Wohnen auf einer Ebene zwischen Wald und See – Bungalow mit Garten am Lagerweiher
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 66996 Ludwigswinkel
- Kaufpreis 209.865,00 €
- Wohnfläche ca. 75 m²
- Grundstück ca. 568 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1973
- Nutzfläche ca. 40 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 022607
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
Immobilie
ZWISCHEN SEE, WALD UND LEBENSQUALITÄT
Manche Orte vermitteln bereits beim Ankommen ein Gefühl von Ruhe und Entschleunigung. Genau dieses besondere Wohngefühl erwartet Sie in LUDWIGSWINKEL-SCHÖNTAL, einer der beliebtesten Wohngemeinden der SÜDWESTPFALZ. Nur wenige Schritte vom idyllischen Lagerweiher und den weitläufigen Wäldern des Pfälzerwaldes entfernt bietet dieser gepflegte Bungalow die seltene Möglichkeit, naturnahes Wohnen mit dem Komfort eines ebenerdigen Zuhauses zu verbinden. Hier beginnt der Tag mit Vogelstimmen statt Straßenlärm und endet mit entspannten Stunden auf der Terrasse im eigenen Garten. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität nicht nur suchen, sondern dauerhaft genießen möchten.
Einfamilienhaus – Bungalow | 3-ZKB | 1 Etage (EG) | ca. 115m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 75m² Wfl. | ca. 40m² Nutzfläche | Grundstück 568m² | Baujahr 1973 | Terrasse mit elektr. Markise | Freisitz | Garage | Anbau/Werkstatt | ruhige Seitenstraße | Nähe zum Lagerweiher und Waldrand
Der in massiver BAUWEISE errichtete Bungalow aus dem BAUJAHR 1973 befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Das Wohnen auf einer Ebene sorgt für hohen Alltagskomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, die ruhige Wohnlage in Ludwigswinkel-Schöntal sowie die unmittelbare Nähe zum Wald und zum Lagerweiher. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die Immobilie bietet Ihnen insgesamt ca. 115m² WOHN- und NUTZFLÄCHE auf einer Ebene. Die Wohnfläche verteilt sich vollständig auf das Erdgeschoss. Zusätzliche Nutzfläche bieten die Garage sowie das im Jahr 2021 errichtete Nebengebäude, das aktuell als Werkstatt beziehungsweise Hobbyraum genutzt wird.
Das gepflegte GRUNDSTÜCK mit insgesamt 568m² (Flurstücknummer: 1109/220) bietet eine gelungene Kombination aus Freiraum und überschaubarem Pflegeaufwand. Die großzügige Rasenfläche eignet sich ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Terrasse, Freisitz und Garten schaffen verschiedene Rückzugsorte im Grünen und ermöglichen viele schöne Stunden im Freien. Durch die gewachsene Bepflanzung und die ruhige Lage entsteht eine angenehme private Atmosphäre.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Remeha Calora Tower Oil 18 LS) aus dem Jahr 2018. Der unterirdisch im Vorgarten befindliche Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, von denen bereits teilweise Erneuerungen vorgenommen wurden. Die Warmwasseraufbereitung ist in die Zentralheizung integriert. Ergänzend befinden sich auf dem Dach des Anbaus zwei Balkonkraftwerke zur Unterstützung der Stromversorgung.
Die 2-fach verglasten FENSTER mit Aluminiumrahmen stammen aus dem Baujahr des Hauses (1973) und sind mit Kunststoff-Rollläden ausgestattet. Ein Fenster im Wohnbereich zum Hof ist einfach verglast. Die Wasser- und Elektroleitungen sind größtenteils beziehungsweise vollständig noch aus dem Baujahr der Immobilie vorhanden.
NATURNAH WOHNEN UND DAS LEBEN GENIESSEN
Dieser gepflegte Bungalow vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer ruhigen und naturnahen Lage. Terrasse, Garten, Freisitz, Garage und Hobbyraum bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Nähe zum Lagerweiher und zum Pfälzer Wald macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.
Lage
📍 LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/k2hTxLR2aM2geoxJ7
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT:
DSL: bis 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload
Kabel + Glasfaser: Aktuell nicht verfügbar
🏡 LUDWIGSWINKEL – WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN
Ludwigswinkel ist mit rund 1.100 Einwohnern die jüngste Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Dahner Felsenland. Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Die Region überzeugt mit bezahlbarem Wohnen, intakter Natur und einer hohen Lebensqualität – ideal für Jung und Alt.
🌲 FREIZEIT & NATUR:
Geschichtsträchtige Gebäude und Kulturdenkmäler
Mehrere Badeseen, darunter der Sägmühlweiher („Dorfweiher“) [direkt an der Immobilie]
Talaue mit Barfußpfad, Skulpturenweg und Abenteuerspielplatz
Quellklares Wasser aus 11 Brunnen im Ort
Zahlreiche ökologisch wertvolle Naturseen und Naturschutzgebiete
Über 100 km Wander- und Radwege im Biosphärenreservat Pfälzerwald/Nordvogesen
Angebote für Sportliche: Wanderreiten, Vita-Parcours, Tennis, Basketball, Minigolf
🛒 TÄGLICHER BEDARF:
Kindertagesstätte im Ort, Grundschule im Nachbarort Fischbach
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger) in Fischbach (3 km)
Ärzte, Zahnarzt und Apotheke mit Lieferservice in Bruchweiler, Bundenthal (ca. 10 km) und Dahn
Discounter (Aldi/Lidl) in Dahn-Reichenbach (ca. 15 km)
Nächstes Krankenhaus: Pirmasens (ca. 25 km)
🤝 LEBENSQUALITÄT & GEMEINSCHAFT:
Ludwigswinkel ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit herausragender Luftqualität. Die Mischung aus Seen, Wäldern, Wiesen und intakter Dorfgemeinschaft macht den Ort ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen.
ℹ️ Mehr Informationen:
Gemeinde: http://www.ludwigswinkel.de/
Region „Sauertal“ entdecken: https://www.trobisch-immobilien.de/entdecken/das-sauertal/
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck dieser besonderen Immobilie zu verschaffen. Dank hochauflösender 360°-Aufnahmen können Sie die Räume bequem von Zuhause aus erkunden und bereits vor einer Besichtigung ein Gefühl für die angenehme Wohnatmosphäre gewinnen.
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=BaBAPHRNZXy
🏠 Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick
🔹 Erdgeschoss [3-ZKB mit ca. 75m² Wohnfläche inklusive Terrasse]
Bereits beim Betreten der Immobilie überzeugt das durchdachte Wohnkonzept auf einer Ebene. Der Flur verbindet alle Räume auf kurzen Wegen miteinander und sorgt für ein komfortables Wohngefühl ohne Treppen.
Flur | Küche inklusive Einbaugeräten (im Kaufpreis enthalten) | Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (vor ca. 8 Jahren modernisiert) | Schlafzimmer mit offenem Übergang in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten | Ankleide-/Gästezimmer mit Infrarotkabine
🌿 Garten / Hof / Garage
Die sonnige Terrasse mit elektrischer Markise bildet die natürliche Erweiterung des Wohnbereichs und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob gemeinsames Frühstück, gesellige Grillabende oder ein ruhiger Ausklang des Tages – hier lässt sich die naturnahe Umgebung in vollen Zügen genießen.
Ein besonderes Highlight stellt der auf der Terrasse befindliche Whirlpool dar, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und für zusätzliche Wohlfühlmomente sorgt.
Im Garten befindet sich ein vorbereiteter Freisitz auf einer Betonplatte. Hier bietet sich die Möglichkeit, eine Pergola oder eine kleine Überdachung zu errichten und einen weiteren geschützten Rückzugsort im Grünen zu schaffen.
Die Hofeinfahrt bietet praktische Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage mit separatem Abstellraum.
Das im Jahr 2021 errichtete Nebengebäude wird aktuell als Werkstatt beziehungsweise Hobbyraum genutzt und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker, Kreative oder Freizeitaktivitäten.
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
✨ Highlights der Immobilie
🌊 Nur wenige Gehminuten zum idyllischen Lagerweiher
🌲 Pfälzerwald und zahlreiche Wanderwege praktisch vor der Haustür
🏡 Komfortables Wohnen auf einer Ebene
🌞 Sonnige Terrasse mit elektrischer Markise und direktem Zugang zum Garten
♨️ Whirlpool auf der Terrasse bereits im Kaufpreis enthalten
🌿 Zusätzlicher Freisitz mit Potenzial für Pergola oder überdachten Sitzbereich
🚗 Garage, Außenstellplätze und separater Abstellraum
🛠️ Nebengebäude (Baujahr 2021) als Werkstatt oder Hobbyraum
🧖 Infrarotkabine im Ankleide-/Gästezimmer
🍽️ Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
🔥 Öl-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik und integrierter Warmwasseraufbereitung
☀️ Zwei Balkonkraftwerke auf dem Dach des Anbaus
🔒 Komplett eingezäuntes Grundstück
🌿 Ruhige Wohnlage im Herzen des DAHNER FELSENLANDES
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die die Vorzüge eines ebenerdigen Zuhauses mit einem entspannten Lebensstil inmitten der Natur verbinden möchten. Die Kombination aus gepflegtem Bungalow, sonnigem Garten, vielseitigen Nebengebäuden sowie der unmittelbaren Nähe zu Lagerweiher und Pfälzerwald schafft ein Wohnumfeld, das Ruhe, Erholung und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz
🏡 Weitere Immobilienangebote
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen?
Auf 👉 www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.
💶 Finanzierung gesucht?
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung?
Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. 👉 Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/
☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.
🔧👉 Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
🧱 www.TROBISCH-BARUDIO.de – Ihr regionaler Baupartner 🏗️
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: 👉 Alles aus einer Hand – seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.
ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 153 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 14.07.2017
- Energieausweis gültig bis 14.07.2027
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Neueste Kommentare