StadtLandWald-Immobilien

Wohnen am Waldrand: Geräumiges EFH mit großem Grundstück in Ludwigswinkel

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage Bitscher Str. 31
66996 Ludwigswinkel
Kaufpreis 329.000,00 €
Wohnfläche ca. 175 m²
Grundstück ca. 1.300 m²
Zimmer 6
Baujahr 1976
Nutzfläche ca. 39 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage Carport
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Fahrzeit Hauptbahnhof 24 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 34 min
Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
Immobilien-ID 022403
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach bei Dahn

Martin Schleicher

Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

+49 1514 0379735

Immobilie

Dieses sehr schöne Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen Waldrandlage von Ludwigswinkel und bietet auf zwei Etagen großzügigen Wohnraum.
Mit einem schönen ebenen Garten, einer Terrasse, einem Balkon sowie einer Garage und einem Carport ist diese Immobilie perfekt für naturverbundene Familien. Die Nähe zum idyllischen Sägmühlweiher und die Ortsrandlage garantieren Ruhe und Erholung pur.

6-ZK2B + Gäste-WC + Garage + Carport | 2 Etagen (EG/DG) | ca. 101m² Wfl. im EG und ca. 74m² Wfl. im DG | ca. 39m² Nutzfläche im EG | Terrasse | Balkon | großer Garten | Garage | Carport

Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das ca. 1.300 m² große, ebene, komplett eingezäunte Grundstück (Fl.St.Nr. 111/4) ist optimal für Naturliebhaber. Die gemütliche Terrasse mit angrenzender Rasenfläche sowie ein Balkon laden zum Entspannen ein. Die Garage und der Carport bieten komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.

Die Lage dieser Immobilie ist einzigartig. Direkt am Waldrand gelegen, eingebettet zwischen dem Sägmühlweiher und dem Rösselsweiher bietet es sich als idealer Ausgangspunkt für Wanderungen an. Ludwigswinkel, ein staatlich anerkannter Erholungsort im Biosphärenreservat des Naturparks Pfälzerwald, ist bekannt für seinen Barfußpfad in der Talaue. In direkter Nachbarschaft zu Frankreich gelegen ist es praktisch das letzte Haus vor der Grenze, mit Bremendell in direkter Umgebung.

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) viel Platz für die ganze Familie. Ein kleiner Anbau aus dem Jahr 1995 ergänzt die Immobilie um zusätzlichen Raum.

Die Immobilie bietet auch die Möglichkeit zum Umbau in ein Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung oder separater Ferienwohnung. Direkt im Eingangsbereich verläuft die Treppe ins DG. Mit relativ wenig Aufwand könnte hier eine kleine Wohnung mit 4-ZKB mit ca. 74m² Wohnfläche abgetrennt werden. Die Hauptwohnung im EG erreicht man vom Eingangsbereich aus aktuell bereits über eine separate Glastür.

Renovierungen und Modernisierungen:
Das Haus wurde regelmäßig instandgehalten und modernisiert:

1995: Sanierung des Schornsteins (innen und außen)
1998: Komplette Dachsanierung inklusive 120 mm Wärmedämmung
2006: Erneuerung der Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung
2020: Reinigung und Neuversiegelung des Öltanks (mit 20-jähriger Garantie auf die aufgebrachte Innenbeschichtung – Garantie-Urkunde ist vorhanden), Installation einer neuen Leckageanzeige
2024: Umbau des Bades im Erdgeschoss mit bodenebener Dusche und modernem WC

Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitotec, Baujahr 2006) mit einem unterirdischen, doppelwandigen Stahltank (Fassungsvermögen: 10.000 l). Der Tankinhalt beträgt aktuell ca. 8.000l.
Die Wärme wird über Heizkörper verteilt. Warmwasser wird zentral über die Heizanlage bereitgestellt.

Die FENSTER stammen aus dem Baujahr 1976 und sind doppelt verglast. Die Holzrahmen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charme. Rollläden sind im Erdgeschoss rückseitig vorhanden, die vorderseitigen Fenster sind vergittert.
Die DACHFLÄCHENFENSTER (Marke Velux) wurden im Zuge der Dachsanierung im Jahre 1998 erneuert.

Die WASSER- UND ELEKTROLEITUNGEN stammen aus dem Baujahr 1976.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Ludwigswinkel vereint eine ruhige Lage mit großem Platzangebot und schönem Garten direkt am Waldrand.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Martin Schleicher – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

Lage

Lage bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/UnyHc8ioGDNwq2Au5
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Internetverfügbarkeit / Mobilfunk:
Festnetz-Tarife: DSL Magenta Zuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom und DSL Red Internet & Phone mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Vodafon verfügbar.
Mobilfunk-Tarife mit bis zu 4G/LTE (bis zu 150 Mbit/s) über Vodafone und 4G/LTE (bis zu 75 Mbit/s) über Telekom.

In der Region ist für 2023-2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/

Ludwigswinkel ist die jüngste Gemeinde, mit rund 1.100 Einwohnern im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Dahner Felsenland.

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

Die Gemeinde überzeugt mit Ihrer Lebensqualität. Geschichtsträchtige Gebäude und Kulturdenkmäler, viele Badeseen, Talaue mit Barfußpfad, Skulpturenweg und ein Abenteuerspielplatz bieten ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt.
Im Ort sprudelt aus 11 Brunnen quellklares Wasser. Viele ökologisch wertvolle Naturseen und Uferzonen, die unter Naturschutz stehen, lassen das Herz von Naturliebhabern höherschlagen.
Der Bäche, die Seen und Wiesen, die Wälder und die einzigartige Luftreinheit bilden zusammen eine sehr hohe Lebensqualität (staatlich anerkannter Luftkurtort).

Mehr als 100 km markierte Wanderwege, sowie ein großes Radwegenetz findet man rund um Ludwigswinkel, diesseits und jenseits der grünen Grenze zwischen Pfalz, Elsaß und Lothringen – im Biossphärenreservat Pfälzerwald/Nordvogesen. Wanderreiten vom Pony-Hof aus, Trimm-Dich auf dem Vita-Parcours, Tennis, Basketball, Minigolf – das Angebot für Sportliche ist ebenso abwechslungsreich.

Für Familien mit Kindern steht eine Kindertagesstätte und im Nachbarort Fischbach eine Grundschule zur Verfügung. Mehrere Vereine laden zum Mitmachen ein, Gaststätten und Vereinsheime bieten Raum zum Austausch. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger) findet man ebenfalls in der 3 km entfernten Nachbargemeinde Fischbach. Ärztliche Versorgung (Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke mit Lieferservice) findet man in den nahe gelegenen Ortschaften wie Bruchweiler, Bundenthal (ca. 10 km entfernt) und Dahn.
Nächster Discount-Supermarkt (Aldi/Lidl): Dahn-Reichenbach – ca. 15km entfernt.
Nächstes Krankenhaus: Pirmasens – ca. 25km entfernt.

Mehr Informationen zur Gemeinde finden Sie unter – http://www.ludwigswinkel.de/
und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten im Sauertal hier https://www.trobisch-immobilien.de/entdecken/das-sauertal/
Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung rund um Ludwigswinkel -https://www.komoot.de/guide/41275/wandern-rund-um-ludwigswinkel

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=1AcRXXeiqqs

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/UnyHc8ioGDNwq2Au5
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

EG-ERDGESCHOSS: [2-ZKB + Gäste-WC + Terrasse – ca. 101m² Wfl. und ca. 39m² Nfl.]
großer Eingangsbereich | Holztreppe ins DG | Gäste-WC | kleiner Flur | Küche mit EBK (im Kaufpreis inkl.) | Waschküche | Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten | Schlafzimmer | Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche, WC und 2 Waschbecken | Heizraum | großes Wohn-/Esszimmer (ca. 42m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten | überdachte Terrasse

DG-DACHGESCHOSS: [4-ZB + Balkon – ca. 74m² Wfl.]
Treppenhaus mit großem Flur | Schlafzimmer | Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon | Balkon | Kochnische | 2 Zimmer | Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
alternativ als Einlieger- oder Ferienwohnung nutzbar

CARPORT + GARAGE + GARTEN:
Der große gepflegte Garten in ruhiger, idyllischer Lage mit altem Baumbestand sowie die überdachte Terrasse laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein Gartenhäuschen mit Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel runden das Angebot ab. Durch eine große Hofeinfahrt gelangen Sie direkt zum Carport und der dahinter liegenden Garage. Der Weg führt dann weiter zum Haus.

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
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Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
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Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.