StadtLandWald-Immobilien GmbH

Moderne Erdgeschosswohnung mit Balkon in Seenähe im SCHÖNTAL

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 66996 Ludwigswinkel
Kaufpreis 129.800,00 €
Hausgeld 147,00 €
Wohnfläche ca. 76 m²
Zimmer 2
Baujahr 1976
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Fahrzeit Hauptbahnhof 22 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 40 min
Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
Immobilien-ID 022602
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach bei Dahn

Nicole Klonig

Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

+49 1511 0734026

Immobilie

In ruhiger und naturnaher Lage von LUDWIGSWINKEL erwartet Sie diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Apartment-Komplexes. Die Wohnung bietet mit inkludierter Einbauküche, Möbeln nach Absprache ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Start – ob als neues Zuhause, Zweitwohnsitz, Ferienwohnung oder attraktive Kapitalanlage. Besonders die Nähe zum Schöntalweiher, die idyllische Waldrandlage und der überdachte Balkon machen diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort im Pfalzflair.

ETW | 2-ZKB | EG | ca. 76m² Wohnfläche | westlich ausgerichteter überdachter Balkon | abschließbares Kellerabteil | Fahrradkeller | Parkmöglichkeiten an der Straße und am Waldrand | Baujahr 1976 | teilweise Möbliert | Einbauküche inklusive | ruhige Waldrandlage | ca. 250m zum Schöntalweiher

Die 1976 in massiver BAUWEISE errichtete Wohnanlage bietet Feriengästen, Zweitwohnsitznutzern und Bewohnern aus der Region seit Jahren ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Die gepflegte, sofort bezugsbereite Erdgeschosswohnung überzeugt mit möglicher Gartennutzung, überdachtem Westbalkon, ruhiger Waldrandlage und der Nähe zum Schöntalweiher, der zu Spaziergängen, Naturerholung und entspannten Stunden am Wasser einlädt.

Die Immobilie mit insg. ca. 76m² Wohnfläche bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung mit Ess-/Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein abschließbares Kellerabteil sowie die Möglichkeit, Fahrräder sicher im Fahrradkeller abzustellen. Parkmöglichkeiten stehen an der Straße sowie am Waldrand auf dem Gelände in ausreichender Zahl zur Verfügung.

Ein eigenes GRUNDSTÜCK ist der Eigentumswohnung nicht direkt zugeordnet, jedoch über eine kleine Treppe gelangt man vom Wohnzimmer in den Garten. Die gepflegte gemeinschaftliche Außenanlage rund um den Apartment-Komplex bietet jedoch ein angenehmes Wohnumfeld in naturnaher Lage mit geringem Pflegeaufwand für den einzelnen Eigentümer. Die Betreuung der Immobilie und der Grünanlage erfolgt komfortabel über die Hausverwaltung sowie den Hausmeisterservice.

Die BEHEIZUNG der gesamten Immobilie erfolgt über eine Gas-Heizung mit Flüssiggas der Firma Westfa. Die Abrechnung erfolgt direkt zwischen der Firma Westfa und dem jeweiligen Eigentümer über Wärmemengenzähler. Die Heizung wurde in den vergangenen Jahren generalüberholt und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung der Wohnanlage. Die WARMWASSERAUFBEREITUNG ist im Rahmen der vorhandenen Gebäudetechnik organisiert.

Die doppelt verglasten FENSTER der Wohnung verfügen über Holzrahmen und Kunststoff-Rollläden aus den 90er Jahren. Sie fügen sich funktional in den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung ein und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Apartments.

Die EINBAUKÜCHE und der Großteil der Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch ist die Wohnung ohne großen Aufwand sofort nutzbar und eignet sich ideal für Käufer, die eine unkomplizierte, vollständig ausgestattete Immobilie suchen.

Eine Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice kümmern sich um die gesamte Immobilie und die Grünanlage, sodass Sie sich voll und ganz auf Ihre Wohnung konzentrieren können. Im Jahr 2018 wurden Dachsanierungen durchgeführt. Vor mehreren Jahren wurde zudem die Straße erneuert und in diesem Zuge auch die nahegelegene Bushaltestelle vergrößert und ausgebaut, wodurch sich das Umfeld heute gepflegt und modern präsentiert.

Das monatliche Hausgeld beträgt 147 € inkl. Nebenkostenvorauszahlung, Hausverwaltung und monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage; der aktuelle Rücklagenstand kann nachgereicht werden.
Zzgl. Heizkosten, diese liegen derzeit bei 25 €.

Das Gebäude liegt in einem SANIERUNGSGEBIET. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie im Anhang.

Lage

📍 LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/LwNWWLUBo6ULoirg7
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT / MOBILFUNK:
Telekom MagentaZuhause: bis 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload
Magenta Mobil ist mit bis zu 75 MBit/s im Download über Telekom verfügbar
Glasfaserausbau 2026 geplant: Ausbau befindet sich aktuell in Planung. Mehr Informationen unter: https://leonet.de/dahner-felsenland/

🏡 LUDWIGSWINKEL – WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN
Ludwigswinkel ist mit rund 1.100 Einwohnern die jüngste Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Dahner Felsenland. Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Die Region überzeugt mit bezahlbarem Wohnen, intakter Natur und einer hohen Lebensqualität – ideal für Jung und Alt.

🌲 FREIZEIT & NATUR:
Geschichtsträchtige Gebäude und Kulturdenkmäler
Mehrere Badeseen, darunter der Sägmühlweiher („Dorfweiher“) [direkt an der Immobilie]
Talaue mit Barfußpfad, Skulpturenweg und Abenteuerspielplatz
Quellklares Wasser aus 11 Brunnen im Ort
Zahlreiche ökologisch wertvolle Naturseen und Naturschutzgebiete
Über 100 km Wander- und Radwege im Biosphärenreservat Pfälzerwald/Nordvogesen
Angebote für Sportliche: Wanderreiten, Vita-Parcours, Tennis, Basketball, Minigolf

🛒 TÄGLICHER BEDARF:
Kindertagesstätte im Ort, Grundschule im Nachbarort Fischbach
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger) in Fischbach (3 km)
Ärzte, Zahnarzt und Apotheke mit Lieferservice in Bruchweiler, Bundenthal (ca. 10 km) und Dahn
Discounter (Aldi/Lidl) in Dahn-Reichenbach (ca. 15 km)
Nächstes Krankenhaus: Pirmasens (ca. 25 km)

🤝 LEBENSQUALITÄT & GEMEINSCHAFT:
Ludwigswinkel ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit herausragender Luftqualität. Die Mischung aus Seen, Wäldern, Wiesen und intakter Dorfgemeinschaft macht den Ort ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen.

ℹ️ Mehr Informationen:
Gemeinde: http://www.ludwigswinkel.de/
Region „Sauertal“ entdecken: https://www.trobisch-immobilien.de/entdecken/das-sauertal/

Ausstattung

🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen. Mit hochauflösenden 360°-Aufnahmen können Sie jeden Raum bequem am Bildschirm erkunden – fast so, als wären Sie selbst vor Ort!

📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=1VJfJbbGmVx

🏠 Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick
🔹 Wohnung [2ZKB – ca. 76 m² Wohnfläche + Balkon]
Nebeneingang | Flur | Eingangstür zur Wohnung | Flur | Garderobe | Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche, sowie Waschmaschinen und Trockner Anschluss | Schlafzimmer | Küche (im Kaufpreis inkl.) | Ess/Wohnzimmer mit Kaminanschluss | Balkon.

🌳 Außenbereich & zusätzliche Flächen:
🌿Zugang zu Garten über Wohnzimmer möglich
🌲 Ruhige Lage

✨ Highlights der Immobilie:
🔥 Gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre
🏘 Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss (abgeschlossenes Abteil)
🌅 ruhig gelegener Balkon

Möbliert Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

SOFORT EINZIEHEN UND DIE NATUR GENIESSEN
Diese moderne Eigentumswohnung bietet Ihnen eine seltene Kombination aus ruhiger Waldrandlage, Seenähe und sofortiger Bezugsbereitschaft. Ob als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz, Kapitalanlage oder neues Zuhause – hier finden Sie ein kompaktes und gepflegtes Apartment mit hohem Wohlfühlfaktor. Die inkludierte Ausstattung macht den Einstieg besonders einfach und komfortabel.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Südwestpfalz

🏡 Weitere Immobilienangebote
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💶 Finanzierung gesucht?
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Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her.
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.

🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
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Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.

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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.