StadtLandWald-Immobilien

MFH mit ehem. Verkaufsladen, Gaststätte und viel Wiesenfläche

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 66957 Schweix
Kaufpreis 149.000,00 €
Wohnfläche ca. 235 m²
Grundstück ca. 5.522 m²
Zimmer 15
Baujahr 1777
Nutzfläche ca. 480 m²
Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
Immobilien-ID 442403
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach bei Dahn

Daniela Meßmer

Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

+49 1517 5002738

Immobilie

EIN ANWESEN MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN UND GROßEM PLATZANGEBOT IN IDYLISCHER LAGE VON SCHWEIX!
Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus mit ZWEI getrennten WOHNUNGEN, ehem. GASTSTÄTTE, VERKAUFSLADEN sowie GARAGEN und GROßE GARTENFLÄCHE bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Ferienwohnungsdomizil oder für Hobbylandwirte – das Anwesen mit großem Garten und weitläufigen Wiesenflächen ist ideal für große Familien, Investoren oder Naturliebhaber. Entdecken Sie die Vielseitigkeit und lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden!

MFH | 2 Wohneinheiten (1x vermietet, 1x leerstehend) | ehem. Gaststätte | großer Festsaal | Verkaufsladen | Keller | 3 Etagen (EG/OG/UG) | ca. 718m² Wohn- und Nutzfläche + Speicher | Wohnfläche: ca. 235m² | Nutzfläche: ca. 483m² im Erdgeschoss und Untergeschoss | Grundstücksfläche: 5.522m² | Garagen | Stellplatz | Carport | Garten- und Wiesengrundstück mit tollem Ausblick und viel Platzangebot!

Die Immobilie mit insg. ca. 718m² WOHN-und NUTZFLÄCHE, mit ca. 235m² WOHNFLÄCHE verteilt auf ca. 85m² Wohnfläche in Wohnung links im OG und 150m² Wohnfläche in Wohnung rechts im OG bietet viel Platz zum Leben. Zusätzlich stehen Ihnen noch ca. 270m² Nutzfläche im Erdgeschoss verteilt auf Verkaufsladen, ehem. Gaststätte, Lager und Garage zur Verfügung, einer Kellerfläche von rund 213 m² sowie einer Grundstücksgröße von 5.522m² runden das Angebot ab.

Die Immobilie steht auf einem großen GRUNDSTÜCK mit 5.522m² (Flurnummern: 107/9, 107/4, 614, 614/2, 615, 616, 616/2, 618, 619, 620, 658, 659). Es besteht aus Garten- und Wiesengrundstücken, die viel Natur und herrlichen Ausblick bieten.

BAUJAHR
Das Mehrfamilienhaus mit Historie wurde im Jahr 1777 erbaut und in den 90er Jahren erweitert.

Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Buderus, 2019). Die Heizungsanlage umfasst 4×1.500 Liter Öltanks (Baujahr 2005), die im Tankraum untergebracht sind. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, die Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung.

Die FENSTER sind teilweise aus Holz und Kunststoff, mit 1- und 2-fach Verglasung. Die Baujahre der Fenster variieren zwischen 1985 und 2001.

Die DACHEINDECKUNG wurde 1995 komplett erneuert.

Eine Doppelgarage, Carport sowie Stellplätze direkt am Haus bieten genügend Unterstellmöglichkeiten für PKW, Motorrad oder Fahrrad.

VORTEILE DER IMMOBILIE:
-Vielseitig nutzbares Anwesen mit Ausbaumöglichkeiten
-Historischer Charme kombiniert mit modernem Komfort
-Großzügige Wohn- und Nutzfläche, ideal für Familien oder Investoren
-Großes Garten- und Wiesengrundstück mit herrlichem Ausblick
-Gute Ortslage

Diese besondere Immobilie bietet ein großes Potenzial für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Egal ob Verkaufsgeschäft, eine Gaststätte oder der Umbau zu mehreren Wohneinheiten vieles könnte man hier umsetzen. (unter vorbehaltl. baurechtl. Prüfung).

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.

Lage

LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/JG959SLYsaRixKPy8
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Festnetz-Tarife: Vodafone und Telekom DSL mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload.

MOBILFUNK: Vodafone bis zu 5G (250 MBit/s Download) und Telekom bis zu 5G (LTE Download).

Wohnen wo andere Urlaub machen! In Schweix erfahren Sie Ruhe und gute Luft in einer traumhaften Landschaft direkt angrenzend an Wald, Wiesen und Frankreich.
Kurz gesagt: "Hier erfahren Sie Entschleunigung des Alltags und können das Leben richtig genießen. Denn in nur 15 Kilometer Entfernung (wenige Fahrminuten) sind Sie in der Stadt Pirmasens mit jeglicher Infrastruktur, die man zum Leben benötigt."

Dorfleben, Zusammenhalt und Ehrenamt wird hier täglich gelebt:
Jugendfeuerwehr, ein Bürgerhaus, ein Kinderspielplatz und vielzählige Wanderwege stehen für gemeinsame Aktivitäten bereit.

TÄGLICHER BEDARF:
Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Nachbarort Kröppen und in direkter Umgebung.
Einmal die Woche (Mittwochs) kommt ein Lebensmittel Auto sowie an Samstagen steht der örtliche Bäcker mit frischen Brotwaren zur Verfügung.
Zudem bestehen in Pirmasens und Bitsch Einkaufsmöglichkeiten sowie Wochenmärkte.

Auch für die BILDUNG ist gesorgt:
Ein deutsch-französischer Kindergarten (Modellprojekt) befindet sich im französischen Nachbarort Liederschiedt. Die nächste Grundschule ist in Vinningen und mehrere weiterführende Schulen in Pirmasens.

GESUNDHEIT: Ärzte und Apotheken befinden sich in den Nachbarorten Trulben, Vinningen und Pirmasens. Krankenhaus, Seniorenheime und Fachärzte sind ebenfalls in Pirmasens vorzufinden.

Schweix liegt in der Verbandsgemeinde Pirmasens-Land und hat rund 290 Einwohner.

Mehr Informationen unter – https://www.pirmasens-land.de/gemeinden/schweix/

Die schönste Form die Region, das Dorf Schweix zu entdecken, geht zu Fuß. Die besten Wanderrouten finden Sie hier: https://www.komoot.de/guide/58591/wandern-rund-um-schweix

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG: (neuartige 360-Grad-Technologie)
https://my.matterport.com/show/?m=oUAsh39aX6y

ERDGESCHOSS [ ca. 270m² Nfl.]
Verkaufsraum mit eigenem Eingang (ca. 66m² Nfl.)
Lager | WC | Doppelgarage | Küche | Waschküche mit Zugang zu UG | Gastraum mit Haupteingang und Nebenraum (ca. 74m² Nfl.) | Treppenhaus mit Zugang zu OG und UG | Festsaal mit zusätzlichem separaten Eingang (ca. 48m² Nfl.) | Toiletten für Herren und Damen

OBERGESCHOSS: [2 Wohneinheiten – ca. 235m² Wfl.]
[Wohnung links : 4-ZKBWC – ca. 85m² Wfl.] – VERMIETET
Separater Eingang Im EG | Treppenhaus | Flur | Gäste WC | Bad | 2 Schlafzimmer | Wohnzimmer | Esszimmer | Küche
[Wohnung rechts : 6-ZB – ca. 150m² Wfl.]
Treppenhaus | Flur | Schlafzimmer | Bad | Wohnzimmer | 3 Schlafzimmer | 1 großer (noch unausgebauter Raum)

UNTERGESCHOSS: [ ca. 213m² Nfl.]
Heizungsraum | Tankraum | 5 Kellerräume

SPEICHER:
Über die Treppe im Flur gelangt man auf den Dachboden, der als Staufläche genutzt werden kann.
Nicht ausgebauter Speicher (Ausbau zu Wohnraum unter vorbehaltl. baurechtl. Prüfung).

GARTEN/WIESENFLÄCHE
Der Garten dieses Anwesens ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück umfasst sowohl gepflegte Gartenbereiche als auch naturbelassene Wiesenflächen, die einen herrlichen Ausblick über die umliegende Landschaft bieten.
Die gemütlich gestaltete Sitzecke lädt dazu ein, sich inmitten der Natur niederzulassen und die Schönheit des Gartens und den Blick auf Wiesen und Felder zu genießen. Die Bäume auf dem Grundstück bieten an sonnigen Tagen ein angenehmes schattiges Plätzchen.
Mit Hilfe des Regenwassertanks können Sie ökologisch und günstig Ihren Garten gießen.

Keller

Sonstiges

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

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