StadtLandWald-Immobilien

Schöner Bungalow mit Gartenhäuschen in ruhiger und naturnaher Lage

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage Im Langental 80
76891 Rumbach
Kaufpreis 239.000,00 €
Wohnfläche ca. 95 m²
Grundstück ca. 777 m²
Zimmer 3
Kellerfläche ca. 89 m²
Baujahr 1979
Nutzfläche ca. 29 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 2
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 21 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 31 min
Fahrzeit nächster Flughafen 65 min
Immobilien-ID 052402
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach bei Dahn

Martin Schleicher

Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

+49 1514 0379735

Immobilie

Dieser wunderschöne Bungalow bietet ruhiges und naturnahes Wohnen am Ortsrand von Rumbach mit einer großen überdachten Terrasse, einem gemütlichen Gartenhaus mit eigener Küche und WC, einem schönen Garten, einer Garage mit elektrischem Torantrieb sowie einem Carport. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine thermische Solaranlage runden das Angebot ab.

3-ZKB + Gäste-WC + Garage + Carport | 2 Etagen (UG/EG) | ca. 95m² Wfl. im EG | ca. 89m² Nutzfläche im UG | überdachte Terrasse | großer Garten | Gartenhäuschen | Garage | Carport | PV-Anlage | thermische Solaranlage

Das 777 m² große Grundstück (Fl.St.Nr. 897/1) bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten ist sowohl von der Terrasse als auch vom Innenhof aus über wenige Treppenstufen zugänglich. Eine große, sonnige überdachte Terrasse (ca. 21,7m²) lädt zum Entspannen ein, während ein überdachter Freisitz zusätzlichen Raum für gemütliche Grillabende bietet. Ein Highlight ist das charmante Gartenhäuschen, ausgestattet mit Wohnzimmer, Küche und WC sowie einer Klimaanlage für besonders heiße Tage.

Der Bungalow wurde 1979 in Fertigbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen: das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 95m² und das Untergeschoss mit ca. 89m² Nutzfläche.

BEHEIZUNG:
Die Beheizung im EG und UG erfolgt jeweils über einen modernen Holzpelletofen (EG Baujahr 2021 und UG Baujahr 2022), ergänzt durch Infrarot-Wandheizkörper.
Für eine umweltfreundliche Energieversorgung sorgen eine Photovoltaikanlage (Baujahr 2020, 3,85 kW) mit einem Batteriespeicher (1,5 kWh) und eine thermische Solaranlage, die Warmwasser generiert.

FENSTER:
Die Fenster sind aus dem Baujahr 1979 und verfügen über Holzrahmen und Doppelverglasung. Die Aluminiumrollläden wurden bereits erneuert.

Die WASSERLEITUNGEN und ELEKTROINSTALLATIONEN stammen noch aus dem Baujahr, lediglich im UG wurden diese teilweise erneuert.

Mitverkaufte Gegenstände:
Zwei voll ausgestattete Einbauküchen gehören zur Ausstattung der Immobilie.

Wohnen auf einer Ebene in einem Bungalow in ruhiger, naturnaher Lage mit großzügigem Außenbereich und viel zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Martin Schleicher – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

Lage

LAGE BEI GOOGLE MAPS: https://maps.app.goo.gl/jE6ah2YG9r4qSkQQA
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INTERNETVERFÜGBARKEIT:
FESTNETZ-Tarife: DSL Magenta Zuhause XL und GigaZuhause 250 DSL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom sowie über Vodafone verfügbar.
MOBILFUNK-Tarif: Vodafone 4G/LTE mit bis zu 150 MBit/s im Download und Telekom 2G verfügbar.

In der Region ist für 2023-2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/

Der staatlich anerkannte Erholungsort Rumbach im Dahner Felsenland (Wasgau) zählt ca. 424 Einwohner und liegt 9 km südlich von Dahn entfernt.

Gewinner des 26. Bundeswettbewerbs "Unser Dorf hat Zukunft“ 2019. Mit Gold werden Rumbach und sieben weitere Dörfer ausgezeichnet.

Die Ortsgemeinde Rumbach, erste Fairtradegemeinde Deutschlands, ist Unterzeichner der Milleniumserklärung der Mitgliedskommunen des Deutschen Gemeinde-und Städtebundes und hat mit seinen engagierten Bürgern am Bundeswettbewerb „Hauptstadt des Fairen Handels 2009“ teilgenommen und den 3. Preis gewonnen.

Weiterhin hat sie sich für eine Umstellung auf eine sternen- und somit auch tierfreundliche Beleuchtung entschieden und ist deshalb vom Projekt 'Sternenpark Pfälzerwald' als erste 'Gemeinde unter den Sternen' im Biosphärenreservat Pfälzerwald ausgezeichnet worden.
Mehr dazu und SWR Filmbeitrag unter:
https://www.rumbach-pfalz.de/erste-gemeinde-unter-den-sternen.html

Entdecken Sie die Naturjuwele im Wasgauer Felsenland. Erleben Sie die stille Schönheit der Felsen- und Waldlandschaft auf besondere Art und kommen Sie den Geheimnissen der Natur auf die Spur. Wandern Sie zu zahlreichen Burgruinen, Burgen und Buntsandsteinfelsen und gewinnen Sie Einblicke aus vergangener Zeit.

BILDUNG:
In den ca. 3 km entfernten Ortschaften Bruchweiler-Bärenbach und Bundenthal gibt es jeweils eine Kindertagesstätte. In Bruchweiler-Bärenbach befindet sich auch eine Grundschule. Der Weg in den Kindergarten und in die Grundschule ist durch eine geregelte Busverbindung möglich.
In Dahn befinden sich die beiden weiterführenden Schulen. Eine Realschule plus sowie das Otfried-von-Weißenburg Gymnasium, welches seinen Schwerpunkt auf Sprachen gelegt hat.

TÄGLICHER BEDARF:
Im Ort finden Sie ein Bistro mit Biergarten.
Für die täglichen Lebensmitteleinkäufe stehen Ihnen in Bundenthal zwei Supermärkte zur Verfügung. Sollte der Einkauf etwas größer ausfallen dürfen, dann finden Sie auf der Reichenbach, ein Ortsteil von Dahn, die nächsten größeren Supermärkte.

Erleben Sie den Pfälzerwald bei einer Mountainbike- oder Radtour. Abwechslungsreiche MTB-Routen, befestigte, markierte Radwanderwege mit Anschluss an das Radwegenetz Elsass und Südliche Weinstraße erwarten Sie. Ein landschaftlich, kulturelles und kulinarisches Erlebnis versprechen echtes Fahrvergnügen.

Erfahren Sie mehr über die Ortsgemeinde Rumbach: https://www.rumbach-pfalz.de/

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß.
Beispielsweise mit einer Wanderung um Rumbach- https://www.komoot.de/smarttour/2280885

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=7ueRbZBbeVg

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/jE6ah2YG9r4qSkQQA
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EG-ERDGESCHOSS: [3-ZKB + Gäste-WC]
Eingang | Flur | Gäste-WC | Küche (Einbauküche im Kaufpreis inkl.) | Essbereich | Wohnzimmer mit Holzpelletofen und großer Fensterfront und Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten | Flur | Schlafzimmer | Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC | Zimmer | kleiner Abstellraum

UG-UNTERGESCHOSS: [2-ZKB + Technikraum + Werkstatt – ca. 89m² NF]
Hauseingang | Flur | Werkstatt | Technikraum | Zimmer mit Holzpelletofen | Zimmer | Bad | Küche

SPEICHER:
nicht ausgebauter Speicher.

GARTEN/TERRASSE/GARTENHÄUSCHEN
Durch die Einfahrt auf der linken Seite gelangen Sie zur Garage hinter dem Haus, die rechte Einfahrt endet im Carport. Hinter dem Carport führt eine Treppe hinunter in den Innenhof mit separatem Eingang ins Untergeschoss des Hauses. Vom Innenhof führt eine kleine Treppe hoch in den Garten und von dort aus auch über wenige Stufen auf die große überdachte Terrasse. Im hinteren Teil des Grundstückes steht Ihnen ein gemütlich eingerichtetes Gartenhäuschen mit Küche, WC, einer Klimaanlage für besonders heiße Tage und sogar Internetanschluss zur Verfügung. Ergänzt wird der Garten durch einen kleinen überdachten Freisitz. Der großzügig gestaltete Außenbereich lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
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Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

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Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

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