Wohnen am Waldrand – Gepflegte Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und Schwimmbad
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 66955 Pirmasens
- Kaufpreis 93.500,00 €
- Hausgeld 325,00 €
- Wohnfläche ca. 62 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1971
- Etagenzahl 11
- Etage 7
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 952606
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Immobilie
In attraktiver Stadtrandlage von PIRMASENS, in der SÜDWESTPFALZ, erwartet Sie eine großzügige Eigentumswohnung, die naturnahes Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit verbindet. Die Nähe zum beliebten Erholungsgebiet Eisweiher sowie zum Freizeitbad PLUB bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Freizeit direkt vor der Haustür. Gleichzeitig befinden sich das Städtische Krankenhaus Pirmasens sowie mehrere Einkaufsmärkte in fußläufiger Entfernung – eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnkomfort in einer gepflegten WEG-Anlage.
Eigentumswohnung | 2-ZKB | 11 Etagen | ca. 67,7m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 61,7m² Wfl. im 7. OG | ca. 6m² Nutzfl. im UG | Grundstück 6.390m² | Baujahr 1971 | Aufzug | Balkon | Schwimmbad | Sauna | Hausmeisterservice | zentraler Müllschlucker | Stadtrandlage am Wald.
Die in massiver BAUWEISE errichtete Eigentumswohnung aus dem BAUJAHR 1971 befindet sich im 7. Obergeschoss einer großzügigen WEG-Anlage in Pirmasens. Die Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, in Küche, Schlaf- und Wohn-/Esszimmer sowie durch besondere Annehmlichkeiten innerhalb der Wohnanlage, wie ein Schwimmbad mit Sauna für die Bewohner, einen Hausmeisterservice und einen zentralen Müllschlucker im Treppenhaus. Das ruhige Wohnumfeld am Stadtrand und die Nähe zum Wald sowie zum Erholungsgebiet Eisweiher laden zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten im Grünen und erholsamen Momenten im Alltag ein.
Die Immobilie in Pirmasens bietet Ihnen ein komfortables Platzangebot in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche und Bad und eignet sich ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder auch als altersgerechte Stadtwohnung mit naturnahem Umfeld. Garagen und Parkplätze befinden sich im Eigentum der WEG und können nach Verfügbarkeit angemietet werden.
Das gemeinschaftliche GRUNDSTÜCK mit insg. 6.390m² bildet den großzügigen Rahmen dieser WEG-Anlage und unterstreicht den offenen, weitläufigen Charakter des Wohnumfelds. Durch die Lage am Stadtrand profitieren Bewohner von einem angenehmen Wohngefühl mit kurzen Wegen in die Natur und zugleich guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die BEHEIZUNG erfolgt über Fernwärme, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die WARMWASSERAUFBEREITUNG ist zentral organisiert und fügt sich damit komfortabel in das Versorgungskonzept der Wohnanlage ein.
Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Kunststoffrollläden sorgen für eine solide Grundausstattung der Wohnung. Im Rahmen der Renovierungen wurden im Jahr 2016 wurde das Bad komplett erneuert, eine neue Einbauküche eingebaut, die Bodenbeläge sowie die Tapeten und Wandbeläge erneuert. Die Elektroleitungen innerhalb der Wohnung wurden ebenso erneuert wie die Wasserleitungen innerhalb der Einheit im Rahmen der Badsanierung.
NATURNAH WOHNEN – KOMFORTABEL LEBEN – ZENTRAL ERREICHBAR
Diese Eigentumswohnung in Pirmasens bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, gepflegter Ausstattung und besonderen Gemeinschaftseinrichtungen wie Schwimmbad und Sauna. Die Nähe zum Wald, zum Erholungsgebiet Eisweiher, zu Einkaufsmärkten und zum Städtischen Krankenhaus macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die Komfort, Alltagstauglichkeit und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Wohnung.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Lage
Erkunden Sie die Lage der Immobilie direkt in Google Maps:
🔗https://maps.app.goo.gl/31uEvb3WHEot6UGp7
🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT – GUT AUFGESTELLT FÜR DEN ALLTAG
🌐 DSL-Anschlüsse mit bis zu 300MBit/s sind je nach Anbieter verfügbar
🚀 Perspektivisch ist auch Glasfaser in Pirmasens und der Region ein Thema.
💻 Für Homeoffice, Streaming und den digitalen Alltag empfiehlt sich eine konkrete Verfügbarkeitsprüfung direkt bei den gewünschten Anbietern.
🚆 VERKEHRSANBINDUNG – SCHNELL UND FLEXIBEL UNTERWEGS
🚗 Über die B10 und B270 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 und A62 ist Pirmasens komfortabel in Richtung Landau, Karlsruhe, Zweibrücken, Saarland, Saarbrücken, Kaiserslautern und Frankfurt angebunden.
🚏 Die Haltepunkte Krankenhaus, PLUB und Schänzel unterstreichen die gute ÖPNV-Anbindung im Umfeld der Immobilie.
🚆 Der Hauptbahnhof Pirmasens ist in ca 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
✈️ Der Flughafen Saarbrücken ist in ca 50 Minuten mit dem Auto erreichbar
🏡 STADTRANDLAGE AM WALD
Die Eigentumswohnung Am Kiesweg 24, in PIRMASENS befindet sich in einer attraktiven Stadtrandlage mit Nähe zum Wald und zum Erholungsgebiet Eisweiher. Das Wohnumfeld verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Umgebung ist geprägt von Grünbereichen und einer guten Erreichbarkeit innerhalb der Stadt. Das Städtische Krankenhaus Pirmasens sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung. Auch das Freizeitbad PLUB liegt in unmittelbarer Nähe und erweitert das Freizeitangebot direkt im Umfeld der Immobilie.
🌲 NATUR & ERHOLUNG – DIREKT VOR DER HAUSTÜR
Die Nähe zur Natur und zum Erholungsgebiet Eisweiher macht diesen Standort besonders attraktiv:
🚶♂️ Spaziergänge und Joggingrunden in Richtung Wald und Eisweiher
🚴♀️ Fahrradtouren durch Pirmasens und die Südwestpfalz
🏞️ Ausflüge in den Pfälzerwald und die umliegende Naturregion
🌳 Erholung im Grünen direkt vor der Haustür
🏊 Freizeit, Bewegung und Erholung im nahegelegenen Freizeitbad PLUB
Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, kurze Wege ins Grüne und eine gute städtische Infrastruktur auf ideale Weise.
🛒 INFRASTRUKTUR – ALLES IN DER NÄHE
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in PIRMASENS und im direkten Umfeld der Wohnung gut erreichbar:
🛍️ Mehrere Einkaufsmärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung bzw. in kurzer Fahrdistanz
🏥 Das Städtische Krankenhaus Pirmasens liegt in der Nähe der Immobilie
🏊 Das Freizeitbad PLUB befindet sich in unmittelbarer Nähe
🚏 Stadtbusanbindung im Umfeld
🏫 Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet Pirmasens vorhanden
🧺 Dienstleister, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb der Stadt gut erreichbar
Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Alltagstauglichkeit, Freizeitwert und guter Erreichbarkeit.
🏥 MEDIZINISCHE VERSORGUNG – SEHR GUT ERREICHBAR
Eine zuverlässige medizinische Versorgung ist in Pirmasens besonders gut gegeben.
🩺 Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in Pirmasens und der näheren Umgebung
💊 Apotheken sind im Stadtgebiet gut erreichbar
🏥 Das Städtische Krankenhaus Pirmasens liegt in kurzer Entfernung zur Immobilie
Damit ist auch in gesundheitlicher Hinsicht eine sehr gute Infrastruktur vorhanden.
✨ NATURNAH, STADTNAH & ALLTAGSTAUGLICH
Die Eigentumswohnung Am Kiesweg 24 in PIRMASENS überzeugt durch ihre attraktive Stadtrandlage am Wald, die Nähe zum Erholungsgebiet Eisweiher und zum Freizeitbad PLUB sowie durch die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, ÖPNV und regionalen Verkehrswegen. Eine ideale Lage für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf kurze Wege im Alltag legen.
Ausstattung
🔍 ENTDECKEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE – NATURNAH, KOMFORTABEL & PRAKTISCH GELEGEN!
Erleben Sie diese großzügige Eigentumswohnung in PIRMASENS und lassen Sie sich von der angenehmen Raumaufteilung, den zwei Balkonen, der gepflegten Ausstattung und den besonderen Annehmlichkeiten der Wohnanlage begeistern. 🏡✨
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🏠 RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
🔹 7. Obergeschoss rechts – Helles Wohnen mit zwei Balkonen 🌞
[2ZKB | ca. 61,7m² Wohnfläche | zzgl. 2 Balkone | ca. 6m² Nutzfläche im Keller]
Die Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss einer großzügigen und gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die verschiedenen Wohnbereiche der Wohnung. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und bietet durch den direkten Zugang zum Balkon eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier entsteht ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit schönem Ausblick.
Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für einen komfortablen Rückzugsort und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und wurde im Zuge der umfangreichen Renovierungen im Jahr 2016 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2016 vollständig modernisiert und inklusive Zu- und Ableitungen erneuert. ✨
Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß. In Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Küche. Die Bodenbeläge wurden 2016 erneuert. Im Rahmen der umfassenden Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2016 wurden darüber hinaus die Elektroinstallation innerhalb der Wohnung und die Tapeten bzw. Wandoberflächen erneuert. Dadurch bietet die Wohnung einen modernen und gepflegten Gesamteindruck.
🌳 GARTEN / HOF / GARAGEN – GROSSZÜGIGE WOHNANLAGE MIT PRAKTISCHEN EXTRAS
Das gemeinschaftliche Grundstück der Wohnanlage umfasst insgesamt ca. 6.390m² und vermittelt durch die weitläufige Gestaltung ein offenes und angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnanlage bietet ihren Bewohnern zahlreiche praktische Annehmlichkeiten wie einen Hausmeisterservice, einen zentralen Müllschlucker im Treppenhaus sowie ein Schwimmbad mit Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung. Garagen und Stellplätze befinden sich im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft und können nach Verfügbarkeit angemietet werden.
✨ HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
🏡 Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss rechts
🏢 Großzügige WEG-Anlage mit 11 Etagen
🛗 Bequemer Zugang über den Aufzug
🛏 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad
📐 Ca. 61,7m² Wohnfläche
🌞 2 Balkone
📦 Ca. 6m² Nutzfläche im Keller
🌳 Gemeinschaftliches Grundstück mit ca. 6.390m²
🌿 Stadtrandlage am Wald nahe dem Erholungsgebiet Eisweiher
🏊 Schwimmbad mit Sauna für die Bewohner
🧹 Hausmeisterservice vorhanden
🗑 Zentraler Müllschlucker im Treppenhaus
🚗 Garagen und Parkplätze im Eigentum der WEG, nach Verfügbarkeit anmietbar
🏥 Städtisches Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
🛁 Badezimmer im Jahr 2016 komplett modernisiert
🪟 Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden
🔥 Fernwärme mit Wärmeverteilung über Heizkörper
💧 Zentrale Warmwasseraufbereitung
🔨 Umfangreiche Renovierungen im Jahr 2016 inkl. Elektroinstallation, Böden, Bad und Einbauküche
Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer gepflegten Wohnanlage mit zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen. Die naturnahe Stadtrandlage, die beiden Balkone, die umfangreichen Modernisierungen sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Sonstiges
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 199 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 06.09.2018
- Energieausweis gültig bis 05.09.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
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