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Ruhig wohnen, stadtnah leben – Bauplatz am Waldrand in Lemberg (am Rumberg)
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 66969 Lemberg
- Kaufpreis 78.250,00 €
- Grundstück ca. 629 m²
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Erschließung Teilweise erschlossen
- Fahrzeit Hauptbahnhof 13 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 14 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Immobilien-ID 312504
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Immobilie
In bevorzugter Ortsrandlage von LEMBERG in der SÜDWESTPFALZ erwartet Sie dieser attraktive Bauplatz für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Die ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr und die direkte Lage am Waldrand schaffen ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Pirmasens, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet.
Bauplatz | Grundstück 629m² | bevorzugte Ortsrandlage | ruhige Wohnstraße | kein Durchgangsverkehr | direkt am Waldrand | Wasseranschluss bereits vorhanden | kürzlich gerodet
Das Grundstück befindet sich im Baugebietsteil D.2 des rechtskräftigen Bebauungsplans „Rumberg“ in Lemberg. Zulässig ist die Bebauung mit einem Einzel- oder Doppelhaus in offener Bauweise. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,30, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,45. Es sind maximal zwei Wohneinheiten je Gebäude zulässig. Die zulässige Dachneigung liegt zwischen 30° und 45°. Die Traufhöhe darf zwischen 3,50 m und 6,00 m, die Firsthöhe zwischen 7,00 m und 10,50 m liegen. Die Bebauung hat innerhalb der festgesetzten Baugrenzen zu erfolgen.
Das insgesamt 629m² große BAUGRUNDSTÜCK setzt sich aus den Flurstücken 201/5 mit 519m² und 201/12 mit 110m² zusammen. Durch die attraktive Ortsrandlage direkt am Wald bietet es ideale Voraussetzungen für ein naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die kürzlich erfolgte Rodung ermöglicht einen unkomplizierten Start in die weitere Planung Ihres Bauvorhabens. Die ruhige Lage am Waldrand schafft beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen und ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Ein Anschluss an die öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen ist möglich. Für Schmutz- und Niederschlagswasser besteht die Möglichkeit eines rohrgebundenen Anschlusses. Hierfür ist im Rahmen des Bauvorhabens die Herstellung eines Revisionsschachtes durch den Bauherrn vorgesehen. Für das Niederschlagswasser besteht zusätzlich die Möglichkeit einer oberflächigen Bewirtschaftung. Der Wasseranschluss befindet sich bereits auf dem Grundstück. (Auskunft VG Pirmasens-Land)
Weiterführende Unterlagen zum Bebauungsplan, zum Wasser- und Kanalplan sowie weitere objektbezogene Informationen stellen wir Ihnen nach einer qualifizierten Anfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung.
BAUPLATZ IN GUTER LAGE AM WALDRAND
Dieser attraktive Bauplatz vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Stadt Pirmasens. Die bevorzugte Ortsrandlage, die direkte Waldnähe und die vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten machen dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Bauherren, die Wert auf Lebensqualität und Wohnkomfort legen. Gerne überzeugen wir Sie bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Lage.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.
Lage
🏡 LEMBERG – DAS TOR ZUM WASGAU
📍 LAGE BEI GOOGLE MAPS ERKUNDEN:
https://maps.app.goo.gl/VhKAbBwugPnjtLhn9
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT / MOBILFUNK
Kabel: Vodafone GigaZuhause 1000 Kabel mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload.
🌳 ORT & UMGEBUNG
LEMBERG mit seinen Ortsteilen Glashütte, Langmühle, Salzwoog, Kettrichhof und Rodalberhof bildet das „TOR ZUM WASGAU“, dem landschaftlich schönsten Teil des Naturparks Pfälzerwald. Die Gemeinde mit rund 4.550 Einwohnern gehört seit der Gebietsreform 1972 zur VERBANDSGEMEINDE PIRMASENS-LAND und liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Pirmasens.
Das Dorfleben zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Vor Ort befinden sich zwei Kindergärten, eine Grundschule, zahlreiche Vereine, mehrere Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Bundesstraße B10 ist nur etwa 5 Kilometer entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Historisch geprägt wird der Ort durch die BURG LEMBERG, die bereits im Jahr 1255 als „Castrum Lewenberch“ erwähnt wurde. Die heute erhaltene Burgruine zählt zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Region und bietet beeindruckende Ausblicke über den Pfälzerwald.
🚶♂️ FREIZEIT & NATUR
Der Wasgau begeistert mit seinen faszinierenden Burgruinen, bizarren Buntsandsteinfelsen und einer einzigartigen Mittelgebirgslandschaft. In Höhenlagen zwischen 300 und 500 Metern über dem Meeresspiegel prägen weitläufige Laub- und Nadelwälder, romantische Täler mit klaren Bächen sowie eine ausgezeichnete Luftqualität das Landschaftsbild.
Wer in Lemberg lebt, wohnt bereits mitten im Naherholungsgebiet. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber, die fernab der Hektik des Alltags Erholung suchen. Besonders empfehlenswert sind die zahlreichen Wanderwege rund um Lemberg, die die Schönheit der Region eindrucksvoll erlebbar machen.
🚗 INFRASTRUKTUR & MOBILITÄT
Lemberg verfügt über regelmäßige Busverbindungen nach Pirmasens Hauptbahnhof, Exerzierplatz, Windsberg, Weißhof und Winzeln. Ergänzend sorgt das Ruftaxi auch zu ungünstigen Zeiten und an Wochenenden für eine flexible Verbindung nach Pirmasens.
Über den Hauptbahnhof Pirmasens bestehen weitere Bahnverbindungen in Richtung Zweibrücken, Kaiserslautern und Homburg. Die nahegelegene Stadt Pirmasens ist zudem in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten erheblich.
🛍️ VERSORGUNG & ALLTAG
In Lemberg selbst stehen mehrere Bäckereien, eine Metzgerei, Supermärkte, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzend bietet die nahegelegene Stadt Pirmasens ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Größere Einkaufszentren befinden sich in Pirmasens und Zweibrücken und sind bequem erreichbar.
🏥 GESUNDHEIT & MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die medizinische Versorgung ist sowohl in Lemberg als auch in den umliegenden Städten sehr gut aufgestellt. Mehrere Allgemeinmediziner und Zahnärzte befinden sich direkt im Ort. Weitere Ärzte, Apotheken, medizinische Versorgungszentren sowie Krankenhäuser stehen in Pirmasens und Rodalben zur Verfügung.
Ein Universitätsklinikum befindet sich im nahegelegenen Homburg.
👨👩👧👦 KINDER, JUGEND & BILDUNG
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. In Lemberg befinden sich zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie zahlreiche Vereine für Kinder und Jugendliche.
Weiterführende Schulen, zusätzliche Kindertagesstätten, ein Krankenhaus und ein medizinisches Ärztezentrum befinden sich in der nahegelegenen Stadt Pirmasens sowie in Rodalben. Hochschulen und Universitäten sind unter anderem in Pirmasens, Zweibrücken, Homburg, Saarbrücken und Kaiserslautern vertreten.
💚 LEBENSQUALITÄT & WOHNUMFELD
Lemberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zur Stadt Pirmasens. Die einzigartige Lage im Naturpark Pfälzerwald, die hervorragenden Freizeitmöglichkeiten sowie die hohe Lebensqualität machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Anbindung verbinden möchten.
Weitere Informationen unter:
https://www.lemberg-pfalz.info/
Bebaubarkeit
🏡 Bebauungsübersicht Baugebiet D.2
📍 Gebietsart: Allgemeines Wohngebiet (WA)
🏠 Bauweise: Offene Bauweise
🏘️ Gebäudetyp: Einzel- oder Doppelhaus
👨👩👧👦 Wohneinheiten: max. 2 Wohnungen je Gebäude
📐 GRZ (Grundflächenzahl): 0,30
📊 GFZ (Geschossflächenzahl): 0,45
📏 Traufhöhe: 3,50 m – 6,00 m
🏡 Firsthöhe: 7,00 m – 10,50 m
🔺 Dachneigung: 30° – 45°
🚗 Stellplätze: mind. 2 je Wohnung über 50 m² Wohnfläche
🚙 Wohnungen unter 50 m²: mind. 1 Stellplatz
🌳 Pflanzgebot: mind. 1 Laubbaum je 200 m² Grundstücksfläche
🌿 Fassadenbegrünung: mind. 2 Kletterpflanzen je Wohngebäude
🏘️ Ein Bodengutachten liegt derzeit nicht vor.
📋 Bebauung: innerhalb der festgesetzten Baugrenzen
Die Angaben zur Bebaubarkeit wurden dem vorliegenden Bebauungsplan entnommen und dienen einer unverbindlichen Erstinformation. Verbindliche Auskünfte ergeben sich ausschließlich aus den rechtskräftigen Planunterlagen sowie den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Kaufinteressenten wird empfohlen, die für ihr individuelles Bauvorhaben relevanten Festsetzungen eigenständig zu prüfen oder durch einen Architekten, Fachplaner bzw. die zuständige Baubehörde prüfen zu lassen. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und zukünftige Genehmigungsfähigkeit eines konkreten Bauvorhabens.
Erschließung
🔧 ERSCHLIESSUNG AUF EINEN BLICK
• 🏡 Bebaubar nach rechtskräftigem Bebauungsplan „Rumberg“ (Baugebietsteil D.2)
• 🚰 Wasseranschluss bereits auf dem Grundstück vorhanden
• 💧 Anschluss an die öffentliche Schmutzwasserentsorgung möglich
• 🌧️ Anschluss an die öffentliche Niederschlagswasserentsorgung möglich
• 🔨 Revisionsschacht kann im Zuge des Bauvorhabens individuell durch den Bauherrn hergestellt werden
• 🌿 Alternativ ist für Niederschlagswasser auch eine oberflächige Bewirtschaftung möglich
• 📄 Bebauungsplan sowie Wasser- und Kanalplan stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung
• 🌲 Grundstück bereits gerodet – ideale Voraussetzungen für die weitere Planung Ihres Bauvorhabens
Durch die bereits vorhandene Wasserversorgung sowie die möglichen Anschlüsse an die öffentliche Ver- und Entsorgungsinfrastruktur bietet das Grundstück eine sehr gute Grundlage für die Realisierung Ihres Bauvorhabens. Die bereits erfolgte Rodung erleichtert zusätzlich die weitere Planung und schafft optimale Voraussetzungen, um zeitnah mit der Umsetzung Ihres Wohntraums in attraktiver Waldrandlage zu beginnen.
Sonstiges
💶 Finanzierung gesucht?
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung?
Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her.
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🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.
🔧👉 Zum Handwerkernetzwerk:
https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
🧱 www.TROBISCH-BARUDIO.de – Ihr regionaler Baupartner 🏗️
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
🏡 Weitere Immobilienangebote
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Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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