StadtLandWald-Immobilien GmbH

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Wohnen mit Weitblick – Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Fischbach

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 66996 Fischbach bei Dahn
Kaufpreis 289.980,00 €
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstück ca. 621 m²
Zimmer 7
Baujahr 1966
Nutzfläche ca. 100 m²
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz, Garage
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Fahrzeit Hauptbahnhof 21 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 32 min
Fahrzeit nächster Flughafen 66 min
Immobilien-ID 012511
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

StadtLandWald-Immobilien GmbH

Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach bei Dahn

Nicole Klonig

Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

+49 1511 0734026

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Charakter, Ausblick und vielfältigem Potenzial. Die ruhige Lage mit herrlichem Blick über Dächer und Wiesen, der großzügige Garten sowie die Garage mit direktem Zugang ins Haus schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einer flexiblen Raumaufteilung und der Möglichkeit zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Auch das Untergeschoss bietet mit separatem Zugang und großzügigen Flächen spannende Perspektiven – ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände.

Einfamilienhaus | 7-Z2K2B1WC | 3 Etagen (UG/EG/DG) | ca. 260m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 160m² Wfl. | ca. 100m² Nutzfl. im UG | Grundstück ca. 621m² | Baujahr 1966 | Garage mit direktem Hauszugang | Stellplätze vor dem Haus | schöner Garten | ruhige Lage mit Ausblick

Das in massiver BAUWEISE errichtete Einfamilienhaus aus dem BAUJAHR 1966 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Fischbach bei Dahn und erstreckt sich über drei Etagen. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden Zustand mit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. Besonders hervorzuheben sind der schöne Garten, der direkte Zugang von der Garage ins Haus sowie die Möglichkeit, das Untergeschoss als separate Wohneinheit, Hobbybereich oder Gäste- bzw. Ferienwohnung zu nutzen. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen und herrlichem Weitblick lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und entspannten Stunden im Grünen ein.

Die Immobilie in Fischbach bei Dahn verfügt über insgesamt ca. 260m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, davon ca. 160m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 80m² Wohnfläche zzgl. ca. 15m² Eingangsbereich zur Verfügung, während das Dachgeschoss weitere ca. 65m² bietet. Das Untergeschoss umfasst ca. 100m² Nutzfläche mit Abstellräumen, Heizraum sowie der Option zum Ausbau als Hobbyraum, Gästezimmer oder Ferienwohnung mit separatem Zugang. Zusätzliche Flächen wie die Garage mit direktem Hauszugang sowie der Garten erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Das großzügige und dennoch gut nutzbare GRUNDSTÜCK mit insgesamt 621m² (Flurstücksnummer: 1300/7) bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob Gartenliebhaber, Familie mit Kindern oder Ruhesuchende – hier genießen Sie ausreichend Platz im Freien in angenehmer und ruhiger Umgebung.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1966, Brenner 2002 erneuert, Fabrikat „Stebel“). Der Öltank befindet sich im Raum hinter der Garage. Die Wärmeverteilung im Haus erfolgt über Heizkörper, während die Warmwasseraufbereitung in die Zentralheizung integriert ist. Das System bietet eine bewährte und solide Grundlage für die Wärmeversorgung der Immobilie.

Die doppelt verglasten FENSTER mit Aluminiumrahmen stammen aus den 70er Jahren. Die ursprünglichen Glasscheiben wurden damals gegen Doppelverglasung ausgetauscht. Rollläden sind vorhanden. Auch die ELEKTRO- und WASSERLEITUNGEN entsprechen überwiegend dem Original-Baujahr des Hauses.

IHR NEUES ZUHAUSE MIT WEITBLICK
Dieses Einfamilienhaus in Fischbach bei Dahn überzeugt durch seine ruhige Lage, den schönen Ausblick und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienheim oder mit separater Einheit im Untergeschoss – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Südwestpfalz

Lage

📍 Lage bei Google Maps:
👉 https://maps.app.goo.gl/VQPcKerbpm22tGSz6
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Festnetz-Tarife: MagentaZuhause mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom verfügbar, sowie DSL GigaZuhause Internet & Phone mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Vodafon verfügbar.

MOBILFUNK-Tarife mit bis zu 4G/LTE (bis zu 500 Mbit/s im Download und bis zu 100 MBit/s im Upload ) über Vodafone und Telekom, 4G Mobiles High Speed Internet im Freien: sehr gut | in Gebäuden: sehr gut.

In der Region ist für 2025/2026 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://leonet.de/toni-wird-leonet/

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

Fischbach bei Dahn – gut angebundene Idylle im Herzen des Biosphärengebietes Pfälzerwald-Nordvogesen.
Fischbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Sie gehört der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland an.

Lohnenswerte Ausflugsziele, viele Sehenswürdigkeiten, Burgen, Badeseen und das Felsland-Badeparadies mit Saunawelt sorgen für einen abwechslungsreiche und aktive Freizeitgestaltung. Ein mehr als 100 km großes Rad- und Wanderwegenetz rund um Fischbach versorgt Sie mit jeder Menge Tourenspaß.
Insgesamt gibt es zwölf Premiumwanderwege die "Felsenland-Touren" sowie drei neue Premium Spazierwanderwege die "Felsenland-Pfädchen", welche in einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Mitteleuropas, dem Biosphärenreservat Pfälzerwald-Nordvogesen, liegen. Drei Badeseen, Barfußpfad, Pferdehof, Skulpturenweg, Besuchererzbergwerk sind nur ein paar wenige der zahlreich vorliegenden touristischen Ausflugsziele der Nachbargemeinden im Dahner Felsenland.

21 Vereine, ein Haus der Vereine und 4 Spielplätze bieten genügend Möglichkeiten für Aktivitäten und sozialen Austausch für Jung und Alt. Auch das Angebot der Kreismusikschule ist im Ort zu finden.

GESUNDHEIT:
Der nächste Allgemeinmediziner und Zahnarzt sowie die nächste Apotheke befindet sich in Bundenthal etwa 10 km entfernt. Für die Apotheke besteht ein Lieferservice.
Weitere Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte etc.) gibt es in Bruchweiler, Dahn und der näheren Umgebung.
Medicenter in Pirmasens – ca. 25km entfernt
Nächste Krankenhäuser: Pirmasens und Bad Bergzabern – ca. 25km, sowie Landau – ca. 40km

BILDUNG:
Für junge Familien sind KINDERTAGESSTÄTTE in Fischbach, Schönau und Ludwigswinkel in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Ebenso die GRUNDSCHULE in Fischbach sowie die Angebote der Kreismusikschule und der umliegenden Vereine.
Die nächsten weiterführenden Schulen (Realschule+ und Gymnasium) sind in Dahn ca. 17km entfernt.

TÄGLICHER BEDARF:
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Geldautomat und vieles mehr) sind im Ort vorhanden.
Nächster Discount-Supermarkt (Netto): Bundenthal – ca. 10km entfernt sowie (Aldi/Lidl): Dahn-Reichenbach – ca. 15km entfernt.

Ausstattung

🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen. Mit hochauflösenden 360°-Aufnahmen können Sie jeden Raum bequem am Bildschirm erkunden – fast so, als wären Sie selbst vor Ort!

📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=hH1ChjsKApU

🎥 Video zur Immobilie & Umgebung:
👉 https://youtu.be/Oycfi2shu1o
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

🏠 Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick
🔹 Erdgeschoss (EG): [4-ZKB – ca. 95 m² Wfl. inkl. Eingangsbereich + zuzüglich Terrasse]
großer Eingangsbereich mit Treppenhaus (ca. 15 m²) | Flur | Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon | Esszimmer | Küche mit Zugang zu Garten | Schlafzimmer mit Zugang zu Balkon | Arbeitszimmer | Badezimmer
🔹 Dachgeschoss (DG): [3-ZKB – ca. 65 m² Wfl.]
Treppenhaus/Flur | Wohnzimmer | Schlafzimmer | Küche | Badezimmer | Schlafzimmer
🔹 Untergeschoss (UG): [ca. 100 m² Nutzfläche]
Abstellraum | Waschküche | Flur | Heizraum | Werkstatt | Zwei Zimmer mit Möglichkeit zum Ausbau als Hobbyraum, Gästezimmer oder Ferienwohnung | Badezimmer | separater Zugang möglich | direkter Zugang zur Garage

🌿 Außenbereich & Garage
Der Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel oder kreative Gartengestaltung und eröffnet einen schönen Blick über Dächer und Wiesen. Die ruhige Lage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Die Garage mit direktem Zugang ins Haus schafft zusätzlichen Komfort im Alltag – ergänzt durch weitere Stellplätze direkt am Haus.

✨ Highlights der Immobilie auf einen Blick
🏡 Ruhige Lage mit Weitblick – angenehmes Wohnumfeld mit Blick über die Umgebung
🚗 Garage mit direktem Hauszugang – bequem und wettergeschützt ins Haus
🌳 Großzügiger Garten – viel Platz für Familie, Freizeit und Entspannung
🏠 Flexible Nutzungsmöglichkeiten – geeignet als Ein- oder Zweifamilienhaus
🧱 Massive Bauweise – solide Substanz mit Potenzial zur individuellen Modernisierung
🏞️ Naturnahe Umgebung – ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten

Keller Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

💶 Finanzierung gesucht?
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung?
Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her.
👉 Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.

🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.

🔧👉 Zum Handwerkernetzwerk:
https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

🧱 www.TROBISCH-BARUDIO.de – Ihr regionaler Baupartner 🏗️
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: 👉 Alles aus einer Hand – seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.

🏡 Weitere Immobilienangebote
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen?
Auf 👉 www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.