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Rendite-Perle auf dem Land! Unter 700 €/m² KP mit Cashflow & Entwicklungspotenzial
Eckdaten
- Art Anlage-/Investmentobjekte
-
Lage
Wengelsbacher Straße 11
66996 Schönau (Pfalz) - Kaufpreis 450.000,00 €
- Wohnfläche ca. 680 m²
- Grundstück ca. 2.410 m²
- Anzahl Wohneinheiten 8
- Kellerfläche ca. 340 m²
- Baujahr 1938
- Etagenzahl 4
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz Carport
- Garagenanzahl 8
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 23 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 38 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
- Immobilien-ID 0323031
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
🏰 Historisches Zollhausanwesen in der Pfalz – Rendite & Entwicklungspotenzial unter 700 €/m² Wohnfläche
💡 Einzigartige Investitionsgelegenheit für erfahrene Anleger
Ein seltenes Angebot im ländlichen Raum: Dieses repräsentative Zollhausanwesen aus ca. 1938/39 mit 2 Mehrfamilienhäusern (8 Wohneinheiten), Nebengebäude, 6 Garagen und großem Grundstück bietet eine Kombination, die am Markt kaum zu finden ist.
Für Kapitalanleger mit Erfahrung in der Projektentwicklung eröffnet sich hier die Chance, von einem attraktiven Einstiegspreis zu profitieren, sofortige laufende Mieterträge zu sichern und zugleich durch gezielte Aufwertungsmaßnahmen wie Modernisierungen oder einen potenziellen Dachausbau (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung) weiteres Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial zu heben.
Auch ein Aufteilergeschäft mit Einzelverkauf der Wohnungen ist perspektivisch denkbar – ein zusätzlicher Hebel für renditeorientierte Investoren.
🏡 Die Immobilie im Überblick
🔹 Objektart: Historisches Zollhausanwesen mit 2 Mehrfamilienhäusern, Nebengebäude & 2 kleinen Unterständen + 6 Garagen
🔹 Baujahr: ca. 1938/39
🔹 Wohnfläche gesamt: ca. 680 m²
🔹 Nutzfläche gesamt: ca. 620 m²
🔹 Grundstücksgröße: ca. 2.410 m²
🔹 Wohnungen: 8 Einheiten (je 3-ZKB, ca. 85 m²)
🔹 Vermietungsstand: 7 von 8 Wohnungen vermietet – nur 1 Wohnung frei, kurzfristig vermietbar
🔹 Heizung/Fenster: Gas-Zentralheizungen (2014), 2-fach verglaste Fenster, getrennte Zähler je Einheit
🔹 Garten: großzügiger, bisher ungenutzter Garten – bietet zusätzliches Wohn- und Entwicklungspotenzial
🔹 Besonderheit: Historischer Gebäudekern mit Sandsteinelementen und historischem Charme
💰 Kaufpreis gesamt: 450.000 € → ca. 662 €/m² Wohnfläche
➡️ Sehr attraktives Preisniveau mit großem Investitions- & Wertsteigerungsspielraum
📊 Investment-Highlights – Zahlen, die überzeugen
🔹 Aktuelle IST-Miete: ca. 3.000 € NKM/Monat = 36.000 € p. a.
➡️ Bruttorendite aktuell: ca. 8,0 %
🔹 Kurzfristige SOLL-Miete (bei Vollvermietung): ca. 3.500 € NKM/Monat = 42.000 € p. a.
➡️ Bruttorendite kurzfristig: ca. 9,3 %
🔹 Langfristige SOLL-Miete (ohne Sanierung): ca. 4.000 € NKM/Monat = 48.000 € p. a.
➡️ Bruttorendite langfristig: ca. 10,7 %
🔧 Zustand & Entwicklungsperspektiven
Die Immobilie präsentiert sich mit renovierten Innenräumen (Bäder & Leitungen modernisiert, Heizungen erneuert 2014). Im Außenbereich besteht noch Handlungsbedarf: Fassade, Außenanlagen und perspektivisch eine Dachneueindeckung sind einzuplanen. Diese Investitionen sind bereits im attraktiven Kaufpreis berücksichtigt und eröffnen zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
Potenziale für Investoren:
🔹 Stabiler Cashflow durch bestehende Vermietungen
🔹 Dachausbau möglich – nur nach baurechtlicher Prüfung realisierbar, mit attraktivem Wertschöpfungshebel
🔹 Aufwertung durch Modernisierung der Außenbereiche
🔹 Zusätzliche Erlöse durch Garagen & Nebengebäude
🔹 Option Ferienwohnungsnutzung in touristisch gefragter Region
✨ Ihre Chance auf ein Investment mit Geschichte & Zukunft
Dieses Zollhausanwesen ist mehr als eine Immobilie – es ist eine strategische Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen und vielfältigen Entwicklungsoptionen.
🔹 Attraktive Einstiegskonditionen: nur ca. 662 €/m² Wohnfläche
🔹 Direkter Cashflow: bereits ca. 36.000 € p. a. IST-Miete
🔹 Erhöhungspotenzial auf bis zu 48.000 € p. a. ohne umfassende Sanierung
🔹 Hohe Bruttorendite: bis ca. 10,7 % möglich
🔹 Historisches Anwesen mit Seltenheitswert im ländlichen Raum der Pfalz
🔹 Flexibles Nutzungskonzept: Kapitalanlage, Ferienwohnungen oder Aufteilergeschäft
👉 Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, bevor sie am Markt vergeben ist. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin!
Lage
📍 Lage bei Google Maps:
👉 https://goo.gl/maps/v3EvCwFyHA6q5vRW8
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
🌍 Standortvorteile – Wohnen & Investieren im Herzen der Pfalz
🔹 Lage: Schönau (Südwestpfalz), im malerischen Dahner Felsenland, staatlich anerkannter Erholungsort mit höchstgelegener Burg in der Pfalz ➡️ Wegelnburg
🔹 Umgebung: Weinberge, Wälder und Burgen – ein Standort mit hohem Freizeit- und Erholungswert
🔹 Attraktive Lage direkt an der Grenze zum Elsass/Frankreich
🔹 Infrastruktur: Kindergarten im Ort, Schulen & Einkaufsmöglichkeiten in Fischbach/Dahn
🔹 Marktperspektive: Stabile Nachfrage nach Wohnraum und Ferienwohnungen im Pfälzer Wald – langfristige Vermietungssicherheit
INVESTIEREN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.
Das im Landkreis Südwestpfalz gelegene Wasgaudorf Schönau hat ca. 450 Einwohner und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im idylllschen Sauerthal. Hier finden Sie nicht weniger als neun Burgen, die in der näheren und weiteren Nachbarschaft von Schönau liegen.
Das Dorf besteht aus dem Hauptort Schönau und aus der drei Kilometer entfernten Anexe Gebüg, deren Häuser sich in einem Hochtal unterhalb des größten keltischen Ringwalls der Pfalz, dem Maimont, einbetten. Zu diesem Ortsbezirk gehört auch der bei Petersbächel gelegene Biehlerhof.
Für junge Familien steht im Ort ein Kindergarten zur Verfügung. In Fischbach (ca. 3 km entfernt) befinden sich die meisten Geschäfte für den täglichen Bedarf wie bspw. Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Poststelle, Tankstelle, und vieles mehr!
Die Grundschule in Fischbach sowie das Angebote der Kreismusikschule und der vielzählig umliegenden Vereine sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen.
Gesundheit:
Allgemeinmediziner und Fachärzte (z.B. Zahnarzt) in Bruchweiler, Bundenthal und Dahn, nächste Apotheke in Bundenthal (mit Liefersevice), Ärztezentrum und Krankenhaus in Pirmasens, Uniklinikum in Homburg.
Mehr Informationen unter – https://www.schoenau-pfalz.de
und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten im Sauertal hier https://www.trobisch-immobilien.de/entdecken/das-sauertal/
Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Schönau – https://www.komoot.de/guide/57911/wandern-rund-um-schoenau-pfalz
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie das historische Zollhausensemble – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen 360°-Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen. Die hochauflösenden Aufnahmen ermöglichen es Ihnen, jeden Raum bequem am Bildschirm zu erkunden – fast so, als wären Sie selbst vor Ort.
📸 Virtueller Immobilienrundgang (rechtes Wohnhaus – inzwischen ebenfalls voll vermietet):
👉 https://my.matterport.com/show/?m=K2MrJ4ZbwkK
🎥 Video zur Immobilie & Umgebung:
👉 https://youtu.be/4D1pSdeqUWk
🏡 Gebäudeensemble
🔹 2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 8 Wohnungen (je ca. 85 m², 3-ZKB)
🔹 Nebengebäude mit zusätzlichem Nebenraum & 2 kleinen Unterständen
🔹 6 Garagen sowie Außenstellplätze
🔹 Großzügiger Garten (bisher ungenutzt) – bietet Potenzial zur Aufwertung und zusätzlichen Wohnwert
✨ Ausstattungsdetails
🔹 Renovierte Innenräume: Bäder und Leitungen wurden in den letzten Jahren modernisiert
🔹 Heizungen: Gas-Zentralheizungen, Baujahr 2014, je Haus separat
🔹 Fenster: 2-fach verglast
🔹 Individuelle Verbrauchszähler pro Wohneinheit
🌿 Außenbereich & Potenziale
🔹 Weitläufiges Grundstück mit ca. 2.410 m²
🔹 Historisches Sandstein-Ensemble mit repräsentativem Charakter
🔹 Außenanlagen & Fassade mit Handlungsbedarf – Sanierung bereits im Kaufpreis berücksichtigt
🔹 Perspektivischer Dachausbau (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung) eröffnet zusätzliche Flächenoptionen
🔹 Garten- und Nebengebäudenutzung für Mehrwert & Potenzialsteigerung
Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Alexander Trobisch – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz
📂 Weiterführende Informationen
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne detaillierte Mieterlisten, Bauakte und zusätzliche Unterlagen zur Verfügung. Diese erhalten Sie unkompliziert nach persönlicher Anfrage.
🏆 Förderpotenzial: Dorferneuerungsprogramm Rheinland-Pfalz
Das Anwesen liegt in einer Gemeinde, die in das Dorferneuerungsprogramm Rheinland-Pfalz eingebunden ist. Damit besteht voraussichtlich die Möglichkeit, Zuschüsse für Sanierungen, energetische Maßnahmen (z. B. Dach, Fassade) und die Aufwertung des Gartens oder Nebengebäudes zu erhalten. Für Investoren bedeutet dies: geringere Eigenkosten, verbesserte Wirtschaftlichkeit und zusätzliche Chancen auf nachhaltige Wertsteigerung. (Förderfähigkeit vorbehaltlich behördlicher Prüfung.)
➡️ Mehr Informationen finden Sie hier: https://add.rlp.de/themen/foerderprogramm/foerderungen-im-kommunalen-bereich/dorferneuerung
🏡 Weitere Immobilienangebote
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💶 Finanzierung gesucht?
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Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her.
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.
🔧👉 Zum Handwerkernetzwerk:
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Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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