Ruhig am Feldrand wohnen: Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten in Schindhard
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 66996 Schindhard
- Kaufpreis 218.000,00 €
- Wohnfläche ca. 166 m²
- Grundstück ca. 575 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1991
- Nutzfläche ca. 80 m²
- Gäste-WC ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 17 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 40 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 72 min
- Immobilien-ID 102601
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
Immobilie
Ruhige Seitenstraße, Feldrandlage und ein Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Einfamilienhaus bietet sechs Zimmer sowie jeweils zwei Küchen und zwei Bäder und kann damit sowohl klassisch als Familienhaus als auch gegebenenfalls mit zwei getrennten Wohneinheiten genutzt werden. Terrasse und Garten sind vom Wohnzimmer im Erdgeschoss ebenerdig erreichbar, ein Balkon ergänzt den Wohnbereich im Dachgeschoss.
Einfamilienhaus | 6-Z2K2B + Gäste-WC | 3 Etagen (UG/EG/DG) | Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 246 m² | Wohnfläche ca. 166 m² | Nutzfläche ca. 80 m² im UG | Grundstück ca. 575 m² | Baujahr 1991 | Terrasse | Garten | Balkon | Feldrandlage | ruhige Seitenstraße
Das EFH wurde 1991 als Massa-Ausbauhaus Typ 100-2L in HOLZTAFELBAUWEISE errichtet. Das BAUJAHR ist 1991. Die Immobilie befindet sich in Schindhard und verteilt sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der kompakte Grundriss bietet mit sechs Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern und einem Gäste-WC vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Seitenstraße und die Feldrandlage sowie der vom Wohnzimmer im Erdgeschoss ebenerdig erreichbare Terrassen- und Gartenbereich. Im Dachgeschoss ergänzt ein Balkon das Wohnangebot.
Das SATTELDACH ist mit Betondachsteinen eingedeckt; eine Zwischensparrendämmung sowie eine Dämmung der obersten Geschossdecke sind angegeben, jedoch ohne Dampfsperre.
WASSER- und ELEKTROLEITUNGEN stammen aus dem Original-Baujahr.
Die WOHN- und NUTZFLÄCHE beträgt zusammen ca. 246 m². Davon entfallen ca. 113 m² Wohnfläche auf das Erdgeschoss und ca. 53 m² auf das Dachgeschoss, sodass insgesamt ca. 166 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Hinzu kommen ca. 80 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Dort befinden sich drei Kellerräume sowie Heiz- und Tankraum. Ergänzt wird das Flächenangebot durch die Terrasse, den Garten und den Balkon im Dachgeschoss.
Das GRUNDSTÜCK umfasst insgesamt ca. 575 m² (Flurstücksnummer 2230/3). Durch die Lage am Feldrand sowie den vom Erdgeschoss direkt erreichbaren Garten bietet das Grundstück insbesondere Familien, Gartenliebhabern und Ruhesuchenden einen attraktiven Außenbereich mit unmittelbarem Bezug zum Wohnraum.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 mit einem „Minibore-Kessel“. Die Wärme wird über Heizkörper in den Räumen verteilt. Für die Ölbevorratung stehen im Tankraum zwei Tanks mit jeweils 1.600 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung.
Die FENSTER stammen aus dem Baujahr 1991 und verfügen über Holzrahmen mit Doppelverglasung. Kunststoff-Rollläden ergänzen die Fensterausstattung.
FLEXIBEL WOHNEN IN RUHIGER FELDRANDLAGE
Ob als klassisches Einfamilienhaus oder gegebenenfalls mit zwei getrennten Wohnbereichen: Diese Immobilie bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Terrasse, Garten und Balkon schaffen zusätzlichen Wohnwert, während die ruhige Seitenstraße und die Feldrandlage das Angebot abrunden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses vor Ort.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Südwestpfalz
Lage
📍 LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/b1SDFNzaBau6ippB9
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Telekom MagentaZuhause : bis 250 MBit/s Download und 40 MBit/s Upload
Mobilfunk 5G: bis 300 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload (Vodafone & Telekom)
Glasfaser wurde in Schindhard bereits verbaut. Weitere Info: https://leonet.de/schindhard/
🏡 SCHINDHARD – WOHNEN IM HERZEN DES DAHNER FELSENLANDES
Schindhard ist eine idyllisch gelegene Ortsgemeinde mit rund 610 Einwohnern in der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland im Landkreis Südwestpfalz. Die Gemeinde liegt eingebettet in die einzigartige Landschaft des Pfälzerwaldes und gehört zum Naturpark Pfälzerwald sowie zum grenzüberschreitenden Biosphärenreservat Pfälzerwald-Nordvogesen.
Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mitten in der Natur mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Dahn. Die Dahner Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine umfangreiche Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Eine attraktive Lage für Eigennutzer, Naturliebhaber, Ruhesuchende, Feriengäste oder als Zweitwohnsitz.
🌲 FREIZEIT & NATUR:
Direkter Zugang zu einer der schönsten Wander- und Felsenlandschaften der Südwestpfalz.
Der Premiumwanderweg "Felsenland Sagenweg“ führt durch bzw. unmittelbar an Schindhard vorbei.
Pfälzer Waldpfad, Klingbach-Radweg und weitere regionale Wanderwege in direkter Umgebung.
Ca. 10 km langer Wald-Erlebnisweg rund um Schindhard.
Beeindruckende Buntsandsteinfelsen, Wälder und Aussichtspunkte wie der Löffelsberg, zahlreiche Burgen, Wanderhütten, Kletterfelsen und Ausflugsziele im gesamten Dahner Felsenland
Das Dahner Felsenland bietet insgesamt 12 Premiumwanderwege der „Felsenland-Touren“.
🛒 TÄGLICHER BEDARF:
Durch die unmittelbare Nähe zu Dahn sind Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar.
Discounter: Aldi & Lidl in Dahn-Reichenbach (4 km)
Die kurze Entfernung nach Dahn macht Schindhard besonders attraktiv für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur einer Kleinstadt verzichten zu müssen.
🩺 GESUNDHEIT:
Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich insbesondere im nahegelegenen Dahn (5km).
Weitere medizinische Angebote finden sich in den umliegenden Gemeinden.
Krankenhäuser und weiterführende medizinische Versorgung befinden sich unter anderem in Pirmasens, Bad Bergzabern und Landau.
🎓 BILDUNG:
Kindertagesstätten & Grundschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden in Dahn und Busenberg.
Weiterführende Schulen: Realschule+ & Gymnasium in Dahn (5 km)
🤝 GEMEINSCHAFT & LEBENSQUALITÄT:
Schindhard steht für ein ruhiges und naturnahes Dorfleben.
Das ehemalige Schulgebäude wurde zum Dorfgemeinschaftshaus umgebaut und bietet Raum für Veranstaltungen der Gemeinde und der örtlichen Vereine.
ℹ️ Mehr Informationen:
https://www.schindhard.de/
https://www.dahner-felsenland.de/
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck dieser besonderen Immobilie zu verschaffen. Dank hochauflösender 360°-Aufnahmen können Sie die Räume bequem von Zuhause aus erkunden und bereits vor einer Besichtigung ein Gefühl für die angenehme Wohnatmosphäre gewinnen.
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=h3iUX3t3URF
🏠 Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick
🔹 Erdgeschoss [4-ZKB mit ca. 113 m² Wfl. inkl. Terrasse]
Eingang / Treppenhaus | Gäste-WC | Abstellraum | Flur | Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch | Kinderzimmer | Schlafzimmer | Kinderzimmer | Wohnzimmer mit Essbereich und ebenerdigem Zugang zur Terrasse und in den Garten | Küche
🔹 Dachgeschoss [2-ZKB mit ca. 53 m² Wfl. inkl. Balkon]
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon | Balkon | Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch | Küche | Schlafzimmer
🔹 Untergeschoss [4 Kellerräume mit ca. 80m² Nutzfl.+ Heizungsraum + Tankraum ]
Waschküche | Drei Lagerräume | Heizraum | Tankraum mit Fassungsvermögen von 3.200 Liter (2x 1.600 Liter)
🌿 GARTEN / AUSSENBEREICH:
Grundstück mit ca. 575 m² | Gartenbereich | Terrasse mit ebenerdigem Zugang vom Wohnzimmer im Erdgeschoss | Balkon im Dachgeschoss | ruhige Seitenstraße | Feldrandlage
✨ HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
🌲 Ruhige Seitenstraße in attraktiver Feldrandlage
📐 Ca. 246 m² Wohn- und Nutzfläche gesamt
🌿 Ca. 575 m² Grundstück
🏘️ Nutzung als Einfamilienhaus oder gegebenenfalls als zwei getrennte Wohneinheiten möglich
🍽️ Zwei Küchen – jeweils eine im Erd- und Dachgeschoss
🛁 Zwei Bäder plus zusätzliches Gäste-WC
🌞 Terrasse mit ebenerdigem Zugang vom Wohnzimmer im Erdgeschoss
🌅 Balkon im Dachgeschoss
🧱 Zwischensparrendämmung und Dämmung der obersten Geschossdecke
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die ruhiges Wohnen am Feldrand, ein vielseitiges Raumangebot und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus zwei Wohngeschossen, ca. 166 m² Wohnfläche, ca. 80 m² Nutzfläche im Untergeschoss, Terrasse mit direktem Gartenzugang, Balkon sowie der möglichen Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten schafft ein attraktives Zuhause für Familien, Paare, Mehrgenerationenhaushalte, Eigennutzer und Ruhesuchende mit Platzbedarf.
Sonstiges
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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