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Wohnen mit Burgblick – Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Ausbaupotenzial in Dahn
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 66994 Dahn
- Kaufpreis 249.800,00 €
- Wohnfläche ca. 190 m²
- Grundstück ca. 778 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1920
- Nutzfläche ca. 135 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Immobilien-ID 122602
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
Immobilie
In ruhiger Lage von DAHN erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Potenzial und besonderem Charme. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, zwei separate Eingänge und einen herrlichen Blick auf die Burg Altdahn. Mit großzügiger Terrasse, Hof und Garten bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Einfamilienhaus | 10-Z1K2B1WC | 3 Etagen (UG/EG/DG) | ca. 325m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 190m² Wfl. | ca. 135m² Nutzfl. | Grundstück 778m² | Baujahr 1920 (Anbau 1962) | Terrasse | Balkon | Garten | Doppelgarage | PV-Anlage | Solarthermie | ruhige Ortslage
Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie wurde ursprünglich im BAUJAHR 1920 als klassisches Siedlungshaus erbaut und im Jahr 1962 durch einen zusätzlichen Anbau – quasi ein weiteres Haus – erweitert. Heute präsentiert sie sich als großzügiges Gesamtobjekt in DAHN über drei Etagen. Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt altersgemäßen gepflegten Zustand und bietet durch seine zwei separaten Eingänge vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Zweifamilienhaus. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse, der Garten mit Blick zur Burg Altdahn sowie die ruhige Wohnlage, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt.
Die Immobilie in Dahn mit insg. ca. 325m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, mit ca. 190m² Wfl., aufgeteilt in ca. 100m² im Erdgeschoss und ca. 90m² im Dachgeschoss sowie ca. 135m² Nutzfläche im Untergeschoss und weiteren Flächen in Garage und Gartenabstellräumen, bietet Ihnen großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige GRUNDSTÜCK mit insg. 778m² (Flurstücknummer: 4785) ist komplett eingezäunt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und individuellen Gestaltung. Der Garten lädt zum Verweilen ein und verfügt über ein praktisches Regenwassersystem zur Bewässerung. Die große Hoffläche ermöglicht eine komfortable Zufahrt zur Doppelgarage.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (BJ 2000, Solvis Gas Brennwert) mit Wärmeverteilung über Heizkörper sowie einem Pufferspeicher für die Warmwasseraufbereitung. Ergänzt wird das System durch eine vorhandene Solarthermieanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit Speicher aus dem Jahr 2015, die zur Unterstützung der Energieversorgung beiträgt. Ein alter Holzofen in der Küche mit Bestandsschutz sorgt zusätzlich für eine behagliche Wärmequelle.
Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden stammen teilweise aus den Jahren 1982 und 1994. Wasser- und Elektroleitungen wurden teilweise erneuert und im Zuge der PV-Anlage modernisiert. Eine Vorinstallation für eine Wallbox befindet sich in der Garage.
VIELSEITIG WOHNEN MIT AUSBLICK UND POTENZIAL
Dieses Einfamilienhaus in Dahn bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten und moderne Energietechnik. Ob als großzügiges Familienhaus oder zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten – hier sind viele Wohnkonzepte realisierbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie bei einer Besichtigung.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz.
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/
finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.
Lage
📍 LAGE bei Google Maps erkunden:
👉 https://maps.app.goo.gl/rqax37JN932YpZRx9
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT / MOBILFUNK:
FESTNETZ:
Festnetz-Tarife/Kabel: Vodafone Kabel ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload sowie DSL-Vodafone mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom verfügbar.
In Dahn wurde bereits GLASFASER verlegt . Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/
🏡 DAHN – LEBEN IM HERZEN DES WASGAUS
Dahn ist eine Stadt im Landkreis Südwestpfalz (Rheinland-Pfalz) mit rund 4.508 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland. Dahn ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. [Wikipedia]
Im Herzen des Naturparks Pfälzerwald / Nordvogesen liegt Dahn, die Hauptstadt des Wasgau. Im Mittelalter gegründet, umgeben von Burgen, ist der staatlich anerkannte Luftkurort heute kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt des Dahner Felsenlandes. [Dahn.de]
🌳✨ FREIZEIT & NATUR:
Die Freizeitmöglichkeiten in Dahn sind nahezu unerschöpflich! Wandern in herrlicher Natur, Fahrradfahren, Klettern, Schwimmen, Mountainbiken oder einfach nur Spazierengehen – die Möglichkeiten sich in Dahn zu verweilen sind unerschöpflich. Die gesamte Region ist ein Spielplatz für Outdoorfreaks jeder Gattung und Anforderung. [Pfalz-Info.com]
🛒 TÄGLICHER BEDARF:
Ländlich Wohnen mit guter Infrastruktur!
Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Sozialdienste, Altersheime, kulturelle und kulinarische Angebote sowie eine intakte Sozialstruktur und breitem Sport- und Vereinsangebot lassen keine Wünsche übrig. Direkt vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf.
ℹ️ Mehr Informationen:
https://www.dahn.de/
https://www.pfalz-info.com/dahn-essen-trinken-uebernachten/
Die schönste Form die Region, die Stadt und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Dahn herum:
https://www.komoot.com/de-de/smarttour/2334074
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen. Mit hochauflösenden 360°-Aufnahmen können Sie jeden Raum bequem am Bildschirm erkunden – fast so, als wären Sie selbst vor Ort!
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉https://my.matterport.com/show/?m=U1jGqq2YS5v
🎥 Video zur Immobilie & Umgebung:
👉 https://youtu.be/K7Va5FG1Wxk
🏠 Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick
🔹EG: [4ZKBWC mit ca. 100m² Wfl. + Terrasse + ca. 50m² Nutzfl. in Garage und Abstellräumen im Garten]
Eingang | Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse | Flur mit Zugang zum UG | Treppenhaus zum OG/DG | Küche mit Zugang zur Terrasse | Esszimmer | Flur | WC | Flur | Badezimmer (2015 renoviert) | Schlafzimmer | Schlafzimmer
🔹OG: [6ZB mit ca. 90m² Wfl. + Balkon]
Flur mit Zugang zum Balkon | 4 Schlafzimmer | Durchgangszimmer | Badezimmer | Flur | Abstellraum
🔹UG: [6 Kellerräume mit ca. 85m² Nutzfl.]
Treppenhaus vom Haupthaus | 2 Lagerräume | Heizraum (Gaszentralheizung) | Treppenhaus vom Anbau | 2 weitere Lagerräume | Tankraum
🌿 Garten/Hof/Garagen:
Großzügiger, komplett eingezäunter Garten mit schöner Aussicht zur Burg Altdahn | große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten | Regenwassernutzung über ehemaligen Öltank zur Gartenbewässerung | weitläufiger Hofbereich mit Zufahrt zur Doppelgarage | Doppelgarage mit Vorinstallation für Wallbox | ruhige Lage in einer Nebenstraße
Sonstiges:
Zwei separate Eingänge – Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich | Photovoltaikanlage (ca. 5,5 kWp mit Speicher, BJ 2015) und Solarthermie vorhanden | alter Holzofen in der Küche mit Bestandsschutz | teilweise erneuerte Wasser- und Elektroleitungen | Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden (teilweise aus 1982/1994) | vielseitiges Nutzungspotenzial für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
Sonstiges
🏡 Weitere Immobilienangebote
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen?
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💶 Finanzierung gesucht?
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung?
Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her.
👉 Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
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Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 306 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.03.2025
- Energieausweis gültig bis 02.03.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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