Sofort bezugsbereit – renoviertes Familiendomizil mit Einliegerwohnung in PETERSBÄCHEL
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
-
Lage
Gebüger Straße 11
66996 Fischbach bei Dahn - Kaufpreis 385.000,00 €
- Wohnfläche ca. 174 m²
- Grundstück ca. 2.053 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1958
- Nutzfläche ca. 185 m²
- Einbauküche ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Immobilien-ID 99220697
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
Immobilie
In ruhiger Waldrandlage von PETERSBÄCHEL, einem Ortsteil von FISCHBACH BEI DAHN im Landkreis SÜDWESTPFALZ, VERBANDSGEMEINDE DAHNER FELSENLAND, erwartet Sie ein großzügig saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder mit Vermietungspotenzial – durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein weitläufiges Grundstück machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit. Direkt vom Balkon in den Garten – hier ist Wohlfühlen garantiert.
EFH mit Einliegerwohnung | 5-Z2K2B | 3 Etagen (EG/HP/DG) | ca. 359m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 174m² Wfl. | ca. 185m² Nfl. (Abstellräume, Garagen, Scheune) | Grundstück ca. 2.053m² | Baujahr 1958 + Anbau 1976 | 2 Garagen | große Scheune | Gerätehaus | Zisterne zur Gartenbewässerung | Waldrandlage
Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1958, wurde im Jahr 1976 durch einen Anbau ergänzt, im Jahr 2012 im DG und 2016 in der Hochparterre Kernsaniert. Sie bietet auf drei Etagen viel Raum zur Entfaltung. Der gepflegte Zustand, moderne Ausstattungselemente sowie der Zugang vom Wohnzimmer direkt auf den Balkon mit anschließendem Gartenzugang, machen das Wohnen hier besonders angenehm. Die idyllische Lage nahe dem Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet viel Privatsphäre.
Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 359m² WOHN- und NUTZFLÄCHE. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 107m² im Hochparterre und ca. 67m² im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss stehen zusätzlich rund 185m² Nutzfläche in Form von Abstellräumen, Garagen und einer großen Scheune zur Verfügung. Der praktische Grundriss erlaubt eine flexible Nutzung – ideal für große Familien oder auch zur teilweisen Vermietung.
Das pflegeleichte GRUNDSTÜCK mit insg. ca. 2.053m² (Flurnummern: 2141-2 und 2130-3) bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Der Garten ist direkt vom Balkon aus erreichbar. Hinter dem Gerätehaus befindet sich eine Zisterne, die über eine Pumpe zur umweltfreundlichen Gartenbewässerung genutzt werden kann – ideal für Selbstversorger und Naturfreunde.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke „Wolf“ aus dem Jahr 2006. Drei Öltanks mit je 2.000 Litern Volumen im Erdgeschoss sichern eine stabile Wärmeversorgung über klassische Heizkörper, ergänzt durch eine elektrische Fußbodenheizung im Bad. Ein Pufferspeicher unterstützt das Heizsystem zusätzlich. Die frühere Zentral-Holzheizung ist noch vorhanden, darf jedoch nicht mehr betrieben werden. Die Dachexposition lässt zudem zukünftige Solarenergie-Nutzung zu.
Die FENSTER im Hochparterre stammen aus dem Jahr 1977, im Dachgeschoss aus dem Jahr 2012. Es handelt sich um doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden – überwiegend elektrisch im Hochparterre (Ausnahme: Küche und Kinderzimmer).
ELEKTRO und WASSERLEITUNGEN wurden 2016 Kernsaniert. (Kinderzimmer ausgenommen).
Das DACH wurde 2012 neu eingedeckt und gedämmt.
KAUFEN – EINZIEHEN – ENTSPANNEN
Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet in PETERSBÄCHEL – FISCHBACH BEI DAHN ein durchdachtes Zuhause mit flexibler Nutzungsmöglichkeit. Ob Familie, Mehrgenerationenlösung oder Kombination von Wohnen und Vermieten – die naturnahe Lage, das große Grundstück und der gepflegte Zustand machen es zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Südwestpfalz
Lage
LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/sU5XFHWJaKh8guBW7
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An einem Ort, wo Ruhe und Natur Hand in Hand gehen, erwartet Sie dieses besondere Einfamilienhaus in FISCHBACH BEI DAHN OT PETERSBÄCHEL, im Herzen der Region SÜDWESTPFALZ, innerhalb der VERBANDSGEMEINDE DAHNER FELSENLAND. Direkt am Feldrand gelegen, genießen Sie hier eine malerische Aussicht über Felder hinweg bis zu den umliegenden Wäldern und dem markanten Maimont mit seinem Kreuz. Ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Freiraum zur individuellen Verwirklichung Ihres Eigenheimtraums.
Das malerisch gelegene Dorf Petersbächel ist ein Ortsteil von Fischbach bei Dahn, liegt im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz mit ca. 250 Einwohner.
Petersbächel liegt zu Füßen des Florenberges und dem Maimont mit seinem bekannten Friedenskreuz, dem keltischen Ringwall und der Opferschale im Dahner Felsenland.
Mehrere Burgen auf deutscher wie auf französischer Seite sind nur eine kurze Wanderung entfernt.
Lohnenswerte Ausflugsziele, viele Sehenswürdigkeiten, Burgen, Badeseen und das Felsland-Badeparadies mit Saunawelt sorgen für einen abwechslungsreiche und aktive Freizeitgestaltung. Ein mehr als 100 km großes Rad- und Wanderwegenetz rund um Petersbächel, diesseits und jenseits der grünen Grenze zwischen Pfalz, Elsaß und Lothringen.
Insgesamt gibt es zwölf Premiumwanderwege die "Felsenland-Touren" sowie drei neue Premium Spazierwanderwege die "Felsenland-Pfädchen", welche in einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Mitteleuropas, dem Biosphärenreservat Pfälzerwald-Nordvogesen, liegen.
In Fischbach (ca. 2 km entfernt) befinden sich die meisten Geschäfte für den täglichen Bedarf wie bspw. Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Poststelle, Tankstelle, und vieles mehr!
GESUNDHEIT:
Der nächste Allgemeinmediziner und Zahnarzt sowie die nächste Apotheke befindet sich in Bundenthal etwa 10 km entfernt. Für die Apotheke besteht ein Lieferservice.
Weitere Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte etc.) gibt es in Bruchweiler, Dahn und der näheren Umgebung.
Medicenter und nächstes Krankenhaus: Pirmasens – ca. 25km entfernt.
Nächster Discount-Supermarkt (Aldi/Lidl): Dahn-Reichenbach – ca. 15km entfernt.
Für junge Familien sind KINDERTAGESSTÄTTE in Fischbach, Schönau und Ludwigswinkel in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Ebenso die GRUNDSCHULE in Fischbach sowie die Angebote der Kreismusikschule und der umliegenden Vereine.
Die nächste weiterführende Schule (Realschule+ und Gymnasium) ist in Dahn.
INTERNETFERFÜGBARKEIT:
FESTNETZ-Tarife/Kabel: GigaZuhause 50 DSL ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload über Vodafon sowie MagentaZuhause ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload über Telekom verfügbar.
MOBILFUNK-Tarife: sind teilweise im Ort verfügbar
Mehr Informationen unter – https://www.petersbaechel.de/
Entdecken Sie die vielen Möglichkeiten im Sauertal hier https://www.trobisch-immobilien.de/entdecken/das-sauertal/
Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung mit direktem Blick auf die Immobilie – https://www.komoot.de/smarttour/1597870
Ausstattung
Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.
VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=2KVeV7M1PGP
LAGE BEI GOOGLE MAPS:
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HP-HOCHPATERRE: [3-ZKB + Balkon – ca. 107m² Wfl.]
Eingang | Flur | Schlafzimmer | Badezimmer mit Dusche und WC (elektrische Fußbodenheizung) | Kinderzimmer | Küche (im Preis inkl.) | Esszimmer/Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon und Garten
DG-DACHGESCHOSS: [2-ZKB – ca. 67m² Wfl.]
Eingang | Flur | Badezimmer mit Dusche und WC | Küche/Esszimmer (Küche im Preis inkl.) | Wohnzimmer | Schlafzimmer
EG-ERDGESCHOSS: [3-Z + Heizraum + Tankraum + Garagen + Lagerraum +Scheune + Gerätehaus – ca. 185m² Nfl.]
Treppenhaus | Kellerraum | kleiner Abstellraum | Waschküche/Heizraum | Bügelzimmer mit Korkboden | Kellerraum mit Pufferspeicher | Tankraum mit kleiner Werkstatt | 2 Garagen | großer Lagerraum | Scheune über 2 Etagen | Gerätehaus
SPEICHER:
Oberste Geschossdecke gedämmt, sowie Zwischensparrendämmung im DG.
GARTEN/TERRASSE/GARAGE/SCHEUNE:
Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, der direkt vom Wohnbereich über den großen Balkon erreichbar ist. Der Balkon bietet nicht nur einen herrlichen Ausblick ins Grüne, sondern lädt auch zum Verweilen und Genießen ruhiger Stunden im Freien ein. Der angrenzende Hofbereich beherbergt zwei Garagen sowie eine geräumige Scheune – perfekt geeignet als Werkstatt, Lager oder für Hobbyzwecke. Ein separates Gerätehaus rundet das Gesamtbild ab. Dahinter befindet sich eine Zisterne zur Regenwassersammlung, die über eine Pumpe bequem zur Gartenbewässerung genutzt werden kann – nachhaltig, funktional und ideal für Gartenliebhaber.
Sonstiges
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.
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Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
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Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.
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Grundrisse
Weitere Informationen
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