StadtLandWald-Immobilien GmbH

Ruhige Doppelhaushälfte mit Garten & Stellplätzen in Pirmasens-Niedersimten

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 66955 Pirmasens
Kaufpreis 168.286,00 €
Wohnfläche ca. 122 m²
Grundstück ca. 566 m²
Zimmer 8
Baujahr 1951
Etagenzahl 4
Heizungsart Öl-Heizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 4
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
Immobilien-ID 952514
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach bei Dahn

Jürgen Stilgenbauer

Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz

+49 1517 5002738

Immobilie

Versteckt in zweiter Reihe einer ruhigen Seitenstraße von PIRMASENS, mitten im beliebten Stadtteil NIEDERSIMTEN, erwartet Sie diese charmante DOPPELHAUSHÄLFTE mit kompaktem Grundriss, gepflegtem Garten und mehreren PKW-Stellplätzen direkt am Haus. Die Immobilie bietet mit ihrer soliden MASSIVBAUWEISE aus dem BAUJAHR 1951, einem modernen Fassadenanstrich sowie der erneuerten Dacheindeckung eine gute Basis für ein entspanntes Familienleben oder individuelle Wohnträume. Eingebettet in den PFÄLZERWALD, überzeugt das Haus durch seine ruhige, grüne Wohnlage in einem Orstbezirk der Stadt PIRMASENS, gelegen in der SÜDWESTPFALZ.

DHH | 8-Z1K3B | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 163m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 121,5m² Wfl. | ca. 41,5m² Nutzfl. | Grundstück ca. 566m² (Flurstücke 273/2 & 264/3) | Baujahr 1951 | Dacheindeckung & Fassade erneuert | blickgeschützter Garten | 4 PKW-Stellplätze | ruhige Lage in 2. Reihe

Das in massiver BAUWEISE errichtete Haus aus dem BAUJAHR 1951 erstreckt sich über vier Etagen – vom praktischen Kellergeschoss bis ins ausgebaute Dachgeschoss – und befindet sich in einem soliden Zustand. Besonders hervorzuheben sind der blickgeschützte Garten, die ruhige Lage in zweiter Reihe sowie die insgesamt vier Stellplätze direkt am Haus. Die Umgebung in PIRMASENS-NIEDERSIMTEN bietet ideale Bedingungen für Familien, Paare oder Berufstätige, die naturnah und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 163m² WOHN- und NUTZFLÄCHE. Die ca. 121,5m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnetagen: im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur – ideal als abgeschlossene Einheit oder Bürobereich. Im Obergeschoss liegen drei weitere Zimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss stehen nochmals drei Zimmer und ein zusätzliches Bad zur Verfügung – perfekt für Kinder, Gäste oder kreative Hobbynutzung. Das Untergeschoss bietet mit rund 41,5m² Nutzfläche eine Waschküche, Heizungsraum, Lager sowie einen direkten Zugang zum Garten.

Das GRUNDSTÜCK umfasst ca. 566m² (Flurstücke 273/2 mit 280m² und 264/3 mit 286m²) der Garten liegt geschützt hinter dem Haus. Hier finden Sie einen gepflegten, ruhigen Außenbereich mit viel Privatsphäre – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen im Freien.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998, betrieben mit drei Kunststofftanks à 700ltr., insgesamt 2.100 Litern im Keller. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, die Warmwasseraufbereitung ist zentral integriert. Das System bietet solide Technik mit Potential zur Ergänzung – z. B. durch Solarthermie oder einen Holzofen (Anschlussvoraussetzungen bitte prüfen).

Die FENSTER bestehen aus Kunststoffrahmen mit doppelter Verglasung und wurden nachträglich erneuert – allerdings ist das genaue Erneuerungsjahr nicht bekannt.

IHR ZUHAUSE IN RUHIGER STADTLAGE MIT POTENZIAL
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Pirmasens-Niedersimten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über vier Etagen hinweg – perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination von Wohnen & Arbeiten. Die solide Substanz, die ruhige Lage in 2. Reihe sowie der Garten machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort mit Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz

Lage

📍 Erkunden Sie die LAGE DER IMMOBILIE bei GoogleMaps:
https://maps.app.goo.gl/UG4bTVVSdoE4Pia48

🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT – PERFEKT FÜR HOME-OFFICE
An der Adresse Am Holzweg 22a in 66955 Pirmasens-Niedersimten stehen ausgezeichnete Internetoptionen bereit:
🔌 Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s
🌐 DSL mit bis zu 100 Mbit/s
🚀 Glasfaser ist in Prüfung und potenziell bald verfügbar
Damit ist das Zuhause ideal ausgestattet für Homeoffice, Streaming, Gaming oder jede Form moderner Mediennutzung.

🚆 VERKEHRSANBINDUNG – IDEAL FÜR PENDLER
Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist sehr gut:
🚗 Die B10 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet direkten Anschluss in Richtung Landau oder Zweibrücken
🚆 Der Bahnhof Pirmasens Nord bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Kaiserslautern und darüber hinaus
🚌 Buslinien in verschiedene Stadtteile und umliegende Gemeinden sorgen für eine gute ÖPNV-Anbindung
Die Lage ist somit hervorragend geeignet für Pendler und alle, die flexibel mobil bleiben möchten.

🏞️ WOHNEN IN RUHIGER UND BELIEBTER LAGE VON PIRMASENS-NIEDERSIMTEN
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im beliebten Stadtteil Niedersimten. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit viel Grün – ein harmonisches Wohnumfeld, das Ruhe und Privatsphäre bietet.
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen die Lage besonders attraktiv.

🌲 NATUR & ERHOLUNG – DIREKT AM PFÄLZERWALD
Pirmasens liegt eingebettet im Herzen des Pfälzerwaldes – und genau das spürt man in Niedersimten ganz besonders. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Waldrand und einem weitläufigen Netz aus Wanderwegen, Radstrecken und Naturpfaden. Ideal für:
🚶‍♂️ Spaziergänge in frischer Luft
🚴‍♀️ Radtouren durch die Natur
🌳 Waldspaziergänge mit dem Hund
🧘 Ruhe und Erholung im Grünen
Mit dem nahegelegenen Strecktalpark, dem Dynamikum und weiteren Freizeitangeboten verbindet die Umgebung Naturgenuss mit Aktivität.

🛒 INFRASTRUKTUR & ALLTÄGLICHE VERSORGUNG
Alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag befinden sich in kurzer Distanz:
🛍️ Supermärkte, Bäcker, Metzger und kleinere Geschäfte
👨‍👩‍👧‍👦 Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen
🍽️ Restaurants, Cafés und Imbisse
⚕️ Allgemeinärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister
Die Innenstadt von Pirmasens erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus.

🏥 GESUNDHEIT & MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Eine gute medizinische Versorgung ist in Pirmasens gegeben:
🩺 Allgemein- und Facharztpraxen im nahen Umfeld
💊 Apotheken bequem erreichbar
🏥 Das Städtische Krankenhaus Pirmasens ist in wenigen Fahrminuten erreichbar
Auch umliegende Städte wie Rodalben oder Zweibrücken bieten ergänzende medizinische Einrichtungen.

Ausstattung

🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah! Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck dieser besonderen Immobilie zu verschaffen. Mit hochauflösenden Aufnahmen können Sie alle Räume bequem am Bildschirm erkunden – als wären Sie selbst vor Ort!

📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉https://my.matterport.com/show/?m=YdbgLUca67r

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in PIRMASENS-NIEDERSIMTEN überzeugt mit durchdachter Raumstruktur über vier Etagen, modernisierter Fassade, kleinem Garten sowie vier PKW-Stellplätzen direkt am Haus. Die ruhige Lage in zweiter Reihe einer Seitenstraße sorgt für Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl – ideal für Paare, Familien oder kreative Köpfe mit Platzbedarf und Gestaltungswünschen.

🏠 Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick
🔹 Erdgeschoss (EG) – ca. 41,5 m² Wohnfläche:
2 Zimmer | Küche | Bad | Flur – ideal als eigenständiger Wohnbereich, Büro oder Gästebereich
🔹 Obergeschoss (OG) – ca. 41,5 m² Wohnfläche:
3 Zimmer | Bad | Flur – klassischer Familiengrundriss mit viel Licht und Raum
🔹 Dachgeschoss (DG) – ca. 38,5 m² Wohnfläche:
3 Zimmer | Bad | Flur – ausgebaut, vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Hobbyetage
🔹 Untergeschoss (UG) – ca. 41,5 m² Nutzfläche:
Waschküche | Heizungsraum | Lagerraum | Flur – praktische Nutzflächen für Technik & Vorräte

🪟 Fenster & Tageslicht
Die verbauten Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung wurden nachträglich erneuert (genaues Baujahr unbekannt).

🔥 Technik & Haustechnik
Beheizung: Ölzentralheizung (Baujahr 1998)
Warmwasser: Zentral über Heizung
Tankanlage: 3 Kunststofftanks mit insgesamt 2.100 Liter im Keller
Wärmeverteilung: Heizkörper in allen Wohnbereichen

🌿 Außenbereich & Grundstück
Das ca. 566 m² große Grundstück (Flurstücke 273/2 mit 280 m² & 264/3 mit 286 m²) bietet neben einem blickgeschützten Garten auch vier PKW-Stellplätze direkt am Haus. Ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch. Der Gartenbereich lädt zum Rückzug ein – ob zum Gärtnern, Grillen oder einfach Entspannen im Grünen.

✨ Highlights auf einen Blick
🏗️ Massivbauweise: Solide Substanz aus dem Baujahr 1951 – ideal für individuelles Wohnen
🏡 4 Etagen Wohnstruktur: Vielseitige Nutzung für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationen
🌿 Blickgeschützter Garten: Ruhiger Außenbereich mit Potenzial für kreative Gestaltung
🚗 4 Stellplätze: Direkt am Haus – kein Parksuchstress
🎨 Frisch renoviert: Dacheindeckung & Fassade bereits erneuert
🔑 Bezugsfrei nach Vereinbarung: Starten Sie zeitnah mit Ihrer Wohnzukunft

Ein ideales Zuhause für alle, die ein solides Wohnobjekt mit Entwicklungspotenzial, Ruhe und Platz zum Leben suchen.

Keller Terrasse vorhanden

Sonstiges

💶 Finanzierung gesucht?
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung?
Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her.
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.

🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.

🔧👉 Zum Handwerkernetzwerk:
https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

🧱 www.TROBISCH-BARUDIO.de – Ihr regionaler Baupartner 🏗️
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: 👉 Alles aus einer Hand – seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.

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