Ruhe, Natur und Wohnqualität: Attraktives Einfamilienhaus zw. Wald u. See
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 66996 Ludwigswinkel
- Kaufpreis 342.500,00 €
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Grundstück ca. 568 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1973
- Nutzfläche ca. 40 m²
- Etagenzahl 2
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 022605
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Ludwigswinkel-Schöntal verbindet naturnahes Wohnen, angenehme Privatsphäre und ein vielseitiges Raumangebot zu einem attraktiven Zuhause. Der Lagerweiher und der Waldrand sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Der eingewachsene Garten mit Terrasse, Balkon und geschützten Außenbereichen bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Helle Wohnräume, charaktervolle Holzdetails, gemütliche Ofenwärme sowie zusätzliche Nutzflächen in Garage und Nebengebäude schaffen ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude | 6-Zk2B | 2 Etagen (EG/DG) | insg. ca. 165 m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 125 m² Wohnfläche | ca. 40 m² Nutzfläche in Nebengebäuden und Garage | ca. 568 m² Grundstück | Baujahr 1973 | Terrasse | Balkon | Garten | Kachelofen | Gas-Brennwerttherme 2024 | ruhige Wohnlage nahe Wald und See.
Das Wohnhaus wurde im BAUJAHR 1973 in massiver BAUWEISE errichtet und präsentiert sich mit gepflegter Satteldacharchitektur und charaktervollen Holzdetails. Das Dachgeschoss wurde 1996 aufgestockt und überzeugt mit sichtbaren Holzbalken, hohen Decken bis in den Dachfirst, Balkon und freistehendem Kaminofen. Der eingefriedete Garten mit Terrasse und geschützten Außenbereichen unterstreicht den privaten, naturnahen Charakter.
Die WOHN- und NUTZFLÄCHE beträgt insgesamt ca. 165 m² und setzt sich aus ca. 125 m² Wohnfläche sowie ca. 40 m² Nutzfläche zusammen.
Im Erdgeschoss stehen ca. 70 m² Wohnfläche zur Verfügung; hier prägen helle Räume, große Fensterflächen, der Terrassenzugang und der Blick ins Grüne die Wohnatmosphäre.
Das Dachgeschoss umfasst ca. 55 m² Wohnfläche und bietet mit Balkon, sichtbaren Holzelementen und gemütlicher Ofenwärme einen besonderen Rückzugsbereich. Ergänzend stehen ca. 40 m² Nutzfläche in Nebengebäuden und Garage zur Verfügung, ideal für Fahrzeuge, Lager, Hobby oder Werkstatt.
Das GRUNDSTÜCK umfasst ca. 568 m² (Flurstücksnummer: 1109/219) und bietet durch seine eingefriedete, eingewachsene Gestaltung ein hohes Maß an Privatsphäre. Terrasse, Garten und geschützte Außenbereiche schaffen attraktive Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine wandhängende Gas-Brennwerttherme in der Küche im EG (Bosch Condens 5300i W / GC5300iW 20/24 C 23 – BJ 2024). Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.
Die Gasversorgung erfolgt über einen gemeinschaftlich genutzten unterirdischen Flüssiggastank (von Rheingas) für sechs Parteien mit individueller Verbrauchsabrechnung über den Gaszähler im Haus.
Zusätzlich sorgt ein klassischer Kachelofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses für behagliche Wärme; im Dachgeschoss ergänzt ein kleiner freistehender Kaminofen die gemütliche Wohnatmosphäre.
Die FENSTER sind mit 2-fach-Verglasung und Kunststoffrahmen ausgestattet. Im Erdgeschoss wurden die Fenster 2003 erneuert, im Dachgeschoss stammen sie aus dem Jahr 1996. Kunststoffrollläden sind vorhanden, ausgenommen im Wohnzimmer des Dachgeschosses. Die großen Fensterflächen unterstützen die helle, freundliche Wohnwirkung und den schönen Gartenbezug.
EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN, DIE NATUR UND WOHNQUALITÄT VERBINDEN MÖCHTEN
Dieses Einfamilienhaus bietet eine überzeugende Kombination aus ruhiger Lage, Garten, gemütlichen Wohnbereichen und vielseitigen Nebenflächen. Besonders attraktiv ist das Zusammenspiel aus Nähe zu Wald und See, privatem Außenbereich und charaktervollem Dachgeschossambiente. Wer ein naturnahes Zuhause mit Platz, Atmosphäre und praktischen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine Immobilie mit vielen wertvollen Qualitäten.
Lage
📍 LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/UJH6iqANs7AQy86o9
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🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT:
DSL: bis 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload
Kabel + Glasfaser: Aktuell nicht verfügbar
🏡 LUDWIGSWINKEL – WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN
Ludwigswinkel ist mit rund 1.100 Einwohnern die jüngste Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Dahner Felsenland. Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Die Region überzeugt mit bezahlbarem Wohnen, intakter Natur und einer hohen Lebensqualität – ideal für Jung und Alt.
🌲 FREIZEIT & NATUR:
Geschichtsträchtige Gebäude und Kulturdenkmäler
Mehrere Badeseen, darunter der Sägmühlweiher („Dorfweiher“) [direkt an der Immobilie]
Talaue mit Barfußpfad, Skulpturenweg und Abenteuerspielplatz
Quellklares Wasser aus 11 Brunnen im Ort
Zahlreiche ökologisch wertvolle Naturseen und Naturschutzgebiete
Über 100 km Wander- und Radwege im Biosphärenreservat Pfälzerwald/Nordvogesen
Angebote für Sportliche: Wanderreiten, Vita-Parcours, Tennis, Basketball, Minigolf
🛒 TÄGLICHER BEDARF:
Kindertagesstätte im Ort, Grundschule im Nachbarort Fischbach
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger) in Fischbach (3 km)
Ärzte, Zahnarzt und Apotheke mit Lieferservice in Bruchweiler, Bundenthal (ca. 10 km) und Dahn
Discounter (Aldi/Lidl) in Dahn-Reichenbach (ca. 15 km)
Nächstes Krankenhaus: Pirmasens (ca. 25 km)
🤝 LEBENSQUALITÄT & GEMEINSCHAFT:
Ludwigswinkel ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit herausragender Luftqualität. Die Mischung aus Seen, Wäldern, Wiesen und intakter Dorfgemeinschaft macht den Ort ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen.
ℹ️ Mehr Informationen:
Gemeinde: http://www.ludwigswinkel.de/
Region „Sauertal“ entdecken: https://www.trobisch-immobilien.de/entdecken/das-sauertal/
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck dieser besonderen Immobilie zu verschaffen. Dank hochauflösender 360°-Aufnahmen können Sie die Räume bequem von Zuhause aus erkunden und bereits vor einer Besichtigung ein Gefühl für die Wohnatmosphäre gewinnen.
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=6NKH6NKNss8
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🏠 Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick
🔹 Erdgeschoss [3-ZKB mit ca. 70 m² Wohnfläche zzgl. ca. 40 m² Nutzfläche in Nebengebäuden und Garage]
Flur | Küche mit Heizung, im Kaufpreis inklusive | Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ca. 2022 erneuert | Schlafzimmer | Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse | Terrasse mit direktem Gartenzugang und Markise | Holztreppenaufgang ins Obergeschoss | kleine Garderobe im Eingangsbereich | Kinderzimmer mit Holzofen unter der Treppe
🔹 Obergeschoss [3-ZB mit ca. 55 m² Wohnfläche und Balkon]
Großes Wohnzimmer mit Treppenaufgang aus dem Erdgeschoss, kleinem Holzofen an der Treppe und Zugang zum Balkon | Balkon mit Blick in den Garten | Flur | Schlafzimmer 1 | Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken | Schlafzimmer 2
🌿 Außenbereich / Garten / Hof / Garage
Der Außenbereich bietet ein angenehm eingewachsenes, eingefriedetes Grundstück mit Terrasse, Garten und viel Privatsphäre. Die Terrasse ist direkt vom Wohn- und Essbereich erreichbar und verfügt über eine Markise. Ergänzend stehen eine Garage mit separatem Lagerraum, eine Werkstatt, ein überdachter Freisitz, ein kleines Gartenhäuschen mit Strom, ein Spielturm mit Abstellmöglichkeit darunter sowie eine abschließbare Fahrradgarage bzw. ein Geräteschuppen vor dem Haus zur Verfügung. Garage und Nebengebäude wurden 1996 mit einem Satteldach ergänzt und bieten zusätzliche Lagerfläche, die über eine Treppe am Freisitz erreichbar ist.
✨ Highlights der Immobilie
🏡 Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude
🌿 Eingewachsenes Grundstück mit Garten und angenehmer Privatsphäre
🌞 Terrasse mit direktem Gartenzugang und Markise
🌅 Balkon mit Blick in den Garten
🍽️ Küche im Erdgeschoss im Kaufpreis inklusive
🔥 Kachelofen im Wohn- und Esszimmer des Erdgeschosses
🪵 Zusätzlicher Holzofen im Obergeschoss
🛁 Badezimmer im Erdgeschoss ca. 2022 erneuert
🚗 Garage mit separatem Lagerraum
🛠️ Werkstatt und vielseitige Nebengebäude
🏡 Überdachter Freisitz und kleines Gartenhäuschen mit Strom
🚲 Abschließbare Fahrradgarage bzw. Geräteschuppen vor dem Haus
🌲 Ruhige Wohnlage nahe Waldrand und Lagerweiher
🔥 Gas-Brennwerttherme aus 2024
🪟 Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Dieses Zuhause verbindet naturnahes Wohnen, praktische Nebenflächen und ein behagliches Wohnambiente auf überzeugende Weise. Besonders der Garten mit Terrasse, Balkon und geschützten Außenbereichen schafft viel Raum für Erholung, Familie, Hobby und Alltag. Die gemütlichen Ofenbereiche, die helle Raumaufteilung und die vielseitig nutzbaren Nebengebäude machen die Immobilie ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen mit Platzbedarf.
Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und für die Pfalz
🏡 Weitere Immobilienangebote
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
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🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
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