Viel Platz für Familie, Garten und Erholung – Einfamilienhaus am Feldrand mit Ausblick
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 66996 Fischbach bei Dahn
- Kaufpreis 224.673,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 2.006 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1964
- Nutzfläche ca. 74 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 80 min
- Immobilien-ID 012610
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
Immobilie
Eingebettet in die reizvolle Landschaft von PETERSBÄCHEL, einem Ortsteil von FISCHBACH BEI DAHN im PFÄLZERWALD nur wenige Kilometer von Frankreich entfernt, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus in besonders ruhiger Sackgassen- und Feldrandlage. Das weitläufige Grundstück mit Obstbäumen, eingezäuntem Gemüsegarten und Gartenhütte bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und naturnahes Wohnen. Die sonnige Terrasse, der Balkon sowie der beeindruckende Blick auf den Maimont mit seinem Kreuz und die markante Sandsteinformation des Saufelsens machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit viel Ruhe für Naturliebhaber und Familien.
Einfamilienhaus | 5-ZK2B | 3 Etagen (UG/EG/DG) | ca. 224m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 150m² Wfl. | ca. 74m² Nutzfl. inkl. Garage | Grundstück 2.006m² | Baujahr 1964 | Terrasse | Balkon | Garage | Obstbäume | Gemüsegarten | Gartenhütte | ruhige Sackgassen- und Feldrandlage
Das in massiver BAUWEISE errichtete Einfamilienhaus aus dem BAUJAHR 1964 erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Platzverhältnisse, die sonnige Terrasse, den Balkon sowie das außergewöhnlich große Grundstück. Die ruhige Lage in Petersbächel am Feldrand bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Spaziergänger und Wanderfreunde, die die einzigartige Landschaft des Dahner Felsenlandes direkt vor der Haustür genießen möchten.
Die Immobilie in Fischbach bei Dahn – Ortsteil Petersbächel – verfügt über insgesamt ca. 224m² WOHN- und NUTZFLÄCHE. Davon entfallen ca. 150m² Wohnfläche auf etwa 85m² im Erdgeschoss sowie ca. 65m² im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 74m² Nutzfläche im Untergeschoss, darunter eine integrierte Garage mit ca. 20m² Fläche. Die großzügige Terrasse, der Balkon sowie das weitläufige Gartengrundstück bieten viel Platz auch außerhalb der eigenen vier Wände.
Das großzügige GRUNDSTÜCK mit insgesamt 2.006m² (FlSt.#: 2100/4) eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien und Selbstversorger. Obstbäume, ein eingezäunter Gemüsegarten sowie eine kleine Gartenhütte schaffen ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen und entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig bietet die weitläufige Fläche ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine ÖL-ZENTRALHEIZUNG (Viessmann Vitola-biferral VBO27, Baujahr 1996) mit einem Thyssen-Ölbrenner TB3 3VA aus dem Jahr 1993. Die Anlage wird durch eine kombinierte Nebenluftvorrichtung unterstützt und verfügt über einen Metall-Öltank mit einem Fassungsvermögen von 7.500 Litern im Untergeschoss. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, während die WARMWASSERAUFBEREITUNG in die Zentralheizung integriert ist. Durch die klassische und bewährte Heiztechnik bietet das System eine zuverlässige Versorgung der Immobilie.
Die 1999 erneuerten, doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die Wasser- und Elektroleitungen stammen vermutlich überwiegend aus dem Baujahr des Hauses. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, wobei das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss bereits eine wichtige Aufwertung erfahren hat.
NATURNAH WOHNEN MIT WEITBLICK
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, ein außergewöhnlich großes Grundstück und eine besonders attraktive Feldrandlage im Herzen des Dahner Felsenlandes in der Südwestpfalz. Der herrliche Ausblick, die ruhige Sackgassenlage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks schaffen beste Voraussetzungen für ein dauerhaftes Zuhause mit hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
Lage
📍 LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/kdcUgzkP4gacT4k56
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT / MOBILFUNK:
DSL: bis 50 MBit/s Download, 10 MBit/s Upload
Kabel und Glasfaser sind aktuell nicht verfügbar am Standort.
🏡 PETERSBÄCHEL / FISCHBACH BEI DAHN – NATURNAH WOHNEN IM SCHÖNEN SAUERTAL
Das malerisch gelegene Dorf Petersbächel ist ein Ortsteil von Fischbach bei Dahn im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz und zählt ca. 250 Einwohner. An einem Ort, wo Ruhe und Natur Hand in Hand gehen, erwartet Sie hier ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Freiraum zur individuellen Verwirklichung Ihres Eigenheimtraums. Direkt am Feldrand gelegen, genießen Sie eine herrliche Aussicht über die Felder bis hin zu den umliegenden Wäldern und dem markanten Maimont mit seinem Kreuz.
🌲 FREIZEIT & NATUR:
Petersbächel liegt zu Füßen des Florenberges und des Maimont mit Friedenskreuz, keltischem Ringwall und Opferschale
Mehrere Burgen auf deutscher wie französischer Seite in kurzer Wanderentfernung
Viele lohnenswerte Ausflugsziele, Sehenswürdigkeiten, Burgen und Badeseen in der Umgebung
Felsland-Badeparadies mit Saunawelt für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung
Über 100 km großes Rad- und Wanderwegenetz rund um Petersbächel zwischen Pfalz, Elsaß und Lothringen
12 Premiumwanderwege „Felsenland-Touren“ sowie 3 Premium-Spazierwanderwege „Felsenland-Pfädchen“
Lage im Biosphärenreservat Pfälzerwald-Nordvogesen – einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Mitteleuropas
🛒 TÄGLICHER BEDARF:
Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Poststelle, Tankstelle und vieles mehr in Fischbach (ca. 2 km)
Kindertagesstätten in Fischbach, Schönau und Ludwigswinkel in kurzer Fahrzeit erreichbar
Grundschule in Fischbach sowie Angebote der Kreismusikschule und umliegender Vereine
Weiterführende Schulen (Realschule+ und Gymnasium) in Dahn
Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Apotheke mit Lieferservice in Bundenthal (ca. 10 km)
Weitere Ärzte in Bruchweiler, Dahn und näherer Umgebung
Discounter (Aldi/Lidl) in Dahn-Reichenbach (ca. 15 km)
Nächstes Krankenhaus / Medicenter in Pirmasens (ca. 25 km)
🤝 LEBENSQUALITÄT & UMGEBUNG:
Die einzigartige Lage zwischen Pfälzerwald, Elsaß und Lothringen verbindet naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert und angenehmer Ruhe. Junge Familien, Hundebesitzer und Naturliebhaber finden hier beste Voraussetzungen für ein entspanntes Leben inmitten einer beeindruckenden Felsen- und Waldlandschaft.
ℹ️ Mehr Informationen:
Gemeinde: https://www.petersbaechel.de/
Region „Sauertal“ entdecken: https://www.trobisch-immobilien.de/entdecken/das-sauertal/
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen. Mit hochauflösenden 360°-Aufnahmen können Sie die Räume bequem am Bildschirm erkunden – fast so, als wären Sie selbst vor Ort!
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=yBPPNU6WPmJ
🏠 Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick
🔹 Erdgeschoss [2-ZKB mit ca. 85m² Wohnfläche inklusive geräumiger Terrasse]
Eingang mit Garderobe | Flur mit Betontreppe ins UG und Holztreppe ins DG | modernes Bad mit bodenebener Eckdusche, Waschbecken und WC | Arbeits-/Hobbyzimmer | großes Wohn-/Esszimmer mit Übergang auf die geräumige sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten und Maimontblick | Küche im Kaufpreis inklusive
🔹 Dachgeschoss [3-ZB mit ca. 65m² Wohnfläche inklusive Balkon]
Holztreppe aus dem EG | Flur mit Zugang zum Dachboden | Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Stand-WC | Kinder-/Gästezimmer | Wohnzimmer mit Übergang zum Balkon | Schlafzimmer mit Übergang zum Balkon | Balkon mit Fliesen und Ausblick auf den Saufelsen
🔹 Untergeschoss [4-ZK + Garage, ca. 54m² Nutzfläche + ca. 20m² Garage]
Betontreppe aus EG | Flur | Heizraum mit Öl-Zentralheizung | Lagerraum | Öl-Tankraum | Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Übergang in den Garten | Garage
🌿 Garten/Hof/Garage:
Das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 2.006m² bietet viel Platz für Erholung, Gartenfreude und naturnahes Wohnen. Obstbäume, ein eingezäunter Gemüsegarten sowie eine kleine Gartenhütte schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten sowie der Balkon mit Ausblick auf den Saufelsen ergänzen den Außenbereich auf attraktive Weise. Die integrierte Garage im Untergeschoss ist über die Einfahrt von der Straße aus bequem erreichbar.
✨ Highlights der Immobilie:
🌲 Großzügiges Grundstück mit ca. 2.006m² in ruhiger Sackgassen- und Feldrandlage
🏡 Geräumiges Einfamilienhaus mit ca. 150m² Wohnfläche und ca. 74m² Nutzfläche
🌞 Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und Blick Richtung Maimont
🌄 Balkon mit Ausblick auf den Saufelsen
🍎 Obstbäume, eingezäunter Gemüsegarten und kleine Gartenhütte
🚗 Integrierte Garage im Untergeschoss mit Zufahrt von der Straße
🛁 Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss mit bodenebener Eckdusche
🍽️ Küche inklusive Einbaugeräten im Kaufpreis enthalten
🔥 Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
🌿 Attraktive Lage im DAHNER FELSENLAND mit Natur, Ruhe und Weitblick
Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück und eine naturnahe Lage mit besonderem Ausblick. Die Kombination aus Terrasse, Balkon, Garten, Garage und vielseitig nutzbaren Räumen macht die Immobilie ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein Zuhause mit Ruhe, Platz und Lebensqualität im Herzen des Sauertals im Dahner Felsenland suchen.
Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz
🏡 Weitere Immobilienangebote
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
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Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
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