StadtLandWald-Immobilien GmbH

Unternehmervilla im Jugendstil – Immobilienperle im Herzen von Pirmasens

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage Turnstraße 14
66953 Pirmasens
Kaufpreis 349.950,00 €
Wohnfläche ca. 380 m²
Grundstück ca. 502 m²
Zimmer 12
Baujahr 1897
Etagenzahl 4
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 14 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Bodenbelag Parkett Laminat
Immobilien-ID 99220667
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach bei Dahn

Jürgen Stilgenbauer

Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz

+49 1517 5002738

Immobilie

EINE IMMOBILIENPERLE IM HERZEN VON PIRMASENS:
Unternehmervilla im Jugendstil – eine besondere Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Herrschaftliches Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, Garage, Balkon – erhabenes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Diese Jugendstilvilla kombiniert einzigartigen Charme mit attraktiven Investitionsmöglichkeiten – und das zu einem außergewöhnlich günstigen Preis von unter 1.000 €/m² Wohnfläche! Die großzügigen, edlen Räume mit Stuck, Parkett und hohen Decken bieten ideale Voraussetzungen für repräsentative Büros, exklusives Gewerbe oder eine ertragreiche WG-Vermietung mit überdurchschnittlicher Mietrendite.

Mit zwei Wohneinheiten, zusätzlicher Nutzfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie perfekt für Kapitalanleger, Unternehmer oder Eigennutzer mit Weitblick. Eine Gelegenheit wie diese ist selten – sichern Sie sich dieses besondere Angebot jetzt!

12-Z2K2B | 4 Etagen (UG/EG/1.OG/DG) | ca. 690 m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 380m² Wfl. auf 2 Etagen | Untergeschoss | elektrische Schranke zum Innenhof | teilüberdachter Balkone | Garage + Stellplatz | 502m² Grundstück | 2 Wohneinheiten | edle Ausstattung im EG mit Parkett und Stuck | komfortables Wohnen in renoviertem 1.OG

Hier finden Sie ein besonderes Immobilien-Angebot für Ihren Traum von der eigenen Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen der Stadt!
Das attraktive Zweifamilienhaus überzeugt durch sein großes Platzangebot und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt ca. 690m² WOHN- und NUTZFLÄCHE – verteilt auf ca. 380m² WOHNFLÄCHE im ERD- und OBERGESCHOSSE zzgl. ca. 200 m² NUTZFLÄCHE im UNTERGESCHOSS und ca. 110 m² Nutzfläche im teilausgebauten Dachgeschoss.

Das in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus in Pirmasens aus dem BAUJAHR 1897, welches durch seinen einzigartigen Inneneinrichtungsstyl überzeugt, liegt vorteilhaft eingebettet in einer ruhigen Seitenstraße in Pirmasens mit guter Verkehrsanbindung an Geschäfte, Bahnhof und Innenstadt. Es überzeugt durch seine vielen Nutzungsmöglichkeiten: egal ob Arbeiten mit Stuck und Parkett im Büro oder komfortables Wohnen, dank hoher Decken – hier finden Sie ein besonderes Gebäude, welches nur sehr selten in dieser Form in Pirmasens erhalten geblieben ist.

Die Immobilie steht auf einem kompakten GRUNDSTÜCK mit 502m² (Flurstück: 2410/3).

EG: [6ZKB – 178m²]
edle Wohnung/Büro mit hohen Decken, Stuck und Eichen-Parkett.

OG: [6ZKB – 202m²] mit Balkon
moderne Wohnung.

Das Gebäude ist voll unterkellert und das Dachgeschoss ist zum Teil als Nutzfläche ausgebaut.
Eine Garage und ein zum Teil überdachter Balkon runden das Immobilienangebot ab.

Vermietung und auch Selbstnutzung möglich:
Beide Wohnungen sind aktuell nicht vermietet und können nach dem Kauf selbst genutzt oder vermietet werden.

Die FENSTER im Gebäude sind alle doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1988.

Die BEHEIZUNG erfolgt in beiden Wohnungen über GAS-Etagenheizungen. Die Warmwasserbereitung erfolgt im OG über die Gas-Etagenheizung und im EG über elektrische Durchlauferhitzer. Gaszuleitung erfolgt über eine Hauptleitung aus der Straße. Fernwärme liegt bereits in der Straße.
Baujahr Heizung im EG = 2006 | Baujahr der Heizung im OG = 2019.

Es besteht kein Denkmalschutz für die Immobilie.
Das Dach wurde 2006 komplett neu eingedeckt.

Die Immobilie liegt im SANIERUNGSGEBIET "SAN 20-B7 Zentrale Innenstadt" von Pirmasens und bietet somit einige Vorteile bei möglichen Sanierungsmaßnahmen. Weitere Informationen finden Sie unter:https://www.pirmasens.de/leben-in-ps/planen-bauen-wohnen/stadtplanung/staedtebaurecht-staedtebaufoerderung/staedtebauliche-sanierungsmassnahmen/

Lage

LAGE bei Google Maps erkunden: https://goo.gl/maps/PgMnKfevnLePEUhu9
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

INTERNET:
Vodafone GigaZuhause Tarif mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload und Telekom MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

MOBILFUNK:
Vodafon: 5G (bis zu 500 Mbit/s)
Telekom: 5G (bis zu 375 Mbit/s)

Pirmasens ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie liegt am Westrand des Pfälzerwaldes und ist Verwaltungssitz des Landkreises Südwestpfalz, von dem sie umschlossen ist.

Im Westen liegen die kreisfreie Stadt Zweibrücken und der Saarpfalz-Kreis, im Norden die Landkreise Kusel und Kaiserslautern, im Nordosten der Landkreis Bad Dürkheim, im Osten der Landkreis Südliche Weinstraße und im Süden die Staatsgrenze zu Frankreich mit den Départements Moselle und Bas-Rhin.
Die Region zeichnet sich durch eine sehr hohe Lebensqualität und jede Menge Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten aus. Rund um Pirmasens gibt es ein großes Wander- und Radwegenetz, zahlreiche Burgen und bizarre Felsformationen. Etwa 70 Sportvereine, Kulturveranstaltungen und vieles mehr laden zum mitmachen und dabei sein ein.

BILDUNG:
Für Familien mit Kinder gibt es ein gutes Angebot an Kita´s, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Teilbereiche der Fachhochschule Kaiserslautern sind in Pirmasens und Zweibrücken zu finden. Universitäten in Kaiserslautern, Landau und Saarbrücken sowie die Uni-Klinik in Homburg runden das Angebot an Hochschulen ab.

GESUNDHEIT/TAGLICHER BEDARF:
Krankenhaus, Medicenter und Fachärzte: vor Ort, in wenigen Minuten erreichbar.
Große Auswahl an Einkaufsmöglichkeit, Fußgängerzone und Wochenmarkt.
Und vieles mehr…

Mehr Informationen unter – https://www.pirmasens.de/leben-in-ps/

Ausstattung

🔍 Entdecken Sie diese einzigartige Jugendstilvilla – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen. Mit hochauflösenden Aufnahmen können Sie alle Räume bequem am Bildschirm erkunden – als wären Sie selbst vor Ort!

📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=v1vFStNfoQh

✨ Edle Jugendstilvilla aus 1897 – liebevoll erhalten & modernisiert
Diese zentrumsnahe Unternehmervilla in Pirmasens vereint das Beste aus zwei Welten:
🔹 Imposante Jugendstil-Elemente wie Parkettböden, Marmorkamin, Stuckdecken und Echtholztreppe wurden sorgsam bewahrt.
🔹 Gleichzeitig wurde das Obergeschoss zu einer modernen, zeitgemäßen Wohnung umgebaut.
Mit ca. 380 m² Wohnfläche und ca. 340 m² Nutzfläche verteilt auf EG, OG, DG und UG bietet diese Immobilie reichlich Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen unvergleichlichen Charme, den man in Neubauten vergeblich sucht.

🏠 Wohn- und Nutzflächen im Überblick
🔹 Erdgeschoss (EG) – Wohnung 1 [6-ZKB, ca. 178 m²]
Flur mit Treppen zu UG & OG | Wohnungsflur mit Kaminzugang | Esszimmer | Wohnzimmer mit Kamin | Schlafzimmer | 3 weitere Zimmer | Küche | Badezimmer mit Wanne & Dusche | separates WC | Zugang zum teilüberdachten Balkon |
Bodenbelag: Teppich & Echtholzparkett (Eiche)

🔹 Obergeschoss (OG) – Wohnung 2 [6-ZKB, ca. 202 m²]
Flur mit Balkonzugang | Eingangsbereich mit Theke | 3 Schlafzimmer | geräumiges Wohnzimmer | Esszimmer | große Küche mit EBK | Hauswirtschaftsraum | modernes Bad mit großer Wanne & Dusche | separates WC mit Pissoir | Treppenaufgang ins DG |
Bodenbelag: Laminat

🔹 Dachgeschoss (DG) – ca. 140 m² Nutzfläche
Ausgebauter Speicher mit Dachschrägen | Lagermöglichkeiten | Kaminzugang

🔹 Untergeschoss (UG) – ca. 200 m² Nutzfläche mit Gewölbedecken
Flur | 7 großzügige Kellerräume | vielseitig nutzbar als Hobby-, Bastel- oder Freizeiträume

🌿 Außenbereich
Hofbereich mit Zufahrt zur Garage
Teilüberdachter Balkon im Innenhof – nutzbar bei jeder Witterung
Kleiner Hof mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

✨ Highlights auf einen Blick
🌟 Edle Jugendstilvilla (1897) – stilvoll modernisiert
🔥 Originaldetails: Parkett, Marmorkamin, Stuckdecken, Holztreppe
🏡 Zwei großzügige Wohneinheiten mit viel Platz
📦 Großzügiges UG mit Gewölbedecken und vielseitiger Nutzung
🌞 Teilüberdachter Balkon für jede Witterung
🚗 Garage mit Hofzufahrt
🎨 Viel Raum für Kreativität im ausgebauten Dachgeschoss

Keller Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Diese Jugendstilvilla ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Stück Geschichte, das stilvolles Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Die imposante Architektur, die hohen Decken mit kunstvollen Stuckverzierungen, das edle Eichenparkett, der Marmorkamin und die beeindruckende Echtholztreppe verleihen diesem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre, die Sie in modernen Immobilien vergeblich suchen werden.

Ob als repräsentatives Wohnhaus, stilvolle Unternehmervilla oder Kapitalanlage mit zwei großzügigen Wohneinheiten – dieses Anwesen passt sich Ihren Bedürfnissen an. Die moderne Wohnung im Obergeschoss und die historische, detailreiche Jugendstilwohnung im Erdgeschoss vereinen das Beste aus beiden Welten. Mit ca. 380m² Wohnfläche, zusätzlichen 310m² Nutzfläche, einem ausgebauten Dachgeschoss, einer großzügigen Garage und einem charmanten Innenhof mit teilüberdachtem Balkon bietet diese Villa beeindruckend viel Raum für Ihre individuellen Wohn- und Arbeitskonzepte.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um ein Stück Geschichte mit modernen Annehmlichkeiten zu verbinden – wir informieren Sie gerne über alle Details!

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz

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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.

🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
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Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.

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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.

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