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Modernes Restaurant mit Terrasse, Biergarten, Parkplätzen und 2-3 Wohneinheiten in Schönau
Eckdaten
- Art Anlage-/Investmentobjekte
-
Lage
Gebüger Straße 2
66996 Schönau (Pfalz) - Kaufpreis 449.000,00 €
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 2.066 m²
- Gewerbefläche ca. 240 m²
- Baujahr 1800
- Gesamtfläche ca. 400 m²
- Fahrzeit Hauptbahnhof 23 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 38 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
- Immobilien-ID 99220691
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
Immobilie
Ein wahres Juwel für Gastronomen und Investoren: Diese charmante Immobilie in SCHÖNAU vereint ein stilvolles Restaurant mit großzügiger Terrasse, Biergarten, Spielplatz und zwei Wohneinheiten – ideal für eine perfekte Work-Life-Balance oder eine rentable Vermietung. Das historische Gebäude wurde ca. 1800 erbaut und stetig modernisiert, wodurch es heute sowohl modernen Komfort als auch nostalgischen Charme bietet. Die gute Lage in der REGION DAHNER FELSENLAND, die Nähe zu Frankreich und die Erreichbarkeit machen dieses Objekt zu einer herausragenden Gelegenheit.
Restaurant | 2 Wohneinheiten | 4 Etagen (UG/EG/1.OG/DG) | ca. 400m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 160m² Wohnfläche in zwei Wohnungen im OG/DG | ca. 240m² Gewerbefläche (Restaurant, Küche, Vorratsräume im UG) | Grundstück 2.066m² | Baujahr ca. 1800 (stets modernisiert) | Terrasse | Biergarten mit TÜV-geprüftem Spielplatz | Parkplätze im Hof | zentrale Lage
Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie stammt aus dem BAUJAHR ca. 1800 und wurde über die Jahre hinweg stetig modernisiert. Die vier Etagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Das Erdgeschoss beherbergt das stilvolle Restaurant mit aufwendigen Details wie mundgeblasenen Kronleuchtern, antiken Vitrinen, echten Seidenvorhängen und hochwertigem Buntglas. Die oberen Etagen sind als Wohnraum gestaltet, ideal für Betreiber oder zur Vermietung. Die großzügige Terrasse, der Biergarten mit TÜV-geprüftem Spielplatz und die Parkmöglichkeiten im Hof runden das Angebot ab.
Das vielseitige Gebäude in Schönau bietet insgesamt ca. 400m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, davon ca. 160m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Nutzflächen des Restaurants, der Küche und der Vorratsräume im Untergeschoss erstrecken sich über ca. 240m². Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weitere Nutzflächenpotenziale.
Das weitläufige GRUNDSTÜCK mit insgesamt 2.066m² (Flurnummer: 55/4) bietet neben der Gastronomiefläche ausreichend Platz für den Biergarten mit TÜV-geprüftem Spielplatz, Parkplätze im Hof sowie einen privaten Hofbereich mit 3 Garagen.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgen über eine Öl-Zentralheizung („Viessmann Vitola“) in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk, das zusätzlich Strom produziert und das Wasser im Pufferspeicher erwärmt. Eine PV-Anlage ist ebenfalls vorhanden, was die Immobilie energetisch aufwertet.
Die FENSTER der Immobilie sind unterschiedlich alt, mit Baujahren aus den 70er und 80er Jahren sowie neueren Elementen. Die Verglasung ist durchweg doppelt, und es wurden verschiedene Rahmenmaterialien verwendet.
INVESTIEREN – BETREIBEN – PROFITIEREN
Diese Immobilie vereint Gastronomie, Wohnen und Freizeit in einer perfekten Balance. Dank der hochwertigen Ausstattung, der attraktiven Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl für Gastronomen als auch für Investoren, die eine rentable Gewerbeimmobilie mit Wohnraum suchen.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen..
Lage
LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/TyQL635hGPKeXV7ZA
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
INTERNETVERFÜGBARKEIT / MOBILFUNK:
Festnetz-Tarife: über Telekom (Magenta Zuhause L) sowie über Vodafone (GigaZuhause 100 DSL) mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Mobilfunk-Tarife: Vodafone bis zu 2G verfügbar.
In der Region ist für 2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/
WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.
Das im Landkreis Südwestpfalz gelegene Wasgaudorf Schönau hat ca. 450 Einwohner und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im idyllischen Sauertal. Hier finden Sie nicht weniger als neun Burgen, die in der näheren und weiteren Nachbarschaft von Schönau liegen.
Das Dorf besteht aus dem Hauptort Schönau und aus der drei Kilometer entfernten Annexe Gebüg, deren Häuser sich in einem Hochtal unterhalb des größten keltischen Ringwalls der Pfalz, dem Maimont, einbetten. Zu diesem Ortsbezirk gehört auch der bei Petersbächel gelegene Biehlerhof.
Das Sauertal: vier Gemeinden – Fischbach bei Dahn mit dem Ortsteil Petersbächel, Ludwigswinkel, Schönau mit dem Ortsteil Gebüg und Hirschthal – idyllisch gelegen im Herzen des Wasgaus – der deutsch-französischen Mittelgebirgslandschaft im Süden des Pfälzerwalds und Norden der französischen Vogesen. Charakteristisch für die Region sind die bizarren Felsformationen aus verwittertem Sandstein, die bis zu 70 Meter hochragen; für Kletterbegeisterte mehr als nur ein Geheimtipp. Die Felsen bieten neben leichten bis schwierigen Kletterrouten auch noch ein Zuhause für viele Tier- und Pflanzenarten, beispielsweise für den Wanderfalken. Aber auch frühere Könige hatten sich auf den Felsen niedergelassen und Burgen auf den Sandsteinmassiven errichtet. Das Gebiet hat eine der höchsten Burgendichten in ganz Mitteleuropa. So kann man mehrere Burgen auf einmal entdecken, beispielsweise auf der Sieben-Burgen-Tour durchs Sauertal.
Gleich mehrere Prädikatswanderwege bietet das Sauertal. Vom kleinen Spaziergang über den informativen Lehrpfad bis zur anspruchsvollen Mehrtagestour findet jeder Wander- und Naturfreund auf ausgeschilderten Pfaden seinen Weg. Auf www.wanderarena.com sind die Wanderrouten beschrieben und sogar als GPS-Datei downloadbar.
Auch für Mountainbikefans hat das Sauertal einiges zu bieten. Seit kurzem ist nun auch das Dahner Felsenland ein Teil des Mountainbikepark Pfälzerwald. Auf 900 Kilometern kann man sich austoben auf Deutschlands größtem MTB-Park
BILDUNG:
Für junge Familien steht im Ort ein Kindergarten zur Verfügung.
Die Grundschule in Fischbach sowie das Angebote der Kreismusikschule und der vielzählig umliegenden Vereine sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen.
TÄGLICHER BEDARF
In Fischbach (ca. 3 km entfernt) befinden sich die meisten Geschäfte für den täglichen Bedarf wie bspw. Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Poststelle, Tankstelle, und vieles mehr!
GESUNDHEIT:
Allgemeinmediziner und Fachärzte (z.B. Zahnarzt) in Bruchweiler, Bundenthal und Dahn, nächste Apotheke in Bundenthal (mit Lieferservice), Ärztezentrum und Krankenhaus in Pirmasens, Uniklinikum in Homburg.
Mehr Informationen unter – https://www.schoenau-pfalz.de
Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Schönau – https://www.komoot.de/guide/57911/wandern-rund-um-schoenau-pfalz
Ausstattung
Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.
VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=GMFgJNHaHAY
VIDEO ZUR IMMOBILIE:
https://youtu.be/X1kn1lHuZao
LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/TyQL635hGPKeXV7ZA
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
GASTSTÄTTE – EG-ERDGESCHOSS: [ ca. 240 m² Nfl. im Gastraum inkl. Terrasse + ca. 160 m² Nfl. in Küche und Lager]
1.OG-OBERGESCHOSS: [Wohnung 1 – 5-ZKB + HWR – ca. 100 m² Wfl. inkl. Terrasse + Hobbyraum im DG]
Küche | Badezimmer | Kinderzimmer 1 | HWR | Kinderzimmer 2 | Wohnzimmer | Ankleide | Schlafzimmer | Hobbyraum im DG
1.OG-OBERGESCHOSS: [Wohnung 2 – 2-ZKB + WC – ca. 60 m² Wfl.]
Eingang/Flur | Badezimmer mit Badewanne, WT, WC | Schlafzimmer mit Zugang zu Balkon | Küche | Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon | WC mit WM und WT Anschluss
DG-DACHGESCHOSS: [5-ZKB ]
Speicherraum | Hobbyraum mit Zugang zur möglichen 3. Wohnung | Flur | Wohnzimmer | Schlafzimmer | Kinderzimmer | Küche | Badezimmer
UG-UNTERGESCHOSS: [Keller und Lagerräume ca. 210m² Nutzfläche]
im UG stehen mehrere Räume zur Lagerung bereit.
PRIVATER HOF/GARAGE/STELLPLATZ:
Der privat abgegrenzte Hofbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist durch einen Sichtschutz klar vom Biergarten getrennt. Hier stehen drei Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten. Die Zufahrt zum privaten Bereich erfolgt komfortabel über ein elektrisches Tor, das für Sicherheit und Exklusivität sorgt. Diese durchdachte Trennung zwischen Gewerbe- und Privatbereich ermöglicht eine harmonische Nutzung der Immobilie – ideal für Betreiber, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Sonstiges
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/
Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.
Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.
Grundrisse
Weitere Informationen
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