Viel Platz für die Familie – Einfamilienhaus mit Garten, Balkon & zwei Garagen in Lemberg
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 66969 Lemberg
- Kaufpreis 269.000,00 €
- Wohnfläche ca. 144 m²
- Grundstück ca. 686 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1930
- Nutzfläche ca. 168 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Öl-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 312505
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Immobilie
FAMILIENHAUS MIT GARTEN UND ÜBERRASCHEND VIEL PLATZ
Ein Haus muss zum Leben seiner Bewohner passen – und genau hier überzeugt dieses Einfamilienhaus mit einem bemerkenswert vielseitigen Flächenangebot. Sieben Zimmer und rund 148 m² Wohnfläche bieten Raum für Familie, Kinder, Arbeiten und Rückzug. Hinzu kommen rund 168 m² Nutzfläche, ein pflegeleichter Garten, Balkon und zwei Garagen. Das 1930 errichtete und 1975 durch einen Anbau erweiterte Haus spricht damit besonders Käufer an, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Platz für Familie, Alltag, Hobby und persönliche Ideen zu schätzen wissen.
EFH | 7-ZK2B | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 313m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 148m² Wfl. | ca. 168m² Nutzfl. | 686m² Grundstück | Baujahr 1930/1975 | Balkon | Garten | 2 Garagen | ruhige Ortsrandlage mit Waldblick
Das in MASSIVER BAUWEISE errichtete Einfamilienwohnhaus aus dem BAUJAHR 1930 wurde 1975 durch einen Anbau erweitert. Es bietet ein umfangreiches Flächenangebot für das Familienleben und zusätzlichen Platz für Lagerung und weitere praktische Nutzungen. Ein pflegeleichtes Gartengrundstück, ein Balkon sowie zwei Garagen ergänzen die Immobilie.
Die WOHN- und NUTZFLÄCHE beträgt insgesamt ca. 313m². Davon entfallen rund 148m² auf die Wohnfläche, aufgeteilt auf ca. 81m² im EG und ca. 67m² im OG. Zusätzlich stehen rund 168m² Nutzfläche zur Verfügung, davon ca. 75m² im DG mit zwei Lagerräumen sowie ca. 93m² im UG mit Flur, Lagerraum, Heizungsraum, Tankraum, Waschküche und Garagenfläche. Eine weitere Garage ist an das Wohnhaus angebaut. Damit bietet die Immobilie neben großzügigem Wohnraum wertvolle Platzreserven für Lagerung, Hauswirtschaft, Hobby und den Familienalltag.
Das GRUNDSTÜCK umfasst 686 m² (Flurstücksnummer: 1315/3). Das pflegeleichte Gartengrundstück ergänzt die umfangreichen Innenflächen um einen eigenen Außenbereich und bietet damit zusätzlichen Nutzwert für den Familienalltag.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Buderus Logano mit Logamatic-2107-Steuerung; BJ: 2017). Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die dazugehörigen Kunststofftanks befinden sich im UG. Zusätzlich ist ein Kaminofen mit Bestandsschutz vorhanden.
Die FENSTER stammen aus den Jahren 1975/1980 und verfügen über Kunststoffrahmen mit 2-fach-Verglasung. Kunststoffrollläden ergänzen die Fensterausstattung.
EIN HAUS FÜR MENSCHEN, DIE PLATZ BRAUCHEN
Sieben Zimmer, rund 148m² Wohnfläche und umfangreiche Nutzflächen schaffen Raum für Familie, Arbeiten, Hobby und Aufbewahrung. Garten, Balkon und zwei Garagen erhöhen den praktischen Nutzwert zusätzlich.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Lage
📍 LAGE & UMGEBUNG – NATURNAH WOHNEN VOR DEN TOREN VON PIRMASENS
Die Immobilie befindet sich in 66969 Lemberg, unmittelbar südöstlich von Pirmasens und eingebettet in die waldreiche Landschaft des Pfälzerwaldes. 🌲 Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Mittelzentrum Pirmasens – attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die ein grünes Wohnumfeld schätzen und dennoch stadtnah wohnen möchten.
🗺️ Google Maps:
https://maps.app.goo.gl/Ada6ZcEG2zXDjCEv7
🚗 VERKEHRSANBINDUNG
Über die B10 ist der Raum Pirmasens in Richtung Hinterweidenthal, Hauenstein, Annweiler am Trifels und Landau angebunden. Weitere regionale Verbindungen bestehen über die B270 sowie in Richtung Zweibrücken und zur A8. Die B427 erschließt in südöstlicher Richtung den Raum Dahn und Bad Bergzabern. Damit verbindet Lemberg ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. 🚘
🌐 INTERNET & DIGITALE INFRASTRUKTUR
Auch digital ist der Standort interessant: Ein Kabelanschluss ist bereits im Haus vorhanden. Zusätzlich wurde im August 2026 Glasfaserkabel in der Karlstraße verlegt. 💻📱 Ob und zu welchen Konditionen ein direkter Glasfaser-Hausanschluss hergestellt bzw. aktiviert werden kann, ist beim jeweiligen Anbieter zu prüfen.
🛒 INFRASTRUKTUR & VERSORGUNG
Ein wesentlicher Lagevorteil ist die unmittelbare Nähe zu Pirmasens. 🏙️ Das Mittelzentrum ergänzt das Wohnumfeld um Einkaufs-, Dienstleistungs-, Bildungs- und medizinische Angebote und erweitert damit die Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
🏥 GESUNDHEIT & MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Auch bei der medizinischen Versorgung ist Lemberg gut aufgestellt. 🩺 Direkt im Ort befinden sich sowohl eine Arztpraxis als auch eine Zahnarztpraxis; eine Apotheke ergänzt die wohnortnahe Gesundheitsversorgung. Für eine weiterführende medizinische Betreuung befindet sich das Krankenhaus in Pirmasens in der näheren Umgebung. 🏥
Darüber hinaus sind mit dem Universitätsklinikum des Saarlandes in Homburg sowie dem Westpfalz-Klinikum in Kaiserslautern zwei bedeutende medizinische Versorgungszentren der Region erreichbar. Damit verbindet der Standort eine praktische medizinische Grundversorgung vor Ort mit einem breiten Angebot an weiterführender und spezialisierter Versorgung im regionalen Umfeld.
🌲 FREIZEIT & NATUR
Die ausgedehnten Waldgebiete rund um Lemberg sind ein besonderer Standortvorteil. 🥾🚲 Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren bieten vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung im Grünen. Die waldreiche Landschaft erstreckt sich unter anderem in Richtung Hinterweidenthal, Hauenstein und Dahn und unterstreicht den hohen Natur- und Freizeitwert der Lage.
✨ LAGE AUF EINEN BLICK
📍 Lemberg – unmittelbar südöstlich von Pirmasens
🏙️ Stadtnah – Pirmasens als nahegelegenes Mittelzentrum
🚗 Gut angebunden – B10, B270, B427 sowie Verbindung in Richtung A8
🛒 Versorgung – ergänzendes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot in Pirmasens
🌐 Digital – Kabelanschluss im Haus, Glasfaserkabel seit August 2026 in der Straße
🌲 Naturnah – waldreiches Umfeld mit hohem Freizeitwert
🥾 Aktiv – attraktive Umgebung zum Wandern, Radfahren und für Freizeit im Grünen
Wer die Nähe zur Natur mit der guten Erreichbarkeit einer Stadt verbinden möchte, findet in Lemberg eine interessante Kombination. Die unmittelbare Nachbarschaft zu Pirmasens, die regionalen Verkehrsverbindungen und das waldreiche Umfeld schaffen attraktive Voraussetzungen für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck dieser besonderen Immobilie zu verschaffen. Dank hochauflösender 360°-Aufnahmen können Sie die Räume bequem von Zuhause aus erkunden und bereits vor einer Besichtigung ein Gefühl für die Wohnatmosphäre gewinnen.
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=jgsWWTmKss5
🏠 Raumaufteilung & Ausstattung
🔹 Erdgeschoss [3-ZKB | ca. 81 m² Wohnfläche]
Eingang | Flur | Lagerraum | Wohn-/Esszimmer | Arbeitszimmer | Durchgangszimmer | Badezimmer | Küche
🔹 Obergeschoss [4-ZB | ca. 67m² Wohnfläche + ca. 7,5 m² Balkon]
Treppe | 2 Kinderzimmer | Schlafzimmer | Flur | Badezimmer | Durchgangszimmer | Balkon
🔹 Dachgeschoss [ca. 75m² Nutzfläche]
Treppe | Lagerraum 1 | Lagerraum 2
🔹 Untergeschoss [ca. 93,0 m² Nutzfläche]
Treppe | Flur | Lagerraum | Heizungsraum | Tankraum | Waschküche | Garage
🌿 Außenbereich / Garten / Hof / freistehende Garage
Das ca. 686 m² große Grundstück (Flurstücksnummer 1315/3) verfügt über ein pflegeleichtes Gartengrundstück. Zum Haus gehören insgesamt zwei Garagen: eine Garage befindet sich im Untergeschoss, eine weitere freistehende Garage mit elektrischen Garagentorantrieb steht direkt neben dem Haupthaus zur Verfügung.
✨ Highlights der Immobilie
🏡 Einfamilienwohnhaus – massiv gebaut, ursprünglich aus dem Jahr 1930 und 1975 durch einen Anbau erweitert
📐 Großzügiges Flächenangebot – ca. 145 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 168 m² Nutzfläche in Dach- und Untergeschoss
🛏️ 7 Zimmer – vielseitiges Raumangebot für Familie, Arbeiten und individuelle Wohnbedürfnisse
🌿 Ca. 686 m² Grundstück – mit pflegeleichtem Gartenbereich
☀️ Balkon – ca. 7,5 m² im Obergeschoss
🚗 2 Garagen – eine Garage im Untergeschoss sowie eine angebaute Garage
📦 Umfangreiche Nebenflächen – Lagerräume im Dach- und Untergeschoss sowie Waschküche, Heizungs- und Tankraum
🔥 Ölzentralheizung von 2017 – Buderus Logano mit Logamatic-2107-Steuerung und Wärmeverteilung über Heizkörper
🪟 Kunststofffenster – aus den Jahren 1975/1980 mit 2-fach-Verglasung und Kunststoffrollläden
🌐 Kabelanschluss & Glasfaser in der Straße – Kabelanschluss im Haus vorhanden; Glasfaserkabel wurde im August 2026 in der Straße verlegt
Das Einfamilienhaus richtet sich besonders an Familien und Käufer, die neben großzügigem Wohnraum auch umfangreiche Nutz- und Lagerflächen schätzen. Sieben Zimmer, Garten, Balkon und zwei Garagen bieten viel Platz für Wohnen und Alltag. Die zusätzlichen Flächen im Dach- und Untergeschoss schaffen wertvolle Reserven für Aufbewahrung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Sonstiges
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 291 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 15.09.2026
- Energieausweis gültig bis 15.09.2036
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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