StadtLandWald-Immobilien

Wohnen und Kapitalanlage kombiniert – 3-Parteienhaus (z.T. vermietet) mit Garage und Werkstatt

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage Goethestraße 16
67714 Waldfischbach-Burgalben
Kaufpreis 195.000,00 €
Wohnfläche ca. 250 m²
Grundstück ca. 262 m²
Zimmer 11
Baujahr 1943
Nutzfläche ca. 100 m²
Etagenzahl 3
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Balkone 3
Stellplatztyp Garage
Vermietet ja
Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Immobilien-ID 462301
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach bei Dahn

Daniela Meßmer

Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

+49 1517 5002738

Immobilie

EIGENHEIM + IMMOBILIENINVESTMENT:
Solide Kapitalanlage mit der Option zum Selbstbewohnen! 3-Parteien-Mehrfamilienhaus mit Garage, Werkstatt und viel Nutzfläche. 2 Wohnungen sind gut vermietet und eine geräumige Wohnung im obersten Geschoss eignet sich ideal zum Einziehen oder Vermieten.
Ein attraktives Immobilienangebot in guter Ortslage von Waldfischach-Burgalben in der Südwestpfalz – nicht weit entfernt von Kaiserslautern. Ideal für Kapitalanleger und Eigenheimbesitzer, welche eine zusätzliche Einnahmequelle im eigenen Haus erschließen möchten.

MFH | 11-Z3K3B | 3 Wohnungen | 3 Etagen (EG/1.OG/2.OG) | ca. 350m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 250m² Wohnfläche | Nebengebäude mit Werkstatt | Garage | Innenhof | mehrere Balkone | toller Ausblick | gute Ortslage

Investieren und Wohnen kombiniert:
Das in massiver Bauweise errichtete Mehrparteienhaus wurde im Baujahr 1943 errichtet und 1959 und 1993 jeweils aus- und umgebaut. Das frühere Wohn- und Geschäftshaus mit Lampenladen wurde umgebaut zu einem reinen Wohnhaus, welches durch sein großes Platzangebot und den vielen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Die Immobilie in Waldfischbach-Burgalben mit insg. 330m² WOHN-und NUTZFLÄCHE, mit ca. 250m² WOHNFLÄCHE verteilt auf ca. 60m² Wfl. in Wohnung 1 im EG, ca. 70m² Wfl. in Wohnung 2 im 1.OG sowie ca. 120m² Wfl. in Wohnung 3 im 2.OG.
Wohnung 1 und 2 sind vermietet. Die große Wohnung 3 im 2.OG steht aktuell leer und kann selbst genutzt oder vermietet werden.

Zusätzlich stehen Ihnen noch ca. 78m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung in mehreren Abstellräumen und einer Gemeinschaftsküche sowie einer Werkstatt neben dem Innenhof. Eine Garage mit rund 22m² direkt am Haus runden das Flächenangebot ab.

Das kompakte GRUNDSTÜCK mit 262m² Fläche (FlSt.Nr. 485/3) bietet Ihnen reinen Wohnkomfort ohne zusätzliche Arbeit. Auch ohne Garten finden Sie im Innenhof, Werkstatt oder auf den Balkonen genügend Platz zum Grillen, Entspannen sowie Zeit und Platz für Ihre Hobbies.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERBEREITUNG erfolgt über eine GAS-Zentralheizung (BJ 1994, Viessmann Atola-RN). Die Gaszuleitung erfolgt über einen Anschluss an das Straßennetz.
Zusätzlich steht ein offener Holzofen im Wohnzimmer der obersten Wohnung zur Verfügung, der für eine kostengünstige Wohlfühlwärme in der Wohnung sorgt.

Die doppelt verglasten FENSTER mit Aluminiumrahmen und Rollläden wurden vermutlich Anfang der 1990er Jahre eingebaut.

MIETRENDITE:
Aktuelle Mieteinnahmen werden auf Nachfrage mitgeteilt.
SOLL-MIETE: ca. 16.000-18.000 € NKM/Jahr.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Waldfischbach-Burgalben bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, eine solide Kapitalanlage mit der Flexibilität des Selbstbewohnens zu verbinden. Ob als sicherer Hafen für Ihr Kapital oder als gemütliches Zuhause – hier erfüllen sich alle Wünsche. Ergreifen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl als Einnahmequelle und als Zuhause überzeugt. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und setzen Sie auf eine Investition, die Lebensqualität und finanzielle Sicherheit vereint.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Alexander Trobisch – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.

Lage

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://goo.gl/maps/jeSVTgPV7f8Y8qHP9
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

MOBILFUNK:
5G Mobilfunkverträge über Vodafone (bis zu 500 Mbit/s im Download) sowie 5G über Telekom(bis zu 150 Mbit/s Download) verfügbar.

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
DSL: Bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (Telekom und Vodafon).
Breitband: Ein Glasfaseranschluss wird aktuell durch die Firma Deutsche Glasfaser in der Gemeinde Waldfischbach-Burgalben realisiert. Mehr Informationen: https://www.deutsche-glasfaser.de/netzausbau/gebiete/waldfischbach-burgalben/

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt, sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

Waldfischbach-Burgalben, eine charmante Gemeinde im Herzen des Pfälzerwaldes mit rund 4.000 Einwohnern. Sie bietet ein idyllisches Wohnumfeld mit vielfältigen Möglichkeiten für Familien, Paare und Senioren. Gelegen im Landkreis Südwestpfalz und zeichnet sich durch ihre malerische Natur und eine ausgezeichnete Lebensqualität aus.

BILDUNG:
Die Bildungsangebote in Waldfischbach-Burgalben sind umfassend. Für die jüngsten Einwohner gibt eine Kindertagesstätte. Grundschüler besuchen die örtliche Grundschule. Im Ort selbst gibt es eine integrierte Gesamtschule sowie eine Förderschule mit Schwerpunkt "sozial-emotionale Entwicklung". Mehrere Gymnasien und weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Pirmasens zugänglich. Zusätzlich gibt es spezielle Fördereinrichtungen und berufsbildende Schulen, die eine breite Palette von Bildungsmöglichkeiten in der Region bieten.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Die medizinische Infrastruktur ist durch eine Vielzahl von Allgemeinmedizinern und Fachärzten, wie Zahnärzte und Kinderärzte, gut vertreten. Kleinere medizinische Zentren bieten Dienstleistungen in der Allgemein- und Fachmedizin an. Für umfassendere medizinische Anliegen befinden sich größere Krankenhäuser und spezialisierte Einrichtungen in der nahegelegenen Stadt Pirmasens.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Waldfischbach-Burgalben bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie lokale Märkte, die frische und regionale Produkte anbieten, sind leicht erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Fachgeschäfte und Boutiquen, die zum Bummeln und Einkaufen einladen.

FREIZEIT UND NATUR:
Die Lage im Pfälzerwald macht Waldfischbach-Burgalben zu einem Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Ausgedehnte Wander- und Radwege laden zu Erkundungen der malerischen Umgebung ein. Der Ort verfügt auch über Sportanlagen, darunter Tennisplätze und Fußballfelder. Kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste bereichern das gesellschaftliche Leben und fördern den Gemeinschaftssinn.

In Waldfischbach-Burgalben finden Sie eine gute Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren. Dies macht die Gemeinde besonders attraktiv für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung schätzen.

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung welche in der Nähe der Immobilie vorbei führt – https://www.komoot.com/de-de/guide/5947/wandern-rund-um-waldfischbach-burgalben

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=SgCVxQEkA7K

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://goo.gl/maps/jeSVTgPV7f8Y8qHP9
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

EG-ERDGESCHOSS: [Whg-1: 3-ZKB – ca. 60m² Wfl. + Gemeinschaftsküche + Lagerräume + Heizung]
Whg-1: vermietet – Flur | Wohnzimmer | Schlafzimmer | Küche mit Essbereich | modernes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Nutzfläche: Flur mit Treppenhaus | Lagerraum | Gemeinschaftsküche mit Übergang zum Innenhof | Lagerraum mit Gaszuleitung aus Straße | Heizraum

1.OG-OBERGESCHOSS: [3-ZKB + Balkon – ca. 70m² Wfl.]
Whg-2: vermietet – Flur | Schlafzimmer | Wohnzimmer | Küche mit Essbereich und Übergang zum Balkon | weiteres Zimmer über Balkon erreichbar | modernes Bad mit Eckdusche, WC und Waschbecken

2.OG-OBERGESCHOSS: [5-ZKB + Balkon – ca. 120m² Wfl.]
Whg-3: leerstehend – Flur | Bad mit Badewanne, Eckdusche, WC, Waschebcken | Küche mit Essbereich | Schlafzimmer | großes Wohnzimmer mit offenem Holzofen und kleinem Balkon sowie großer Fensterfront | Schlafzimmer | Schlafzimmer | Abstellraum | großer Balkon mit herrlichem Ausblick

INNENHOF / WERKSTATT / GARAGE:
Am Haus befindet sich eine Garage, welche nicht vermietet ist. Daran schließt sich eine Werkstatt an sowie ein weiterer Raum, welcher mit der Wohnung 1 zusammen vermietet ist. Der Innenhof kann von der Hausgemeinschaft zusammen genutzt werden.

Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.