Schönes EFH mit Einliegerwohnung in traumhafter Umgebung am Feldrand von Rumbach

Schönes EFH mit Einliegerwohnung in traumhafter Umgebung am Feldrand von Rumbach

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage Kehrweg 6
    76891 Rumbach
  • Kaufpreis 327.000,00
  • Wohnfläche ca. 191
  • Grundstück ca. 1.371
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1962
  • Nutzfläche ca. 150
  • Einbauküche ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 35 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Immobilien-ID 052401
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Ruhiges und Idyllisches Wohnen in Rumbach im Dahner Felsenland!
EINFAMILIENHAUS im Bungalow Stil mit EINLIEGERWOHNUNG und Weitblick durch erhöhte Feldrandlage.
Idyllischer GARTEN, TERRASSE, FREISITZ, PV-ANLAGE, SAUNA, EBENERDIGES WOHNEN

7-Z2K2BWC + Keller + Sauna | 2 Etagen (EG/UG) | ca. 341 m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 191 m² Wohnfläche und ca. 150 m² Nutzfläche im UG und ehem. Schwimmbadhalle | Terrasse mit überdachtem Freisitz | PV- Anlage | Sauna | Garten | 1.371m² Grundstück

SONNIGE AUSSICHTEN !
Hier finden Sie ein Immobilien-Angebot für Ihren Traum vom gehobenen Leben auf dem Land mit viel Ausstattung, angenehmer Umgebung und einem herrlichen Gartenidyll direkt im Pfälzerwald!
Naturnahes Wohnen in ruhiger Ortslage.
Auf insgesamt zwei Ebenen steht ausreichend Platz zur Verfügung – ideal für junge Familien, zur Vermietung, Ferienwohnungshaus oder als Altersruhesitz, dank ebenerdigem wohnen.

EINE AUSSTATTUNG DIE SICH SEHEN LASSEN KANN!
In dieser Immobilie steckt mehr, als man von außen erkennen kann. Einliegerwohnung möglich, ehem. Indoor Pool oder Partyraum mit Gäste WC , Sauna, PV-Anlage, Zwei Küchen, Offener Kamin im Freisitz, Kamin innen, Drei Gartenhäuschen, Wasserauffangfässer mit Pumpe zur Gartenbewässerung und Gartenbeleuchtung.

Das massiv gebaute Haus aus dem BAUJAHR 1962 und der Anbau von 1967 ist in einem guten Zustand.
Es liegt ruhig in einer Sackgasse und überzeugt durch sein großes Platzangebot.

Die Immobilie steht auf einem großen GRUNDSTÜCK mit 1.371m² (Flurstück: 507/4) mit Haus, Gartenhäuschen, Garten und Terrasse.

Die BEHEIZUNG wie auch die Warmwasseraufbereitung der Immobilie erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola, Baujahr 1997, 40kW). Der Außenerdöltank hat ein Fassungsvolumen von 20.000 Liter. Die Wärme wird über Heizkörper in den Räumen verteilt. Im Wohnzimmer steht ein Holzkamin zur Verfügung. Dieser sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohlfühlwärme im Wohnbereich.

Die FENSTER sind doppelt verglast, teilweise mit Holzrahmen und teilwiese mit Kunststoffrahmen alle Fenster mit Holzrollläden. Die Baujahre sind unterschiedlich. (Baujahr 1988 im WZ, 1997 im EZ + WZ und die restlichen aus 1994)

ELEKTRO-UND WASSERLEITUNGEN stammen aus dem Original Baujahr und wurden vereinzelt im Badezimmer und Kellerbereich erneuert.

PV ANLAGE mit einer Leistung von 22,88 kWh aus dem Jahr 2006.

RUHEOASE MIT VIEL SONNENSTUNDEN
Große Terrasse mit elektrischer Markise und überdachtem Freisitz mit Kaminofen. Hier können Sie sich von der Sonne verwöhnen oder den Feierabend ausklingen lassen. Oder einfach das Leben im Eigenheim genießen.

Lage

LAGE BEI GOOGLE MAPS: https://maps.app.goo.gl/qew2WRYRmesDBPmD7
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INTERNETVERFÜGBARKEIT:
FESTNETZ-Tarife: DSL Magenta Zuhause XL und GigaZuhause 250 DSL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom sowie über Vodafone verfügbar.
MOBILFUNK-Tarif: Vodafone 5G LTE mit bis zu 500 MBit/s im Download und über Telekom 5G mit bis zu 375 MBit/s im Download.

In der Region ist für 2023-2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/

Der staatlich anerkannte Erholungsort Rumbach im Dahner Felsenland (Wasgau) zählt ca. 424 Einwohner und liegt 9 km südlich von Dahn entfernt.

Gewinner des 26. Bundeswettbewerbs "Unser Dorf hat Zukunft“ 2019. Mit Gold werden Rumbach und sieben weitere Dörfer ausgezeichnet.

Die Ortsgemeinde Rumbach, erste Fairtradegemeinde Deutschlands, ist Unterzeichner der Milleniumserklärung der Mitgliedskommunen des Deutschen Gemeinde-und Städtebundes und hat mit seinen engagierten Bürgern am Bundeswettbewerb „Hauptstadt des Fairen Handels 2009“ teilgenommen und den 3. Preis gewonnen.

Weiterhin hat sie sich für eine Umstellung auf eine sternen- und somit auch tierfreundliche Beleuchtung entschieden und ist deshalb vom Projekt 'Sternenpark Pfälzerwald' als erste 'Gemeinde unter den Sternen' im Biosphärenreservat Pfälzerwald ausgezeichnet worden.
Mehr dazu und SWR Filmbeitrag unter:
https://www.rumbach-pfalz.de/erste-gemeinde-unter-den-sternen.html

Entdecken Sie die Naturjuwele im Wasgauer Felsenland. Erleben Sie die stille Schönheit der Felsen- und Waldlandschaft auf besondere Art und kommen Sie den Geheimnissen der Natur auf die Spur. Wandern Sie zu zahlreichen Burgruinen, Burgen und Buntsandsteinfelsen und gewinnen Sie Einblicke aus vergangener Zeit.

BILDUNG:
In den ca. 3 km entfernten Ortschaften Bruchweiler-Bärenbach und Bundenthal gibt es jeweils eine Kindertagesstätte. In Bruchweiler-Bärenbach befindet sich auch eine Grundschule. Der Weg in den Kindergarten und in die Grundschule ist durch eine geregelte Busverbindung möglich.
In Dahn befinden sich die beiden weiterführenden Schulen. Eine Realschule plus sowie das Otfried-von-Weißenburg Gymnasium, welches seinen Schwerpunkt auf Sprachen gelegt hat.

TÄGLICHER BEDARF:
Im Ort finden Sie ein Bistro mit Biergarten.
Für die täglichen Lebensmitteleinkäufe stehen Ihnen in Bundenthal zwei Supermärkte zur Verfügung. Sollte der Einkauf etwas größer ausfallen dürfen, dann finden Sie auf der Reichenbach, ein Ortsteil von Dahn, die nächsten größeren Supermärkte.

Erleben Sie den Pfälzerwald bei einer Mountainbike- oder Radtour. Abwechslungsreiche MTB-Routen, befestigte, markierte Radwanderwege mit Anschluss an das Radwegenetz Elsass und Südliche Weinstraße erwarten Sie. Ein landschaftlich, kulturelles und kulinarisches Erlebnis versprechen echtes Fahrvergnügen.

Erfahren Sie mehr über die Ortsgemeinde Rumbach: https://www.rumbach-pfalz.de/

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß.
Beispielsweise mit einer Wanderung um Rumbach- https://www.komoot.de/smarttour/2280885

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=DpeTS6p6PUh

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/qew2WRYRmesDBPmD7
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EG-ERDGESCHOSS: [7-ZK2B + ehem. Schwimmbadhalle (2ZWC) – ca. 190m² Wfl. + 82m²Nfl.]
Eingang | Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zu Terrasse | Wohnzimmer mit Kamin, herrlichem Ausblick auf Garten und Umgebung, Zugang zu Freisitz und Terrasse | Küche (im Kaufpreis inkl. – Elektrogeräte nach Absprache) | Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen | Schlafzimmer mit Zugang zu Garten und angrenzender Ankleide | Schlafzimmer | Flur mit Zugang zu Keller und zur Einliegerwohnung | Wohn/Esszimmer und Küche | Schlafzimmer | ehem. Schwimmhalle mit Indoor Pool (wurde mit einer Holzkonstruktion überbaut und als Hobbyraum genutzt), Fensterfront mit Ausblick und Zugang zum Garten | Gäste WC | Zugang über kleine Treppe ins UG zur Sauna

UG-UNTERGESCHOSS: [3-ZWC + Heizraumraum + Sauna – ca. 68m² NF]
Treppenhaus | Sauna für 4 Personen mit Duschmöglichkeit | Gäste WC | kleiner Flur mit Zugang über Treppe zu EG in Schwimmhalle | großer Flur mit PV Technik | Kellerraum mit zusätzlicher Einbauküche | Waschküche mit Zugang über Treppe nach Draußen | Kellerraum | Heizungsraum mit Überwachung Ölaußentank.

SPEICHER:
nicht ausgebauter Speicher. Decke mit Styrodur gedämmt, im Bereich des Wohnzimmers mit Glaswolle gedämmt.

GARTEN/TERRASSE:
Durch die Einfahrt hinter dem Haus, erreichen Sie bequem von der Straße aus, den Garten. Ideal zum Be- und Entladen des Autos. Im Hinteren Teil des Grundstückes steht Ihnen ein Gartenhäuschen, sowie zwei weitere Holzhäuschen zur Verfügung in der Gartengeräte, Holz und Werkzeug ihren Platz finden.
Mit Hilfe der Regenwassertanks können Sie ökologisch und günstig Ihren Garten gießen.
Die große Terrasse mit elektrischer Markise, der überdachte Freisitz mit Kaminofen sowie die große Rasenfläche, ist eine Oase der Entspannung und Erholung. Die gemütlich gestaltete Sitzecke lädt dazu ein, sich inmitten der Natur niederzulassen und die Schönheit der Umgebung zu genießen. Die Bäume auf dem Grundstück bieten an sonnigen Tagen ein angenehmes schattiges Plätzchen.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.

Eine Solaranlage ist noch nicht ausgeführt, könnte aber eine sinnvolle Ergänzung für das Energiesystem des Hauses sein. Auch die Installation einer Elektro-Ladestation (z.B. auch für E-Bikes) könnte bei den Planungen genauer betrachtet werden. Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 45 Jahren.
Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

Grundrisse

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