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Wohnen am Waldrand – Schönes EFH mit Garten, Garage in ruhiger Lage von Dahn
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
-
Lage
Im Gerstel 114
66994 Dahn - Kaufpreis 259.000,00 €
- Wohnfläche ca. 121 m²
- Grundstück ca. 588 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1980
- Nutzfläche ca. 77 m²
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Immobilien-ID 99220717
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
Immobilie
Ein gepflegtes Zuhause für Naturliebhaber und Familien: Dieses charmante Einfamilienhaus in DAHN, inmitten des malerischen DAHNER FELSENLANDES im Landkreis SÜDWESTPFALZ, bietet Ruhe, Komfort und eine naturnahe Umgebung. Mit Terrasse, Kamin und schönem Garten lädt es zum Wohlfühlen ein – perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Charakter suchen.
Einfamilienhaus | 5-Z1K2B | 2 Etagen (EG/OG) | ca. 198m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 121m² Wfl. | ca. 77m² Nfl. | Grundstück ca. 588m² | Baujahr 1980 | Garage (innenliegend) | Terrasse | Garten mit Sträuchern und Bäumen | ruhige Wohnlage
Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1980 erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem guten Zustand. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und offenem Kamin. Ein schön angelegter Garten umgibt das Haus und bietet Erholung in naturnaher Umgebung – ideal für Spaziergänge, Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen.
Die Immobilie in Dahn mit insg. 198m² WOHN- und NUTZFLÄCHE teilt sich in ca. 121m² Wohnfläche – ca. 20m² im Erdgeschoss und ca. 101m² im Obergeschoss – sowie ca. 77m² Nutzfläche im Erdgeschoss auf. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine innenliegende Garage.
Das pflegeleichte kompakte GRUNDSTÜCK mit insg. 588m² (Flurstücksnummer: 5279) überzeugt durch liebevoll angelegte Sträucher und Bäume rund ums Haus. Es bietet einen harmonischen Rückzugsort mit viel Grün und Raum zur Entfaltung bei überschaubarem Pflegeaufwand.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola200, Baujahr 2005, Brennertausch 2024) mit Pufferspeicher und vier Öltanks à 1.500 Liter (gesamt 6.000 Liter) im Erdgeschoss. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung ist in die Zentralheizung integriert. Ein offener KAMIN im Wohnzimmer ist vorhanden, sollte jedoch zur normgerechten Nutzung modernisiert oder ersetzt werden – eine gute Gelegenheit, um ökologische Heizalternativen zu ergänzen.
Die doppelt verglasten FENSTER mit Holzrahmen stammen aus dem Baujahr 1980 und sind mit Rollläden ausgestattet.
Auch die WASSER- und ELEKTROLEITUNGEN entsprechen noch dem Stand des Baujahres.
Der SPEICHER ist unausgebaut und ungedämmt, kann jedoch zusätzlicher Stauraum für leichte Gegenstände bieten.
WOHLFÜHLEN IN WALDNÄHE – RUHIGES WOHNEN IN DER PFALZ
Dieses Einfamilienhaus in Dahn vereint naturnahes Wohnen mit gemütlichem Charme. Ob als Familienwohnsitz oder Rückzugsort für Ruhesuchende – hier finden Sie ein gepflegtes Zuhause mit Potenzial. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz
🏡 Weitere Immobilienangebote
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen?
Auf 👉 www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.
Lage
📍 Lage bei Google Maps:
👉 https://maps.app.goo.gl/QycT2QTf5PoFc5eu8
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Festnetz-Tarife/Kabel: Vodafone CableMax ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload über Vodafon sowie DSL-MagentaZuhause mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 20 MBit/s im Upload über Telekom verfügbar.
MOBILFUNK: Telekom Magenta-Mobil bis zu 5G (150 MBit/s Download) und Vodafone bis zu 4G/LTE (100 MBit/s Download) sowie O2 bis zu 4G
In Dahn wurde bereits GLASFASER verlegt . Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/
Dahn ist eine Stadt im Landkreis Südwestpfalz (Rheinland-Pfalz) mit rund 4.508 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland. Dahn ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. [Wikipedia]
Im Herzen des Naturparks Pfälzerwald / Nordvogesen liegt Dahn, die Hauptstadt des Wasgau. Im Mittelalter gegründet, umgeben von Burgen, ist der staatlich anerkannte Luftkurort heute kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt des Dahner Felsenlandes. [Dahn.de]
Die Freizeitmöglichkeiten in Dahn sind nahezu unerschöpflich! Wandern in herrlicher Natur, Fahrradfahren, Klettern, Schwimmen, Mountainbiken oder einfach nur Spazierengehen – die Möglichkeiten sich in Dahn zu verweilen sind unerschöpflich. Die gesamte Region ist ein Spielplatz für Outdoorfreaks jeder Gattung und Anforderung. [Pfalz-Info.com]
Ländlich Wohnen mit guter Infrastruktur!
Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Sozialdienste, Altersheime, kulturelle und kulinarische Angebote sowie eine intakte Sozialstruktur und breitem Sport- und Vereinsangebot lassen keine Wünsche übrig. Direkt vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf.
Mehr Informationen unter – https://www.dahn.de/ | https://www.pfalz-info.com/dahn-essen-trinken-uebernachten/
Die schönste Form die Region, die Stadt und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Dahn herum: https://www.komoot.com/de-de/smarttour/2334074
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realitätsnahen Eindruck zu verschaffen. Mit den hochauflösenden 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum bequem am Bildschirm erkunden – als wären Sie selbst vor Ort!
🎥 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=aYRmMFaTgAC
🏠 EG-ERDGESCHOSS: [1-ZBWC – ca. 20 m² Wfl.+ Heizraum+ Tankraum + Garage]
Eingang | Treppenhaus mit Holztreppe | Gäste WC | Badezimmer | Abstellraum | Heizraum | Tankraum | Garage
🏠 OG-OBERGESCHOSS: 4-ZKB – ca. 101 m² Wfl. + Terrasse]
Diele | Wohnzimmer/Esszimmer mit Zugang zu Garten | Küche | Schlafzimmer mit Zugang zu Garten | Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC | Schlafzimmer
🏠DG-DACHGESCHOSS:
nicht ausgebauter Speicher
🌿 GARTEN/GARAGE/STELLPLATZ:
Der gepflegte Garten rund um das Haus ist mit Sträuchern und Bäumen schön angelegt und schafft eine grüne Oase zum Entspannen. Die vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein. Eine innenliegende Garage im Erdgeschoss bietet komfortablen Zugang direkt ins Haus und schützt Ihr Fahrzeug bei jedem Wetter. Weitere Stellflächen vor dem Haus sorgen für bequemes Parken für Sie und Ihre Gäste.
Sonstiges
💶 Finanzierung gesucht?
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung?
Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. 👉 Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/
☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.
🔧👉 Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
🧱 www.TROBISCH-BARUDIO.de – Ihr regionaler Baupartner 🏗️
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: 👉 Alles aus einer Hand – seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.
ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
🏡 Weitere Immobilienangebote
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Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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