Modernisiertes Raumwunder im Herzen von Fischbach – Wohnen mit Dachterrasse & Waldblick
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
-
Lage
Bitscher Straße 1
66996 Fischbach bei Dahn - Kaufpreis 379.456,00 €
- Wohnfläche ca. 240 m²
- Grundstück ca. 300 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1936
- Nutzfläche ca. 20 m²
- Etagenzahl 3
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 32 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 012502
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
KAUFEN – EINZIEHEN – WOHLFÜHLEN!
Dieses modernisierte Einfamilienhaus ist ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Anspruch an Komfort und Lebensqualität verbinden möchten. Mit rund 240 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet es viel Raum für Familienleben, Homeoffice oder kreative Hobbys. Die teilüberdachte Dachterrasse mit Rollrasen und Waldblick ersetzt den Garten auf pflegeleichte Weise und schafft einen besonderen Rückzugsort im Freien. Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Kaminofen, moderne Küche sowie die Kombination aus Wärmepumpe und PV-Anlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Energiekosten – ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Modernisiertes Wohnen mit viel Platz, Technik auf dem neuesten Stand und einer großzügigen Dachterrasse im Herzen von FISCHBACH BEI DAHN begeistert mit Charakter und Komfort. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region SÜDWESTPFALZ im schönen DAHNER FELSENLAND.
Einfamilienhaus | 10-Z2KB | 3 Etagen (EG/OG/DG) | ca. 260m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 240m² Wfl. | ca. 20m² Nutzfl. | Grundstück 300m² | Baujahr 1936 | Dachterrasse mit Ausblick | Garage | Werkstatt | zentrale Ortslage mit Waldblick
Die in massiver SANDSTEIN-BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1936 erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Highlights sind die großzügige Raumaufteilung, eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sowie eine sonnige Dachterrasse mit Blick auf die umliegenden Wälder. Die Lage im Ortskern bietet kurze Wege, während die direkte Nähe zur Natur zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Durchatmen einlädt.
Die Immobilie in FISCHBACH BEI DAHN verfügt über eine WOHN- und NUTZFLÄCHE von ca. 260m², davon ca. 240m² Wohnfläche, verteilt auf ca. 110m² im Erdgeschoss, ca. 100m² im Obergeschoss und ca. 30m² im Dachgeschoss. Zusätzlich stehen ca. 20m² Nutzfläche im Erdgeschoss mit Garage und Werkstatt zur Verfügung, die weiteren Stauraum oder Platz für Hobbys bieten.
Das kompakte GRUNDSTÜCK mit 300m² (Flurstück: 25) ist pflegeleicht und ideal für alle, die wenig Aufwand im Außenbereich wünschen. Highlight ist die teilüberdachte Dachterrasse mit Rollrasen und Glas-Edelstahl-Geländer, die zusätzlichen grünen Freiraum schafft – ganz ohne klassischen Garten. Optional ist ein weiteres Gartengrundstück mit ca. 270m² in Sichtweite am Hanauerweg erwerbbar.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine moderne Wärmepumpe „Wolf – CHA-07/400V“ (Baujahr 2023). Die Wärmeverteilung im Erdgeschoss erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Funksteuerung je Raum. Im Obergeschoss sorgt eine Kombination aus Fußbodenheizung (Küche), Heizkörpern und einem stilvollen 5 kW-Holzkamin (Skantherm, Baujahr 2015) für behagliche Wärme. Das Dachgeschoss wird über klassische Heizkörper beheizt. Ergänzt wird das System durch eine 8 kWp Photovoltaikanlage mit 5 kW-Speicher und Vorbereitung für eine Wallbox – installiert 2023.
Die dreifach verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und elektrischen Rollläden stammen aus dem Jahr 2009 und sorgen für eine sehr gute Energieeffizienz. Auch die Wasserleitungen (erneuert 2015) sowie die Elektroinstallation (2003/2015) wurden modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand.
MODERNISIERTES RAUMWUNDER MIT WALDBLICK
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Fischbach bei Dahn kombiniert historischen Charme mit moderner Technik. Ob als Zuhause für Familien, Kreative oder Ruhesuchende – hier finden Sie Platz, Ausblick und Lebensqualität in einer der schönsten Regionen der Südwestpfalz. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Lage
LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/shLAhSfsVauhBEqD6
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Festnetz-Tarife: MagentaZuhause mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom verfügbar, sowie DSL GigaZuhause Internet & Phone mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Vodafon verfügbar.
MOBILFUNK-Tarife mit bis zu 4G/LTE (bis zu 500 Mbit/s im Download und bis zu 100 MBit/s im Upload ) über Vodafone und Telekom, 4G Mobiles High Speed Internet im Freien: sehr gut | in Gebäuden: sehr gut.
In der Region ist für 2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/
WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.
Fischbach bei Dahn – gut angebundene Idylle im Herzen des Biosphärengebietes Pfälzerwald-Nordvogesen.
Fischbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Sie gehört der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland an.
Lohnenswerte Ausflugsziele, viele Sehenswürdigkeiten, Burgen, Badeseen und das Felsland-Badeparadies mit Saunawelt sorgen für einen abwechslungsreiche und aktive Freizeitgestaltung. Ein mehr als 100 km großes Rad- und Wanderwegenetz rund um Fischbach versorgt Sie mit jeder Menge Tourenspaß.
Insgesamt gibt es zwölf Premiumwanderwege die "Felsenland-Touren" sowie drei neue Premium Spazierwanderwege die "Felsenland-Pfädchen", welche in einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Mitteleuropas, dem Biosphärenreservat Pfälzerwald-Nordvogesen, liegen. Drei Badeseen, Barfußpfad, Pferdehof, Skulpturenweg, Besuchererzbergwerk sind nur ein paar wenige der zahlreich vorliegenden touristischen Ausflugsziele der Nachbargemeinden im Dahner Felsenland.
21 Vereine, ein Haus der Vereine und 4 Spielplätze bieten genügend Möglichkeiten für Aktivitäten und sozialen Austausch für Jung und Alt. Auch das Angebot der Kreismusikschule ist im Ort zu finden.
GESUNDHEIT:
Der nächste Allgemeinmediziner und Zahnarzt sowie die nächste Apotheke befindet sich in Bundenthal etwa 10 km entfernt. Für die Apotheke besteht ein Lieferservice.
Weitere Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte etc.) gibt es in Bruchweiler, Dahn und der näheren Umgebung.
Medicenter in Pirmasens – ca. 25km entfernt
Nächste Krankenhäuser: Pirmasens und Bad Bergzabern – ca. 25km, sowie Landau – ca. 40km
BILDUNG:
Für junge Familien sind KINDERTAGESSTÄTTE in Fischbach, Schönau und Ludwigswinkel in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Ebenso die GRUNDSCHULE in Fischbach sowie die Angebote der Kreismusikschule und der umliegenden Vereine.
Die nächsten weiterführenden Schulen (Realschule+ und Gymnasium) sind in Dahn ca. 17km entfernt.
TÄGLICHER BEDARF:
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Geldautomat und vieles mehr) sind im Ort vorhanden.
Nächster Discount-Supermarkt (Netto): Bundenthal – ca. 10km entfernt sowie (Aldi/Lidl): Dahn-Reichenbach – ca. 15km entfernt.
Ausstattung
Ihr exklusiver Einblick in die Immobilie – virtueller Rundgang:
Um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren, ist der virtuelle 360-Grad-Rundgang nicht öffentlich verfügbar. Gerne bieten wir Ihnen jedoch nach einer qualifizierten Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten exklusiven Zugang. So können Sie die Immobilie bequem vorab digital erkunden und sich einen realistischen Eindruck verschaffen – wann und wo es Ihnen am besten passt.
EG-ERDGESCHOSS: [6-ZKB – ca. 110 m² Wfl. + Werkstatt + Garage]
Eingangsbereich | Hobbyraum | Waschküche | Werkstatt | Büro | Allzweckraum mit Technikraum (Wechselrichter PV-Anlage und Gäste-Toilette) | Allzweckraum | Heizraum | Garage.
OG-OBERGESCHOSS: [2-ZB – ca. 100 m² Wfl. + teilüberdachte Dachterrasse mit Rasenfläche]
Wohn- Esszimmer mit Holzofen und Übergang auf kleinen Balkon | Küche (im Kaufpreis inklusive!) | Schlafzimmer | Dachterrasse mit überdachter Terrasse mit Douglasienholzdielen und Rollrasenfläche sowie einem herrlichem Ausblick auf das Dorf und die umliegenden Wälder.
DG-DACHGESCHOSS: [2-ZB ca. 30m²]
Modernes Badezimmer mit Eckdusche, WC und Waschbecken | Gästezimmer | Ankleidezimmer.
EINE BESONDERE IMMOBILIE MIT VIEL ANGEBOT!
Umfassend modernisiert
In den letzten 15–20 Jahren wurden knapp 200.000 € in Modernisierung und Technik investiert – inklusive Wärmepumpe (2023), PV-Anlage mit Speicher, dreifach verglasten Fenster, elektrische Rollläden, neue Dacheindeckung mit Dämmung (120mm Aufsparrendämmung), neue Wasser- und Elektroleitungen. Einziehen ohne Baustress!
Moderne Technik = niedrige Betriebskosten
Dank Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kaminofen und PV-Anlage mit Speicher lässt sich hier nicht nur komfortabel, sondern auch effizient und zukunftssicher wohnen.
Viel Platz auf drei Etagen
Mit ca. 240 m² Wohnfläche und 10 Zimmern ist genug Raum für Familie, Homeoffice, Hobbys oder Mehrgenerationenwohnen – und das ohne Kompromisse.
Statt Garten: begrünte Dachterrasse
Keine Gartenarbeit, aber trotzdem draußen sein – die moderne Dachterrasse mit Rollrasen, Glasgeländer und Waldblick ist ein echtes Highlight.
Gepflegter Zustand & hochwertige Ausstattung
Hochwertige Materialien, moderne Küche mit Marken-Elektrogeräten, stilvoller Kamin, Edelstahlgeländer – hier wurde mit Liebe zum Detail gearbeitet.
Garage, Werkstatt & optionales Gartengrundstück
Neben der Garage mit elektrischem Tor und einer Werkstatt steht optional ein zusätzliches Gartengrundstück in Sichtweite zur Verfügung – für alle, die doch ein Stück Grün möchten.
Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Alexander Trobisch – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz
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Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
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Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.
Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.
Grundrisse
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