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Platzwunder mit Werkstatt und Ausblick in Münchweiler – Einziehen, gestalten und wohlfühlen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
-
Lage
Prinzregentenstraße 60
66981 Münchweiler an der Rodalb - Kaufpreis 198.643,00 €
- Wohnfläche ca. 250 m²
- Grundstück ca. 340 m²
- Zimmer 10
- Kellerfläche ca. 150 m²
- Baujahr 1904
- Nutzfläche ca. 70 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 11 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Immobilien-ID 432502
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Immobilie
Ein wahres Raumwunder erwartet Sie in MÜNCHWEILER AN DER RODALB
Dieses vielseitige Ein- bis Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit praktischen Arbeitsflächen. Ob Hobby-Schrauber, Handwerker oder Familien mit Platzbedarf – hier finden Sie viel Potenzial zur freien Entfaltung. Zwei Balkone mit Blick in die Bruchwiesen, eine kleine Werkstatt mit Hebebühne, ein angrenzender Gemeinschaftsraum sowie ein überdachter Hof bieten ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die solide Bausubstanz und der renovierungsbedürftige Zustand bieten Raum für Ihre individuelle Gestaltung – zu einem attraktiven Preis.
Einfamilienhaus | 10-Z3K3B | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 470m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 250m² Wfl. | ca. 220m² Nutzfl. | Grundstück 340m² | Baujahr 1904 + 1970 | überdachter Hof | Werkstatt mit Hebebühne | Gemeinschaftsraum | 2 Balkone mit Blick in die Bruchwiesen | gute Ortslage mit Fernblick
Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1904 mit einem Anbau von 1970 verteilt sich auf vier Etagen und befindet sich in einem ordentlichen gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die vielseitig nutzbaren Räume, die gute Ausstattung mit Werkstatt und Gemeinschaftsraum sowie die ruhige und naturnahe Lage mit tollem Blick in die Bruchwiesen.
Die Immobilie in MÜNCHWEILER AN DER RODALB bietet mit insgesamt 470m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, aufgeteilt in ca. 250m² Wohnfläche über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie ca. 220m² Nutzfläche im Unter- und Erdgeschoss, ein außergewöhnlich großes Platzangebot.
Besonders praktisch: Der überdachte Hof, die Werkstatt mit Hebebühne und der große Gemeinschaftsraum ergänzen die reine Wohnfläche ideal.
Das kompakte GRUNDSTÜCK mit insgesamt 340m² (Flurstück: 1935) ist pflegeleicht und nahezu vollständig überbaut – ideal für alle, die auf Gartenarbeit verzichten möchten, aber dennoch viel Platz zum Entspannen, Arbeiten und Abstellen benötigen.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgen über eine Gas-Zentralheizung („Vitodens 333“ – Baujahr 2004), angeschlossen über die Ortsgasleitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, die Warmwasserbereitung ist in das Heizsystem integriert. Zusätzlich sorgt ein kleiner Holzofen im Gemeinschaftsraum sowie im Esszimmer des Erdgeschosses für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.
Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden stammen vermutlich überwiegend aus den 1980er-Jahren.
WOHNEN UND ARBEITEN VEREINT – JETZT GESTALTUNGSSPIELRAUM NUTZEN
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in MÜNCHWEILER AN DER RODALB vereint großzügige Wohnräume mit vielseitig nutzbaren Arbeitsbereichen. Ideal für Selbstständige, Handwerker oder große Familien, die Raum und Freiheit zur individuellen Entfaltung suchen – in einer charmanten und naturnahen Umgebung mit guter Infrastruktur.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
🏡 Weitere Immobilienangebote
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen?
Auf 👉 www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.
Lage
Lage bei Google Maps erkunden: https://maps.app.goo.gl/4L4bnmuMaKNzoYhBA
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Kabel: Kabelanschluss mit 1.000 Mbit/s im Download an der Hausadresse verfügbar.
DSL: Bis zu 50MBit/s im Download bei Telekom und bis zu 16MBit/s bei Vodafon verfügbar.
Glasfaser: Ein Glasfaseranschluss ist aktuell in der Prüfungsphase.
NATURNAHES WOHNEN MIT ERHOLUNGSCHARAKTER
Münchweiler an der Rodalb ist ein idyllischer Wohnort mit ca. 2.800 Einwohnern in der Südwestpfalz im Pfälzerwald. Die Doppelhaushälfte liegt in Waldrandnähe und bietet damit eine perfekte Rückzugsmöglichkeit für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die umgebende Landschaft des Gräfensteiner Land lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und verspricht pure Entspannung inmitten der Natur. Gleichzeitig ist Münchweiler gut angebunden an die B10 per Auto, mit Bahnhof im Ort und auch mit öffentlichen Nahverkehr gut ausgestattet und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Nähe.
BUS UND BAHN
Durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie umliegende Orte wie Pirmasens und Zweibrücken schnell und bequem. Die Bahnstation in Münchweiler bietet zudem direkte Verbindungen in Richtung Kaiserslautern und Homburg, was Pendlern entgegenkommt.
GESUNDHEIT
Für die medizinische Versorgung ist gesorgt: Verschiedene Ärzte sind direkt in Münchweiler zu finden. Nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt finden Sie in den benachbarten Städten Pirmasens und Rodalben auch Krankenhäuser.
TÄGLICHER BEDARF
In Münchweiler selbst und im nahegelegenen Pirmasens stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Von Supermärkten und Discountern bis hin zu Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäften ist alles vorhanden. Für eine noch größere Auswahl bietet Pirmasens eine breite Vielfalt an Geschäften und Dienstleistern.
KINDER, JUGEND UND BILDUNG
Familien finden in Münchweiler ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot (Kita, Grundschule). Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Musikgruppen und andere Einrichtungen sind im Ort ansässig und bieten Kindern, Jugendlichen wie auch Erwachsenen ein umfassendes Angebot an Bildungs- und Freizeitaktivitäten. Weiterführende Schulen sind in Pirmasens zu finden. Für eine weiterführende Ausbildung stehen zudem Hochschulen und Universitäten in den nahegelegenen Städten zur Verfügung.
Mit seiner Lage im Ort aber an den Bruchwiesen und den umfassenden infrastrukturellen Vorteilen bietet Münchweiler an der Rodalb naturnahes Wohnen mit allen Vorzügen einer gut angebundenen Gemeinde.
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realitätsnahen Eindruck zu verschaffen. Mit den hochauflösenden 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum bequem am Bildschirm erkunden – als wären Sie selbst vor Ort!
🎥 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=nFp9eBNJjD1
📍 Lage bei Google Maps:
👉 https://maps.app.goo.gl/4L4bnmuMaKNzoYhBA
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
🏠 EG – Erdgeschoss [3-ZKB – ca. 90 m² Wohnfläche + ca. 70 m² Nutzfläche]
Eingang mit Treppenhaus | Küche | Esszimmer | Wohnzimmer mit großem Balkon und Blick in die Bruchwiesen 🌿 | Flur mit Abgang zum UG und Seitenausgang Richtung Werkstatt | Badezimmer | Gäste-WC 🚿 | Lagerraum | großer Gemeinschaftsraum 🤝 | Werkstatt mit Hebebühne 🔧 | großer überdachter Hof mit Parkmöglichkeit für mehrere Fahrzeuge 🚗🚗
🏠 OG – Obergeschoss [4-ZKB – ca. 100 m² Wohnfläche]
Treppenhaus mit Flur | Küche | Esszimmer | Wohnzimmer | Balkon mit herrlichem Blick über Münchweiler und das Wiesental 🌄
🏠 DG – Dachgeschoss [3-ZKB – ca. 60 m² Wohnfläche]
Treppenhaus mit Flur und Dachfenster | Küche | Esszimmer | Wohnzimmer | Büro 🖥️ | Badezimmer 🛁
🏠 UG – Untergeschoss [ca. 150 m² Nutzfläche]
Treppe Richtung Straßeneingang | 3 Lagerräume 📦 | Durchgangszimmer (ebenfalls als Lager nutzbar) | Heizungsraum mit abgemauertem, ehemaligen Tankraum | großer Lagerraum (auch als Werkstatt nutzbar) 🔨 – unterhalb der Werkstatt im EG | Übergang hinter das Haus mit Treppenaufgang zum Seiteneingang im EG
Für Käufer, die Zweck und Seele verbinden wollen:
Ein Ort, der nicht nur Fläche 📐 bietet, sondern Verbindung schafft – zwischen Wohnen 🏡, Arbeiten 🔧 und dem eigenen Anspruch an Freiheit und Funktionalität ✨.
Dieses Haus ist mehr als seine Quadratmeter: Es ist eine Einladung, das Leben neu zu ordnen und mit Sinn zu gestalten 🔑.
Sonstiges
💶 Finanzierung gesucht?
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung?
Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. 👉 Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/
☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.
🔧👉 Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
🧱 www.TROBISCH-BARUDIO.de – Ihr regionaler Baupartner 🏗️
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: 👉 Alles aus einer Hand – seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.
ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
🏡 Weitere Immobilienangebote
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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