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Solides Hotelinvestment mit Potenzial – 3*** Hotel & Ferienhaus im touristischen Hotspot
Eckdaten
- Art Anlage-/Investmentobjekte
- Lage 66996 Schönau (Pfalz)
- Kaufpreis 555.000,00 €
- Grundstück ca. 1.700 m²
- Kellerfläche ca. 170 m²
- Baujahr 1969
- Gesamtfläche ca. 790 m²
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 12
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 40 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Immobilien-ID 032501
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Hotelinvestment mit Substanz & Entwicklungsspielraum – 3‑Sterne‑Hotelensemble mit Gästehaus in Schönau (Pfalz)
In gefragter Tourismuslage im Pfälzerwald steht ein gepflegtes und betriebsbereites 3***‑Hotel mit 15 Gästezimmern, großzügigen Gastronomiebereichen, integrierter Betreiberwohnung sowie einem separaten Gästehaus in historischem Fachwerkstil zum Verkauf. Ergänzt wird das Ensemble durch ein zweites Grundstück mit Scheune und Nebengebäude – ideal als Lager- oder Technikfläche.
Die Immobilie ist aktuell als Hotel‑Garni geführt und eignet sich sowohl für Investoren mit Erweiterungsstrategie als auch für engagierte Betreiber. In direkter Nachbarschaft steht zudem ein Restaurant mit Wohnungen optional zum Kauf – eine ideale Ergänzung zur betrieblichen Erweiterung.
Objektdaten im Überblick
🔷 3***‑Hotelensemble: Haupthaus + Gästehaus („Kräuterhäuschen“) + Scheune
🔷 15 Gästezimmer: 13 Doppelzimmer, 2 Einzelzimmer
🔷 Betreiberwohnung: 3,5‑ZKB, ca. 84 m² Wohnfläche
🔷 Gastronomie: 3 Gasträume mit Kaminzimmer & Panoramablick
🔷 Außenterrasse im Biergartenstil, bis zu 200 Plätze
🔷 Großküche mit Gasherd, Pizzabackofen, Spülstraße, Kühlung u.v.m.
🔷 Grundstück gesamt: ca. 1.680 m² (2 Flurstücke)
🔷 Ca. 12 Gästeparkplätze direkt am Haus
🔷 Lager-/Nebengebäude im separaten Scheunengrundstück
Raumaufteilung Haupthaus
🔷 Erdgeschoss: Empfangsfoyer, Büro, 3 Gasträume, Küche
🔷 1. Obergeschoss: Betreiberwohnung, 5 Doppelzimmer mit Bad & Balkon, Abstellräume
🔷 2. Obergeschoss: 4 Gästezimmer (3 DZ mit Bad, 1 DZ mit Waschbecken), Einzelzimmer, Flur-Bad
🔷 Kellergeschoss: Gäste-WCs, Wasch-/Bügelraum, Kühlräume, Heizungsraum, Lagerräume
Gästehaus „Kräuterhäuschen“
🔷 5 Gästezimmer: 4 Doppelzimmer & 1 Einzelzimmer
🔷 Suite mit Kaminzimmer, Bad & Terrasse
🔷 Historischer Sandsteinkeller mit Außenzugang
🔷 Energieversorgung: Gas-Brennwerttherme (Wolf G3‑E 20 S)
Technik & Energieversorgung
🔷 2 Blockheizkraftwerke (Senertec, Heizöl, 9,7–10,4 kW Wärme, 5–5,5 kW Strom)
🔷 Holzvergaser (60 kW) mit 3 Pufferspeichern
🔷 Flüssiggastank auf dem Grundstück
🔷 Separater Heizungsraum mit Zufahrt
Highlights & Potenzial
🔷 Sofort betriebsbereit – gepflegter Zustand
🔷 Historisches Fachwerkhaus als Gästehaus – denkmalgeschützt
🔷 Vielseitige Nutzung möglich: Hotel, Retreat, Gruppenunterkunft
🔷 Optionaler Erwerb benachbarter Gastronomieimmobilie mit Wohnungen
🔷 Hohe touristische Nachfrage durch Lage im Pfälzerwald
Ein starkes Investment mit Charakter, Charme und Perspektive. Ob zur Fortführung oder Neuausrichtung – dieses Hotelensemble bietet Ihnen die perfekte Basis für unternehmerischen Erfolg im Gastgewerbe.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Alexander Trobisch – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz
🏡 Weitere Immobilienangebote
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Lage
📍 Lage bei Google Maps:
👉 https://maps.app.goo.gl/cih1dTZ6qpaPyFXbA
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
🌍 Standortvorteile – Wohnen & Investieren im Herzen der Pfalz
🔹 Lage: Schönau (Südwestpfalz), im malerischen Dahner Felsenland, staatlich anerkannter Erholungsort mit höchstgelegener Burg in der Pfalz ➡️ Wegelnburg
🔹 Umgebung: Weinberge, Wälder und Burgen – ein Standort mit hohem Freizeit- und Erholungswert
🔹 Attraktive Lage direkt an der Grenze zum Elsass/Frankreich
🔹 Infrastruktur: Kindergarten im Ort, Schulen & Einkaufsmöglichkeiten in Fischbach/Dahn
🔹 Marktperspektive: Stabile Nachfrage nach Wohnraum und Ferienwohnungen im Pfälzer Wald – langfristige Vermietungssicherheit
INVESTIEREN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.
Das im Landkreis Südwestpfalz gelegene Wasgaudorf Schönau hat ca. 450 Einwohner und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im idylllschen Sauerthal. Hier finden Sie nicht weniger als neun Burgen, die in der näheren und weiteren Nachbarschaft von Schönau liegen.
Das Dorf besteht aus dem Hauptort Schönau und aus der drei Kilometer entfernten Anexe Gebüg, deren Häuser sich in einem Hochtal unterhalb des größten keltischen Ringwalls der Pfalz, dem Maimont, einbetten. Zu diesem Ortsbezirk gehört auch der bei Petersbächel gelegene Biehlerhof.
Für junge Familien steht im Ort ein Kindergarten zur Verfügung. In Fischbach (ca. 3 km entfernt) befinden sich die meisten Geschäfte für den täglichen Bedarf wie bspw. Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Poststelle, Tankstelle, und vieles mehr!
Die Grundschule in Fischbach sowie das Angebote der Kreismusikschule und der vielzählig umliegenden Vereine sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen.
Gesundheit:
Allgemeinmediziner und Fachärzte (z.B. Zahnarzt) in Bruchweiler, Bundenthal und Dahn, nächste Apotheke in Bundenthal (mit Liefersevice), Ärztezentrum und Krankenhaus in Pirmasens, Uniklinikum in Homburg.
Mehr Informationen unter – https://www.schoenau-pfalz.de
und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten im Sauertal hier https://www.trobisch-immobilien.de/entdecken/das-sauertal/
Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Schönau – https://www.komoot.de/guide/57911/wandern-rund-um-schoenau-pfalz
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie das Hotel und Fachwerkhaus – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck dieser besonderen Immobilie zu verschaffen. Mit hochauflösenden Aufnahmen können Sie alle Räume bequem am Bildschirm erkunden – als wären Sie selbst vor Ort!
📸 Virtueller Immobilienrundgang – HOTEL:
👉https://my.matterport.com/show/?m=2FvyFpCRJP2
📸 Virtueller Immobilienrundgang – FACHWERKHAUS:
👉https://my.matterport.com/show/?m=RJ3tEAWDSVf
🎥 Video zur Immobilie & Umgebung:
👉 https://youtu.be/H5tj6B0ShkM
🏨 Haupthaus (Hotelbetrieb mit 15 Gästezimmern):
Solides 3***‑Hotel mit insgesamt 13 Doppelzimmern und 2 Einzelzimmern auf zwei Etagen. Zusätzlich im 1. Obergeschoss eine ca. 84 m² große Betreiberwohnung (3,5-ZKB) mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Ankleide und Bad.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Gasträume mit ca. 200 Plätzen – darunter ein Panoramazimmer mit großen Fensterflächen und ein gemütliches Kaminzimmer. Die angrenzende, überdachte Außenterrasse erweitert die Gastronomiefläche ideal für Sommerbetrieb.
Eine voll ausgestattete Großküche (inkl. Gasherd, Pizzaofen, Spülstraße, Kühlung etc.) sowie Lagerräume, Abstellkammern, eine Putzkammer und separate Gäste-WCs im Keller komplettieren die professionelle Infrastruktur.
🏡 Gästehaus „Kräuterhäuschen“ (ältestes Fachwerkhaus in Schönau, denkmalgeschützt):
Hier stehen fünf weitere Gästezimmer zur Verfügung, darunter eine Suite mit eigenem Kaminzimmer, Bad und Terrasse – ideal für besondere Gäste oder als Premiumkategorie. Das historische Sandsteingewölbe im Keller ist über einen Außenzugang erreichbar und bietet zusätzlichen Charakter sowie Nutzungsoptionen (z. B. Lagerung, Präsentation, Eventnutzung). Die Beheizung erfolgt autark über eine Gas-Brennwerttherme (Wolf G3-E 20 S).
🏚️ Nebengebäude / Scheune / Lagerfläche:
Auf dem separaten ca. 180 m² großen Grundstück gegenüber befindet sich ein großes Nebengebäude mit Scheune/Garage/Schuppen, das sich ideal als Lagerfläche, Technikstandort oder zukünftiger Ausbaukörper eignet.
🌳 Grundstück & Außenflächen:
Das Ensemble verteilt sich auf insgesamt ca. 1.680 m² Grundstücksfläche (Flurstücke 107/7, 104/9 und 106/3).
Vor dem Haupthaus stehen ca. 12 Gästeparkplätze zur Verfügung. Die überdachte Terrasse, der Zufahrtsbereich zum Kellergeschoss sowie eine Gartenebene mit Gestaltungsspielraum bieten zusätzliche Außenflächen für Gäste oder Betrieb.
⚙️ Technik & Energieversorgung:
Das Haupthaus wird beheizt durch zwei Blockheizkraftwerke (Firma Senertec, Heizöl), die neben Wärme auch Strom einspeisen können (elektrische Leistung ca. 5–5,5 kW, thermisch ca. 9,7–10,4 kW). Ergänzt wird die Anlage durch einen 60 kW-Holzvergaser mit drei Pufferspeichern.
Ein Flüssiggastank befindet sich auf dem Grundstück; das Gästehaus ist separat mit einer modernen Gas-Brennwerttherme ausgestattet.
Sonstiges
💶 Finanzierung gesucht?
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Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her.
👉 Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/
☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.
🔧👉 Zum Handwerkernetzwerk:
https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
🧱 www.TROBISCH-BARUDIO.de – Ihr regionaler Baupartner 🏗️
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Grundrisse
Weitere Informationen
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