StadtLandWald-Immobilien

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MFH mit 3 Wohneinheiten, Garage, Balkon, Terrasse und Garten

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage Breslauer Str. 5
66994 Dahn
Kaufpreis 339.000,00 €
Wohnfläche ca. 277 m²
Grundstück ca. 721 m²
Zimmer 12
Baujahr 1967
Nutzfläche ca. 45 m²
Anzahl Balkone 1
Garagenanzahl 1
Fahrzeit Hauptbahnhof 11 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
Immobilien-ID 122304
Provision 3,57 inkl. MwSt.

StadtLandWald-Immobilien

Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach bei Dahn

Nicole Klonig

Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

+49 1511 0734026

Immobilie

EIGENHEIMSUCHER, INVESTOREN UND KAPITALANLEGER AUFGEPASST!
VERMIETETES MEHRFAMILIENHAUS mit 3 WOHNEINHEITEN, GARAGE, BALKON, TERRASSE, GARTEN, in ruhiger Lage von DAHN!
WOHNHAUS als EFH mit Einliegerwohnung oder mit 3 WOHNEINHEITEN NUTZBAR.

12-Z3K3B | 3 Etagen (EG/OG/UG) | ca. 322 m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 277 m² Wohnfläche und ca. 45 m² Nutzfläche | Garage | Balkon | Terrasse | großer Garten | 721 m² Grundstück

RAUMAUFTEILUNG: [332m² Wohn- und Nutzfläche]
EG: [4-ZKB] mit ca. 118m² Wfl. und ca. 11m² Nfl. in Waschküche UG + Balkon
OG: [4-ZKB] mit ca. 81m² Wfl.
UG: [3-ZKB] mit ca. 78m² Wfl. und 18m² Nfl. in Heizungsraum und Öltankraum + Terrasse

Aktuell sind alle drei Wohneinheiten vermietet:
Jahresnetto-Kaltmiete – IST und SOLL wird Ihnen auf Anfrage gerne zugesendet.

Das Mehrfamilienhaus aus dem BAUJAHR 1967 wurde in massiver Bauweise errichtet.
Diese schöne Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage und nur wenige Fußminuten vom Park mit Spielplatz im Gerstel entfernt. Auch den umliegenden Wald, wie auch Einkaufmöglichkeiten kann man in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Ideal für Familien, Hundebesitzer, aber auch im Alter.

Das Objekt steht auf einem kompakten GRUNDSTÜCK mit 721m² (Flurstück: 5058/2).

Die FENSTER sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und aus dem BAUJAHR 2019.
Die EINGANGSTÜR im UG wurde im JAHR 2022 eingebaut.

Die BEHEIZUNG der Immobilie erfolgt durch eine GAS-ZENTRALHEIZUNG (BJ 2019 – Fa. Viessmann, Typ Vitotronic 150) Im Sommer erfolgt die Warmwasserbereitung über die Solaranlage.
Im KG und im DG ist die Warmwasserbereitung zusätzlich über Boiler möglich.
Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über Heizkörper, diese verfügen über Wärmemengenzähler.
Der KAMIN wurde 2019 innen erneuert und aufgearbeitet.

Das DACH wurde in den 80er Jahren neu eingedeckt und mit Glaswolle gedämmt

Der SCHORNSTEIN wurde im Jahr 2020 innen erneuert.

Die AUSSENWAND/KELLERABDICHTUNG wurde im Jahr 2022 angebracht.

Die ELEKTROLEITUNGEN wurden im DG: im Jahr 2000 , im UG: im Jahr 2013/2014 und im EG: kürzlich für Büro in Aufputz erneuert.

Die WASSERLEITUNGEN sind noch aus dem original Baujahr und wurden teilweise ergänzt oder erneuert (Küche EG).

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen STROM und WASSERZÄHLER.

Die KÜCHE im EG ist im Kaufpreis inklusive!

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

Lage

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://goo.gl/maps/MrGC933yb3bdEiyx6?coh=178573&entry=tt
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

Dahn ist eine Stadt im Landkreis Südwestpfalz (Rheinland-Pfalz) mit rund 4.508 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland. Dahn ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. [Wikipedia]

Im Herzen des Naturparks Pfälzerwald / Nordvogesen liegt Dahn, die Hauptstadt des Wasgau. Im Mittelalter gegründet, umgeben von Burgen, ist der staatlich anerkannte Luftkurort heute kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt des Dahner Felsenlandes. [Dahn.de]

Die Freizeitmöglichkeiten in Dahn sind nahezu unerschöpflich! Wandern in herrlicher Natur, Fahrradfahren, Klettern, Schwimmen, Mountainbiken oder einfach nur Spazierengehen – die Möglichkeiten sich in Dahn zu verweilen sind unerschöpflich. Die gesamte Region ist ein Spielplatz für Outdoorfreaks jeder Gattung und Anforderung. [Pfalz-Info.com]

Ländlich Wohnen mit guter Infrastruktur!
Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Sozialdienste, Altersheime, kulturelle und kulinarische Angebote sowie eine intakte Sozialstruktur und breitem Sport- und Vereinsangebot lassen keine Wünsche übrig. Direkt vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf.

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Festnetz-Tarife/Kabel: Vodafone CableMax ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload über Vodafon sowie DSL-MagentaZuhause mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom verfügbar.

MOBILFUNK: Telekom Magenta-Mobil bis zu 5G (150 MBit/s Download) und Vodafone bis zu 4G/LTE (100 MBit/s Download) sowie O2 bis zu 4G

In der Region ist für 2023-2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/

Mehr Informationen unter – https://www.dahn.de/ | https://www.pfalz-info.com/dahn-essen-trinken-uebernachten/
Die schönste Form die Region, die Stadt und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Dahn herum: https://www.komoot.com/de-de/smarttour/2334074

Ausstattung

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
Zur Sicherung der Persönlichkeitsrechte der Mieter liegt aktuell online kein virtueller Rundgang vor.
Bitte nehmen Sie keine eigene Besichtigung vor. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Beisein des Maklers gewünscht.

VIDEO ZUR IMMOBILIE UND UMGEBUNG:
https://youtu.be/zzrPEDcWi2I

EG-ERDGESCHOSS: [4-ZKB + Balkon – ca. 118m² Wfl.] + ca. 11m² Nfl. in Waschküche UG
Eingang/Flur | Schlafzimmer | Arbeiten | Badezimmer mit WC, ebenerdiger Dusche und Waschtisch | Schlafzimmer mit Zugang zu Balkon | großes Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon | Esszimmer | Küche (im Kaufpreis inkl.)

OG-OBERGESCHOSS: [4-ZKB – ca. 81m² Wfl.]
Küche und Esszimmer | Schlafzimmer | Badezimmer mit WC und Dusche | Wohnzimmer | Schlafzimmer 2 | Arbeitszimmer mit Zugang zur Abstellkammer

UG-UNTERGESCHOSS: [3-ZKB + Heizungsraum + Öltankraum – ca. 78m² Wfl. + 18m² Nfl.] + Terrasse
Eingang | Schlafzimmer | Flur mit Einbauschrank und Unterverteiler Strom | Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse | Küche mit Essmöglichkeit | Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss | Abstellraum | Heizungsraum | Raum mit 6.000 Liter Heizöltank ( ist still gelegt und kann Rückgebaut werden)

GARTENGRUNDSTÜCK/GARAGE
Eine Garage sowie der Hof vor Garage und rechts neben dem Haus bieten ausreichend Stellplätze für Auto´s, Stauraum für Fahrräder oder Motorräder.
Das großzügige Gartengrundstück bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung und wartet auf Ihre Ideen, z.B. eine schöne Grillecke, eine Gartenlaube oder eine Spielecke für die Kinder – vieles ist hier möglich.

Viele Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Eigennutzung, Vermietung, Ferienwohnungen für Sie als neue Eigentümer. Individuelle Nutzungsänderungen nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden.

Terrasse vorhanden

Sonstiges

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.

Eine PHOTOVOLTAIKANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten. Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 45 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. von Seiten der Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.