Vielseitige Immobilie mit Potenzial – Einfamilienhaus und freistehendes Gewerbegebäude in PIRMASENS
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 66954 Pirmasens
- Kaufpreis 298.900,00 €
- Wohnfläche ca. 240 m²
- Grundstück ca. 759 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1957
- Nutzfläche ca. 530 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Immobilien-ID 952517
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Immobilie
In ruhiger Seitenstraße von Pirmasens, in der Südwestpfalz, erwartet Sie dieses vielseitige Anwesen mit großem Potenzial. Das großzügige Wohnhaus mit ca. 240m² Wohnfläche wird durch ein freistehendes Gewerbegebäude auf demselben Grundstück mit ca. 500m² Nutzfläche ergänzt und eröffnet damit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Investition – diese Immobilie bietet viel Raum zur Entfaltung. Ein weitläufiger Wohnbereich sowie das kompakte Grundstück runden dieses interessante Angebot ab.
Einfamilienwohnhaus mit | 10-ZK2B | 4 Etagen (UG/1.OG/2.OG/DG) + separater Lagerhalle mit Büro mit 2 Etagen (EG/OG) | ca. 860m² Wohn- und Nutzfläche insgesamt | ca. 240m² Wfl. | ca. 620m² Nutzfl. | Grundstück ca. 759m² | Baujahr 1952 | Gewerbehalle | Büroflächen | ruhige Seitenstraße.
Das in massiver BAUWEISE errichtete Anwesen aus dem BAUJAHR 1952 befindet sich in Pirmasens und erstreckt sich über mehrere Etagen im Wohnhaus sowie über zwei Ebenen im Gewerbebereich. Die Immobilie benötigt etwas Zuwendung, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohnbereich mit wasserführendem Kamin, die vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen sowie die ruhige Lage, die sowohl Wohnen als auch Arbeiten angenehm verbindet.
Das großzügige GRUNDSTÜCK mit insg. 759m² (Flurstücke: 3174/10; 3174/9; 3219/12) bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungskonzepte. Ob als Rückzugsort, Arbeitsfläche oder Erweiterungsmöglichkeit – hier stehen Ihnen vielfältige Optionen offen, bei gleichzeitig überschaubarem Pflegeaufwand.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine ÖL-ZENTRALHEIZUNG (Buderus, BJ nach 2000) mit zentraler Warmwasserbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, unterstützt durch einen Pufferspeicher. Ein besonderes Highlight ist der offene, wasserführende HOLZKAMIN im Wohnzimmer, der nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgt, sondern auch effizient zur Heizungsunterstützung beiträgt.
Die doppelt verglasten FENSTER mit teils Holz- und teils Kunststoffrahmen stammen aus ca. 1979 und sind mit Rollläden ausgestattet. Sie entsprechen dem Baujahr der Modernisierung und bieten eine solide Grundlage, wobei im Zuge von Renovierungsmaßnahmen weiteres Optimierungspotenzial besteht.
VIELSEITIG – GROßZÜGIG – MIT POTENZIAL
Dieses Anwesen in Pirmasens bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort und umfangreicher Gewerbefläche. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder für unternehmerische Zwecke – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ihr neues Leben einzuhauchen.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
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Lage
🏙 PIRMASENS – RUHIG WOHNEN MIT STARKER INFRASTRUKTUR
Die Immobilie in der Maximilianstraße 34 befindet sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Pirmasens – einer kreisfreien Stadt in Rheinland-Pfalz am Westrand des Pfälzerwaldes. 🌿 Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
📍 LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/bykdoT1b9usqTqqeA
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Kabel: Bis zu 600 MBit/s im Download und 75 MBit/s im Upload z.B. über Vodafone verfügbar ⚡
DSL: Bis zu 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s Upload bei Vodafone/Telekom verfügbar 📡
Glasfaser: Aktuell noch nicht vorhanden – Ausbau perspektivisch geplant 🚀
Im direkten Umfeld profitieren Sie von einer gewachsenen Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die überregionale Anbindung ist ebenfalls hervorragend:
➡️ Westlich: Zweibrücken & Saarpfalz-Kreis
➡️ Nördlich: Landkreise Kusel & Kaiserslautern
➡️ Südlich: Grenznähe zu Frankreich 🇫🇷
➡️ Gute Anbindung Richtung Kaiserslautern und Saarbrücken 🚗
Die Region rund um den Pfälzerwald bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitangebote:
🚶♀️ Umfangreiches Wander- und Radwegenetz direkt vor der Haustür
🏰 Eindrucksvolle Burgen, Felsenlandschaften und Naturdenkmäler
⚽ Zahlreiche Sport- und Freizeitvereine
🎭 Kulturelle Veranstaltungen und regionale Events
🎓 BILDUNG:
Pirmasens bietet ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. 👨👩👧👦
Zudem befinden sich Standorte der Hochschule Kaiserslautern in Pirmasens und Zweibrücken.
Weitere Universitäten in Kaiserslautern, Landau und Saarbrücken sowie die Universitätsklinik in Homburg sind gut erreichbar. 🎓
🩺 GESUNDHEIT & TÄGLICHER BEDARF:
🏥 Krankenhaus, Ärztehäuser und Fachärzte sind schnell erreichbar
🛍️ Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie eine attraktive Fußgängerzone
🥕 Wochenmarkt mit regionalen Produkten
☕ Gastronomie und Cafés in der Umgebung
Die Lage vereint ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine ausgewogene Kombination aus Stadt und Natur suchen. 🏡🌿
ℹ️ Mehr Informationen:
www.pirmasens.de/leben-in-ps/
Ausstattung
🔍 ENTDECKEN SIE IHR NEUES ANWESEN- WOHNEN & ARBEITEN PERFEKT KOMBINIERT – DIGITAL & HAUTNAH!
Nutzen Sie die Möglichkeit, diese besondere Immobilie bereits vorab umfassend kennenzulernen. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, durchdachter Aufteilung und liebevoll gestaltetem Außenbereich bietet Ihnen ein Wohnkonzept mit viel Potenzial und Lebensqualität. 🏡✨
🏠 RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG WOHNHAUS
🔹 1. Obergeschoss – zentrale Wohnebene
[ca. 120m² Wohnfläche | 4-ZKB ]
Diese Etage bildet den Mittelpunkt des Wohnhauses. Über einen Windfang gelangen Sie in die Diele, die alle Räume erschließt. Neben Kinder- und Gästezimmer stehen ein Duschbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Küche geht in ein Esszimmer über und schafft eine angenehme Wohnstruktur. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einem offenen, wasserführenden Kamin, der für eine besondere Atmosphäre sorgt und gleichzeitig zur Heizungsunterstützung beiträgt. 🔥🛋️
🔹 2. Obergeschoss – komfortables Wohnen mit Terrasse
[ca. 66m² Wohnfläche | zusätzliche ca. 54m² Terrasse | 3-ZBWC]
Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Bad sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. 🌿☀️
🔹 Dachgeschoss – vielseitig nutzbare Wohn-/Hobbyfläche
[ca. 54m² Wohnfläche | mehrere Räume | Bad vorhanden]
Das Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuell als Hobbyräume genutzten Flächen eignen sich ideal als Arbeitsbereich oder kreative Zone. Ein vorhandenes Badezimmer ergänzt diesen Bereich sinnvoll und erhöht die Nutzbarkeit deutlich. ✨🏡
🔹 Untergeschoss – funktional und großzügig
[ca. 120m² Nutzfläche | mehrere Räume | Heizraum]
Das Untergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen mit Lager-, Abstell- und Technik- und Aufenthaltsraum
🏢 SEPARATER GEWERBEBAU
🔹 Erdgeschoss – Lagerhalle mit Ausstattung
[ca. 250m² Nutzfläche | Schwerlastregale vorhanden]
Die großzügige Lagerhalle bietet optimale Voraussetzungen für Lagerung, Logistik oder gewerbliche Nutzung. Die vorhandenen Schwerlastregale unterstreichen die funktionale Ausrichtung dieser Fläche.
🔹 Obergeschoss – Büroflächen
[ca. 250m² Nutzfläche | Büros | WC | Teeküche]
Im Obergeschoss stehen vollwertige Büroflächen zur Verfügung. Ergänzt durch Mitarbeiter-WC, Teeküche eignet sich dieser Bereich ideal für Verwaltung, Dienstleistung oder Organisation Ihres Unternehmens direkt vor Ort. 💼
🌳 GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH – FREIRAUM MIT POTENZIAL
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Nutzung. Die Kombination aus Wohnhaus und freistehendem Gewerbebau schafft eine klare Trennung der Bereiche und gleichzeitig kurze Wege. Ob als Erweiterungsfläche, Stellfläche oder zur individuellen Gestaltung – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen.
✨ PERSPEKTIVEN & BESONDERHEITEN
Diese Immobilie überzeugt durch ihre seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum und umfangreicher Gewerbefläche auf einem Grundstück. Der Zustand eröffnet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und das Anwesen individuell weiterzuentwickeln. Ideal für Unternehmer, Investoren oder Familien mit Platzbedarf.
✨ HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
🏡 Einfamilienhaus mit ca. 240m² Wohnfläche
🏢 Freistehender Gewerbebau mit ca. 500m² Nutzfläche
🛏 10 Zimmer mit flexibler Nutzung
🔥 Offener, wasserführender Kamin im Wohnbereich
🏢 Lagerhalle mit Schwerlastregalen
💼 Büroflächen mit Sozialräumen
📦 Umfangreiche Nutzflächen im Wohnhaus
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur Raum zum Wohnen und Arbeiten, sondern ein Gesamtpaket mit Substanz, Potenzial und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Sonstiges
💶 Finanzierung gesucht?
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung?
Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her.
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.
🔧👉 Zum Handwerkernetzwerk:
https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
🧱 www.TROBISCH-BARUDIO.de – Ihr regionaler Baupartner 🏗️
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
🏡 Weitere Immobilienangebote
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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