Ruhig wohnen am Wald- und Feldrand: EFH mit Garten, Carport und Garage in Fischbach – OT Siedlung
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 66996 Fischbach bei Dahn
- Kaufpreis 285.000,00 €
- Wohnfläche ca. 124 m²
- Grundstück ca. 719 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1968
- Nutzfläche ca. 60 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage, Carport, Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 23 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 35 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 012608
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
Immobilie
FREISTEHEND, EINGEZÄUNT, NATURNAH – EIN HAUS MIT ECHTEM NUTZWERT
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Fischbach bei Dahn richtet sich an Käufer, die mehr suchen als reine Wohnfläche: zwei Wohngeschosse, ein voll unterkellertes Haus, integrierte Garage, wohnmobilgeeigneter Carport, überdachte Terrasse, Gartenhaus und ein geschützter Garten in idyllischer Lage nahe Wald- und Feldrand. Besonders attraktiv ist die Immobilie für Familien, Paare, Haustierhalter, Gartenliebhaber und Ruhesuchende mit Platzbedarf.
Einfamilienhaus | 4-Z1K1B | 3 Etagen (UG/EG/DG) | ca. 184 m² Wohn- und Nutzfläche gesamt | ca. 124 m² Wohnfläche | ca. 60 m² Nutzfläche im Untergeschoss inklusive Garage | ca. 719 m² Grundstück | Baujahr 1968 | komplett unterkellert | integrierte Garage | Carporthöhe ca. 3,40 m, für Wohnmobile geeignet | Treppenlift | überdachte Terrasse | Gartenhaus | komplett eingezäunter Garten | ruhige Wald- und Feldrandnähe
Das Haus wurde in massiver BAUWEISE im BAUJAHR 1968 errichtet. Es erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und präsentiert sich als solides Bestandsobjekt mit zahlreichen Modernisierungen seit 2010. Dazu zählen die Erneuerung der Bäder, der Austausch der Dachflächenfenster, Fliesenbelag im Erdgeschoss mit Ausnahme des Büros sowie größtenteils neue Elektroleitungen. Seit 2021 wurden außerdem die Hoffläche neu gepflastert, ein großes Carport errichtet, der Wohnbereich zum großen Wohnzimmer mit Kaminofen umgebaut sowie neue Vinylböden im Wohn- und Esszimmer eingebracht. Im Dachgeschoss wurde die Duschkabine 2025 erneuert.
Die WOHN- und NUTZFLÄCHE beträgt zusammen ca. 184 m². Davon entfallen ca. 70 m² auf das Erdgeschoss und ca. 54 m² auf das Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 60 m² Nutzfläche im Untergeschoss inklusive Garage, Heizraum, Lagerraum und Mehrzweckraum mit Küchenzeile. Die Räume zeigen sich wohnlich gestaltet, unter anderem mit hellem Wohnbereich und moderner, offener Küchenzone mit Inselcharakter. Die überdachte Terrasse mit offenem und wintergartenähnlich umbautem Bereich erweitert den Wohnraum ins Freie.
Das GRUNDSTÜCK umfasst ca. 719 m² (Flurstücksnummer: 1839/23) und bietet ein sehr privates, naturnahes Wohnumfeld. Der liebevoll angelegte und komplett eingezäunte Garten eignet sich besonders für Familien, Hundebesitzer und Käufer mit Haustierwunsch. Mehrere Sitzmöglichkeiten, das Gartenhaus sowie die geschützte Terrassennutzung schaffen vielseitige Möglichkeiten für Alltag, Freizeit und Erholung. Hinter dem Haus befindet sich zudem ein Gemeindegrundstück, welches derzeit mitbenutzt werden kann.
Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 1993, „Schuster Typ NC-O 21-27“. Der Öltank befindet sich im UG im Heizraum und verfügt über 4 x 1.000 Liter Fassungsvermögen. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, die WARMWASSERAUFBEREITUNG über Durchlauferhitzer. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer mit 120 kg Wärmespeichersteinen für behagliche Wohnatmosphäre.
Die FENSTER stammen aus dem Jahr 1991 und sind als Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgeführt. Es handelt sich um Markenfenster der Firma Weru in 2-fach verglaster Ausführung. Kunststoff-Rollläden ergänzen die Ausstattung.
EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN, DIE RUHE, NATUR UND NUTZWERT SUCHEN
Dieses EFH verbindet freistehendes Wohnen, geschützten Garten, solide Nutzflächen und naturnahe Lage zu einem vielseitigen Gesamtangebot. Wer ein Haus mit ruhigem Umfeld, praktischen Nebenflächen und wohnlichem Charakter sucht, sollte sich diese Immobilie näher ansehen.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz
Lage
📍 LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/gvgRoGA7cqpYzBUf8
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Telekom MagentaZuhause : bis 100 MBit/s Download und 40 MBit/s Upload
Mobilfunk 2G: bis 300 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload (Vodafone & Telekom)
Glasfaserausbau geplant – Infos: https://leonet.de/fischbach-bei-dahn/#toni
🏡 FISCHBACH BEI DAHN – WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN
Fischbach bei Dahn ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland im Biosphärenreservat Pfälzerwald-Nordvogesen.
Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Lebensqualität – kombiniert mit guter Infrastruktur und Anbindung.
Perfekt für Selbstnutzer, Ferienvermietung, Kapitalanlage oder als Zweitwohnsitz.
🌲 FREIZEIT & NATUR:
Über 100 km Rad- & Wanderwege
12 Premium-Wanderwege „Felsenland-Touren“ & 3 Spazierwege „Felsenland-Pfädchen“
Drei Badeseen, Felsland-Badeparadies mit Saunawelt
Burgen, Barfußpfad, Skulpturenweg, Pferdehof & Besuchererzbergwerk
🛒 TÄGLICHER BEDARF:
Im Ort: Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Geldautomat
Discounter: Netto in Bundenthal (10 km), Aldi & Lidl in Dahn-Reichenbach (15 km)
🩺 GESUNDHEIT:
Arzt & Apotheke: Bundenthal (10 km, mit Apotheken-Lieferservice)
Weitere Ärzte in Dahn, Bruchweiler & Umgebung
Krankenhäuser: Pirmasens & Bad Bergzabern (25 km), Landau (40 km)
🎓 BILDUNG:
Kindertagesstätten & Grundschule in Fischbach
Weitere Kitas in Schönau & Ludwigswinkel
Weiterführende Schulen: Realschule+ & Gymnasium in Dahn (17 km)
🤝 GEMEINSCHAFT & LEBENSQUALITÄT:
21 Vereine, ein Haus der Vereine & 4 Spielplätze
Kreismusikschule im Ort
Aktives, ruhiges Dorfleben mitten in der Natur
ℹ️ Mehr Informationen:
https://www.fischbach-bei-dahn.de/
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck dieser besonderen Immobilie zu verschaffen. Dank hochauflösender 360°-Aufnahmen können Sie die Räume bequem von Zuhause aus erkunden und bereits vor einer Besichtigung ein Gefühl für die angenehme Wohnatmosphäre gewinnen.
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=Pr2f3Fh3PHB
🏠 Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick
🔹 Erdgeschoss [1-ZKB mit ca. 70 m² Wohnfläche inkl. Terrasse und wintergartenähnlich umbautem Terrassenbereich]
Eingang mit Treppenhaus | Flur | modernes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken | Küche mit Kochinsel und Übergang auf die Terrasse | großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen | überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang | wintergartenähnlich umbauter Terrassenbereich | direkter Bezug zum liebevoll angelegten Garten
🔹 Dachgeschoss [3-ZB mit ca. 54 m² Wohnfläche]
Flur mit Treppenaufgang | Tageslichtbad mit Eckdusche, WC und Waschbecken | Duschkabine 2025 erneuert | Arbeitszimmer | Schlafzimmer | Kinder-/Gästezimmer
🔹 Untergeschoss [2Z + Garage + Heizraum mit ca. 60 m² Nutzfläche]
Treppenhaus | Flur mit Waschmaschinenanschluss | Lagerraum | integrierte Garage mit elektrischem Sektionaltor | Mehrzweckraum mit kleiner Küchenzeile | Heizraum mit Zentralheizung und Öltanks | komplett unterkellert
🌿 GARTEN / HOF / GARAGE
Der liebevoll angelegte Garten bietet ein sehr privates, naturnahes Wohnumfeld und eignet sich besonders für Familien, Gartenliebhaber sowie Käufer mit Hund oder Haustierwunsch. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und schafft dadurch eine geschützte Außenfläche mit angenehmer Privatsphäre.
Mehrere Sitzmöglichkeiten im Garten laden zum Entspannen, Lesen, Verweilen oder zu geselligen Stunden im Freien ein. Die überdachte Terrasse mit offenem und wintergartenähnlich umbautem Bereich verbindet das Haus auf schöne Weise mit dem Außenbereich.
Ein Gartenhaus ergänzt die Außenanlage um praktische Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten für Garten, Hobby und Freizeit. Die Hoffläche wurde seit 2021 neu gepflastert. Zusätzlich zur integrierten Garage verfügt die Immobilie über ein großes Carport mit ca. 3,40 m Höhe, das auch für Wohnmobile geeignet ist.
✨ HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
🏡 Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
🌲 Ruhige Wohnlage mit Nähe zu Wald- und Feldrand
📐 Ca. 184 m² Wohn- und Nutzfläche gesamt
🏠 Ca. 124 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss und Dachgeschoss
🧱 Komplett unterkellert mit ca. 60 m² Nutzfläche inklusive Garage
🌿 Ca. 719 m² Grundstück
🔒 Komplett eingezäunter Garten
🐕 Besonders interessant für Käufer mit Hund oder Haustierwunsch
🌞 Überdachte Terrasse mit offenem und wintergartenähnlich umbautem Bereich
🔥 Großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen
🍽️ Moderne, offene Küchenzone mit Kochinsel
🚗 Integrierte Garage im Untergeschoss
🚐 Großes Carport mit ca. 3,40 m Höhe, auch für Wohnmobile geeignet
🛖 Gartenhaus für Stauraum, Hobby und Freizeit
🪜 Treppenlift vorhanden
🛁 Bäder seit 2010 erneuert
🪟 Dachflächenfenster erneuert
⚡ Elektroleitungen größtenteils erneuert
🧱 Hoffläche seit 2021 neu gepflastert
🪵 Neue Vinylböden im Wohn- und Esszimmer
🚿 Duschkabine im Dachgeschoss 2025 erneuert
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die freistehendes Wohnen, einen geschützten Garten und eine naturnahe Umgebung miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus zwei Wohngeschossen, Keller, Garage, wohnmobilgeeignetem Carport, überdachter Terrasse und liebevoll angelegtem Garten schafft ein vielseitiges Zuhause für Familien, Paare, Eigennutzer, Haustierhalter und Ruhesuchende mit Platzbedarf.
Sonstiges
🏡 Weitere Immobilienangebote
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen?
Auf 👉 www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.
💶 Finanzierung gesucht?
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung?
Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. 👉 Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/
☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.
🔧👉 Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
🧱 www.TROBISCH-BARUDIO.de – Ihr regionaler Baupartner 🏗️
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: 👉 Alles aus einer Hand – seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.
ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 106 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 08.06.2026
- Energieausweis gültig bis 08.06.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Neueste Kommentare