Viel Platz mit Aussicht – Einfamilienhaus mit Garten, Balkonen & Garagen in Bundenthal
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 76891 Bundenthal
- Kaufpreis 149.210,00 €
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Grundstück ca. 789 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1945
- Nutzfläche ca. 40 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 19 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Immobilien-ID 072601
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
In schöner Hanglage mit herrlichem Weitblick über BUNDENTHAL, in der reizvollen Region SÜDWESTPFALZ bietet dieses geräumige Einfamilienhaus viele Entfaltungsmöglichkeiten für Familien, Naturliebhaber oder kreative Köpfe. Der schön angelegte Garten, mehrere Freisitze und Balkone sowie viel Raum auf drei Etagen schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit Charakter. Trotz anstehender Renovierungen überzeugt das Haus mit Charme, Substanz und großem Potenzial – eine echte Gelegenheit für alle, die viel Immobilie zum fairen Preis suchen.
Einfamilienhaus | 5-Z2K2B | 3 Etagen (UG/EG/OG) | ca. 155m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 115m² Wfl. | ca. 40m² Nutzfl. | Grundstück ca. 789m² | Baujahr 1945 + Anbau 1975 | 2 Garagen | mehrere Balkone und Terrassen | schön angelegter Garten mit Freisitzen | tolle Aussichtslage in Hanglage
Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1945 mit Anbau von 1975 erstreckt sich über drei Etagen (UG/EG/OG). Das große Platzangebot, helle Räume und gleich mehrere Balkone und Freisitze machen das Haus zu einem Ort mit Potenzial. Die Lage der Immobilie, nicht weit von Wald und Feld entfernt, mit herrlichem Ausblick, lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder erholsamen Stunden im Grünen ein.
Die Immobilie in BUNDENTHAL mit insg. ca. 155m² WOHN- und NUTZFLÄCHE verteilt sich auf ca. 65m² im Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich, Küche und Bad sowie ca. 50m² im Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer. Das Untergeschoss bietet ca. 40m² Nutzfläche mit Lagerraum, Waschraum, Heizung sowie Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem Balkon mit Weitblick. Zwei separate Garagen auf eigenem Grundstück ergänzen das Angebot.
Das kompakte GRUNDSTÜCK mit insg. 789m² (Flurstücke: 17, 15/1, 19/6, 19/4 mit 687m² sowie 2212/16 mit 102m²) umfasst das Wohnhaus, den Garten sowie die beiden gegenüberliegenden Garagen. Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten, einer großen Terrasse und sonnigen wie schattigen Rückzugsorten bietet viel Raum für Erholung, gärtnerische Hobbys, Spielbereiche für Kinder oder gesellige Grillabende.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgen über eine Öl-Zentralheizung vom Typ „Vitola-biferral-RN“ (BJ 1993). Ein Warmwasserpufferspeicher ergänzt die zentrale Öl-Heizung. Zwei Öltanks befinden sich im Lagerraum des Untergeschosses. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls in die Zentralheizung integriert. Zusätzlich gibt es einen weiteren Kaminzug im EG, an dem aktuell ein holzbefeuerter Küchenherd angeschlossen ist – eine angenehme und ökologisch sinnvolle Ergänzung.
Die FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden stammen überwiegend aus den 1990er Jahren und sind 2-fach verglast. Die Wasserleitungen im Haupthaus sind größtenteils noch aus dem Ursprungsbaujahr, während die Heizungsrohre 1993 und die Elektroleitungen im Anbau sowie Keller bereits modernisiert wurden.
VIEL POTENZIAL UND AUSBLICK – IDEAL FÜR KREATIVE KÖPFE UND FAMILIEN
Dieses Einfamilienhaus in Hanglage von BUNDENTHAL bietet mit seiner Großzügigkeit, mehreren Freisitzen, Balkonen, Garagen und einem wunderschönen Garten eine ideale Basis für alle, die ihre Wohnträume selbst gestalten möchten. Die Kombination aus Substanz, Aussicht und Lage schafft beste Voraussetzungen für ein gemütliches und individuelles Zuhause.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Alexander Trobisch – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz
Lage
📍 Lage bei Google Maps:
👉 https://maps.app.goo.gl/yc9tKfB1VBEzsNHj9
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
Internetverfügbarkeit
FESTNETZ-Tarife: DSL Magenta Zuhause XL (Telekom) und GigaZuhause 250 DSL (Vodafone) sind mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
MOBILFUNK-Tarife: 4G/LTE über Telekom und Vodafone verfügbar (150 MBit/s Download)
In der Region ist für 2026 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://leonet.de/bundenthal/
WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.
Bundenthal liegt in der Südwestpfalz mit ca. 1.060 Einwohner und ist malerisch gelegen im Herzen des Biosphärenreservat Pfälzerwald. Diese Region gehört zu den landschaftlich interessantesten, romantischsten und geheimnisvollsten Regionen in der Pfalz. Mächtige Felsenburgen und bizarre Felsen aus Buntsandstein, um die sich vielfach Mythen, Sagen und Legenden ranken, prägen hier die Landschaft im Naturpark Pfälzerwald. Mit den sieben Fladensteinfelsen und dem Kanzelfelsen existieren Felsformationen, die als Naturdenkmale ausgewiesen sind.
Bundenthal ist ebenfalls ein idealer Ausgangspunkt für traumhafte Radwanderungen und Mountainbike-Touren (Radwegenetz ins Elsaß und zur Deutschen Weinstraße).
Mehr Informationen unter http://bundenthal-touristik.info/
Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Bundenthal direkt am Haus vorbei – https://www.komoot.de/smarttour/2281588
In Bundenthal befinden sich viele GESCHÄFTE FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF wie bspw. Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle und vieles mehr!
Für junge Familien gibt es eine KINDERTAGESSTÄTTE im Ort. Ein weiterer Kindergarten und die GRUNDSCHULE befindet sich in der direkt angrenzenden Ortschaft Bruchweiler-Bärenbach. Die nächstgelegene weiterführende Gesamtschule (Realschule plus, sowie Gymnasium) ist in Dahn.
In kurzer Fahrzeit ist auch das reichhaltige Angebot der Kreismusikschule und der umliegenden Vereine erreichbar.
GESUNDHEIT:
Allgemeinmediziner, Fachärzte (z.B. Zahnarzt) und Apotheke finden Sie direkt in Bundenthal sowie weitere Ärzte in Bruchweiler und Dahn. Krankenhäuser sind in Bad Bergzabern und Rodalben. Ein weiteres Krankenhaus sowie ein Ärztezentrum befindet sich in Pirmasens.
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie den virtuellen Rundgang 🏡 sowie zahlreiche Bilder 📸, um sich bereits vor Ort ein genaues Bild zu machen. Mit hochauflösenden 360°-Aufnahmen erkunden Sie alle Räume bequem vom Sofa aus – fast so, als wären Sie selbst vor Ort!
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=Eu7H83vQgQP
✨ Raum für Ideen, Familie und Ausblick – wohnen auf drei Ebenen
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer, mehrere Freisitze und einen beeindruckenden Blick über Bundenthal. Ideal für alle, die Naturverbundenheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen.
🏠 Erdgeschoss (EG): [2-ZKB mit ca. 65 m² Wohnfläche + überdachtem Balkon]
Ein einladender Flur mit Treppe ins Obergeschoss führt Sie in das Herzstück des Hauses.
🍽️ Die Küche mit gemütlicher Sitzecke (im Kaufpreis enthalten) lädt zum Kochen und Verweilen ein.
🍴 Das Esszimmer verbindet Küche mit Wohnzimmer.
✨ Das lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistert mit einem herrlichen Blick über Bundenthal.
🛁 Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
🌤️ Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon – großzügig und perfekt ausgerichtet mit Blick in den Garten.
🏠 Obergeschoss (OG): [3-ZB mit ca. 50 m² Wohnfläche]
Hier befindet sich der ruhige Rückzugsbereich der Immobilie:
🛏️ Drei Schlafzimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice.
🛁 Ein zweites Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken bietet zusätzlichen Komfort.
🔄 Die besondere Raumaufteilung mit Flur und Durchgangszimmer schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten.
🏚️ Untergeschoss (UG): [Nutzräume + Technik + Garage + Freisitz]
Das Untergeschoss überzeugt mit praktischen Nutzflächen und direktem Gartenzugang:
🔧 Waschraum, Lagerraum mit Pufferspeicher & Öltanks, sowie Garage mit integrierter Heizungsanlage.
🌇 Eine großzügige überdachte Terrasse und ein angrenzender Balkon eröffnen traumhafte Ausblicke über Bundenthal.
🌿 Mehrere Gartenebenen mit Terrassen führen bis zur Hauptstraße – ideal für Sonnenplätze, Hochbeete oder kleine Ruheoasen.
🚗 Außenbereich, Garten & Garagen
Gegenüber des Wohnhauses stehen zwei separate Garagen auf eigenem Grundstück zur Verfügung – praktisch und komfortabel.
Der liebevoll angelegte Garten direkt am Haus bietet vielfältige Möglichkeiten:
🌞 sonnige und schattige Sitzplätze für entspannte Stunden
🍴 Platz für Grillabende, Hochbeete oder einen Spielbereich
🌳 pflegeleicht und dennoch voller Gestaltungsspielraum
🔒 durch die Lage am Hang und die Einfriedung genießen Sie Privatsphäre und Ruhe
✨ Highlights auf einen Blick:
🏡 ca. 115 m² Wohnfläche + ca. 40 m² Nutzfläche – clever verteilt auf drei Ebenen
🌄 mehrere Balkone & Terrassen mit Weitblick über Bundenthal
🌿 schöner Garten mit viel Potenzial – direkt am Haus
🚗 2 Garagen auf separatem Grundstück
🔥 zusätzlich zum Öl-Kaminanschluss: holzbefeuerter Küchenherd im EG
Sonstiges
💶 Finanzierung gesucht?
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Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her.
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.
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Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
🏡 Weitere Immobilienangebote
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 20.11.2023
- Energieausweis gültig bis 20.11.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
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