Teilvermietetes MFH – 5WE – 3 Garagen – in guter Lage

Teilvermietetes MFH – 5WE – 3 Garagen – in guter Lage

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 66955 Pirmasens
  • Kaufpreis 188.000,00
  • Wohnfläche ca. 348
  • Grundstück ca. 284
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1949
  • Nutzfläche ca. 130
  • Heizungsart Ofenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Garagenanzahl 3
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 92 min
  • Immobilien-ID 952303
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

INVESTOREN UND KAPITALANLEGER AUFGEPASST!
MEHRFAMILIENHAUS mit 5 WOHNUNGEN davon 3 VERMIETET + 3 Garagen in zentraler Lage in Pirmasens!
Ideal für Investoren, Kapitalanleger, für eine große Familie oder Personen mit hohem Platzbedarf.

12-Z5K5B + Balkon + 3 Garagen | 5 Etagen (UG/EG/1.OG/2.OG/DG) | 478 m² Wohn- und Nutzfläche | 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 348 m² Wfl. | 284 m² Grundstück

5 abgeschlossene WOHNEINHEITEN [ca. 348m² Wohnfläche]:

ERDGESCHOSS [ca. 87m²]:
EG links – 3 ZKB mit ca. 87m²

1. OBERGESCHOSS [ca. 144 m²]:
OG links – 3 ZKB mit ca. 91m²
OG rechts – 3 ZKB mit ca. 53m² + Balkon

2. OBERGESCHOSS [ca. 116 m²]:
OG links – 3 ZKB mit ca. 74m²
OG rechts – 1 ZKB mit ca. 42m²

DACHGESCHOSS [Speicher nicht ausgebaut]

UNTERGESCHOSS [ca. 90 m²] + 3 Garagen [ca. 40 m²]
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier finden Sie mehrere Kellerräume. Waschküche mit Zugang zum Hof | Flur mit Zugang zu Hof und Garage links | Im vorderen Bereich Gaszähler für jede Wohneinheit, allgemeine Wasseruhr.

VIELE MÖGLICHKEITEN DURCH KOMPAKTE RAUMGESTALTUNG
Ein Haus für Kapitalanleger, Investoren oder große Familien. Viele Nutzungsmöglichkeit auch für Umsetzer, Handwerker und Macher.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine charmante FASSADE und Sandsteinfensterbänken. Auf insgesamt drei Wohnebenen mit rund 348m² WOHNFLÄCHE, einem Kellergeschoss mit ca. 90m² NUTZFLÄCHE zzgl. ca. 40 m² weiterer Nutzfläche (Garagen/Dachboden) und einer GRUNDSTÜCKSFLÄCHE von insgesamt 284m² (Flurnummer: 5287/5) steht ausreichend Raum zur Verfügung. Der kleine gemütliche Garten hinter dem Haus und der Balkon im 1. Obergeschoss runden das Platzangebot ab.

GUTE AUSGANGSBASIS FÜR UMSETZER!
Drei der fünf Wohnungen sind im Moment vermietet. Es liegt im Auge des Betrachters, was in welcher Intensität renoviert werden sollte. Aber der eingebetteten Standort in einer guten Lage in Pirmasens auf insgesamt vier Ebenen versprechen großes Potenzial.

Aktuell sind drei von fünf Wohnungen sowie die Garagen vermietet:
Jahresnetto-Kaltmiete – IST und SOLL wird Ihnen auf Anfrage gerne zugesendet.

Das Objekt aus dem Baujahr 1949 mit 5 Wohnungen wurde in den 80er Jahren komplett renoviert – seit dem wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Durchlauferhitzer im DG 2022 ausgetauscht, Gasleitungen im EG 2022 erneuert, Gasanlage im Haus überprüft 2021.

Die BEHEIZUNG der Immobilie erfolgt über Gaseinzelöfen, welche jeweils separat über einen eigenen Gaszähler abgerechnet wird. Die Warmwasserbereitu in den Räumen erfolgt über Gaseinzelöfen.
In einer Wohnung befindet sich aktuell keine Heizung. Hier könnte eine Gasetagenheizung installiert werden.ng wird über Durchlauferhitzer oder Boiler in den Küchen und Bäder geregelt. Die Wärmeverteilung

Die FENSTER sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden welche 1984 eingebaut wurden. Drei Fenster wurden 2022 ausgetauscht.

Das DACH ist ein Betondach mit Aufbauten, Dachziegel, nicht gedämmt,

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom und Gaszähler. Die Wasserversorgung erfolgt über eine gemeinsame Wasseruhr.

Lage

LAGE bei Google Maps erkunden: https://goo.gl/maps/1Wu2rYPd7EkzADxP7
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

Pirmasens ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie liegt am Westrand des Pfälzerwaldes und ist Verwaltungssitz des Landkreises Südwestpfalz, von dem sie umschlossen ist.

Im Westen liegen die kreisfreie Stadt Zweibrücken und der Saarpfalz-Kreis, im Norden die Landkreise Kusel und Kaiserslautern, im Nordosten der Landkreis Bad Dürkheim, im Osten der Landkreis Südliche Weinstraße und im Süden die Staatsgrenze zu Frankreich mit den Départements Moselle und Bas-Rhin.
Die Region zeichnet sich durch eine sehr hohe Lebensqualität und jede Menge Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten aus. Rund um Pirmasens gibt es ein großes Wander- und Radwegenetz, zahlreiche Burgen und bizarre Felsformationen. Etwa 70 Sportvereine, Kulturveranstaltungen und vieles mehr laden zum mitmachen und dabei sein ein.

BILDUNG:
Für Familien mit Kinder gibt es ein gutes Angebot an Kita´s, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Teilbereiche der Fachhochschule Kaiserslautern sind in Pirmasens und Zweibrücken zu finden. Universitäten in Kaiserslautern, Landau und Saarbrücken sowie die Uni-Klinik in Homburg runden das Angebot an Hochschulen ab.

GESUNDHEIT/TAGLICHER BEDARF:
Krankenhaus, Medicenter und Fachärzte: vor Ort, in wenigen Minuten erreichbar.
Große Auswahl an Einkaufsmöglichkeit, Fußgängerzone und Wochenmarkt.
Und vieles mehr…

Mehr Informationen unter – https://www.pirmasens.de/leben-in-ps/

Die schönste Form die Region, die Stadt und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß.
Beispielsweise mit einer Wanderung durch den Neufferpark – https://www.pirmasens.de/leben-in-ps/freizeit-gesellschaft-sport/parks-im-stadtgebiet/
oder rund um Pirmasens – https://www.komoot.de/guide/220978/ausflugsziele-rund-um-pirmasens

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Festnetz-Tarife/Kabel:
DSL Magenta Zuhause Giga ist mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 200 MBit/s im Upload über Telekom verfügbar.
Vodafone GigaZuhause Tarif mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar.

Mobilfunk-Tarife:
5G über Telekom
4G LTE über Vodafone
4G über O2

Unter folgenden Links können Sie selbst prüfen, ob und mit welcher Geschwindigkeit mobiles und stationäres Internet
verfügbar ist.
Rufen Sie die Links auf und geben Sie die Adresse des Grundstücks in den Suchfeldern ein.
Zur Erleichterung habe ich Ihnen die Adresse nochmals notiert: 66955 Pirmasens, Max-Reger-Str. 6

Mobiles Internet-Abdeckungs- und Verfügbarkeitskarten:
https://www.telekom.de/start/netzausbau
https://www.vodafone.de/hilfe/netzabdeckung.html
https://www.o2online.de/service/netz-verfuegbarkeit/netzabdeckung/

Stationäres Internet/Kabel – Geschwindigkeitstest:
Telekom: https://www.telekom.de/zuhause/dsl-vdsl-und-lte-verfuegbarkeit
Vodafone: https://zuhauseplus.vodafone.de/verfuegbarkeitspruefung

Ausstattung

JETZT DIE IMMOBILIE ONLINE ENTDECKEN:
Zur Sicherung der Persönlichkeitsrechte der Mieter liegt aktuell online kein virtueller Rundgang des 5-Parteienhaus vor.
Bitte nehmen Sie keine eigene Besichtigung vor. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Beisein des Maklers gewünscht.
Gerne senden wir Ihnen die AUSFÜHRLICHERE EXPOSEVERSION nach einer qualifizierten Anfrage mit Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse von Ihnen zu und stehen bei Fragen gerne zur Verfügung.
Auch die SOLL und IST MIETE wird Ihnen auf Anfrage zugesendet.

VIDEO ZUR IMMOBILIE UND UMGEBUNG:
https://youtu.be/pPiof4oHTT0

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://goo.gl/maps/1Wu2rYPd7EkzADxP7
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

ERDGESCHOSS: [1 WHG mit 3-ZKB á ca. 87m² WF]
Zentrales Treppenhaus mit Eingang von Straße aus | Zwei Schlafzimmern | Küche mit kleiner Speisekammer | Wohnzimmer | Flur | Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.

1. OBERGESCHOSS [2 WHG 1x 3-ZKB ca. 91m² WF und 1x 2ZKB + Balkon ca. 53m² WF = ca. 144m² WF]
Zentrales Treppenhaus
Wohnung links [91m²] bestehend aus: zwei Schlafzimmern | Küche mit kleiner Speisekammer | Wohnzimmer | Flur | Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC |
Wohnung rechts [53m²] bestehend aus: Schlafzimmer | Küche mit Zugang zu Balkon | Wohnzimmer | Flur | Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.

2. OBERGESCHOSS [2 WHG 1x 3-ZKB ca. 74m² WF und 1x 1ZKB ca. 42m² = ca. 116m² WF
Zentrales Treppenhaus
Wohnungen links [74m²] bestehend aus: zwei Schlafzimmern | Wohnzimmer | Küche | Flur | Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Wohnung rechts [42m²] bestehend aus: Schlaf/Wohnzimmer | Küche mit Essbereich | Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.

DACHGESCHOSS: Speicher nicht ausgebaut

UNTERGESCHOSS: [ca. 90 m²] + 3 Garagen [ca. 40 m²]
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier finden Sie mehrere Kellerräume. Waschküche mit Zugang zum Hof und Garage links | Flur mit Zugang zu Hof | Im vorderen Bereich Gaszähler für jede Wohneinheit, allgemeine Wasseruhr.

GARTEN/HOF/GARAGE [ca.75 m²] die genauen Angaben können erst nach neuer Einmessung des Grundstücks erfolgen.
Kleine Rasenfläche mit individueller Gestaltungsmöglichkeit egal ob Grillplatz, Gemüsebeet oder Spielecke.
Drei Garagen mit Lagermöglichkeiten – Raum für Hobby´s, Fahrräder, Motorräder oder Werkstatt.
Die hintere Garage ist über das Nachbargrundstück erreichbar.

Keller Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten. Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 45 Jahren.
Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 292 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 16.07.2023
  • Energieausweis gültig bis 15.07.2033
  • Heizungsart Ofenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

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