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Stilvolles Einfamilienhaus im Split-Level Design
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
-
Lage
Carl-Sonnenschein-Straße 23
67663 Kaiserslautern - Kaufpreis 449.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 489 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 60 m²
- Baujahr 1982
- Nutzfläche ca. 135 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 55 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 992406
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
Immobilie
Dieses Architektenhaus im Split-Level Design bietet auf fünf Ebenen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Anliegerstraße, nahe der Universität. Mit einer idealen Süd-West Ausrichtung, einem Garten mit zwei Terrassen und Balkon, sowie einer Doppelgarage, ist diese Immobilie perfekt für Architekturliebhaber, wo sie mit ihrer Familie ein stilvolles und gut gelegenes Zuhause in Kaiserslautern genießen können.
EFH | 5-ZKB-Gäste WC | Split-Level Design mit 5 Ebenen | ca. 489m² Grundstücksfläche | ca. 150m² Wohnfläche und ca. 135m² Nutzfläche | geflieste Doppelgarage | Loggia | 2 Terrassen | Anliegerstraße
EINZIGARTIGE RAUMKUNST
Die in Massivbauweise errichtete Immobilie in Kaiserslautern mit insgesamt ca. 265m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, mit ca. 150m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen verteilt und ca. 115m² Nutzfläche im Untergeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung im inneren des Hauses.
Offenes Wohnen, mit hohen Decken und sichtbaren Holzbalken vereint auf besondere Weise die behagliche Wärme eines traditionellen Zuhauses mit der eleganten Ästhetik modernen Designs.
Das GRUNDSTÜCK, welches sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Kaiserslautern befindet, umfasst insgesamt ca. 489m² (Flst.Nr. 3699/66) und bietet erhöhten Wohnkomfort durch seine Architektur, die offene und vielseitige Wohnräume schafft und gleichzeitig Privatsphäre ermöglicht.
Genießen Sie die Ruhe und Entspannung in Ihrem Garten, der mit zwei Terrassen zum Verweilen einlädt. Umgeben von Hecken und Bäumen bietet Ihr Garten nicht nur einen hervorragenden Sichtschutz, sondern auch angenehmen Schatten an heißen Sommertagen. Diese grüne Oase schafft eine gemütliche Atmosphäre, in der Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.
Die Kosten für das Erbpachtgrundstück der Stadt Kaiserslautern belaufen sich halbjährlich auf 799,00 € und läuft noch bis 31.12.2077.
Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1982 – Vaillant VKS 11). Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung die sich in allen Räumen und Flurbereichen (bis auf Heizkeller, Lagerraum und Garage) befindet und jeweils gesondert geregelt werden kann.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung und wird im Warmwassertank (InterDomo DLZ400) bis zu 400 Liter eingespeist. Unterstützt wird die Wärmeverteilung über einen gemauerten offenen Holz-Kamin im Wohnzimmer.
Die vollständige Wärmedämmung im Haus bietet erhebliche Vorteile bei dem Heizkosten, verbesserten Wohnkomfort und einen geringeren ökologischen Einfluss.
Die FENSTER mit Kunststoffrahmen mit 3-fach Verglasung und teilweise elektrischen Rollläden wurden 1983 eingebaut. Dadurch wird eine hervorragende Wärmedämmung, Energieeffizienz und ein hoher Wohnkomfort gewährleistet. Die Fenster der Galerie lassen zusätzliches Licht herein und schaffen eine helle, einladende Ambiance.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus ein harmonisches Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung und genügend Raum für persönliche Entfaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Daniela Meßmer – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für Kaiserslautern und die Pfalz
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.
Lage
Lage bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/rMfMUwb6cLgqL2jX8
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
Kaiserslautern ist eine kreisfreie Industrie- und Universitätsstadt am nordwestlichen Rand des Pfälzerwalds im Süden von Rheinland-Pfalz.
Die Barbarossastadt ist vor allem bekannt für ihren Fußballverein.
Neben der namensgebenden Lauter durchfließen weitere Bäche das Stadtgebiet von Kaiserslautern.
Die Stadt zieht mit attraktiven Freizeit-, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten nicht nur Wanderer und Fußballfans an. Sie bietet vielfältige Ausflugsziele, Museen, Lokale & Gaststätten und eine äußerst belebte Innenstadt.
MOBILFUNK: Stand:
Mobilfunk-Tarife mit bis zu 5G (bis zu 150 MBit/s) über Telekom und bis zu 4G/LTE (bis zu 100 MBit/s) über Vodafon verfügbar.
INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Telekom DSL-Verfügbarkeit 175 MBit/s im Download und 40MBit/s im Upload.
Vodafone 1.000 Mbit/s
Glasfaser-Anschluss in der Straße befindet sich aktuell in der Planung.
GESUNDHEIT/TÄGLICHER BEDARF:
Krankenhaus, Medicenter und Fachärzte: vor Ort, in wenigen Minuten erreichbar.
Große Auswahl an Einkaufsmöglichkeit, Fußgängerzone und Wochenmarkt.
Und vieles mehr…
Mehr Infos unter:
https://www.kaiserslautern.de/leben_wohnen/
Auch für die BILDUNG ist gesorgt:
Mit einem breitgefächerten Angebot von 36 Schulen für jede Begabung werden sämtliche in Rheinland-Pfalz vorhandene Schultypen -von der Grundschule bis zur Förderschule- abgedeckt. Kaiserslautern hat zudem zwei Hochschulen. Sie bieten insgesamt 195 verschiedene Studiengänge an.
Der nahegelegene Spielplatz ist ein wunderbarer Ort für Familien und Kinder und liegt etwa 5 Gehminuten entfernt. Dieser Spielplatz ist ruhig gelegen und bekannt für seine gut gepflegte und sichere Umgebung. Mit einer Burg mit Rutschstange, einem Kletterhäuschen, einer Rutsche, einer Wippe, einer Reifenschaukel für 2 Kinder, einem Sandkasten, einer Drehscheibe und einem Schaukeltier ausgestattet, bietet er Kindern verschiedene Möglichkeiten zum Spielen und Entdecken. Die große Freifläche mit altem Baumbestand bietet genügend Schatten und zahlreiche Sitzgelegenheiten für die gesamte Familie.
Bekannt für seine lebendige Atmosphäre und Gastfreundschaft, ist Kaiserslautern ein ideales Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt am nordwestlichen Rand des Pfälzerwalds ist nicht nur modern und bunt, sondern auch eine bedeutende Universitäts- und Industriestadt.
https://www.kaiserslautern.de/
Mehr Infos unter:
https://www.kaiserslautern.de/tourismus_freizeit_kultur/tourismus/index.html.de
Ausstattung
Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.
VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=xSufAM7ARCX
LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/rMfMUwb6cLgqL2jX8
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen
EG-ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich mit Garderobe | großer Spiegel | Glastür zum Flur | Abgang zum Keller | Aufgang zu Ebene 1 | breite doppelflügelige zusätzliche Eingangs-Glastür
1. EBENE:
Esszimmer | Bodentiefes Fenster |Ausgang zur Terrasse | großes Schiebetür | Lichtschienen | Tiefer Garderobenschrank mit Spiegel | Küche mit modernisierten elektrischen Einbaugeräten | Vorrichtküche mit Waschmaschine und Trockner | Deckenhohe Einbauschränke | Aufgang zu Ebene 2 | Aufgang zu Ebene 3
2. EBENE:
helles Wohnzimmer | Kamin | Einbauschränke | Lichtschienen | Ausgang Terrasse zum Garten | Teppich
3. EBENE:
Tageslicht Gäste-WC | Dusche | Waschbecken | Aufgang zu Ebene 4
4. EBENE
Galerie mit Blick ins Esszimmer | Tageslicht Badezimmer mit WC, Bidet, Doppelwaschbecken, Badewanne | Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia | Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia | Teppichboden | Dachluke
UG-UNTERGESCHOSS:
Büroraum mit Fenster zum Vorgarten | Büroraum mit Waschbecken, Stauregalen | Heizungsraum | Technikraum | Lagerraum mit Deckenhohen Schwerlastregalen | Hohen Decken | Zugang zur Garage
Die vorhandenen, stilvollen Möbel sowie Elektrogeräte können übrigens auf Wunsch komplett übernommen werden und sind im Kaufpreis inklusive.
GARAGE + STELLPLATZ + VORGARTEN
Die gepflegte Doppelgarage mit elektrischen Garagentor, elegant gefliest und mit einem Stellplatz davor ausgestattet, bietet nicht nur großzügigen Raum für Fahrzeuge, sondern fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Ein besonderes Highlight ist die bepflanzte Garage, die durch grüne Akzente und eine durchdachte Begrünung zusätzlichen Charme und einen Hauch von Natur in den ansonsten funktionalen Bereich bringt. Vor dem Haus erstreckt sich ein liebevoll gestalteter Vorgarten, der ideal für die Anpflanzung von Blumen und Sträuchern genutzt werden kann.
Die großen Fenster und offenen Bereiche, die viel natürliches Licht hereinlassen schaffen eine starke Verbindung zur Umgebung. Für Naturliebhaber bietet die Bauweise eine erfrischende Wohnatmosphäre und ein besonders Gefühl der Verbundenheit mit der Außenwelt.
Sonstiges
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/
Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.
Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.
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Energieausweisangaben
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 08.08.2020
- Energieausweis gültig bis 02.04.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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