit eigenem Eingang überzeugt durch seine vielseitig nutzbare Bauweise mit insgesamt ca. 360m² WOHN- und NUTZFLÄCHE – verteilt auf ca. 300m² WOHNFLÄCHE im UG/EG/OG zzgl. 60m² NUTZFLÄCHE im UNTERGESCHOSS.

Das in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus in Dahn aus dem BAUJAHR 1967, welches 1985 im Obergeschoss ausgebaut wurde, liegt idyllisch eingebettet unterhalb des Vogelsberg im Dahner Felsenland, an dessen Ende der bekannte Jungfernsprung liegt.
Die Immobilie überzeugt durch ihr großes Platzangebot an Wohn- und Nutzraum auf einem kompakten Grundstück, die ruhige Lage am Waldrand in einer Seitenstraße und durch die vielen Möglichkeiten der Nutzung. Auf insgesamt drei Ebenen steht ausreichend Platz zur Verfügung – ideal für eine große Familie, zur Vermietung oder als Ferienwohnungshaus.

Das Objekt steht auf einem kompakten GRUNDSTÜCK mit 663m² (Flurstück: 4904/6).

Die BEHEIZUNG und Warmwasserbereitung der Immobilie erfolgt durch eine GAS-Zentralheizung (BJ 2004 – Viessmann Vitodens 300-Typ WB3A mit 6,6-35kW) sowie einem Pufferspeicher (Viessmann Vitocell 100). Gaszuführung erfolgt über die Straße ins Haus. Zusätzlich steht eine SOLARANLAGE auf dem Dach zur Verfügung und unterstützt das Heizsystem mit erneuerbarer Energie. Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über Heizkörper.

Die FENSTER im Gebäude sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, welche zum größten Teil 1993 ausgetauscht wurden. Die Dachfenster wurden 1985 eingebaut.
Die Elektro- und Wasserleitungen im UG und EG sind vermutlich noch original aus dem Baujahr der Immobilie. Im OG wurden beim Ausbau 1985 die Leitungen erneuert.

Die KÜCHEN im OG und UG sind im Kaufpreis inklusive. Die Küche im Erdgeschoss wurde bereits entfernt. Ihnen steht hier volles Entfaltungspotenzial für Ihre neue Küche zur Verfügung.

Lage

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://goo.gl/maps/7tASJkSiU5SkzEB18
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

Dahn ist eine Stadt im Landkreis Südwestpfalz (Rheinland-Pfalz) mit rund 4.508 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland. Dahn ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. [Wikipedia]

Im Herzen des Naturparks Pfälzerwald / Nordvogesen liegt Dahn, die Hauptstadt des Wasgau. Im Mittelalter gegründet, umgeben von Burgen, ist der staatlich anerkannte Luftkurort heute kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt des Dahner Felsenlandes. [Dahn.de]

Die Freizeitmöglichkeiten in Dahn sind nahezu unerschöpflich! Wandern in herrlicher Natur, Fahrradfahren, Klettern, Schwimmen, Mountainbiken oder einfach nur Spazierengehen – die Möglichkeiten sich in Dahn zu verweilen sind unerschöpflich. Die gesamte Region ist ein Spielplatz für Outdoorfreaks jeder Gattung und Anforderung. [Pfalz-Info.com]

Ländlich Wohnen mit guter Infrastruktur!
Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Sozialdienste, Altersheime, kulturelle und kulinarische Angebote sowie eine intakte Sozialstruktur und breitem Sport- und Vereinsangebot lassen keine Wünsche übrig. Direkt vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf.

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Festnetz-Tarife/Kabel: Vodafone-Kabel ist mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload über Vodafon sowie DSL-MagentaZuhause mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom verfügbar.

MOBILFUNK: Telekom Magenta-Mobil bis zu 5G (150 MBit/s Download) und Vodafone bis zu 4G/LTE (100 MBit/s Download)

In der Region ist für 2023-2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/

Mehr Informationen unter – https://www.dahn.de/ | https://www.pfalz-info.com/dahn-essen-trinken-uebernachten/
Die schönste Form die Region, die Stadt und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung mit Blick auf die Immobilie um Dahn herum: https://www.komoot.de/smarttour/7328994

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und die Wohnung in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=U9VzL472pML

VIDEO ZUR IMMOBILIE UND UMGEBUNG:
https://youtu.be/TwVjcWeVlho

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://goo.gl/maps/CT18TqrBgMpMJX5U8
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

EG-ERDGESCHOSS: [5-ZKB – 150m² Wfl.+ Balkon + Garage]
Flur | Küche | geräumiges helles Wohnzimmer mit Büroecke und Sitzmöglichkeit | Wintergarten (Fenster aus 1988) mit kl. Balkon und Wendeltreppe in den Garten | Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit niedriger Einstiegshöhe sowie WC welches ebenfalls über den Flur als Gästetoilette genutzt werden kann | 2x Zimmer links und rechts des Flures, eines davon mit Balkonzugang | Schlafzimmer mit Balkonzugang | Balkon mit Blick in den Garten | eine Abschlusstür trennt die Wohnung vom Treppenhaus und der Seiteneingangstür zur Wohnung im OG | Metalltreppe mit Holztritt führt ins OG | Garage mit elektrischen Torantrieb steht neben dem Haus zur Verfügung.
Die Wohnung sowie der Kellerteil wurden bisher selbst genutzt.

OG-OBERGESCHOSS: [3-ZKB – 70m² Wfl.]
Das Obergeschoss wurde 1985 ausgebaut. Die Dachfenster (1985) versorgen die gesamte Etage mit viel Licht und sorgen für ein helles angenehmes Wohngefühl. Dank elektrisch regulierbarer Jalousien steuern Sie Licht- und Wärmeeinfall nach Ihren Wünschen schnell und einfach. Die Holzbalken ergänzen das besondere Wohnflair der Wohnung.

Gästezimmer | Flur | Wohn- Esszimmerzimmer | Schlafzimmer | Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken | Küche mit Einbauküche (im Preis inkl.) und kl. Esstisch.
Die Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung genutzt.

UG-UNTERGESCHOSS-WOHNUNG: [4-ZKB – 80m² Wfl. + Terrasse]
Zugang zur Wohnung über Außentreppe | eigene Wohnungseingangstür | Flur | Badezimmer mit Eckdusche, WC und Waschbecken | Hobbyraum | Küche mit Einbauküche (im Preis inkl.) | Wohnzimmer mit Übergang zur Terrasse | Gästezimmer | Schlafzimmer.
Die Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung genutzt und würde sich auch als Büroraum anbieten.

UG-UNTERGESCHOSS-KELLER: [4-Z – 60m² Nutzfl. + Zisternenraum]
Kellerteil gehört zur Wohnung im EG – Zugang zum Keller über Flur EG -| 2 Lagerräume mit Telefonzugang, Schaltschrank und Wasseruhr | Heizungsraum | ehem. Tankraum wird heue als Wasserzisterne genutzt | Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Übergang in den Garten.

GARTEN:
Gartenhäuschen mit Unterstand für Gartengeräte, Fahrräder und Stühle | Terrrasse vor Wohnung-UG | kleiner Teich mit Fischen | Sitzecke mit Sonnenschutz (Markise) | Treibhaus zur Pflanzenzucht | viele Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz | Wendeltreppe zum Wintergarten im EG.

Durch geschickte Verbindungen bewegt man sich fliesend zwischen Haus und Garten. Dies ergänzt den hellen Wohnungsstil des Hauses und sorgt für ein offenes Wohngefühl mit tollem Blick über Dahn auf den Pfälzerwald!

Vermietet

Sonstiges

Die Immobilie wartet auf Ihre Ideen und Ihr Konzept!
Egal ob Sie das Haus selbst bewohnen möchten mit eigenem Büro, Ferienwohnung, Dauervermietung oder als Mehrgenerationenhaus – die Immobilie bietet genügend Raum für Mischkonzepte von der Selbstnutzung über Tourismusvermietung bis hin als Anlageobjekt für die Dauervermietung.

Ihr Interesse ist geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Alex Trobisch – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten. Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.