StadtLandWald-Immobilien

Moderne und ruhig gelegene Eigentumswohnung am Waldrand!

Eckdaten

Art Wohnung
Lage Waldstraße 21
66999 Hinterweidenthal
Kaufpreis 148.000,00 €
Wohnfläche ca. 68 m²
Zimmer 2
Baujahr 1967
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Vermietet ja
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 17 min
Fahrzeit nächster Flughafen 52 min
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 99220708
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach bei Dahn

Nicole Klonig

Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

+49 1511 0734026

Immobilie

Im idyllischen HINTERWEIDENTHAL, im Kreis SÜDWESTPFALZ erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung in ruhiger Waldrandlage. Die moderne und gepflegte Wohnung liegt im zweiten Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Genießen Sie hier eine wunderbare Aussicht über die Ortschaft, Wälder und Wiesen. Naturnahes Wohnen und eine hohe Lebensqualität lassen sich an diesem Ort hervorragend miteinander verbinden – ideal als Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz.

Moderne ETW | 2-ZKB | 2. UG | ca. 68 m² Wohnfläche | Terrasse mit Ausblick | Baujahr 1967 (Sanierung 2000) | Küche ist im Kaufpreis inklusive | Gas-Zentralheizung (2021) | Kunststofffenster (2000) | gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice | ruhige Ortsrandlage

Die in massiver BAUWEISE errichtete Eigentumswohnung im BAUJAHR 1967 wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit ihrer modernen Ausstattung und der hellen Raumaufteilung strahlt die Wohnung eine einladende Atmosphäre aus. Besonders die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein. Die ruhige Ortsrandlage ermöglicht direkten Zugang zur Natur und ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen im Pfälzerwald.

Die Immobilie in HINTERWEIDENTHAL umfasst eine WOHN- und NUTZFLÄCHE von ca. 68 m² und befindet sich im zweiten Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzender Terrasse schafft eine behagliche Atmosphäre. Aktuell ist die Wohnung vermietet; die Nettokaltmiete beträgt 450 €, zuzüglich einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung von 225 €. Sollten Sie die Wohnung selbst nutzen möchten, kann dies individuell mit den Mietern besprochen werden. Ein Eigenbedarf ist grundsätzlich möglich.

Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Marke Buderus (BJ 2021) mit einer Leistung von 30 kW. Sie sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und effiziente Energienutzung. Die WARMWASSERAUFBEREITUNG ist ebenfalls in die Zentralheizung integriert. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2000 wurden zudem die Elektro- und Wasserleitungen in der Wohnung erneuert.

Die dreifach verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen, eingebaut im Jahr 2000, zeichnen sich durch Einbruchschutz und Schallschutz aus. Kunststoffrollläden ergänzen die Fensteranlage und gewährleisten zusätzlichen Komfort sowie Privatsphäre.

KAUFEN – EINZIEHEN – WOHLFÜHLEN
Diese gemütliche Eigentumswohnung in Hinterweidenthal bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und modernem Wohnkomfort. Ob als Zweitwohnsitz oder neues Zuhause – hier finden Sie Entspannung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.

Lage

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://goo.gl/maps/XmstJdsSeiqSUvHr6
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

Hinterweidenthal ist eine kleine Gemeinde mit rund 1.600 Einwohnern in der Nähe der Stadt Dahn im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Hauenstein.
Der staatl. anerkannte Luftkurort mit seinen schönen Fachwerkhäusern ist idealer Ausgangspunkt für Wanderungen im Naturpark Pfälzerwald oder Radtouren entlang der Wieslauter bis nach Weißenburg im Elsaß – vorbei an zahlreichen Felsen, Burgen und Burgruinen. Sehr schön angelegt befindet sich der Erlebnispark "Teufelstisch" am Fuße der bizarren Felsformation.
Bei der Wahl der schönsten Naturwunder Deutschlands, der Heinz Sielmann Stiftung landete der Teufelstisch auf dem 8. Platz unter 30 nominierten Naturwundern.

Ein ganzes Bündel an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten können im Ort und Umgebung genutzt werden. Mehrere Vereine laden zum Mitmachen ein, Gaststätten und ein Dorfgemeinschaftsheim bieten Raum zum Austausch.

Durch den Ort fließt die Wieslauter. Der Bach, die Wiesen, die Wälder und die einzigartige Luftreinheit bilden zusammen eine sehr hohe Lebensqualität.

INTERNETFERFÜGBARKEIT:
FESTNETZ-Tarife/Kabel: GigaZuhause Kabel 500 ist mit bis zu 500 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload über Vodafon sowie Magenta Zuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom verfügbar.

MOBILFUNK-Tarife: Telekom Magenta-Mobil bis zu 4G/LTE (75 MBit/s Download) und Vodafone bis zu 2G.

GESUNDHEIT:
Allgemeinmediziner und Zahnarzt befinden sich direkt im Ort, die nächste Apotheke liegt in Dahn ca. 6km entfernt.
Weitere Fachärzte finden sie in Dahn, Hauenstein und der näheren Umgebung.
Medicenter in Pirmasens – ca. 14km entfernt
Nächste Krankenhäuser: Pirmasens ca. 14km, sowie Landau – ca. 30km entfernt

BILDUNG:
Für junge Familien stehen KINDERTAGESSTÄTTEN und GRUNDSCHULE in Hinterweidenthal, Dahn und Hauenstein in kurzer Fahrzeit zur Verfügung.
Die nächsten weiterführenden Schulen (Realschule+) sind in Dahn ca. 6km und Hauenstein ca. 10km entfernt sowie das Gymnasium in Dahn.

TÄGLICHER BEDARF:
Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Bankautomaten und vieles mehr) sind im Ort vorhanden.
Nächster Discount-Supermarkt (Aldi/Lidl): Dahn-Reichenbach – ca. 9km entfernt.

INFRASTRUKTUR:
Die Gemeinde Hinterweidenthal hat für ihre Bürger noch viel zu bieten: Gute Verkehrsanbindung zu den angrenzenden Nachbargemeinden wie beispielsweise der Stadt Dahn. Über die direkte Anbindung an die Bundesstraße B10 erreichen Sie ebenfalls Pirmasens oder Landau zügig mit dem Auto oder über die Bahnhaltestelle in Hinterweidenthal.
Ländlich Wohnen mit guter Infrastrukturanbindung!

Mehr Informationen unter – http://www.hinterweidenthal.de/og_hinterweidenthal/

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Hinterweidenthal
https://www.komoot.de/smarttour/246590

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=n7Jj2AkZr8h

Über die Waldstraße erreichen Sie das Treppenhaus, welches Sie zu der Wohnung im zweiten Untergeschoss führt.

WOHNUNG: [2-ZKB+Gäste WC + Terrasse – ca. 68 m² Wfl.]
Eingang oben in Waldstr. | Treppenhaus | Eingang Wohnung | Flur durch Innenfenster der Küche lichtoffen | Gäste WC | Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse | Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC | Küche (im Kaufpreis inklusive) | Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse |Terrasse mit einem schönen Blick über Hinterweidenthal sie zieht sich um die halbe Wohnung herum bis zum Schlafzimmer und bietet so ein sehr offenes und helles Wohngefühl.

Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
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Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

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