Modernisiertes Raumwunder im Herzen von Fischbach – Wohnen mit Dachterrasse & Waldblick
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
-
Lage
Bitscher Straße 1
66996 Fischbach bei Dahn - Kaufpreis 379.456,00 €
- Wohnfläche ca. 240 m²
- Grundstück ca. 416 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1936
- Nutzfläche ca. 20 m²
- Etagenzahl 3
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 32 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 012502
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
KAUFEN – EINZIEHEN – WOHLFÜHLEN!
Dieses modernisierte Einfamilienhaus ist ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Anspruch an Komfort und Lebensqualität verbinden möchten. Mit rund 240 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet es viel Raum für Familienleben, Homeoffice oder kreative Hobbys. Die teilüberdachte Dachterrasse mit Rollrasen und Waldblick ersetzt den Garten auf pflegeleichte Weise und schafft einen besonderen Rückzugsort im Freien. Hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung, Kaminofen, moderne Küche sowie die Kombination aus Wärmepumpe und PV-Anlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Energiekosten – ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Modernisiertes Wohnen mit viel Platz, Technik auf dem neuesten Stand und einer großzügigen Dachterrasse im Herzen von FISCHBACH BEI DAHN begeistert mit Charakter und Komfort. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region SÜDWESTPFALZ im schönen DAHNER FELSENLAND.
Einfamilienhaus | 10-Z2KB | 3 Etagen (EG/OG/DG) | ca. 260m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 240m² Wfl. | ca. 20m² Nutzfl. | Grundstück 416m² | Baujahr 1936 | Dachterrasse mit Ausblick | Garage | Werkstatt | zentrale Ortslage mit Waldblick
Die in massiver SANDSTEIN-BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1936 erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Highlights sind die großzügige Raumaufteilung, eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sowie eine sonnige Dachterrasse mit Blick auf die umliegenden Wälder. Die Lage im Ortskern bietet kurze Wege, während die direkte Nähe zur Natur zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Durchatmen einlädt.
Die Immobilie in FISCHBACH BEI DAHN verfügt über eine WOHN- und NUTZFLÄCHE von ca. 260m², davon ca. 240m² Wohnfläche, verteilt auf ca. 110m² im Erdgeschoss, ca. 100m² im Obergeschoss und ca. 30m² im Dachgeschoss. Zusätzlich stehen ca. 20m² Nutzfläche im Erdgeschoss mit Garage und Werkstatt zur Verfügung, die weiteren Stauraum oder Platz für Hobbys bieten.
Das kompakte GRUNDSTÜCK mit 300m² (Flurstück: 25) ist pflegeleicht und ideal für alle, die wenig Aufwand im Außenbereich wünschen. Highlight ist die teilüberdachte Dachterrasse mit Rollrasen und Glas-Edelstahl-Geländer, die zusätzlichen grünen Freiraum schafft – ganz ohne klassischen Garten. Das angrenzende Grundstück mit 116 m² (Flurstück: 215/6) samt Garage ist im Kaufpreis enthalten.Optional ist ein weiteres Gartengrundstück mit ca. 270m² in Sichtweite am Hanauerweg erwerbbar.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine moderne Wärmepumpe „Wolf – CHA-07/400V“ (Baujahr 2023). Die Wärmeverteilung im Erdgeschoss erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Funksteuerung je Raum. Im Obergeschoss sorgt eine Kombination aus Fußbodenheizung (Küche), Heizkörpern und einem stilvollen 5 kW-Holzkamin (Skantherm, Baujahr 2015) für behagliche Wärme. Das Dachgeschoss wird über klassische Heizkörper beheizt. Ergänzt wird das System durch eine 8 kWp Photovoltaikanlage mit 5 kW-Speicher und Vorbereitung für eine Wallbox – installiert 2023.
Die dreifach verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und elektrischen Rollläden stammen aus dem Jahr 2009 und sorgen für eine sehr gute Energieeffizienz. Auch die Wasserleitungen (erneuert 2015) sowie die Elektroinstallation (2003/2015) wurden modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand.
MODERNISIERTES RAUMWUNDER MIT WALDBLICK
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Fischbach bei Dahn kombiniert historischen Charme mit moderner Technik. Ob als Zuhause für Familien, Kreative oder Ruhesuchende – hier finden Sie Platz, Ausblick und Lebensqualität in einer der schönsten Regionen der Südwestpfalz. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Lage
📍 LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/shLAhSfsVauhBEqD6
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT / MOBILFUNK:
📶 Telekom MagentaZuhause: bis 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload
📶 Vodafone GigaZuhause Internet & Phone: bis 100 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload
📱 Mobilfunk: LTE/4G mit bis zu 500 MBit/s Download und 100 MBit/s Upload über Vodafone & Telekom
📡 Mobiles High-Speed-Internet: im Freien sehr gut, in Gebäuden sehr gut
🛠️ Glasfaserausbau 2026 geplant
– Der Ausbau befindet sich aktuell in Planung.
🔗 Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/
🏡 FISCHBACH BEI DAHN – WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot, bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen echten Mehrwert für die Lebensqualität.
Fischbach bei Dahn ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Dahner Felsenland. Der Ort liegt im Herzen des grenzüberschreitenden Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen.
🌲 FREIZEIT & NATUR:
– Drei Badeseen in der Region
– Felsenland Badeparadies mit Saunawelt in Dahn
– Premiumwanderwege: 12 „Felsenland-Touren“ & 3 „Felsenland-Pfädchen“
– Über 100 km Rad- und Wanderwege im Pfälzerwald
– Barfußpfad, Pferdehof, Skulpturenweg
– Besuchererzbergwerk in der Umgebung
– Zahlreiche Burgen, Sehenswürdigkeiten und Naturdenkmäler
🛒 TÄGLICHER BEDARF:
– Einkaufsmöglichkeiten im Ort: Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Geldautomat u.v.m.
– Discounter in Bundenthal (Netto, ca. 10 km)
– Weitere Märkte in Dahn-Reichenbach (Aldi/Lidl, ca. 15 km)
🧒 BILDUNG:
– Kindertagesstätten in Fischbach, Schönau und Ludwigswinkel
– Grundschule in Fischbach
– Angebote der Kreismusikschule & örtlicher Vereine
– Weiterführende Schulen (Realschule+ & Gymnasium) in Dahn (ca. 17 km)
🩺 GESUNDHEIT:
– Allgemeinmediziner, Zahnarzt & Apotheke in Bundenthal (ca. 10 km) – inkl. Lieferservice
– Weitere Ärzte in Bruchweiler, Dahn und Umgebung
– Krankenhäuser: Pirmasens & Bad Bergzabern (je ca. 25 km), Landau (ca. 40 km)
– Medicenter Pirmasens – ca. 25 km entfernt
🤝 LEBENSQUALITÄT & GEMEINSCHAFT:
– Staatlich anerkannter Erholungsort mit hoher Lebensqualität
– 21 aktive Vereine & Haus der Vereine
– 4 Spielplätze im Ort
– Ideal für Familien, Ruhesuchende & Naturliebhaber
Ausstattung
✨ Ihr exklusiver Einblick in die Immobilie – virtueller Rundgang
Um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren, ist der virtuelle 360-Grad-Rundgang nicht öffentlich verfügbar. Gerne bieten wir Ihnen jedoch nach einer qualifizierten Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten exklusiven Zugang. So können Sie die Immobilie bequem vorab digital erkunden und sich einen realistischen Eindruck verschaffen – wann und wo es Ihnen am besten passt.
🏠 Raumaufteilung & Wohnbereiche
🔹 Erdgeschoss (EG) – ca. 110 m² Wohnfläche + Werkstatt + Garage
Eingangsbereich | Hobbyraum | Waschküche | Werkstatt | Büro | Allzweckraum mit Technikraum (inkl. Wechselrichter der PV-Anlage & Gäste-WC) | Allzweckraum | Heizraum | Garage
🔹 Obergeschoss (OG) – ca. 100 m² Wohnfläche + teilüberdachte Dachterrasse mit Rasenfläche
Wohn- und Esszimmer mit Holzofen und Zugang zu kleinem Balkon | Küche (im Kaufpreis enthalten!) | Schlafzimmer | großzügige Dachterrasse mit Rollrasen, Douglasienholzdielen und herrlichem Ausblick auf das Dorf und die umliegenden Wälder
🔹 Dachgeschoss (DG) – ca. 30 m² Wohnfläche
Modernes Badezimmer mit Eckdusche, WC und Waschbecken | Gästezimmer | Ankleidezimmer
🌿 Technik, Ausstattung & Besonderheiten
✨ Umfassend modernisiert
In den letzten 15–20 Jahren wurden knapp 200.000 € in die Immobilie investiert – darunter:
🔹 Wärmepumpe (2023)
🔹 PV-Anlage mit Speicher
🔹 dreifach verglaste Kunststofffenster (2009) mit elektrischen Rollläden
🔹 neue Wasserleitungen (2015) und Elektroinstallationen (2003/2015)
🔹 neue Dacheindeckung inkl. 120 mm Aufsparrendämmung
🔹 moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten
🔹 Kaminofen im Wohnzimmer
🔹 Fußbodenheizung im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss
🔹 elektrische Garage & Werkstatt im EG
✨ Effiziente Energienutzung
Wärmepumpe, PV-Anlage mit Speicher, Fußbodenheizung und Kaminofen sorgen für niedrige Betriebskosten und zeitgemäßen Wohnkomfort.
✨ Dachterrasse statt Garten
Die teilüberdachte Dachterrasse mit Glasgeländer, Douglasienholzdielen und Rollrasen ist ein echtes Highlight – pflegeleicht, modern und mit Ausblick ins Grüne.
✨ Gepflegt & durchdacht
Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand mit hochwertigen Materialien, stilvoller Ausstattung und liebevollen Details.
✨ Erweiterungspotenzial & Zusatzflächen
Garage, Werkstatt und Allzweckräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein ca. 270 m² großes Gartengrundstück in Sichtweite optional zum Kauf zur Verfügung.
Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Alexander Trobisch – StadtLandWald-Immobilien
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Grundrisse
Weitere Informationen
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