Potenzial erkennen: Zweifamilienhaus für Macher in ruhiger Lage von Dahn
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 66994 Dahn
- Kaufpreis 119.850,00 €
- Wohnfläche ca. 220 m²
- Grundstück ca. 198 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1971
- Nutzfläche ca. 83 m²
- Etagenzahl 4
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 122601
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
Immobilie
Dieses Zweifamilienhaus in Dahn bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision und Tatkraft. Ob zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt – mit der richtigen Modernisierung lässt sich hier ein echtes Schmuckstück entwickeln. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohn- oder Investitionspläne.
In ruhiger Sackgassenlage von DAHN im idyllischen Dahner Felsenland erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Zuhause für die ganze Familie oder als Immobilie mit zwei separaten Wohneinheiten – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Balkone, Garage sowie zusätzliche Nutzflächen bieten ein solides Fundament für Ihre Wohnideen. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis für Käufer mit handwerklichem Geschick, die das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchten.
Das Objekt ist noch zu räumen und befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Einfamilienhaus | 8-Z2K2B | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 303m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 220m² Wfl. | ca. 83m² Nutzfl. | Grundstück ca. 198m² | Baujahr 1971 | Zwei Balkone | Garage | Keller | sanierungsbedürftig | ruhige Sackgassenlage
Das in massiver BAUWEISE errichtete Zweifamilienhaus aus dem BAUJAHR 1971 befindet sich in Dahn und erstreckt sich über vier Etagen. Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Besonders hervorzuheben sind die flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus, die vorhandenen Balkone sowie das ruhige Wohnumfeld. Die naturnahe Umgebung des Dahner Felsenlandes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Immobilie in Dahn mit insg. ca. 303m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, mit ca. 220m² Wfl., aufgeteilt in ca. 80m² im Erdgeschoss, ca. 80m² im Obergeschoss und ca. 60m² im Dachgeschoss sowie ca. 83m² Nutzfläche im Untergeschoss und in der Garage, bietet Ihnen viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das kompakte GRUNDSTÜCK mit insg. 198m² (Flurstücknummer: 4100-5) bietet trotz überschaubarer Größe ausreichend Raum für individuelle Gestaltung. Der Hofbereich sowie ein zusätzlicher kleiner Bereich hinter dem Haus schaffen Möglichkeiten für Rückzug und Entspannung bei gleichzeitig geringem Pflegeaufwand.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (BJ 1971, Buderus Q113 U) mit einem im Keller befindlichen Stahltank mit ca. 9.000 Litern Fassungsvermögen. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, während die Warmwasseraufbereitung zentral über die Heizungsanlage mit Unterstützung eines Buderus Warmwasserspeichers erfolgt.
Die zweifach verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen stammen aus dem Jahr 1995 und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Wasser- und Elektroleitungen entsprechen dem ursprünglichen Baujahr der Immobilie.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Südwestpfalz
Lage
📍 LAGE bei Google Maps erkunden:
👉 https://maps.app.goo.gl/W7opCK1S1Yzh6yv79
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Festnetz-Tarife/Kabel: Vodafone Kabel ist mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload sowie DSL-Vodafone mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom verfügbar.
MOBILFUNK: Telekom Magenta-Mobil bis zu 5G (300 MBit/s Download) und Vodafone bis zu 4G/LTE (100 MBit/s Download) sowie O2 bis zu 4G
In Dahn wurde bereits GLASFASER verlegt . Mehr Informationen unter: https://leonet.de/dahner-felsenland/
🏡 DAHN – LEBEN IM HERZEN DES WASGAUS
Dahn ist eine Stadt im Landkreis Südwestpfalz (Rheinland-Pfalz) mit rund 4.508 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland. Dahn ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. [Wikipedia]
Im Herzen des Naturparks Pfälzerwald / Nordvogesen liegt Dahn, die Hauptstadt des Wasgau. Im Mittelalter gegründet, umgeben von Burgen, ist der staatlich anerkannte Luftkurort heute kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt des Dahner Felsenlandes. [Dahn.de]
🌳✨ FREIZEIT & NATUR:
Die Freizeitmöglichkeiten in Dahn sind nahezu unerschöpflich! Wandern in herrlicher Natur, Fahrradfahren, Klettern, Schwimmen, Mountainbiken oder einfach nur Spazierengehen – die Möglichkeiten sich in Dahn zu verweilen sind unerschöpflich. Die gesamte Region ist ein Spielplatz für Outdoorfreaks jeder Gattung und Anforderung. [Pfalz-Info.com]
🛒 TÄGLICHER BEDARF:
Ländlich Wohnen mit guter Infrastruktur!
Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Sozialdienste, Altersheime, kulturelle und kulinarische Angebote sowie eine intakte Sozialstruktur und breitem Sport- und Vereinsangebot lassen keine Wünsche übrig. Direkt vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf.
ℹ️ Mehr Informationen:
https://www.dahn.de/
https://www.pfalz-info.com/dahn-essen-trinken-uebernachten/
Die schönste Form die Region, die Stadt und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Dahn herum:
https://www.komoot.com/de-de/smarttour/2334074
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Bilder 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen. Mit hochauflösenden 360°-Aufnahmen können Sie jeden Raum bequem am Bildschirm erkunden – fast so, als wären Sie selbst vor Ort!
📸 Den Link zum VIRTUELLEN RUNDGANG durch die Immobilie senden wir Ihnen gerne zu, nachdem Sie uns eine qualifizierte Anfrage mit Ihren Kontaktdaten übermittelt haben.
🏠 Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick
🔹EG: [4ZKBWC mit ca. 80m² Wfl. + Balkon + ca. 19m² Nutzfl. in Garage]
Eingang | Treppenhaus/Flur mit Zugang zum UG/OG/DG | Esszimmer mit Zugang zur Küche | Küche mit Zugang zum Balkon | Wohnzimmer | WC | Badezimmer | Schlafzimmer | Schlafzimmer
🔹OG: [3ZKBWC mit ca. 80m² Wfl. + Balkon]
Treppenhaus/Flur mit Zugang zum Esszimmer | Esszimmer mit Zugang zur Küche | Küche mit Zugang zum Balkon | Wohnzimmer | Schlafzimmer | Badezimmer | WC
🔹DG: [3Z mit ca. 60m² Wfl.]
Treppenhaus/Flur | 3 Zimmer als Lager/Hobbyraum
🔹UG: [6 Kellerräume mit ca. 64m² Nutzfl.]
Treppenhaus vom Haupthaus | 4 Lagerräume | Flur | Heizraum (Ölzentralheizung) | Tankraum
🌿 Garten/Hof/Garagen:
Der seitlich am Haus gelegene Hof bietet praktische Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und wird durch ein Tor geschlossen, wodurch zusätzliche Sicherheit gewährleistet ist. Die Garage ergänzt das Platzangebot ideal und bietet neben einem überdachten Stellplatz auch weiteren Stauraum. Ein ruhiger Rückzugsort findet sich im kleinen Hofbereich hinter dem Haus, der sich gut für entspannte Stunden im Freien nutzen lässt.
Sonstiges
🏡 Weitere Immobilienangebote
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💶 Finanzierung gesucht?
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Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her.
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🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
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Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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