Wohnen, Vermieten & Entwickeln – MFH mit 3 Wohneinheiten, großer Scheune & 1.910m² Grundstück
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 66996 Fischbach bei Dahn
- Kaufpreis 297.000,00 €
- Wohnfläche ca. 375 m²
- Grundstück ca. 1.910 m²
- Zimmer 13
- Baujahr 1920
- Nutzfläche ca. 350 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 3
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Immobilien-ID 012607
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
Immobilie
3 WOHNUNGEN, 725 M² FLÄCHE & 1.910 M² GRUNDSTÜCK – HIER STECKT POTENZIAL DRIN!
Viel Wohnraum, enorme Nutzflächen und zahlreiche Möglichkeiten: Dieses Mehrfamilienhaus in Fischbach bei Dahn bietet drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 375 m² Wohnfläche, rund 350 m² zusätzliche Nutzfläche, eine große Scheune, zwei Garagen und einen weitläufigen Garten. Zwei Wohnungen sind direkt vermietbar, die Erdgeschosswohnung bietet weiteres Renovierungs- und Nutzungspotenzial. Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die großzügige Flächen und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
MFH | 13-Z3K3B | 3 Etagen (EG/OG/DG) | ca. 725 m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 375 m² Wohnfläche | ca. 350 m² Nutzfläche | 1.910 m² Grundstück | Baujahr 1920, Anbau 1964 | 3 Wohneinheiten | 2 Garagen | große Scheune | weitläufiger Garten | 2 direkt vermietbare Wohnungen | Entwicklungspotenzial
🏡 Die Immobilie im Überblick – 3 Wohnungen:
– EG Wohnung 1 [6-ZKB | ca. 180 m² Wohnfläche]
– OG Wohnung 2 (links) [3-ZKB | ca. 80 m² Wohnfläche]
– OG Wohnung 3 (rechts) [4-ZKB | ca. 115 m² Wohnfläche]
📊 Investment-Highlights
🔹 Geschätzte SOLL-Miete: ca. 2.260 € NKM/Monat = 27.120 € p.a.
🔹 Zusatzpotenzial: Ca. 350 m² Nutzfläche in Scheune, Garagen und Nebengebäuden
🔹 Entwicklungschancen: Großzügiges Grundstück mit 1.910 m²
➡️ Mögliche Bruttorendite: ca. 9,3 %
Das ursprünglich 1920 in massiver BAUWEISE errichtete Gebäude wurde nach kriegsbedingter Teilzerstörung wiederaufgebaut. In den 1960er-Jahren erfolgten ein Anbau sowie grundlegende Sanierungsarbeiten. WASSER- und ELEKTROLEITUNGEN stammen vermutlich überwiegend aus dieser Zeit. Die beiden modern renovierten Wohnungen im OG sind direkt vermietbar. Die Erdgeschosswohnung bietet nach Renovierung attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Vermietung. Besonders praktisch: Der Stromverbrauch ist je Wohneinheit separat ablesbar.
Die gesamte WOHN- und NUTZFLÄCHE beträgt ca. 725 m². Davon entfallen ca. 375 m² auf drei Wohneinheiten: Wohnung 1 im EG mit ca. 180 m², Wohnung 2 im OG links mit ca. 80 m² und Wohnung 3 im OG rechts mit ca. 115 m². Insgesamt stehen 13 Zimmer, drei Küchen und drei Bäder zur Verfügung. Die Küchen im EG und OG links sind im Kaufumfang enthalten. Weitere ca. 350 m² Nutzfläche verteilen sich auf Scheune, Garagen, überdachten Freisitz und unausgebauten Speicher. Die große Scheune bietet vielseitige Lager- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige GRUNDSTÜCK umfasst ca. 1.910 m² (Flurstücke 72 + 73) und begeistert mit einer großen Hofeinfahrt sowie einem weitläufigen Garten. Besonders interessant für Investoren: Die Gartenfläche eröffnet möglicherweise zusätzliches Bebauungspotenzial, beispielsweise für Tiny-Häuser mit Erschließung über die seitliche Zufahrt. Eine zusätzliche Bebauung ist ausschließlich vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung möglich.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von De Dietrich (Baujahr 2003) mit Wärmeverteilung über Heizkörper. Insgesamt 12.000 Liter Fassungsvermögen für Heizöl.
Die FENSTER stammen aus den 1980er-Jahren und bestehen aus doppelt verglasten Aluminiumfenstern mit Kunststoffrollläden.
EINE IMMOBILIE – ZAHLREICHE MÖGLICHKEITEN!
Drei Wohneinheiten, enorme Platzreserven und ein großes Grundstück machen dieses Anwesen besonders interessant für Mehrgenerationenfamilien und Kapitalanleger. Nutzen Sie das vorhandene Potenzial und entdecken Sie bei einer Besichtigung die vielfältigen Möglichkeiten!
Lage
📍 LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/E5xC5Hmj2kpHiABz7
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT:
DSL: bis 250 MBit/s Download und 40 MBit/s Upload über Telekom MagentaZuhause XL
Mobilfunk: bis 300 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload, 5G (Vodafone & Telekom)
Glasfaseranschluss: befindet sich bereits auf dem Grundstück und kann ans Haus angeschlossen werden.
🏡 FISCHBACH BEI DAHN – WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN
Fischbach bei Dahn ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland im Biosphärenreservat Pfälzerwald-Nordvogesen.
Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Lebensqualität – kombiniert mit guter Infrastruktur und Anbindung.
Perfekt für Selbstnutzer, Ferienvermietung, Kapitalanlage oder als Zweitwohnsitz.
🌲 FREIZEIT & NATUR:
Über 100 km Rad- & Wanderwege
12 Premium-Wanderwege „Felsenland-Touren“ & 3 Spazierwege „Felsenland-Pfädchen“
Drei Badeseen, Felsland-Badeparadies mit Saunawelt
Burgen, Barfußpfad, Skulpturenweg, Pferdehof & Besuchererzbergwerk
🛒 TÄGLICHER BEDARF:
Im Ort: Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Geldautomat
Discounter: Netto in Bundenthal (10 km), Aldi & Lidl in Dahn-Reichenbach (15 km)
🩺 GESUNDHEIT:
Arzt & Apotheke: Bundenthal (10 km, mit Apotheken-Lieferservice)
Weitere Ärzte in Dahn, Bruchweiler & Umgebung
Krankenhäuser: Pirmasens & Bad Bergzabern (25 km), Landau (40 km)
🎓 BILDUNG:
Kindertagesstätten & Grundschule in Fischbach
Weitere Kitas in Schönau & Ludwigswinkel
Weiterführende Schulen: Realschule+ & Gymnasium in Dahn (17 km)
🤝 GEMEINSCHAFT & LEBENSQUALITÄT:
21 Vereine, ein Haus der Vereine & 4 Spielplätze
Kreismusikschule im Ort
Aktives, ruhiges Dorfleben mitten in der Natur
ℹ️ Mehr Informationen:
https://www.fischbach-bei-dahn.de/
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
Für einen komfortablen ersten Eindruck steht Ihnen ein virtueller 360°-Rundgang der Immobilie zur Verfügung.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter stellen wir Ihnen den Zugang gerne auf persönliche Anfrage zur Verfügung.
🏠 Raumaufteilung & Ausstattung
🔹 Erdgeschoss – Wohnung 1 [6-ZKB | ca. 180 m² Wohnfläche]
Hauseingang | Flur | Treppenhaus | Wohnzimmer mit Balkonzugang | Balkon | Esszimmer | 2 Schlafzimmer | Arbeitszimmer | Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Urinal | Küche mit Essbereich | separates WC | Flur mit Zugang zum hinteren Treppenhaus | Waschküche | Heizraum | Tankraum | Scheune | Werkstatt | großer Überdachter Freisitz | Flur | zwei Garagen | Lager
🔹Obergeschoss – Wohnung 2 (links) [3-ZKB | ca. 80 m² Wohnfläche]
Zugang über das hintere Treppenhaus | Wohnungseingang | Flur | Badezimmer | Esszimmer | Schlafzimmer | Küche (im Kaufpreis inklusive) | Speisekammer | Wohnzimmer mit Balkonzugang | überdachter Balkon mit Zugang zur Scheunendachfläche | Scheunendachfläche
🔹 Obergeschoss – Wohnung 3 (rechts) [4-ZKB | ca. 115 m² Wohnfläche]
Zugang über das hintere Treppenhaus | Wohnungseingang | Flur | Abstellraum | Küche mit Essbereich | Wohnzimmer | Flur mit Zugang zum Dachgeschoss und Balkon | überdachter Balkon | Schlafzimmer | Badezimmer (2016 erneuert) | Arbeitszimmer mit Balkonzugang und Zugang zum weiteren Schlafzimmer | Schlafzimmer | weiterer überdachter Balkon
🔹 Dachgeschoss [2 Räume | ca. 100 m² Nutzfläche]
Treppenaufgang | unausgebauter Speicher mit 2 Räumen | großzügige Lager- und Abstellflächen
(Das unausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und weitere Gestaltungsmöglichkeiten, vorbehaltlich entsprechender baurechtlicher Prüfung.)
🔹 Scheune / Nebengebäude [ca. 250 m² Nutzfläche im EG und OG]
große Scheune | Werkstatt | Lagerflächen | 2 Garagen | zusätzlicher Stauraum über den Garagen | großer überdachter Freisitz
🌿 Außenbereich / Garten / Hof / Garagen
Das ca. 1.910 m² große Grundstück (Flurstücke 72 + 73) verfügt über eine großzügige Hofeinfahrt, zwei Garagen und einen weitläufigen Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist das mögliche zusätzliche Bebauungspotenzial, beispielsweise für Tiny-Häuser mit Erschließung über die seitliche Zufahrt. Eine entsprechende Bebauung ist ausschließlich vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung möglich.
✨ Highlights der Immobilie
🏡 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 375 m² Wohnfläche
📐 Zusätzlich ca. 350 m² Nutzfläche in Scheune, Garagen, Freisitz und Speicher
🛋️ Insgesamt 13 Zimmer, 3 Küchen und 3 Badezimmer
🔑 2 modern renovierte und direkt vermietbare Obergeschosswohnungen
🛠️ Großzügige Erdgeschosswohnung mit Renovierungs- und Gestaltungspotenzial
🌿 Ca. 1.910 m² Grundstück mit großem Garten
🏗️ Mögliches zusätzliches Bebauungspotenzial nach baurechtlicher Prüfung
🚗 2 Garagen, großzügige Hofeinfahrt und zusätzliche Lagerflächen
⚡ Stromverbrauch je Wohneinheit separat ablesbar
DREI WOHNEINHEITEN – VIEL PLATZ FÜR IHRE IDEEN!
Mit ca. 725 m² Wohn- und Nutzfläche, drei Wohneinheiten und einem 1.910 m² großen Grundstück bietet dieses Anwesen außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei direkt vermietbare Wohnungen, eine großzügige Erdgeschosswohnung sowie die große Scheune mit umfangreichen Nebenflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder eine Kapitalanlage. Der weitläufige Garten mit möglichem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders interessant für Käufer mit Platzbedarf und langfristigen Plänen.
Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
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