StadtLandWald-Immobilien

Ruhig Wohnen im Ortskern mit schönem Garten und großer Scheune

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage Gartenstraße 18A
76891 Bruchweiler-Bärenbach
Kaufpreis 180.000,00 €
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstück ca. 469 m²
Zimmer 4
Kellerfläche ca. 58 m²
Baujahr 1951
Nutzfläche ca. 54 m²
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 17 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 28 min
Fahrzeit nächster Flughafen 62 min
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 082401
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach bei Dahn

Martin Schleicher

Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

+49 1514 0379735

Immobilie

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSER SCHEUNE IN RUHIGER ORTSLAGE

EFH | 4-ZKB | 3 Etagen | insges. ca. 220m² Wohn- und Nutzfläche | 469m² Grundstücksfläche | 2 Balkone | mehrere überdachte Stellplätze für PKW/Wohnmobil | ebener Garten | große Scheune | ruhige Ortslage

VIEL PLATZ ZUM ENTFALTEN
Die im Jahr 1951 in Massivbauweise errichtete Immobilie, im Jahr 1968 um einen kleinen Anbau erweitert, in Bruchweiler-Bärenbach bietet insgesamt ca. 220m² Wohn- und Nutzfläche, mit ca. 110m² Wohnfläche verteilt auf ca. 63m² im Erdgeschoss und ca. 47m² im Dachgeschoss. Die Nutzfläche umfasst ca. 75m² im Untergeschoss und ca. 60m² in der Scheune.

Die geräumige SCHEUNE mit hohen Decken und zwei Stockwerken eignet sich hervorragend zur Unterbringung großer Fahrzeuge wie z.B. größerer Traktor oder Wohnmobil. Die zwei Stockwerke bieten nicht nur zusätzlichen Lagerplatz, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der große, separate Raum ist eigentlich zu schade, um lediglich als Lager genutzt zu werden. Stattdessen könnte hier eine umfangreiche Werkstatt entstehen, die viel Raum für Hobbys und Freizeitaktivitäten bietet.

Das ebene Grundstück mit einer Fläche von 469 m² (Flurnummer 2000/1) bietet mit seinem sonnigen Garten mit Sitzplatz und Sichtschutz durch Hecken Platz zum Spielen und Toben für die Kleinen genauso wie Rückzugsort und Erholung für die Großen. Der ehemalige Hundezwinger könnte alternativ als Geräteschuppen oder als Abstellraum für Gartenmöbel o.ä. genutzt werden. Die ruhige Ortslage und der schöne Ausblick vom großen Balkon machen diese Immobilie zu einem angenehmen Rückzugsort.

Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann Typ Vitola biferral (Baujahr 1992) mit Weisshaupt Raketenbrenner (BJ 2021). Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper und die Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung.
Die 4 Öltanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 1100 Litern befinden sich im Untergeschoss.

Bei den Renovierungsarbeiten im Jahr 1968 wurden die Wasser- und Elektroleitungen teilweise erneuert.

Die FENSTER mit Kunststoffrahmen und 2-fach Verglasung wurden teils 1985 und teils 2012 eingebaut. Kunststoff-Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Schutz.

Wenn Sie eine Immobilie mit ausreichend Raum für Ihre Hobbys und vielen Nutzungsmöglichkeiten in Ortslage suchen, dann ist dies genau die richtige Immobilie für Sie!

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Martin Schleicher – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

Lage

Lage bei Google Maps erkunden: https://maps.app.goo.gl/xPM3d1fhQp4Upuee9
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

Mobilfunk / Internetverfügbarkeit:
FESTNETZ: Vodafone GigaZuhause 50 DSL und Telekom MagentaZuhause M sind mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 20 MBit/s im Upload verfügbar.
MOBILFUNK:
Vodafone: 5G (bis zu 500 Mbit/s) und Telekom: 4G/LTE

In der Region ist für 2023-2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/

Bruchweiler-Bärenbach ist eine kleine Gemeinde mit rund 1.500 Einwohnern in der Nähe der Stadt Dahn im Landkreis Südwestpfalz.

Die Gemeinde hat für ihre Bürger noch viel zu bieten: medizinische Versorgung und gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es direkt im Ort und in den angrenzenden Nachbargemeinden (Wasgau-Supermarkt, Aldi, Lidl, etc.).

Für Familien mit Kindern stehen eine Kindertagesstätte und eine Grundschule zur Verfügung.
Ein ganzes Bündel an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten können im Ort und Umgebung genutzt werden. Mehr als 30 Vereine laden zum Mitmachen ein, Gaststätten und mehrere Vereinsheime bieten Raum zum Austausch.

Sehr schön angelegt befindet sich der Freizeitpark "Spießwiesen" im Herzen des Dorfes und bietet mit einer ganzen Reihe von Spielmöglichkeiten, einem Festplatz, Halle und Grillplatz viel Abwechslung.

Durch den Ort fließt die Wieslauter. Der Bach, die Wiesen, die Wälder und die einzigartige Luftreinheit bilden zusammen eine sehr hohe Lebensqualität.

Mehr Informationen unter – www.bruchweiler-baerenbach.de

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Bruchweiler-Bärenbach – https://www.komoot.de/guide/16255/wandern-rund-um-bruchweiler-baerenbach

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=RvcGgsfDkPJ

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/xPM3d1fhQp4Upuee9
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EG-ERDGESCHOSS: [1-ZKB – ca. 63m² Wfl.]
Steintreppe | Eingangsbereich mit Besenkammer | Flur | Treppe ins EG und UG | großes Wohn-/Esszimmer (ca. 32m²) | geräu-mige Wohnküche (im Kaufpreis inkl.) mit Zugang zum Balkon | großer Balkon (ca. 16m²) | kleines Home-Office oder Arbeits-zimmer | Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken | Treppe ins DG

DG-DACHGESCHOSS: [3-Z – ca. 47m² Wfl.]
Treppe vom EG | Flur mit Zugang zum Balkon | Balkon | kleiner Abstellraum | Zimmer | Zimmer | Schlafzimmer

UG – UNTERGESCHOSS: [4-ZB + Geräteraum]
Kellereingangstür | Betontreppe | kleines Bad | Hobbyraum | Waschküche/Werkstatt | Allzweckraum | Heizraum | Öltankraum

SCHEUNE
Durch ein Eingangstor gelangt man durch einen breiten Hof in die Scheune mit Abstellmöglichkeit für Traktor, Wohnmobil und/oder mehrere PKW's. Hier bieten 2 Etagen viel Stauraum und jede Menge Freiraum für Ihre Ideen. Durch einen separaten Eingang gelangen Sie in einen großen Allzweckraum, der auch gut als Werkstatt genutzt werden könnte.

GARTEN + GERÄTESCHUPPEN/HUNDEZWINGER
Der sonnige Garten mit Sitzplatz bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Ein schöner Nutz- und Spielgarten, Sandkasten und Schaukel oder Wiese für Hundehalter – der Garten wartet auf Ihre Ideen. Ein Ort um mit den Kindern zu toben, sich von der Sonne verwöhnen zu lassen und das Leben im Eigenheim zu genießen.
Der ehemalige Hundezwinger könnte alternativ als Geräteschuppen oder als Abstellraum für Gartenmöbel o.ä. genutzt werden.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
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Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

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