Viel Platz für Familie und Freizeit: Einfamilienhaus mit großem Garten in Fischbach bei Dahn
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 66996 Fischbach bei Dahn
- Kaufpreis 289.532,00 €
- Wohnfläche ca. 128 m²
- Grundstück ca. 1.034 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1972
- Nutzfläche ca. 70 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Immobilien-ID 012606
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Feldrandnähe verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich großen Garten und vielseitig nutzbaren Außenflächen. Eine moderne Küche mit Kochinsel, der geräumige Wohn- und Essbereich mit Holzofen sowie zwei Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer und ein zusätzlicher Arbeitsraum schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die sich mehr Platz für Wohnen, Arbeiten und Freizeit wünschen. Der überdachte Balkon, die teilweise überdachte Terrasse und zwei Garagen ergänzen das attraktive Gesamtangebot.
Einfamilienhaus | 4-ZK2B | 2 Etagen (EG/OG) | Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 198m² | Wfl. ca. 128m² | Nutzfl. ca. 70m² | Grundstück: 1.034m² | Baujahr 1972 | überdachter Balkon | teilweise überdachte Terrasse | großer Garten | Gartenhütte | 2 Garagen | komplett eingezäuntes Grundstück in ruhiger Ortslage nahe am Feldrand
Das in massiver BAUWEISE errichtete Einfamilienhaus aus dem BAUJAHR 1972 befindet sich in guter Ortslage nahe von Wiese und Wald. Die Immobilie erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Obergeschoss wurde 2018/2019 in wesentlichen Bereichen modernisiert (Küche, Ofen, Wände, Decken, Strom).
Die WOHN- und NUTZFLÄCHE beträgt insgesamt ca. 198m². Davon entfallen ca. 128m² auf die Wohnfläche, davon ca. 20m² im EG und ca. 108m² im OG. Im EG stehen ca. 70m² Nutzfläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind der große, vollständig eingezäunte Garten, der überdachte Balkon mit Gartenblick, die teilweise überdachte Terrasse sowie die vielseitigen Hof-, Abstell- und Freizeitflächen. Die naturnahe Umgebung des Dahner Felsenlandes bietet darüber hinaus attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.
Das GRUNDSTÜCK umfasst 1.034m² (FlSt.Nr.: 324/6) und ist vollständig eingezäunt. Damit bietet es sehr gute Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Hundebesitzer und Gartenliebhaber. Der große Garten eröffnet viel Raum für Spiel, Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Er ist sowohl über das Erdgeschoss als auch über einen seitlich am Haus verlaufenden Zugang erreichbar. Eine lange gepflasterte Hofeinfahrt mit Hoftor führt zum Hauseingang und zur integrierten Garage. Eine weitere freistehende Garage befindet sich direkt im Eingangsbereich des Grundstücks. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und ein kleiner Holzlagerplatz erhöhen den praktischen Nutzwert.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine ÖL-ZENTRALHEIZUNG (Viessmann – Vitola 200, BJ2006) – Öl-Erdtank mit 7.000L. Ein 160L Warmwasserpufferspeicher (Viessmann – Vitocell 100 unterstützt das Heizsystem. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Im Wohnzimmer (OG) steht zusätzlich ein 2018/2019 installierter HOLZOFEN zur Verfügung, der den Wohnbereich um eine weitere Wärmequelle ergänzt.
Die FENSTER wurden im Jahr 2018 eingebaut. Sie verfügen über Kunststoffrahmen und eine Zweifachverglasung. Kunststoffrollläden sind ebenfalls vorhanden. Damit wurde ein wesentlicher Teil der Gebäudeausstattung bereits erneuert.
VIEL PLATZ FÜR WOHNEN, GARTEN UND ALLTAG
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer ausgewogenen Kombination aus modernisierten Wohnräumen, großzügigen Nebenflächen und einem weitläufigen Grundstück. Zwei Garagen, attraktive Außenbereiche und die flexible Raumaufteilung schaffen beste Voraussetzungen für Familien, Paare und Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses vor Ort.
Lage
📍 LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/xbxjsWoq537CG7ra6
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🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT:
DSL: bis 250 MBit/s Download und 40 MBit/s Upload
Mobilfunk: bis 300 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload (Vodafone & Telekom)
🏡 FISCHBACH BEI DAHN – WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN
Fischbach bei Dahn ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland im Biosphärenreservat Pfälzerwald-Nordvogesen.
Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Lebensqualität – kombiniert mit guter Infrastruktur und Anbindung.
Perfekt für Selbstnutzer, Ferienvermietung, Kapitalanlage oder als Zweitwohnsitz.
🌲 FREIZEIT & NATUR:
Über 100 km Rad- & Wanderwege
12 Premium-Wanderwege „Felsenland-Touren“ & 3 Spazierwege „Felsenland-Pfädchen“
Drei Badeseen, Felsland-Badeparadies mit Saunawelt
Burgen, Barfußpfad, Skulpturenweg, Pferdehof & Besuchererzbergwerk
🛒 TÄGLICHER BEDARF:
Im Ort: Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Geldautomat
Discounter: Netto in Bundenthal (10 km), Aldi & Lidl in Dahn-Reichenbach (15 km)
🩺 GESUNDHEIT:
Arzt & Apotheke: Bundenthal (10 km, mit Apotheken-Lieferservice)
Weitere Ärzte in Dahn, Bruchweiler & Umgebung
Krankenhäuser: Pirmasens & Bad Bergzabern (25 km), Landau (40 km)
🎓 BILDUNG:
Kindertagesstätten & Grundschule in Fischbach
Weitere Kitas in Schönau & Ludwigswinkel
Weiterführende Schulen: Realschule+ & Gymnasium in Dahn (17 km)
🤝 GEMEINSCHAFT & LEBENSQUALITÄT:
21 Vereine, ein Haus der Vereine & 4 Spielplätze
Kreismusikschule im Ort
Aktives, ruhiges Dorfleben mitten in der Natur
ℹ️ Mehr Informationen:
https://www.fischbach-bei-dahn.de/
Ausstattung
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Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck dieser besonderen Immobilie zu verschaffen. Dank hochauflösender 360°-Aufnahmen können Sie die Räume bequem von Zuhause aus erkunden und bereits vor einer Besichtigung ein Gefühl für die Wohnatmosphäre gewinnen.
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
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🏠 Raumaufteilung & Ausstattung
🔹 Erdgeschoss [1-ZB | ca. 20 m² Wohnfläche + ca. 70 m² Nutzfläche mit Hobbyraum und Waschküche – inkl. Garage]
Großer Flur mit Treppe und Stromunterverteilung | flexibel nutzbares Arbeits- oder Schlafzimmer | Badezimmer mit Eckdusche, Waschbecken, WC und Bidet | integrierte Garage | Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung, Warmwasserspeicher und Stromunterverteilung | Lager- und Hobbyraum | Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Küchenzeile | direkter Zugang zum Garten und zur teilweise überdachten Terrasse.
🔹 Obergeschoss [3-ZKB | ca. 108 m² Wohnfläche inkl. Balkon]
Hauseingang im Halbgeschoss zwischen Erd- und Obergeschoss | geräumiger Flur mit Garderobe | Kinderzimmer | Schlafzimmer | Badezimmer mit Eckdusche, zwei Einzelwaschbecken und WC | großzügiger Wohn- und Essbereich mit Holzofen | Zugang zum ca. 25 m² großen, überdachten Balkon mit Gartenblick | moderne Küche mit Kochinsel (im Kaufpreis inklusive)
Bodenbelag: In Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie Wohn- und Essbereich ist hochwertiger Stäbchenparkettboden verlegt. Der Flur ist mit Marmorplatten ausgestattet, der Küchenboden ist gefliest.
🌿 Außenbereich / Garten / Hof / Garage
Das ca. 1.034 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und über eine Hofeinfahrt mit Hoftor zugänglich. Eine lange gepflasterte Einfahrt führt zum Hauseingang und zur in das Gebäude integrierten Garage.
Eine weitere freistehende Garage befindet sich im Eingangsbereich des Grundstücks. Zusätzlich stehen ein Holzschuppen zur Lagerung von Brennholz sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung.
Der große Garten ist sowohl über das Erdgeschoss als auch über einen seitlichen Zugang rechts am Haus erreichbar. Eine teilweise überdachte Terrasse mit direktem Übergang ins Erdgeschoss, der überdachte Balkon sowie eine separate Gartenhütte schaffen vielseitige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung.
✨ Highlights der Immobilie
🏡 Gepflegtes Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1972
📐 Ca. 128 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 70 m² Nutzfläche
🌳 Großzügiges, vollständig eingezäuntes Grundstück mit ca. 1.034 m²
🍽️ Moderne Küche mit Kochinsel und Einbauelektrogeräten im Kaufpreis enthalten
🔥 Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Holzofen
🛏️ Zwei Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmer sowie zusätzlicher Arbeits- oder Schlafraum
🛁 Zwei Badezimmer, jeweils mit Eckdusche
🌤️ Ca. 25 m² großer, überdachter Balkon mit Blick in den Garten
🌿 Teilweise überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Erdgeschoss
🚗 Zwei Garagen sowie zusätzliche Stell- und Abstellmöglichkeiten
🪵 Gartenhütte und separater Holzschuppen
🔧 Umfangreiche Nutzflächen mit Heizungsraum, Waschküche sowie Lager- und Hobbyraum
Das Haus verbindet ein durchdachtes Raumangebot mit großzügigen Außenflächen und viel praktischem Stauraum. Besonders Familien mit Kindern, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, Hundebesitzer und Gartenliebhaber finden hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Balkon, Terrasse und Garten erweitern den Wohnraum nach draußen, während zwei Garagen und mehrere Nebenräume den Alltag komfortabel ergänzen.
Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 208 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 29.07.2026
- Energieausweis gültig bis 29.07.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
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