Ruhiges Wohnen am Waldrand – 3ZK2B mit Balkon
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 66996 Fischbach bei Dahn
- Kaufpreis 83.352,00 €
- Hausgeld 315,00 €
- Wohnfläche ca. 70 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1978
- Nutzfläche ca. 8 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 012603
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
Immobilie
Erleben Sie ein Zuhause, das Ruhe, Natur und Großzügigkeit vereint – eine helle 3-Zimmer-EIGENTUMSWOHNUNG mit geräumigem Balkon und zwei Bädern am Waldrand und Blick auf alte Eichen, gelegen in ruhiger Umgebung, die sowohl als dauerhafter Lebensmittelpunkt, stilvoller Zweitwohnsitz oder attraktive Ferienwohnung überzeugt.
Eigentumswohnung | 3ZK2B | ca. 78m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 70m² Wfl. | ca. 8m² Nutzfl. (2 Kellerräume) | Grundstück 1.341m² | Baujahr 1978 | Balkon | Waldrandlage
Die in massiver BAUWEISE errichtete Wohnanlage aus dem BAUJAHR 1978 liegt eingebettet in einer ruhigen Waldrandlage. Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon und lädt mit ihrem ruhigen Waldblick zu entspannten Stunden ein – sei es bei einem Glas Wein, einem Frühstück in der Sonne oder einfach nur beim Genießen der Ruhe der Natur. Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten beginnen direkt vor der Haustür.
Das 12-Parteien-Mehrfamilienhaus ist geprägt von einer soliden und friedlichen Eigentümergemeinschaft, die auf ein angenehmes und ruhiges Miteinander Wert legt. Ob Sie die Wohnung selbst nutzen, als Ferienwohnung vermieten, als Kapitalanlage einsetzen oder als komfortablen Zweitwohnsitz gestalten – sie bietet vielfältige Möglichkeiten und ist eine seltene Gelegenheit in dieser außergewöhnlichen Lage.
Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 78m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, davon ca. 70m² Wohnfläche mit Balkon im Erdgeschoss sowie ca. 8m² in den beiden Kellerräumen (ebenfalls im Erdgeschoss).
Das gepflegte GRUNDSTÜCK mit insgesamt 1.341m² (Fl#: 1294/28) bietet ein grünes, naturnahes Umfeld, das ohne großen Pflegeaufwand viel Ruhe und Erholung bietet.
Einfach Wohnen und Leben ohne eigenen Immobilienaufwand – eine Hausverwaltung und Hausmeisterservice kümmert sich um die Gartenpflege, die Immobilie und die Reinigung des Treppenhauses.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgen über eine moderne Gas-Zentralheizung (BJ 2014) mit unterirdischem Gastank. Die Wärmeverteilung über Heizkörper und die integrierte Warmwasseraufbereitung sorgen für zuverlässigen Komfort.
Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden stammen aus dem Baujahr 1978, ebenso wie die Wasser- und Elektroleitungen. Hier bietet sich mittelfristig Potenzial zur Modernisierung, was den Wert der Wohnung nachhaltig steigern kann.
WOHNEN, VERMIETEN, INVESTIEREN – NATUR GENIESSEN
Diese Eigentumswohnung in Fischbach bei Dahn überzeugt durch ihre ruhige Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein idealer Ort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Anleger, die eine wertbeständige Immobilie suchen.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Südwestpfalz
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.
Lage
📍 LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/7J893qmFoAiPrYgE8
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Telekom MagentaZuhause: bis 250 MBit/s Download und 40 MBit/s Upload
Vodafone DSL GigaZuhause: bis 100 MBit/s Download und 40 MBit/s Upload
Mobilfunk 4G/LTE: bis 500 MBit/s Download, 100 MBit/s Upload (Vodafone & Telekom)
Glasfaserausbau 2026 geplant – Infos: https://leonet.de/fischbach-bei-dahn/#toni
🏡 FISCHBACH BEI DAHN – WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN
Fischbach bei Dahn ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland im Biosphärenreservat Pfälzerwald-Nordvogesen.
Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Lebensqualität – kombiniert mit guter Infrastruktur und Anbindung.
Perfekt für Selbstnutzer, Ferienvermietung, Kapitalanlage oder als Zweitwohnsitz.
🌲 FREIZEIT & NATUR:
Über 100 km Rad- & Wanderwege
12 Premium-Wanderwege „Felsenland-Touren“ & 3 Spazierwege „Felsenland-Pfädchen“
Drei Badeseen, Felsland-Badeparadies mit Saunawelt
Burgen, Barfußpfad, Skulpturenweg, Pferdehof & Besuchererzbergwerk
🛒 TÄGLICHER BEDARF:
Im Ort: Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Geldautomat
Discounter: Netto in Bundenthal (10 km), Aldi & Lidl in Dahn-Reichenbach (15 km)
🩺 GESUNDHEIT:
Arzt & Apotheke: Bundenthal (10 km, mit Apotheken-Lieferservice)
Weitere Ärzte in Dahn, Bruchweiler & Umgebung
Krankenhäuser: Pirmasens & Bad Bergzabern (25 km), Landau (40 km)
🎓 BILDUNG:
Kindertagesstätten & Grundschule in Fischbach
Weitere Kitas in Schönau & Ludwigswinkel
Weiterführende Schulen: Realschule+ & Gymnasium in Dahn (17 km)
🤝 GEMEINSCHAFT & LEBENSQUALITÄT:
21 Vereine, ein Haus der Vereine & 4 Spielplätze
Kreismusikschule im Ort
Aktives, ruhiges Dorfleben mitten in der Natur
ℹ️ Mehr Informationen:
https://www.fischbach-bei-dahn.de/
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realitätsnahen Eindruck zu verschaffen. Mit den hochauflösenden 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum bequem am Bildschirm erkunden – als wären Sie selbst vor Ort!
🎥 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=pZYdAcHMvyV
🏠 Wohnung: [3-ZK2B mit ca. 70m² Wfl. inkl. Balkon]
Flur | Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung und Zugang zum Balkon und zu weiterem Schlafzimmer | Schlafzimmer mit Zugang zu eigenem Badezimmer | heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon | kleiner Küchenbereich | innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
Funktionale Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder als Ferienwohnung/Zweitwohnsitz
🏠 Abstellräume – ca. 8m² Nutzfläche
Der eigenen beiden Kellerräume bieten Raum zum Lagern und für Hobbys. Ein gemeinschaftlicher Waschraum bietet die Möglichkeit auch außerhalb der Wohnung eine Waschmaschine und Trockner aufzustellen.
💰 Hausgeld & Rücklagen
Hausgeld: ca. 245 € / Monat (inkl. Heizung, Wasser, Hausverwaltung, Hausmeister und Betriebskosten)
Rücklagenzuführung: ca. 70 € / Monat
WEG-Zahlung Gesamt monatlich: ca. 315 €
Rücklagenstand (anteilig Wohnung): ca. 2.000 € (im Kaufpreis inklusive)
🌞 Highlights im Außenbereich
🌿 Balkon mit Waldblick – perfekt zum Entspannen
🌲 Ruhige Waldrandlage – Natur und Erholung direkt vor der Haustür
✨ Das Besondere:
Die Kombination aus idyllischer Lage, Naturverbundenheit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Eigentumswohnung zu einem echten Liebhaberobjekt – sei es als Ihr persönlicher Rückzugsort, Ferienwohnung oder wertbeständige Kapitalanlage.
Sonstiges
💶 Finanzierung gesucht?
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung?
Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. 👉 Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/
☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.
🔧👉 Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
🧱 www.TROBISCH-BARUDIO.de – Ihr regionaler Baupartner 🏗️
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: 👉 Alles aus einer Hand – seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.
ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
🏡 Weitere Immobilienangebote
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 129 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.10.2023
- Energieausweis gültig bis 21.02.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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