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Platz für zwei Generationen – charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten in Erfweiler
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
-
Lage
Winterbergstraße 16
66996 Erfweiler - Kaufpreis 447.253,00 €
- Wohnfläche ca. 314 m²
- Grundstück ca. 970 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1943
- Nutzfläche ca. 139 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Immobilien-ID 112502
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
Immobilie
Dieses charmante Sandsteinhaus in ERFWEILER im DAHNER FELSENLAND, besticht durch seine historische Bauweise, viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die liebevoll renovierte Immobilie kann als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Der große Garten mit Gartenhaus, Hühnerstall und viel Gestaltungsspielraum, die beiden Garagen und der separate Zugang zu den einzelnen Etagen machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Individualisten.
Teilvermietetes 2-Parteienhaus mit Doppelgarage | 10-Z2K3B | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 453m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 314m² Wfl. | ca. 139m² Nutzfl. | Grundstück 970m² | Baujahr 1943 + Anbau 1995 | 2 Holzöfen | Gartenhaus | Hühnerstall | Doppelgarage | zentrale Lage in ERFWEILER
Das in massiver BAUWEISE errichtete Sandsteinhaus aus dem BAUJAHR 1943 mit einem Anbau von 1995 erstreckt sich über vier Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus, helle Wohnräume, schöne Holzöfen und die naturnahe Lage – ideal für Spaziergänge, Tierhaltung oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Die Immobilie mit insg. 453m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, davon ca. 314m² Wohnfläche – aufgeteilt in ca. 112m² im Erdgeschoss, ca. 112m² im Obergeschoss und ca. 90m² im Dachgeschoss – sowie ca. 139m² Nutzfläche im Untergeschoss und der Doppelgarage, bietet großzügigen Wohnraum und viel Platz für individuelle Entfaltung.
Das pflegeleichte GRUNDSTÜCK mit insg. 970m² (Flurstücknummer: 1181/2+1176+1175+1174+1173/3) bietet vielfältige Möglichkeiten: Vom Anlegen eines Nutzgartens über Tierhaltung bis hin zum Rückzugsort mit Gartenhaus – hier findet jeder sein grünes Glück.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung ("Mediotherm", BJ 1992), die 2024 mit einem neuen Brenner der Firma Buderus modernisiert wurde. Vier Öltanks mit jeweils 1.000 Litern befinden sich im Untergeschoss. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Zusätzlich ist eine Solaranlage mit Pufferspeicher (Typ Vario Bss 300, ca. 250 Liter) zur Warmwasserunterstützung installiert. Zwei HOLZÖFEN im Erd- und Obergeschoss sorgen für behagliche Atmosphäre und eine ökologische Ergänzung der Heiztechnik.
Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen stammen aus dem Baujahr 1990 im Haupthaus und im Anbau 1996. Im Haus sind Holzklappläden sowie im Bad klassische Rollläden verbaut. Die Eingangstür aus massiver Eiche wurde vor etwa 10 Jahren erneuert.
IHR ZUHAUSE MIT VIELFALT UND POTENZIAL
Dieses Wohnhaus in ERFWEILER vereint historischen Charme mit modernen Möglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage – die Kombination aus Größe, Ausstattung und Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für das Dahner Felsenland und die Pfalz
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/
finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.
Lage
📍 LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/cbkKmc8Xh6nawTVL9
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT
DSL: Bis zu 100 MBit/s im Download verfügbar
Glasfaser: Der Ort befindet sich im Moment in der Ausbauphase. Weitere Informationen: https://leonet.de/dahner-felsenland/
🏡 ERFWEILER – WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN
Erfweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz mit ca. 1.200 Einwohnern.
Eingebettet in eine idyllische Talsenke liegt der von Burgen, Felsen und Wäldern umgebene, staatlich anerkannte Erholungsort Erfweiler. Das Dörfchen mit seinen schmucken Fachwerkhäusern und idyllischen Winkeln ist eine Perle des Dahner Felsenlandes.
🌲 FREIZEIT & NATUR:
Erfweiler liegt im deutschen Teil des Wasgau. 82,5 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet. Auf Erfweilerer Gemarkung befinden sich rund ein Dutzend Felsformationen, die als Naturdenkmale eingestuft sind, darunter der Hegerturm. Der Ort ist Teil des Klettergebiet Pfälzer Wald. Mit dem „Sagenweg“ führt der bundesweit beste, ausgezeichnete Premiumweg an Erfweiler vorbei. Und mit der „Hahnfelstour“ bietet die Gemeinde selbst einen Premiumweg an.
Hier finden Sie ein ruhiges, aber zugleich attraktives Erholungsgebiet ohne Massentourismus und Durchgangsverkehr, zentral gelegen zwischen der Barbarossastadt Kaiserslautern, der Domstadt Speyer, Straßburg und Karlsruhe. Der Luftkurort Dahn ist zwei Kilometer, das benachbarte Elsass 20 Kilometer entfernt.
🤝 LEBENSQUALITÄT & GEMEINSCHAFT:
In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Abwechslung wie Reiten, Tennis, Angeln, geführte Wanderungen, ein möglicher Wildparkbesuch und Entspannen im Dahner Freizeitbad oder im Thermalbad in Bad Bergzabern. Abgerundet wird das Angebot der Gemeinde durch die Gastronomie und die vielfältigen Vereine vor Ort, die mit ihren zahlreichen Festen ebenfalls für reichlich Abwechslung, nicht nur beim Essen und Trinken, sorgen.
🎓 BILDUNG
In Erfweiler selbst und im benachbarten Dahn, Busenberg und Bruchweiler-Bärenbach gibt es einen Kindergarten bzw. eine Kindertagesstätte.
Eine Grundschule befindet sich in Dahn, Busenberg oder Bruchweiler.
In Dahn befinden sich die beiden weiterführenden Schulen, eine Realschule plus sowie das Otfried-von-Weißenburg Gymnasium, welches seinen Schwerpunkt auf Sprachen gelegt hat.
🛒 TÄGLICHER BEDARF:
Eine Metzgerei und eine Bäckerei sowie ein Friseur und ein Blumenladensind direkt im Ort und fußläufig gut erreichbar.
In Dahn-Reichenbach stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung.
GESUNDHEIT
Mehrere Allgemeinmediziner sowie mehrere Apotheken (mit Lieferservice) gibt es in Hauenstein, Dahn, Bundenthal, Bruchweiler und Annweiler.
Viele Fachärzte sind in Bundenthal, Bad Bergzabern, Pirmasens, Münchweiler an der Rodalb angesiedelt sowie ein Ärztezentrum in Pirmasens und Krankenhäuser in Bad Bergzabern, Rodalben und Pirmasens, Uniklinikum in Homburg.
Erleben Sie den Pfälzerwald bei einer Mountainbike- oder Radtour. Abwechslungsreiche MTB-Routen, befestigte, markierte Radwanderwege mit Anschluss an das Radwegenetz Elsass und Südliche Weinstraße erwarten Sie.
Erfahren Sie mehr über die Ortsgemeinde https://www.verkehrsverein-erfweiler.de/
Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß.
Beispielsweise mit einer Wanderung direkt an der Immobilie vorbei – https://www.komoot.de/guide/22835/wandern-rund-um-erfweiler
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck dieser besonderen Immobilie zu verschaffen. Mit hochauflösenden Aufnahmen können Sie alle Räume bequem am Bildschirm erkunden – als wären Sie selbst vor Ort!
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉https://my.matterport.com/show/?m=K7bsPQXcnKo
🎥 Video zur Immobilie & Umgebung:
👉 https://youtu.be/F9Qp1icf8uE
✨Platz für Generationen, Ideen und Naturgenuss – wohnen in historischem Ambiente mit Komfort
Dieses großzügige und teilvermietete Sandsteinhaus in ERFWEILER vereint geschichtsträchtigen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder kreativer Lebensmittelpunkt – hier finden Ihre Wohnideen ein Zuhause mit Perspektive. Der große Garten mit Gartenhaus und Hühnerstall bietet naturnahes Lebensgefühl, während mehrere Kaminanschlüsse in den Wohnbereichen für wohlige Wärme sorgen.
🏠 Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick
🔹 Erdgeschoss (EG) – ca. 112 m² Wohnfläche + Doppelgarage (je ca. 20 m² Nfl.):
Eingang | Flur mit Zugang zum UG | Arbeitszimmer | Schlafzimmer | Esszimmer mit Kaminanschluss | Küche mit Essbereich | großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss | Bad mit Badewanne & Waschtisch | separates WC
🔹 Obergeschoss (OG) – ca. 112 m² Wohnfläche + Balkon:
Überdachter Eingang | Flur | Wohnzimmer mit Kamin | Bad mit Badewanne & Waschtisch | WC | Arbeitszimmer | Schlafzimmer | Esszimmer mit Kaminofen | Küche mit Essbereich | Zugang zum Dachgeschoss über das Treppenhaus
🔹 Dachgeschoss (DG) – ca. 90 m² Wohnfläche:
Galerie als Wohnzimmer | Esszimmer | Schlafzimmer | Bad mit Dusche, Waschtisch & WC | 2 praktische Abstellräume
🔹 Untergeschoss (UG) – ca. 99 m² Nutzfläche:
2 Lagerräume | Heizungsraum | Waschküche | Trockenraum | Flur mit Zugang zum EG und Gartenausgang
🌿 Außenbereich & Garten
Der weitläufige Garten ist das grüne Herzstück dieser vielseitigen Immobilie. Neben einem charmanten Gartenhaus und einem Hühnerstall bietet er viel Raum für individuelle Gestaltung – ob Selbstversorgung, Familienzeit oder Ruheoase im Grünen. Die beiden Garagen sind über die Hofeinfahrt bequem erreichbar und fügen sich praktisch ins Gesamtbild ein. Die Nutzungsmöglichkeiten reichen von Rückzugsort bis zur kreativen Entfaltungsfläche – ideal für Naturliebhaber, Familien oder Menschen mit Platzbedarf.
✨ Highlights auf einen Blick:
🏡 Zwei komplett nutzbare Wohneinheiten + ausgebautes Dachgeschoss – optimal für Mehrgenerationen oder Vermietung
🔥 Mehrere Kaminanschlüsse und gemütliche Holzöfen in Wohn- und Essbereichen
🌿 Großes Gartengrundstück mit Gartenhaus, Hühnerstall & viel Potenzial
🛠️ Gepflegter Zustand, solide Bausubstanz (Massivbauweise), Anbau 1995
💡 Getrennte Strom- und Wasserzähler für unkomplizierte Abrechnung bei Vermietung
🚗 Doppelgarage mit direkter Zufahrt + großzügige Kellerräume
Sonstiges
🏡 Weitere Immobilienangebote
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💶 Finanzierung gesucht?
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Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her.
👉 Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/
☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.
🔧👉 Zum Handwerkernetzwerk:
https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
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Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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