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Modernisiert und sofort bezugsbereit – EFH mit Terrasse, Garten und viel Platz zum Entfalten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 76848 Wilgartswiesen
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Wohnfläche ca. 215 m²
- Grundstück ca. 559 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1950
- Nutzfläche ca. 215 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 76 min
- Immobilien-ID 212601
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
Immobilie
Inmitten von WILGARTSWIESEN in der PFALZ erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Immobilie wurde 2015 und 2025 umfassend renoviert und saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen sowie energetisch attraktiven Zustand. Neben moderner Heiztechnik, einer leistungsstarken PV-Anlage und viel Wohnraum überzeugt das Anwesen durch umfangreiche Nutzflächen, eine große Terrasse sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
EFH | 7-Z1K2B | 4 Etagen (EG/OG/2.OG/DG) | ca. 430m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 215m² Wfl. | ca. 215m² Nutzfl. | Grundstück 559m² | Baujahr 1950 | Grundsanierung 2015/2025 | PV-Anlage 10 kW | Scheune | überdachter Freisitz | große Sonnenterrasse | separater Eingang | moderner Zustand
Das in massiver BAUWEISE errichtete Einfamilienhaus aus dem BAUJAHR 1950 wurde durch die Sanierungen der Jahre 2015 und 2025 technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hervorzuheben sind die moderne Ausstattung, die energieeffiziente Technik mit PV-Anlage, die großzügigen Nutzflächen sowie die Sonnenterrasse mit schönem Ausblick. Die naturnahe Lage bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Pfälzerwald.
Die Immobilie in Wilgartswiesen mit insg. ca. 430m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, davon ca. 215m² Wohnfläche, aufgeteilt in ca. 77m² im Obergeschoss, ca. 85m² im 2. Obergeschoss sowie ca. 53m² im Dachgeschoss, bietet viel Raum für die ganze Familie. Hinzu kommen ca. 149m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 66m² Nutzfläche im Obergeschoss. Zusätzliche Flächen in der Scheune, auf dem überdachten Freisitz sowie im Terrassenbereich schaffen weitere Nutzungsmöglichkeiten und viel Stauraum.
Das großzügige GRUNDSTÜCK mit insg. 559m² (Fl#: 31/1 und 31/2) bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Der auf zwei Ebenen angelegte Außenbereich ergänzt die Sonnenterrasse ideal und schafft attraktive Aufenthaltsflächen im Freien. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Buderus Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015 mit zwei Öltanks und insgesamt 3.000 Litern Fassungsvermögen. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung wird sowohl über die Zentralheizung als auch energieeffizient über die 10-kW-PV-Anlage unterstützt. Hierfür ist ein Heizstab im Warmwasserspeicher installiert, der den erzeugten Solarstrom nutzt. Zusätzlich sorgt ein Holzofen im Obergeschoss für behagliche Wärme.
Die im Jahr 2015 erneuerten FENSTER verfügen über Kunststoffrahmen und befinden sich in einem guten Zustand. Im Obergeschoss wurden bereits dreifach verglaste Fenster verbaut, die zur Energieeffizienz beitragen. Teilweise vorhandene Rollläden sowie traditionelle Klappläden ergänzen die Ausstattung.
Die WASSER- und ELEKTROLEITUNGEN wurden im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen 2015 und 2025 erneuert.
MODERNES WOHNEN MIT VIEL PLATZ UND ENERGIEEFFIZIENTER TECHNIK
Dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit moderner Ausstattung und zeitgemäßer Energietechnik. Großzügige Wohn- und Nutzflächen, die PV-Anlage, die Terrasse sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Sudwestpfalz
Lage
📍 LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/CS353fL8EJo3nraS8
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
INTERNET & MOBILFUNK
🌐INTERNET: Kabel-Glasfaser mit Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s im Download verfügbar.
📱 MOBILFUNK: Bis zu 5G (mit max. 200 MBit/s Download) bei Telekom, Vodafone
🏡 WILGARTSWIESEN – NATUR, ERHOLUNG UND GUTE ANBINDUNG IM HERZEN DES PFÄLZERWALDES
Wilgartswiesen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz mit rund 1.000 Einwohnern.
Eingebettet in die beeindruckende Landschaft des Pfälzerwaldes liegt die staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde Wilgartswiesen. Umgeben von dichten Wäldern, markanten Buntsandsteinfelsen und historischen Burgruinen bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Die reizvolle Lage am Eingang des Queichtals verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
🌲 FREIZEIT & NATUR:
Wilgartswiesen liegt mitten im UNESCO-Biosphärenreservat Pfälzerwald-Nordvogesen. Rund um die Gemeinde erstrecken sich zahlreiche Wander- und Radwege durch eine der größten zusammenhängenden Waldlandschaften Deutschlands.
Besonders bekannt ist die imposante Burgruine Falkenburg, die hoch über dem Ort thront und einen herrlichen Ausblick über den Pfälzerwald bietet. Auch die Burgruine Wilgartaburg, zahlreiche Felsformationen sowie abwechslungsreiche Wanderwege machen die Region zu einem beliebten Ausflugsziel. Der Pfälzerwald bietet ideale Bedingungen für Wanderer, Mountainbiker, Kletterer und Naturfreunde.
Dank der direkten Bahnverbindung und der Nähe zur B10 erreichen Sie sowohl die Südliche Weinstraße als auch die Städte Pirmasens, Landau und Kaiserslautern bequem.
🤝 LEBENSQUALITÄT & GEMEINSCHAFT:
Wilgartswiesen überzeugt durch seine naturnahe Lage und eine aktive Dorfgemeinschaft. Zahlreiche Vereine, Feste und kulturelle Veranstaltungen fördern das Miteinander und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Die umliegende Natur lädt ganzjährig zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren, Nordic Walking oder einfach Entspannen in der Natur – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität fernab von Hektik und Großstadtlärm.
🎓 BILDUNG
In Wilgartswiesen befindet sich eine Kindertagesstätte für die Kleinsten.
Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und Städten wie Hauenstein, Annweiler am Trifels und Pirmasens gut erreichbar. Das Bildungsangebot umfasst Grundschulen, Realschulen plus, Gymnasien sowie berufsbildende Schulen.
🛒 TÄGLICHER BEDARF:
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsangebote zur Verfügung.
Weitere Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken und Dienstleister befinden sich im nahegelegenen Hauenstein sowie in Annweiler am Trifels und Pirmasens. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
🏥 GESUNDHEIT
Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich in Wilgartswiesen und den umliegenden Gemeinden wie Hauenstein, Annweiler am Trifels.
Fachärzte sowie Krankenhäuser finden Sie unter anderem in Annweiler am Trifels, Pirmasens, Landau und Kaiserslautern. Somit ist eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet.
🚴 AKTIV DIE REGION ENTDECKEN
Die abwechslungsreiche Landschaft rund um Wilgartswiesen bietet ideale Voraussetzungen für Mountainbike-Touren, Radwanderungen und ausgedehnte Spaziergänge. Zahlreiche markierte Wege führen durch den Pfälzerwald und verbinden Naturerlebnis, Kultur und Geschichte auf einzigartige Weise.
Die schönste Art, Wilgartswiesen und seine Umgebung kennenzulernen, ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad – direkt vor Ihrer Haustür beginnen zahlreiche Touren durch eine der schönsten Naturlandschaften Deutschlands.
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck dieser besonderen Immobilie zu verschaffen. Mit hochauflösenden Aufnahmen können Sie alle Räume bequem am Bildschirm erkunden – als wären Sie selbst vor Ort!
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=54197DnMmP2
🎥 Video zur Immobilie & Umgebung:
👉 https://youtu.be/5OHtTME78Jc
✨ Modernisiert, energieeffizient und mit viel Platz – Wohnen mit Komfort und Perspektive
Dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus in WILGARTSWIESEN verbindet den Charme eines Hauses aus den 1950er Jahren mit moderner Ausstattung und zeitgemäßer Energietechnik. Großzügige Wohn- und Nutzflächen, eine leistungsstarke PV-Anlage sowie die große Sonnenterrasse mit schönem Ausblick schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die Scheune, der überdachte Freisitz und der separate Eingang eröffnen zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
🏠 Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick
🔹 Erdgeschoss (EG) – ca. 149 m² Nutzfläche:
3 Lagerräume | überdachter Freisitz | Heizungsraum | Technikraum | Scheune
🔹 Obergeschoss (OG) – ca. 77 m² Wohnfläche + ca. 66 m² Nfl.:
Eingang | Flur mit Zugang zum 2.OG | Arbeitszimmer mit Kaminanschluss | Schlafzimmer | Badezimmer | großzügiges Wohnzimmer | Terrasse, überdachter Freisitz und Lagerraum mit Zugang über das 2.OG
🔹 2.Obergeschoss (2.OG) – ca. 85 m² Wohnfläche + Balkon:
separater Eingang hinter dem Haus | Eingangsbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten | Flur | Bad mit Badewanne, Dusche, WC & Waschtisch | Kinderzimmer | Küche mit Essbereich | Kinderzimmer | Zugang zum Dachgeschoss über das Treppenhaus
🔹 Dachgeschoss (DG) – ca. 53 m² Wohnfläche:
Schlafzimmer | Kinderzimmer | Treppenhaus
🌿 Außenbereich & Garten
Der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Gestalten. Die große Sonnenterrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden und geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird sie durch einen auf zwei Ebenen angelegten Gartenbereich, der zusätzlichen Platz für Freizeit, Hobby oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Dank der erhöhten Lage genießen Sie hier einen schönen Ausblick und ein angenehmes Wohnumfeld.
✨ Highlights auf einen Blick:
🏡 Umfassend saniertes Einfamilienhaus mit ca. 430m² Wohn- und Nutzfläche auf vier Etagen
☀️ Große Sonnenterrasse mit schönem Ausblick und zusätzlichem Gartenbereich auf zwei Ebenen
⚡ Moderne Energietechnik mit 10-kW-PV-Anlage, Heizstab im Warmwasserspeicher und Öl-Zentralheizung (BJ 2015)
🔥 Gemütlicher Holzofen mit Bestandsschutz als attraktive Ergänzung zur Heizungsanlage
🛠️ Umfangreiche Renovierungen und Sanierungen in den Jahren 2015 und 2025 – sofort bezugsbereit
🏠 Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch separaten Eingang – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten
📦 Außergewöhnlich viel Nutzfläche mit Scheune, überdachtem Freisitz, Lagerräumen und zahlreichen Abstellmöglichkeiten
🪟 Erneuerte Kunststofffenster (BJ 2015), teilweise bereits dreifach verglast für verbesserte Energieeffizienz
🔌 Wasser- und Elektroleitungen im Zuge der Modernisierungen 2015 und 2025 erneuert
🌲 Naturnahe Lage im Pfälzerwald mit idealen Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Erholung direkt vor der Haustür
Sonstiges
🏡 Weitere Immobilienangebote
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 224 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 12.07.2026
- Energieausweis gültig bis 12.07.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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