MFH mit 4 Wohneinheiten in zentraler Lage
Eckdaten
- Art Anlage-/Investmentobjekte
-
Lage
Güterbahnhofstraße 43
66953 Pirmasens - Kaufpreis 259.500,00 €
- Wohnfläche ca. 248 m²
- Grundstück ca. 350 m²
- Baujahr 1908
- Nutzfläche ca. 55 m²
- Etagenzahl 4
- Stellplatztyp Garage
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 48 min
- Immobilien-ID 99220702
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens die Pfalz
Immobilie
STARKES INVESTMENT: Gut vermietetes Mehrfamilienhaus !
MEHRFAMILIENHAUS mit 4 WOHNUNGEN und GARAGE, komplett VERMIETET + Garten in zentraler Lage in Pirmasens!
Ideal für Investoren + Kapitalanleger ! Solide Basis für sichere Einnahmen !
4 Wohneinheiten | 4 Etagen (UG/EG/1. OG/2. OG) | ca. 300m² Wohn- und Nutzfläche | insgesamt ca. 248m² Wfl. | 350m² Grundstück | Garage/Lagerraum | Garten
4 abgeschlossene WOHNEINHEITEN [ca. 248m² Wohnfläche]:
IST-Kaltmieteinnahmen: 19.200,00 €/Jahr, 1.600,00 €/Monatlich
ERDGESCHOSS [ca. 25m² Nfl. Garage/Lagerraum]:
WHG 1 – ERDGESCHOSS [ca. 63m² Wfl.]:
2,5 ZKB mit ca. 63m²
WHG 2 – 1. OBERGESCHOSS [ca. 93m² Wfl.]:
4 ZKB – mit ca.93m²
2. OBERGESCHOSS [ca. 92m²]:
WHG 3 – OG links – 2,5 ZKB mit ca. 63m²
WHG 4 – OG rechts – 2 ZKB mit ca. 29m²
UNTERGESCHOSS [ca. 30 m²]
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier finden Sie mehrere Kellerräume. Eine Waschküche, mit eigenen Wasserzählern, mit Zugang zum Garten.
INVESTIEREN UND PROFITIEREN
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet Anlegern eine attraktive und stabile Rendite.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine charmante FASSADE auf insgesamt vier Ebenen mit rund 248m² WOHNFLÄCHE, ca. 25m² Garage/Lagerraum, einem Kellergeschoss mit ca. 30m² NUTZFLÄCHE zzgl. einem ruhigen Innenhof mit Garten. Die Immobilie umfasst eine GRUNDSTÜCKSFLÄCHE von insgesamt 350m² (Fl#: 2522/2) und hat somit ausreichend Raum zur Verfügung. Die Garage, die derzeit als Lagerraum vermietet ist, kann durch die Einfahrt befahren werden. Der Garten bietet inmitten der Innenstadt ist eine idyllische und ruhige Rückzugsoase.
ZENTRALE LAGE – VOLLES POTENZIAL
Alle Wohnungen, sowie die Garage/Lagerraum sind voll vermietet und befinden sich in zentraler Stadtlage, was dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für Anleger macht.
Die BEHEIZUNG der Immobilie erfolgt über Gaseinzelöfen, welche jeweils separat über einen eigenen Gaszähler abgerechnet werden. Die Warmwasserbereitung in den Räumen erfolgt über die Gaseinzelöfen und teilweise über elektrische Durchlauferhitzer.
Die FENSTER sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, welche im Jahr 2000 und teilweise 2021 eingebaut wurden.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom-, Wasser- und Gaszähler.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Es stehen noch deutlich mehr Informationen zur Verfügung, welche wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch bereitstellen.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Lage
LAGE bei Google Maps erkunden: https://maps.app.goo.gl/5kSWhrXzHNVummQX8
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
Pirmasens ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie liegt am Westrand des Pfälzerwaldes und ist Verwaltungssitz des Landkreises Südwestpfalz, von dem sie umschlossen ist.
Im Westen liegen die kreisfreie Stadt Zweibrücken und der Saarpfalz-Kreis, im Norden die Landkreise Kusel und Kaiserslautern, im Nordosten der Landkreis Bad Dürkheim, im Osten der Landkreis Südliche Weinstraße und im Süden die Staatsgrenze zu Frankreich mit den Départements Moselle und Bas-Rhin.
Die Region zeichnet sich durch eine sehr hohe Lebensqualität und jede Menge Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten aus. Rund um Pirmasens gibt es ein großes Wander- und Radwegenetz, zahlreiche Burgen und bizarre Felsformationen. Etwa 70 Sportvereine, Kulturveranstaltungen und vieles mehr laden zum mitmachen und dabei sein ein.
INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Festnetz-Tarife/Kabel:
DSL Magenta Zuhause Giga ist mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 200 MBit/s im Upload über Telekom verfügbar.
Vodafone GigaZuhause Tarif mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar.
Mobilfunk-Tarife:
5G über Telekom
4G LTE über Vodafone
4G über O2
Unter folgenden Links können Sie selbst prüfen, ob und mit welcher Geschwindigkeit mobiles und stationäres Internet
verfügbar ist.
Rufen Sie die Links auf und geben Sie die Adresse des Grundstücks in den Suchfeldern ein.
Zur Erleichterung habe ich Ihnen die Adresse nochmals notiert: 66953 Pirmasens, Luisenstraße 16
Mobiles Internet-Abdeckungs- und Verfügbarkeitskarten:
https://www.telekom.de/start/netzausbau
https://www.vodafone.de/hilfe/netzabdeckung.html
https://www.o2online.de/service/netz-verfuegbarkeit/netzabdeckung/
Stationäres Internet/Kabel – Geschwindigkeitstest:
Telekom: https://www.telekom.de/zuhause/dsl-vdsl-und-lte-verfuegbarkeit
Vodafone: https://zuhauseplus.vodafone.de/verfuegbarkeitspruefung
BILDUNG:
Für Familien mit Kinder gibt es ein gutes Angebot an Kita´s, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Teilbereiche der Hochschule Kaiserslautern sind in Pirmasens und Zweibrücken zu finden. Universitäten in Kaiserslautern, Landau und Saarbrücken sowie die Uni-Klinik in Homburg runden das Angebot an Hochschulen ab.
GESUNDHEIT/TAGLICHER BEDARF:
Krankenhaus, Medicenter und Fachärzte: vor Ort, in wenigen Minuten erreichbar.
Große Auswahl an Einkaufsmöglichkeit, Fußgängerzone und Wochenmarkt.
Und vieles mehr…
Mehr Informationen unter – https://www.pirmasens.de/leben-in-ps/
Die schönste Form die Region, die Stadt und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß.
Beispielsweise mit einer Wanderung durch den Neufferpark – https://www.pirmasens.de/leben-in-ps/freizeit-gesellschaft-sport/parks-im-stadtgebiet/
oder rund um Pirmasens – https://www.komoot.de/guide/220978/ausflugsziele-rund-um-pirmasens
Ausstattung
JETZT DIE IMMOBILIE ONLINE ENTDECKEN:
Zur Sicherung der Persönlichkeitsrechte der Mieter liegt aktuell online kein virtueller Rundgang des 3-Parteienhaus vor.
Bitte nehmen Sie keine eigene Besichtigung vor. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Beisein des Maklers gewünscht.
Gerne senden wir Ihnen die AUSFÜHRLICHERE EXPOSEVERSION nach einer qualifizierten Anfrage mit Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse von Ihnen zu und stehen bei Fragen gerne zur Verfügung.
LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/5kSWhrXzHNVummQX8
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
ERDGESCHOSS: [1 WHG mit 2,5-ZKB á ca. 63m² WF]
Eingangstor | Einfahrt | Zugang zur Garage/Lagerraum | Zentrales Treppenhaus | 1,5 Schlafzimmer | Küche | Wohnzimmer | Flur | Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.
1. OBERGESCHOSS [1 WHG 4-ZKB ca. 93m² WF, Balkon]
Zentrales Treppenhaus | Schlafzimmer | Küche mit Essbereich | Wohnzimmer | Gästezimmer | Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC | Zwei Wohnungseingänge
2. OBERGESCHOSS [2 WHG 1x 2,5-ZKB-Balkon ca. 63m² WF und 1x 2-ZKB ca. 29m² = ca. 92m² WF]
Zentrales Treppenhaus | Zugang zum Dach
Wohnungen links [63m²] bestehend aus: zwei Schlafzimmern | Wohnzimmer | Küche | Flur | Tageslichtbad | Balkon
Wohnung rechts [29m²] bestehend aus: Schlafzimmer | Küche mit Wohnbereich | Bad mit Dusche und WC, Waschbecken
DACHGESCHOSS: Speicher nicht ausgebaut
UNTERGESCHOSS: [ca. 30m²]
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier finden Sie mehrere Kellerräume. Eine Waschküche, mit eigenen Wasserzählern, mit Zugang zum Garten.
GARTEN/GARAGEN: Hinter dem Haus befindet sich ein Glas-Überdachter Freisitz | Gartenbereich | Rasenfläche mit individueller Gestaltungsmöglichkeit egal ob Grillplatz, Gemüsebeet oder Spielecke.
Über das Einfahrtstor gelangen Sie über einen Flur der als Einfahrt in die Garage/Lagerraum dient. Die Garage ist derzeit als Lagerraum vermietet und hat einen separaten Ausgang zum Freisitz und Garten.
Sonstiges
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/
Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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