MFH mit 3 Wohnungen + 1 Gewerbe in zentraler Lage von Pirmasens

MFH mit 3 Wohnungen + 1 Gewerbe in zentraler Lage von Pirmasens

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage Klosterstraße 30
    66953 Pirmasens
  • Kaufpreis 449.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 313 m²
  • Grundstück ca. 360 m²
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1980
  • Nutzfläche ca. 284 m²
  • Etagenzahl 5
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 3
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 42 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Immobilien-ID 99220609
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit aufgeteilt in Vorder- und Hinterhaus in guter zentraler Lage von Pirmasens

MFH | 3 Wohneinheiten | 1 Gewerbeeinheit | 5 Etagen (UG/EG/1.OG/2.OG/DG) | insges. ca. 597m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 313m² Wohnfläche | ca. 192m² Gewerbefläche | ca. 92m² Nutzfläche | Innenhof | mehrere Balkone | zentrale Ortslage

im Vorderhaus (Baujahr 1980): – frei –
GEWERBEEINHEIT ca. 192m² Nutzfläche (Laden, Büro, Lager/Werkstatt)
WOHNUNG 1 im 1.OG mit ca. 86 m² Wfl.
WOHNUNG 2 im 2. OG und DG mit ca. 154 m² Wfl.

im Hinterhaus (Baujahr 1919): – vermietet –
WOHNUNG 3 im 1. OG mit ca. 73 m² Wfl.

Das gesamte Vorderhaus kann neu vermietet oder selbst genutzt werden.
Die Wohnungen im Vorderhaus sind noch möbliert. Alle Möbel einschließlich der aus Massivholz gefertigten Schränke und Regale sowie die Einbauküchen sind im Kaufpreis inklusive und können mit übernommen werden.

Wohnen und Arbeiten auf einem kompakten Grundstück von 360m² (Fl.St.Nr. 5747/2).
Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon, sodass hier jeder auch ohne Garten ausreichend Raum zum Entspannen findet.

Die Gewerbeeinheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kundencenter, Verkaufsfläche und/oder Produktions- und Lagerfläche. Die Räumlichkeit wird nach dem Verkauf vollständig geräumt.
Gewerbetreibende haben hier die Chance, Wohnen und Arbeiten ideal zu verbinden, indem sie eine der beiden Wohnungen im Vorderhaus selbst nutzen und die andere Wohnung vermieten. Auch Kapitalanleger oder Eigenheimbesitzer können sich hier eine zusätzliche Einnahmequelle in ihrem Zuhause erschließen.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERBEREITUNG des Vorderhauses erfolgt über eine GAS-Zentralheizung (Buderus Logamax plus GB112, 43kW, BJ 2004).
Alle Wohnungen im Vorderhaus haben Fußbodenheizung. Weiterhin befindet sich im Wohnzimmer jeder Wohnung ein zusätzlicher Holz-Kaminofen, der für eine kuschelige Wärme in der Wohnung sorgt.

Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden im Vorderhaus wurden vermutlich in den 80er Jahren eingebaut.
Im 2. OG und DG des Vorderhauses wurden die Fenster im Jahr 2015 durch dreifachverglaste Fenster ersetzt.

Die Steigleitungen für eine Warmwasser-Solaranlage liegen bereits.

Auch die BEHEIZUNG des Hinterhauses erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung (Buderus Logano G124 V, 24kW, BJ 2004).

Als besondere Erweiterungsmöglichkeit können optional in der Nachbarstraße zwei weitere Grundstücke mit 3 Blechgaragen mit einer Fläche von insgesamt ca. 590m² (Fl.St.Nr. 5746/6 + Fl.St.Nr. 5746/7) mit möglicher Bauplatzoption dazu erworben werden (nicht im Kaufpreis inbegriffen). Aktuell werden diese als Parkplatz genutzt.

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus in Pirmasens bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit, eine stabile Kapitalanlage mit der Möglichkeit des Eigenbezugs zu kombinieren. Dank flexibler Nutzungsoptionen, guter Verkehrsanbindung und hohem Entwicklungspotential durch eine freie Vermietungsmöglichkeit für das große Vorderhaus ist diese Immobilie eine weise Investition mit Potential für langfristige Renditen.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Es stehen noch deutlich mehr Informationen zur Verfügung, welche wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch bereitstellen.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Martin Schleicher – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz

Lage

LAGE bei Google Maps erkunden: https://maps.app.goo.gl/wCJN1hDhagbJfs6VA
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

INTERNET
Kabelanschluss vorhanden

DSL
FESTNETZ: Vodafone GigaZuhause 250 DSL und Telekom MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
MOBILFUNK:
Vodafone: 5G (bis zu 500 Mbit/s) und Telekom: 4G/LTE (bis zu 375 Mbit/s).

Breitband
Schnelle Glasfaseranschlüsse sind flächendeckend geplant und sollen bis 2025 abgeschlossen sein. Im Stadtgebiet sind diese bereits umgesetzt.
Mit dem Ausbau des Breitbandnetzes stellt Pirmasens eine hochmoderne Internetinfrastruktur zur Verfügung, was die Region zu einem attraktiven Standort für IT-Unternehmen und Start-ups macht.

Pirmasens ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie liegt am Westrand des Pfälzerwaldes und ist Verwaltungssitz des Landkreises Südwestpfalz, von dem sie umschlossen ist.

Die Region zeichnet sich durch eine sehr hohe Lebensqualität und jede Menge Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten aus. Rund um Pirmasens gibt es ein großes Wander- und Radwegenetz, zahlreiche Burgen und bizarre Felsformationen. Etwa 70 Sportvereine, Kulturveranstaltungen und vieles mehr laden zum mitmachen und dabei sein ein.

Als dynamischer Wirtschaftsstandort im Südwesten Deutschlands zeichnet sich Pirmasens durch seine industrielle Tradition in der Schuh- und Lederindustrie aus, die sich in den letzten Jahren erfolgreich zu einem vielfältigen Branchenmix weiterentwickelt hat. Moderne Produktionsunternehmen, innovative Dienstleister und leistungsstarke Logistikzentren finden hier optimale Bedingungen.

Wirtschaft und Personalverfügbarkeit
Pirmasens fördert aktiv die Ansiedlung neuer Unternehmen und unterstützt die Expansion bestehender Betriebe. Die Stadt bietet nicht nur steuerliche Anreize, sondern auch Unterstützung bei der Personalrekrutierung. Die ansässigen Bildungseinrichtungen der Region, darunter Hochschule Pirmasens und die Unis in Kaiserslautern und Landau, sind eng mit der lokalen Industrie vernetzt und liefern gut ausgebildete Fachkräfte, besonders im technischen und kaufmännischen Bereich.

BILDUNG:
Für Familien mit Kinder gibt es ein gutes Angebot an Kita´s, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Teilbereiche der Fachhochschule Kaiserslautern sind in Pirmasens und Zweibrücken zu finden. Universitäten in Kaiserslautern, Landau und Saarbrücken sowie die Uni-Klinik in Homburg runden das Angebot an Hochschulen ab. Spezialisierte Berufsschulen und eine Zweigstelle der Fachhochschule Kaiserslautern bieten Aus- und Weiterbildung in verschiedenen Fachbereichen und stärken die lokale Wirtschaft durch praxisnahe Forschung und Entwicklung.

GESUNDHEIT/TAGLICHER BEDARF:
Mit mehreren Allgemein- und Fachärzten, einem Krankenhaus und Spezialkliniken in der Umgebung garantiert Pirmasens eine hervorragende medizinische Versorgung.
Es gibt eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeit, Fußgängerzone und Wochenmarkt.

INFRASTRUKTUR:
Pirmasens profitiert von seiner Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen. Der lokale Bahnhof in Pirmasens und der Flughafen in Saarbrücken erweitern die Mobilitätsoptionen für Geschäftsreisen und Warentransport.

Mehr Informationen unter – https://www.pirmasens.de/leben-in-ps/

SANIERUNG:
Die Immobilie liegt im Städtebaufördergebiet "Horeb" (SAN 20-B6 Horeb). Es werden private Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen gefördert.

Weitere Auskünfte erteilt die Stadtplanung: Tel. 06331-842425
Mehr Informationen finden Sie auch unter https://www.pirmasens.de/leben-in-ps/planen-bauen-wohnen/stadtplanung/staedtebaurecht-staedtebaufoerderung/staedtebauliche-sanierungsmassnahmen/

Ausstattung

Auf Anfrage können wir Ihnen gerne noch weitere Informationen zur vermieteten Wohnung im Hinterhaus bereitstellen.

VORDERHAUS: freie Vermietungsmöglichkeit oder Selbstnutzung

EG: GEWERBEEINHEIT: [192m² NF + 2 WC's] – frei
Die Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 192m² Nutzfläche wird aktuell noch als Lager genutzt, wird nach dem Verkauf aber geräumt übergeben. Von der Straße aus betreten Sie das ca. 61m² große ehemalige Ladengeschäft. Hieran schließt sich das Büro mit einer Fläche von ca. 26m² an, das auch über den Innnenhof betreten werden kann. Ein kleiner Flur führt zu 2 getrennten Sanitäranlagen. Der Sanitärraum für die Mitarbeiter, der mit einem WC, einem Urinal und einer Dusche ausgestattet ist, ist auch über den Innenhof erreichbar. Die geräumige Werkstatt mit großem Lager hat eine Fläche von ca. 96m².

1. OG: WOHNUNG 1 [2-ZKB-Gäste-WC – ca. 86m² Wfl.] – frei
Flur | Schlafzimmer | Küche mit EBK (im Kaufpreis inklusive) mit Theke und offenem Essbereich | Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken | kleiner Abstellraum | Gäste-WC | Wohnzimmer mit offenem Kamin mit Kamineinsatz und Zugang zum großen Balkon | Balkon

2. OG + DG: WOHNUNG 2 [5-ZK2B + Balkon – insges. 165m² Wfl.] – frei
2. OG: Flur mit Wendeltreppe ins DG | Küche mit EBK (im Kaufpreis inklusive) mit Theke und offenem Essbereich | modernes Bad mit Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken | Zimmer | Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon | Balkon [ca. 83m²]
DG: Flur mit Wendeltreppe | Schlafzimmer | modernes Bad mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken | Kinderzimmer | Büro [ca. 71m²]
Das DG ist sowohl über eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung als auch über das Treppenhaus erreichbar.

DACHBODEN – SPEICHER:
nicht ausgebaut | begehbar

UG-UNTERGESCHOSS: [ca. 59m² Nutzfläche]
Heizungs- und Technikraum, Waschraum, Kellerraum

Die beiden Wohnungen im Vorderhaus sind noch möbliert. Alle Möbel einschließlich der aus Massivholz gefertigten Schränke und Regale sowie die Einbauküchen sind im Kaufpreis inklusive und können mit übernommen werden.


HINTERHAUS: vermietet

1. OG WOHNUNG 3 [2-ZKB + Balkon – ca. 73m² Wfl.]
Flur | Bad mit Dusche, WC und Waschbecken | Küche mit Theke | Schlafzimmer | großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen mit Zugang zum Balkon | Balkon

EG + UG [ca. 33m² Nutzfläche]
Lager/Werkstatt | Heizraum | Waschraum | Abstellraum

Das Hinterhaus ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis soll bestehen bleiben. Darüber hinaus ist notariell ein lebenslanges Wohnrecht für die jetzigen Mieter einzutragen.

DURCHGANG/INNENHOF
Durch einen überdachten Durchgang gelangt man durch ein Tor in einen großen Innenhof, der von der Hausgemeinschaft zusammen genutzt werden kann.
Im Durchgang bestehen überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen usw.

Der Eingang zu allen 3 Wohnungen ist über den Innenhof erreichbar. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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