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Starkes Immobilienpaket mit Entwicklungspotenzial – 3 Einheiten + Bauplatz in Münchweiler
Eckdaten
- Art Anlage-/Investmentobjekte
- Lage 66981 Münchweiler an der Rodalb
- Kaufpreis 252.682,00 €
- Wohnfläche ca. 338 m²
- Grundstück ca. 2.623 m²
- Anzahl Wohneinheiten 3
- Baujahr 1913
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Immobilien-ID 4325031
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Immobilie
Immobilienpaket mit Perspektive: Drei Einheiten, großer Garten, Bauplatz:
Zwei Haushälften, drei Wohneinheiten, ein weitläufiger Garten mit Obstbäumen und ein separater Bauplatz – dieses vielseitige Immobilienangebot in Münchweiler vereint Wohnkomfort, Vermietungspotenzial und Entwicklungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für generationenübergreifendes Wohnen: Hier finden Sie eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Vermieten und Bauen flexibel zu kombinieren. Während die rechte Doppelhaushälfte (Haus 35a) bereits zwei vermietete Wohnungen mit solider Rendite bietet, wartet die linke Haushälfte (Haus 35) darauf, mit neuen Ideen und frischem Leben erfüllt zu werden – ideal für Eigennutzer oder zusätzliche Vermietung. Dieses Angebot eröffnet Ihnen nicht nur Raum, sondern echte Perspektiven.
DH | 14-Z3K4B | 3 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 479m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 338m² Wfl. | ca. 96m² Nutzfl. | Grundstück ca. 2.623m² | BAUJAHR 1913 / Anbau 1973 | Garage | Gartenhaus | großer Obstgarten | separater Bauplatz | gute Lage in Münchweiler
Das in massiver BAUWEISE errichtete Doppelhaus aus dem BAUJAHR 1913 (Anbau 1973) umfasst zwei Haushälften mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und ist in einem teils vermieteten, teils renovierungsfähigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist der große Obstgarten, der viel Raum zur Entfaltung bietet – sei es für Gartenliebhaber, Familien oder Tierhaltung. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen durch die grüne Südwestpfalz ein – ein idealer Rückzugsort mit guter Infrastruktur im Ort.
🔍 Sie suchen konkrete Zahlen, Flächen, Einheiten und Renditechancen? Im Abschnitt „Ausstattung“ haben wir alles übersichtlich für Sie aufbereitet – entdecken Sie das volle Potenzial dieses Angebots!
Das großzügige GRUNDSTÜCK umfasst insgesamt ca. 2.623m² (FlSt.Nr.: 2750 = 2.133m² für Haus + Garten | FlSt.Nr. 2750/1 = 490m² separater Bauplatz). Der weitläufige Garten mit altem Obstbaumbestand reicht bis zur gegenüberliegenden Elisabethstraße. Der rückwärtige Grundstücksteil stellt ein separates Baugrundstück dar, das individuell parzelliert und bebaut werden kann – ideal für weitere Wohnbebauung oder als Kapitalanlage.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt zentral über eine Erdgas-Zentralheizung (Brötje, Baujahr 2022) mit Wärmeverteilung über Heizkörper. Der Gasanschluss ist direkt an das öffentliche Netz angebunden. Die Heizungsanlage versorgt beide Haushälften und befindet sich im EG von Haus Nr. 35a. Die Warmwasseraufbereitung ist in die Zentralheizung integriert.
Die FENSTER in Haus Nr. 35 stammen aus den 1950er Jahren, bestehen aus Holzrahmen mit Einfachverglasung und Rollläden aus Kunststoff. In Haus Nr. 35a wurden die FENSTER im Jahr 1973 eingebaut und verfügen über Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung sowie ebenfalls Kunststoffrollläden. Wasser- und Elektroleitungen entsprechen jeweils dem Baujahr der Häuser.
MEHRFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND BAUPLATZ – FLEXIBEL NUTZBAR
Dieses charmante Doppelhaus bietet vielfältige Perspektiven: Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier lassen sich viele Wohnkonzepte verwirklichen. Der Bauplatz, die solide Bausubstanz und das großzügige Grundstück machen dieses Objekt zu einer wertstabilen und entwicklungsfähigen Immobilie.
Lage
Lage bei Google Maps erkunden: 👉 https://maps.app.goo.gl/jr6BYpBpEee2xNVK8
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Kabel: Kabelanschluss mit 1.000 Mbit/s im Download an der Hausadresse verfügbar.
DSL: Bis zu 100MBit/s im Download bei Telekom und bis zu 100MBit/s bei Vodafon verfügbar.
Glasfaser: Ein Glasfaseranschluss ist aktuell in der Prüfungsphase.
NATURNAHES WOHNEN MIT ERHOLUNGSCHARAKTER
Münchweiler an der Rodalb ist ein idyllischer Wohnort mit ca. 2.800 Einwohnern in der Südwestpfalz im Pfälzerwald. Die Doppelhaushälfte liegt in Waldrandnähe und bietet damit eine perfekte Rückzugsmöglichkeit für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die umgebende Landschaft des Gräfensteiner Land lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und verspricht pure Entspannung inmitten der Natur. Gleichzeitig ist Münchweiler gut angebunden an die B10 per Auto, mit Bahnhof im Ort und auch mit öffentlichen Nahverkehr gut ausgestattet und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Nähe.
BUS UND BAHN
Durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie umliegende Orte wie Pirmasens und Zweibrücken schnell und bequem. Die Bahnstation in Münchweiler bietet zudem direkte Verbindungen in Richtung Kaiserslautern und Homburg, was Pendlern entgegenkommt.
GESUNDHEIT
Für die medizinische Versorgung ist gesorgt: Verschiedene Ärzte sind direkt in Münchweiler zu finden. Nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt finden Sie in den benachbarten Städten Pirmasens und Rodalben auch Krankenhäuser.
TÄGLICHER BEDARF
In Münchweiler selbst und im nahegelegenen Pirmasens stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Von Supermärkten und Discountern bis hin zu Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäften ist alles vorhanden. Für eine noch größere Auswahl bietet Pirmasens eine breite Vielfalt an Geschäften und Dienstleistern.
KINDER, JUGEND UND BILDUNG
Familien finden in Münchweiler ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot (Kita, Grundschule). Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Musikgruppen und andere Einrichtungen sind im Ort ansässig und bieten Kindern, Jugendlichen wie auch Erwachsenen ein umfassendes Angebot an Bildungs- und Freizeitaktivitäten. Weiterführende Schulen sind in Pirmasens zu finden. Für eine weiterführende Ausbildung stehen zudem Hochschulen und Universitäten in den nahegelegenen Städten zur Verfügung.
Mit seiner Lage im Ort aber an den Bruchwiesen und den umfassenden infrastrukturellen Vorteilen bietet Münchweiler an der Rodalb naturnahes Wohnen mit allen Vorzügen einer gut angebundenen Gemeinde.
Ausstattung
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Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen. Mit hochauflösenden 360°-Aufnahmen können Sie jeden Raum bequem am Bildschirm erkunden – fast so, als wären Sie selbst vor Ort!
📸 Virtueller Immobilienrundgang
Beginn im Doppelhaus: 👉 https://my.matterport.com/show/?m=rSc2ebJBKnY
Beginn auf dem Bauplatz: 👉 https://my.matterport.com/show/?m=ha4ps058ucqatzmm94hu02ixd&views=0
🎥 Video zur Immobilie & Umgebung:
👉 https://youtu.be/UnnW9X8YjBI
🏡 Außenbereich & Grundstück
🔹 Hofbereich
🚗 Garage im rückwärtigen Bereich
🏡 Kleines Gartenhäuschen – ideal als Abstell- oder Geräteraum
🌳 Übergang zum Gartenbereich direkt vom Hof aus
🔹 Garten
🌿 Großzügiger, langgezogener Garten mit altem Obstbaumbestand
🍎 Ideal zur naturnahen Freizeitgestaltung, Selbstversorgung oder Familiennutzung
🌞 Südwest-Ausrichtung – sonnig & ruhig
🔹 Bauplatz (FlSt. 2750/1)
📐 Ca. 490 m²
🧱 Bebaubar als Einfamilienhausgrundstück
📞 Erschließung bereits angefragt – weitere Infos auf Anfrage
FLÄCHEN & WOHNEINHEITEN IM ÜBERBLICK – Doppelhaus
Gesamtfläche der Immobilie:
🔹 Wohnfläche gesamt: ca. 338 m²
🔹 Nutzfläche gesamt: ca. 96 m²
🔹 Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 434 m²
🔹 Grundstücksfläche gesamt: ca. 2.623 m²
🔸 Flurstück 2750: ca. 2.133 m² (Haus + Garten mit Obstbäumen)
🔸 Flurstück 2750/1: ca. 490 m² (separater Bauplatz – Größe flexibel)
Haus Nr. 35 – Doppelhaushälfte mit 1 Wohneinheit (leerstehend, renovierungsbereit):
🔹 Zimmer: 5 Zimmer | 1 Küche | 2 Bäder
🔹 Wohnfläche: ca. 118 m² (EG ca. 61 m² + OG ca. 57 m²)
🔹 Nutzfläche: ca. 54 m² (UG)
🔹 Status: sofort verfügbar – ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung
Haus Nr. 35a – Doppelhaushälfte mit 2 vermieteten Wohneinheiten:
🔸 Wohneinheit 2 (Erdgeschoss):
🔹 Zimmer: 4 Zimmer | 1 Küche | 1 Bad
🔹 Wohnfläche: ca. 105 m²
🔹 Nutzfläche: ca. 9 m² (Technikraum EG)
🔹 Status: vermietet
🔸 Wohneinheit 3 (Obergeschoss):
🔹 Zimmer: 5 Zimmer | 1 Küche | 1 Bad
🔹 Wohnfläche: ca. 115 m²
🔹 Nutzfläche: ca. 33 m² (Dachboden)
🔹 Status: vermietet
Bauplatz (FlSt.Nr. 2750/1):
🔹 Größe: ca. 490 m²
🔹 Erschließung: in Klärung – Parzellierung vor Verkauf individuell möglich
🔹 Potenzial: separates Baugrundstück zur Bebauung oder Weiterverkauf
MIETEINNAHMEN & RENDITEPOTENZIAL
🔹 Aktuelle IST-Miete:
🔸 ca. 7.200 €/Jahr
🔸 Nur Haus Nr. 35a (beide Wohneinheiten vermietet)
🔸 Haus Nr. 35 aktuell leerstehend
🔹 Kurzfristige SOLL-Miete (nach Neuvermietung + 20 % Mietanpassung in Haus 35a):
🔸 ca. 15.720 €/Jahr
🔸 Annahme: Neuvermietung Haus Nr. 35 zu 5,00 €/m²
🔸 Mietanpassung in Haus Nr. 35a um 20 %
🔹 Langfristige SOLL-Miete (nach Sanierung & optimierter Vermietung):
🔸 ca. 22.500 €/Jahr
🔸 Annahme:
– Haus Nr. 35 renoviert (geschätzter Aufwand ca. 75.000 €)
– Zielmiete Haus Nr. 35: 6,50 €/m²
– Zielmiete Haus Nr. 35a: 5,00 €/m²
Hinweis: Die genannten Mieteinnahmen basieren auf konservativen Annahmen und dienen lediglich der unverbindlichen Orientierung. Eine Haftung für die tatsächliche Ertragsentwicklung oder Sanierungsaufwand wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 345 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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