StadtLandWald-Immobilien

Unternehmervilla im Jugendstil – Immobilienperle im Herzen von Pirmasens

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage Turnstraße 14
66953 Pirmasens
Kaufpreis 379.500,00 €
Wohnfläche ca. 380 m²
Grundstück ca. 502 m²
Zimmer 12
Baujahr 1897
Etagenzahl 4
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 14 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Bodenbelag Parkett Laminat
Immobilien-ID 99220667
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach bei Dahn

Jürgen Stilgenbauer

Ihr Immobilienmakler für Pirmasens die Pfalz

+49 1517 5002738

Immobilie

EINE IMMOBILIENPERLE IM HERZEN VON PIRMASENS:
Unternehmervilla im Jugendstil – eine besondere Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Herrschaftliches Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, Garage, Balkon – erhabenes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Diese Jugendstilvilla kombiniert einzigartigen Charme mit attraktiven Investitionsmöglichkeiten – und das zu einem außergewöhnlich günstigen Preis von unter 1.000 €/m² Wohnfläche! Die großzügigen, edlen Räume mit Stuck, Parkett und hohen Decken bieten ideale Voraussetzungen für repräsentative Büros, exklusives Gewerbe oder eine ertragreiche WG-Vermietung mit überdurchschnittlicher Mietrendite.

Mit zwei Wohneinheiten, zusätzlicher Nutzfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie perfekt für Kapitalanleger, Unternehmer oder Eigennutzer mit Weitblick. Eine Gelegenheit wie diese ist selten – sichern Sie sich dieses besondere Angebot jetzt!

12-Z2K2B | 4 Etagen (UG/EG/1.OG/DG) | ca. 690 m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 380m² Wfl. auf 2 Etagen | Untergeschoss | elektrische Schranke zum Innenhof | teilüberdachter Balkone | Garage + Stellplatz | 502m² Grundstück | 2 Wohneinheiten | edle Ausstattung im EG mit Parkett und Stuck | komfortables Wohnen in renoviertem 1.OG

Hier finden Sie ein besonderes Immobilien-Angebot für Ihren Traum von der eigenen Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen der Stadt!
Das attraktive Zweifamilienhaus überzeugt durch sein großes Platzangebot und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt ca. 690m² WOHN- und NUTZFLÄCHE – verteilt auf ca. 380m² WOHNFLÄCHE im ERD- und OBERGESCHOSSE zzgl. ca. 200 m² NUTZFLÄCHE im UNTERGESCHOSS und ca. 110 m² Nutzfläche im teilausgebauten Dachgeschoss.

Das in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus in Pirmasens aus dem BAUJAHR 1897, welches durch seinen einzigartigen Inneneinrichtungsstyl überzeugt, liegt vorteilhaft eingebettet in einer ruhigen Seitenstraße in Pirmasens mit guter Verkehrsanbindung an Geschäfte, Bahnhof und Innenstadt. Es überzeugt durch seine vielen Nutzungsmöglichkeiten: egal ob Arbeiten mit Stuck und Parkett im Büro oder komfortables Wohnen, dank hoher Decken – hier finden Sie ein besonderes Gebäude, welches nur sehr selten in dieser Form in Pirmasens erhalten geblieben ist.

Die Immobilie steht auf einem kompakten GRUNDSTÜCK mit 502m² (Flurstück: 2410/3).

EG: [6ZKB – 178m²]
edle Wohnung/Büro mit hohen Decken, Stuck und Eichen-Parkett.

OG: [6ZKB – 202m²] mit Balkon
moderne Wohnung.

Das Gebäude ist voll unterkellert und das Dachgeschoss ist zum Teil als Nutzfläche ausgebaut.
Eine Garage und ein zum Teil überdachter Balkon runden das Immobilienangebot ab.

Vermietung und auch Selbstnutzung möglich:
Beide Wohnungen sind aktuell nicht vermietet und können nach dem Kauf selbst genutzt oder vermietet werden.

Die FENSTER im Gebäude sind alle doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1988.

Die BEHEIZUNG erfolgt in beiden Wohnungen über GAS-Etagenheizungen. Die Warmwasserbereitung erfolgt im OG über die Gas-Etagenheizung und im EG über elektrische Durchlauferhitzer. Gaszuleitung erfolgt über eine Hauptleitung aus der Straße. Fernwärme liegt bereits in der Straße.
Baujahr Heizung im EG = 2006 | Baujahr der Heizung im OG = 2019.

Es besteht kein Denkmalschutz für die Immobilie.
Das Dach wurde 2006 komplett neu eingedeckt.

Die Immobilie liegt im SANIERUNGSGEBIET "SAN 20-B7 Zentrale Innenstadt" von Pirmasens und bietet somit einige Vorteile bei möglichen Sanierungsmaßnahmen. Weitere Informationen finden Sie unter:https://www.pirmasens.de/leben-in-ps/planen-bauen-wohnen/stadtplanung/staedtebaurecht-staedtebaufoerderung/staedtebauliche-sanierungsmassnahmen/

Lage

LAGE bei Google Maps erkunden: https://goo.gl/maps/PgMnKfevnLePEUhu9
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

INTERNET:
Vodafone GigaZuhause Tarif mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload und Telekom MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

MOBILFUNK:
Vodafon: 5G (bis zu 500 Mbit/s)
Telekom: 5G (bis zu 375 Mbit/s)

Pirmasens ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie liegt am Westrand des Pfälzerwaldes und ist Verwaltungssitz des Landkreises Südwestpfalz, von dem sie umschlossen ist.

Im Westen liegen die kreisfreie Stadt Zweibrücken und der Saarpfalz-Kreis, im Norden die Landkreise Kusel und Kaiserslautern, im Nordosten der Landkreis Bad Dürkheim, im Osten der Landkreis Südliche Weinstraße und im Süden die Staatsgrenze zu Frankreich mit den Départements Moselle und Bas-Rhin.
Die Region zeichnet sich durch eine sehr hohe Lebensqualität und jede Menge Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten aus. Rund um Pirmasens gibt es ein großes Wander- und Radwegenetz, zahlreiche Burgen und bizarre Felsformationen. Etwa 70 Sportvereine, Kulturveranstaltungen und vieles mehr laden zum mitmachen und dabei sein ein.

BILDUNG:
Für Familien mit Kinder gibt es ein gutes Angebot an Kita´s, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Teilbereiche der Fachhochschule Kaiserslautern sind in Pirmasens und Zweibrücken zu finden. Universitäten in Kaiserslautern, Landau und Saarbrücken sowie die Uni-Klinik in Homburg runden das Angebot an Hochschulen ab.

GESUNDHEIT/TAGLICHER BEDARF:
Krankenhaus, Medicenter und Fachärzte: vor Ort, in wenigen Minuten erreichbar.
Große Auswahl an Einkaufsmöglichkeit, Fußgängerzone und Wochenmarkt.
Und vieles mehr…

Mehr Informationen unter – https://www.pirmasens.de/leben-in-ps/

Ausstattung

JETZT DIE IMMOBILIE ONLINE ENTDECKEN:
https://my.matterport.com/show/?m=v1vFStNfoQh

Im Jahre 1897 wurde diese edle Jugendstilvilla zentrumsnah in Pirmasens erbaut. Bis heute wurde sie stets liebevoll erhalten, modernisiert und saniert. Bei allen Arbeiten wurde sorgsam darauf geachtet, dass die Stilelemente, wie zum Beispiel die Parkettböden, der Marmorkamin, die verspielten Stuckdecken, sowie die Echtholztreppe erhalten bleiben.

Das Ergebnis ist eine imposante Unternehmervilla mit moderner Wohnung im OG und edler Jugendstilwohnung/Gewerbeeinheit im EG welche viel Charme besitzt, den Sie in einem Neubau vergeblich suchen werden.

Die 380 qm Wohnfläche und ca. 340 qm Nutzfläche verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Kellergeschoss.

Durch den unscheinbaren Eingang betritt man den atemberaubenden Eingangsbereich und wird begrüßt von hohen Decken mit Stuck, schönen Wandverzierungen, einem Marmorboden, einladendem Kamin und eine edle Holztreppe. Von hier aus gelangen Sie in die geräumige EG Wohnung, welche den verspielten Jugendstil über die Jahre fantastisch erhalten hat und über die Treppe ins Obergeschoss, welches zu einer modernen und zeitgemäßen Wohnung umgebaut wurde. Diese Haus beherbergt das Beste aus beiden Welten. Zusätzlich besitzt das Haus einen teilüberdachten Balkon im Innenhof, auf welchem, bei guten und schlechten Witterungen, gegrillt und/oder tolle Stunden mit der Familie verbracht werden können.

Das zum größten Teil ausgebaute Dachgeschoß verfügt über ausreichen Stauraum und Fläche um der Kreativität freien Lauf zu lassen.

Der Keller mit Gewölbedecken ist besonders geräumig und bietet viele separate Räume, welche als Hobby- oder Bastlerräume vermietet oder als vollwertiger Freizeitraum selbst genutzt werden könnten. Hier gibt es viele Möglichkeiten sich zu verwirklichen.

EG – Wohnung 1: [6-ZKB] mit ca. 178m²
Flur mit Treppen zum UG und 1.OG und Übergang auf Balkon | Wohnungsabschlusstür | Wohnungsflur mit Kaminzugang | Esszimmer | Wohnzimmer mit Kamin | Schlafzimmer | Zimmer 1 | Zimmer 2 | Küche | Badezimmer mit Badewanne und Dusche | separates WC | Zimmer 3 |
Bodenbelag: Teppich und Echtholzparkett (Eiche).

1.OG – Wohnung 2: [6-ZKB] mit ca. 202m²
Flur mit Balkonzugang | Wohnungsabschlusstür | geräumiger Eingangsbereich und Flur mi Theke | Schlafzimmer 1 | Schlafzimmer 2 | geräumiges Wohnzimmer | Schlafzimmer 3 | Esszimmer | große Küche mit EBK | Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner | modernes Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche | abgetrenntes WC und Pissoir mit Waschbecken | Treppenaufgang zum DG
Bodenbelag: Laminatboden.

DG: mit ca. 140m² Nutzfläche
Ausgebauter Speicher als Lagermöglichkeit mit Dachschrägen | Dachboden mit Kaminzugang

UG: mit ca. 200m² Nutzfläche, Gewölbedecken
Flur | Kellerraum 1 | Kellerraum 2 | Kellerraum 3 | Kellerraum 4 | Kellerraum 5 | Kellerraum 6 | Kellerraum 7

AUSSENBEREICH:
Im Außenbereich befindet sich die Zuwegung zur Garage mit einem kleinen Hofbereich.

Keller Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Diese Jugendstilvilla ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Stück Geschichte, das stilvolles Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Die imposante Architektur, die hohen Decken mit kunstvollen Stuckverzierungen, das edle Eichenparkett, der Marmorkamin und die beeindruckende Echtholztreppe verleihen diesem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre, die Sie in modernen Immobilien vergeblich suchen werden.

Ob als repräsentatives Wohnhaus, stilvolle Unternehmervilla oder Kapitalanlage mit zwei großzügigen Wohneinheiten – dieses Anwesen passt sich Ihren Bedürfnissen an. Die moderne Wohnung im Obergeschoss und die historische, detailreiche Jugendstilwohnung im Erdgeschoss vereinen das Beste aus beiden Welten. Mit ca. 380m² Wohnfläche, zusätzlichen 310m² Nutzfläche, einem ausgebauten Dachgeschoss, einer großzügigen Garage und einem charmanten Innenhof mit teilüberdachtem Balkon bietet diese Villa beeindruckend viel Raum für Ihre individuellen Wohn- und Arbeitskonzepte.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um ein Stück Geschichte mit modernen Annehmlichkeiten zu verbinden – wir informieren Sie gerne über alle Details!

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Alexander Trobisch – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz

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Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

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