StadtLandWald-Immobilien

Vermietetes MFH – 6WE – 8 GARAGEN – in zentraler Lage

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage Rehbergstr. 26
66957 Vinningen
Kaufpreis 390.000,00 €
Wohnfläche ca. 534 m²
Grundstück ca. 1.321 m²
Zimmer 19
Baujahr 1969
Nutzfläche ca. 345 m²
Fahrzeit Hauptbahnhof 14 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Fahrzeit nächster Flughafen 48 min
Immobilien-ID 382401
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach bei Dahn

Nicole Klonig

Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

+49 1511 0734026

Immobilie

INVESTOREN UND KAPITALANLEGER AUFGEPASST!
MEHRFAMILIENHAUS mit 6 WOHNUNGEN + 8 GARAGEN in guter Lage in Vinningen!
Ideal für Investoren, Kapitalanleger, für eine große Familie oder Personen mit hohem Platzbedarf.

Vermietetes MFH mit 6 Wohneinheiten
19-Z6K6B | Hof und Rasenfläche | 8 Garagen | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 879 m² Wohn- und Nutzfläche | 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 534 m² Wfl. | ca. 1.321 m² Grundstück | attraktive Kapitalanlage

AUFTEILUNG
6 abgeschlossene WOHNEINHEITEN [ca. 534m² Wohnfläche]

WOHNUNGSÜBERSICHT
WHG 1: UG – 2 ZKB mit ca. 51m²
WHG 2: EG li. – 3 ZKB mit ca. 90m²
WHG 3: EG re. – 3 ZKB mit ca. 90m²
WHG 4: 1.OG li. – 3 ZKB mit ca. 90m²
WHG 5: 1.OG re. – 3 ZKB mit ca. 90m²
WHG 6: DG – 5 ZK2B mit ca. 123m²

UNTERGESCHOSS [ca. 195 m² Nfl.]
Vier Kellerräume: Trocken und Waschraum | Heizungsraum | Kellerräume mit Holzunterteilungen (für jede Wohneinheit ein Abteil) | Abstellraum

MIETÜBERSICHT:
Aktuell sind fünf von sechs Wohnungen vermietet:
Jahresnetto-Kaltmiete [IST]: 23.040,00 € /Jahr
Jahresnetto-Kaltmiete [SOLL]: zwischen 25.000,00 und 28.000,00 € / Jahr

Das Objekt aus dem BAUJAHR 1969 mit 6 Wohnungen auf insgesamt vier Wohnebenen mit rund 534m² WOHNFLÄCHE, einem Kellergeschoss mit ca. 195m² NUTZFLÄCHE und einer GRUNDSTÜCKSFLÄCHE von insgesamt 1.321m² (Flurnummer: 335/7) bietet ausreichend Raum. Die acht Garagen sowie der große Hof hinter dem Haus rundet das Immobilienangebot ab.

Die BEHEIZUNG der Immobilien erfolgt durch eine ÖL-ZENTRALHEIZUNG (25.000 Liter Ölaußentank)
(BJ 2002 – Fa. Buderus, Typ Logano G215 mit 55kW Wärmeleistung)
Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über Heizkörper, diese verfügen über Wärmemengenzähler.
Die Warmwasserbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer.

Die FENSTER sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden welche ca. im Jahr 1973 eingebaut wurden.
Im DG wurden Balkontür und in Fenster 2023 ausgetauscht.
Die EINGANGSTÜR ist aus Aluminium.
Die DACHFENSTER wurden 2023 eingebaut.

Das DACH ist ein Holz-Sattel-Giebeldach mit Zement Dachziegeln, gedämmt, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech.

ELEKTRO und WASSERINSTALLATION stammen aus dem original Baujahr.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom und Wasserzähler, sowie Wärmemengenzähler an den Heizkörpern.

Das Haus befindet sich in einer zentralen Wohngegend von Vinningen. Das Dorf besticht durch ihre strategische Lage nahe der französischen Grenze und hervorragende Anbindung an größere Städte wie Pirmasens, Kaiserslautern und Saarbrücken. Diese Lage zieht sowohl Familien als auch Berufspendler an, was die Mietnachfrage konstant hoch hält.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

Lage

LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/E4oQnUxRKUiuSrSD7
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

MOBILFUNK:
5G Mobilfunkverträge über Vodafone (bis zu 250Mbit/s Download) und Telekom (bis zu 150 Mbit/s im Download) verfügbar.

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
DSL Magenta Zuhause XL Hybrid ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom verfügbar.
Vodafone Giga Zuhause 100 Tarif mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Vinningen, eine idyllisch gelegene Gemeinde in der Südwestpfalz, bietet eine charmante Kombination aus ländlichem Charme und guter infrastruktureller Anbindung. Mit seiner ruhigen Lage und umgeben von der malerischen Landschaft des Pfälzerwaldes, stellt es einen attraktiven Wohnort für Menschen dar, die Naturverbundenheit und Lebensqualität lieben.

BILDUNG:
Für Familien mit Kinder gibt es ein gutes Angebot an Kita und Grundschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen finden sich in den nahegelegenen größeren Städten wie Pirmasens, die leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar sind.
Universitäten in Kaiserslautern, Landau und Saarbrücken sowie die Uni-Klinik in Homburg runden das Angebot an Hochschulen ab.

GESUNDHEIT:
Für die medizinische Grundversorgung ist in Vinningen gesorgt, mit praktizierendem Allgemeinmediziner und einer Apotheke im Ort. Spezialisierte Ärzte und Krankenhäuser befinden sich in Pirmasens, was gewährleistet, dass auch umfassendere medizinische Anliegen schnell behandelt werden können.

TAGLICHER BEDARF:
Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Bankautomat) sind im Ort vorhanden.
Für ein größeres Einkaufserlebnis bietet sich die nahegelegene Stadt Pirmasens an, die eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Boutiquen bietet.

FREIZEIT UND NATUR:
Freizeit und Natur: Die unmittelbare Nähe zum Pfälzerwald eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtungen. Vinningen selbst veranstaltet zudem verschiedene lokale Feste und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und zur Lebensqualität beitragen. Sportbegeisterte finden in und um Vinningen Sportplätze und Vereine, die das soziale Miteinander fördern.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, der Nähe zur Natur und guter Anbindung an städtische Zentren macht Vinningen zu einem besonders lebenswerten Ort für alle Altersgruppen. Hier können Sie die Vorteile des Landlebens genießen, ohne auf wichtige Annehmlichkeiten und kulturelle Angebote verzichten zu müssen. Vinningen ist somit ein idealer Standort für Menschen, die in einem entspannten und naturnahen Umfeld leben möchten.

Mehr Informationen unter – https://www.pirmasens-land.de/gemeinden/vinningen/

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß.
Beispielsweise mit einer Wanderung rund um Vinningen – https://www.komoot.com/de-de/smarttour/1595945

Ausstattung

JETZT DIE IMMOBILIE ONLINE ENTDECKEN:
Zur Sicherung der Persönlichkeitsrechte der Mieter liegt kein virtueller Rundgang des 6-Parteienhaus vor.
Bitte nehmen Sie keine eigene Besichtigung vor. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Beisein des Maklers gewünscht.
Gerne senden wir Ihnen die AUSFÜHRLICHERE EXPOSEVERSION mit vielen Bildern nach einer qualifizierten Anfrage mit Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse von Ihnen zu und stehen bei Fragen gerne zur Verfügung.

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/E4oQnUxRKUiuSrSD7
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

ERDGESCHOSS: [2 WHG mit 3-ZKB á ca.90 m² = 180 m² WF ]
Zentrales Treppenhaus mit Eingang von Straße aus
Wohnung links [90m²] bestehend aus: Schlafzimmer | Wohnzimmer | Zimmer | Küche | Bad | Flur
Wohnung rechts [90m²] bestehend aus: Schlafzimmer | Wohnzimmer | Zimmer | Küche | Bad | Flur

1. OBERGESCHOSS [2 WHG mit 3-ZKB á ca.90 m² = 180 m² WF ]
Zentrales Treppenhaus
Wohnung links [90m²] bestehend aus: Schlafzimmer | Wohnzimmer | Zimmer | Küche | Bad | Flur
Wohnung rechts [90m²] bestehend aus: Schlafzimmer | Wohnzimmer | Zimmer | Küche | Bad | Flur

DACHGESCHOSS [WHG mit 5-ZK2B + 2 kleine Abstellräume ca. 123m² WF ]
Zentrales Treppenhaus | Eingang/Flur | 2x Bad | Wohnzimmer | Esszimmer | Küche | 3x Schlafzimmer | 2 kleine Abstellräume

UNTERESCHOSS: [WHG mit 2-ZKB ca. 51m² WF + Kellerräume]
Zentrales Treppenhaus
Wohnung [51m²] bestehend aus: Eingang/Flur | Küche mit Essbereich | Bad | Wohnzimmer | Schlafzimmer
Kellerräume: Trocken und Waschraum | Heizungsraum | Kellerräume mit Holzunterteilungen (für jede Wohneinheit ein Abteil) | Abstellraum
Im Flur Stromzähler für jede Wohneinheit sowie Wasseruhren im Abstellraum ebenfalls für jede Wohneinheit.

GARAGEN/HOF/GRÜNFLÄCHEN
Von der Seitenstraße aus erreichen Sie den großen Hof mit seinen 6 Garagen. Hier sind genügend PKW Stellplätze vorhanden. Zusätzlich befinden sich rechts und links des Hauses nochmals je eine Garage. Zufahrt von der Straße vorne.
Verschiedene Grünflächen rechts, links und vor dem Haus runden das Angebot ab.

VORTEILE DIESER IMMOBILIE:
Angesichts dieser nachfolgenden Punkten, bietet Vinningen eine vielversprechende Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach langfristigen und stabilen Erträgen suchen.

ATTRAKTIVE PREISGESTALTUNG: Die Immobilienpreise in Vinningen sind günstiger als in Großstädten und städtischen Randgebieten, was niedrigere Einstiegskosten und höhere Renditen für Investoren bedeutet.

STEIGENE NACHFRAGE: Vinningen zieht durch seine natürliche Schönheit und ruhige Lage zunehmend Menschen an, die dem Stadtleben entfliehen wollen, aber dennoch eine gute Anbindung schätzen. Dies kann langfristig zu stabilen oder steigenden Mieteinnahmen führen.

NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN: Die Unterhaltskosten für Immobilien in Vinningen sind oft niedriger als in städtischen Gebieten, da Steuern, Regulierungen und Wartungskosten geringer sind.

LEBENSQUALITÄT UND VERMIETBARKEIT: Die hohe Lebensqualität in Vinningen macht Mietobjekte attraktiv für langfristige Mietverhältnisse, was zu stabilen Einnahmen und geringeren Fluktuationsraten führt.

WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL: Die kontinuierliche Verbesserung der lokalen Infrastruktur bietet Potenzial für mittel- bis langfristige Wertsteigerungen der Immobilien, von denen frühzeitige Investoren profitieren können.

PORTFOLIO-DIVERSIFIZIERUNG : Der Erwerb einer Immobilie in Vinningen ermöglicht eine Diversifizierung des Portfolios, wodurch das Risiko, das mit städtischen Immobilieninvestitionen verbunden ist, reduziert wird.

TOURISTISCHE ATTRAKTIONEN: Vinningen ist durch den Pfälzerwald und die Nähe zu historischen Städten attraktiv für Touristen, was die Möglichkeit bietet, Immobilien als Ferienwohnungen zu nutzen und saisonal höhere Mieteinnahmen zu erzielen.

Keller

Sonstiges

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

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Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.