Wohnen, vermieten, weiterdenken – Solides Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen im Ortskern
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 66996 Fischbach bei Dahn
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Grundstück ca. 652 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1969
- Nutzfläche ca. 175 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 012605
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
Immobilie
Ein Haus, das Raum für Lebenspläne schafft
Dieses Zweifamilienhaus in Fischbach bei Dahn bietet weit mehr als klassische Wohnfläche: Es eröffnet flexible Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger. Zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern, Küche und Bad schaffen klare Strukturen und zugleich wertvollen Freiraum. Ergänzt durch Garten, großen Hof, Kellerflächen und zwei Garagen entsteht ein vielseitiges Zuhause mit Substanz, Nutzwert und Entwicklungsperspektive.
Zweifamilienhaus | 8-Z2K2B | 3 Etagen (UG/EG/OG) | ca. 375 m² WOHN- und NUTZFLÄCHE gesamt | ca. 200 m² Wohnfläche = 100m² je Wohngeschoss | ca. 175 m² Nutzfläche, davon ca. 110 m² Untergeschoss und ca. 65 m² Garagen | ca. 652 m² Grundstück | Baujahr 1969 | 2 Wohneinheiten | 2 Garagen | Garten | großer Hof | Balkone | zentrale Ortslage
Das Wohnhaus wurde im BAUJAHR 1969 in MASSIVER BAUWEISE errichtet. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohngeschosse. Untergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Innenbereiche sind teilweise renoviert und vermitteln eine gepflegte, wohnliche Wirkung mit klassischer Ausstattung. Besonders attraktiv sind der Garten, die geschützten Balkone, der große Hof sowie die zentrale Lage zwischen Kirche und Kindergarten mit kurzen Wegen im Ortskern.
Die WOHN- und NUTZFLÄCHE beträgt insgesamt ca. 375 m² und setzt sich aus ca. 200 m² Wohnfläche sowie ca. 175 m² Nutzfläche zusammen. Im Erdgeschoss stehen ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung, im Obergeschoss ebenfalls ca. 100 m². Beide Einheiten verfügen jeweils über vier Zimmer, Küche und Bad und eignen sich damit gut für Paare, kleine Familien oder Haushalte mit Bedarf an Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 110 m² Nutzfläche im Untergeschoss mit vier Kellerräumen sowie ca. 65 m² Nutzfläche in den Garagen.
Das GRUNDSTÜCK umfasst insgesamt ca. 652 m² (Flurstücke: 104 mit ca. 358 m² + 105 mit ca. 294 m²). Die Außenflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Der Garten schafft Raum für Aufenthalt im Freien, Gartenfreude oder Spielbereiche, während Hof und befestigte Flächen praktische Alltagswege, Stellplatzmöglichkeiten und Zugang zu den Garagen ermöglichen. Für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte, Lagerung oder eine kleine Werkstattnutzung sind die zwei Garagen ein deutlicher Mehrwert.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Brennwertheizung (Viessmann VitolaDens 300-C – Einbau 2019). Der Öltank befindet sich im Heizungsraum und verfügt über ein Fassungsvermögen von insgesamt ca. 7.000 Litern. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Ergänzt wird das Heizungssystem durch einen Warmwasserspeicher (Vito Cell 100-H).
Die FENSTER sind mit Kunststoffrahmen, 2-fach-Verglasung und Kunststoffrollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss stammen die Fenster aus dem Jahr 1985, im Obergeschoss aus dem Jahr 1980. Ergänzt werden sie durch Fensterbänke aus Kunststein.
VIELSEITIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT STARKEM NUTZWERT
Diese Immobilie bietet eine überzeugende Grundlage für Käufer, die Wohnfläche, Nebenflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Zwei eigenständige Wohnebenen, Garten, Hof, Keller und Garagen schaffen beste Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Wer ein solides Haus mit klassischer Raumaufteilung und Entwicklungsperspektive in zentraler Ortslage sucht, findet hier ein Angebot mit vielen praktischen Vorteilen.
Lage
📍 LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/jYZMpep62Ac6A1i36
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🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Telekom MagentaZuhause: bis 250 MBit/s Download und 40 MBit/s Upload
Vodafone DSL: bis 250 MBit/s Download und 40 MBit/s Upload
Mobilfunk 5G: bis 300 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload (Vodafone & Telekom)
Glasfaserausbau geplant – Infos: https://leonet.de/fischbach-bei-dahn/#toni
🏡 FISCHBACH BEI DAHN – WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN
Fischbach bei Dahn ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland im Biosphärenreservat Pfälzerwald-Nordvogesen.
Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Lebensqualität – kombiniert mit guter Infrastruktur und Anbindung.
Perfekt für Selbstnutzer, Ferienvermietung, Kapitalanlage oder als Zweitwohnsitz.
🌲 FREIZEIT & NATUR:
Über 100 km Rad- & Wanderwege
12 Premium-Wanderwege „Felsenland-Touren“ & 3 Spazierwege „Felsenland-Pfädchen“
Drei Badeseen, Felsland-Badeparadies mit Saunawelt
Burgen, Barfußpfad, Skulpturenweg, Pferdehof & Besuchererzbergwerk
🛒 TÄGLICHER BEDARF:
Im Ort: Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Geldautomat
Discounter: Netto in Bundenthal (10 km), Aldi & Lidl in Dahn-Reichenbach (15 km)
🩺 GESUNDHEIT:
Arzt & Apotheke: Bundenthal (10 km, mit Apotheken-Lieferservice)
Weitere Ärzte in Dahn, Bruchweiler & Umgebung
Krankenhäuser: Pirmasens & Bad Bergzabern (25 km), Landau (40 km)
🎓 BILDUNG:
Kindertagesstätten & Grundschule in Fischbach
Weitere Kitas in Schönau & Ludwigswinkel
Weiterführende Schulen: Realschule+ & Gymnasium in Dahn (17 km)
🤝 GEMEINSCHAFT & LEBENSQUALITÄT:
21 Vereine, ein Haus der Vereine & 4 Spielplätze
Kreismusikschule im Ort
Aktives, ruhiges Dorfleben mitten in der Natur
ℹ️ Mehr Informationen:
https://www.fischbach-bei-dahn.de/
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen. Mit hochauflösenden 360°-Aufnahmen können Sie jeden Raum bequem am Bildschirm erkunden – fast so, als wären Sie selbst vor Ort!
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉https://my.matterport.com/show/?m=j7YScznwzMs
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
🏠 Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick
🔹 Erdgeschoss (EG): [4ZKB, – ca. 100 m² Wohnfläche + Balkon]
Eingangsbereich | Treppenhaus mit Zugang zu Balkon | Balkon mit Markise | Esszimmer mit Elektrokamin | Schlafzimmer | Küche mit Essbereich | Wohnzimmer | Arbeitszimmer | Badezimmer mit Dusche
🔹 Obergeschoss (OG): [4ZKB – ca. 100 m² Wohnfläche + Balkon]
Treppenhaus mit Zugang zu Balkon | Flur | Wohnzimmer | Küche mit Sitzecke | Ankleide | Schlafzimmer | Arbeitszimmer | Badezimmer mit Badewanne
🔹 Dachgeschoss/Speicher: nicht ausgebaut, nicht gedämmt
🔹 Untergeschoss (UG): [4 Lagerräume + Heizraum – ca. 110 m² Nutzfläche]
4 Lagerräume | Heizungsraum
🌳 Außenbereich & zusätzliche Flächen:
🌿 Grundstück mit ca. 652 m² – mit Garten und ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
🚗 Großer Hofbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie Stellflächen für mehrere Fahrzeuge.
🏡 Zwei Garagen mit insgesamt ca. 65 m² zusätzlicher Nutzfläche – ideal zum Abstellen von Fahrzeugen, Fahrrädern oder als Werkstatt.
📦 Vier Kellerräume mit ca. 110 m² Nutzfläche bieten viel Stauraum sowie Platz für Hobby, Vorräte oder Lagerung.
👨👩👧👦 Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, großzügigen Nutzflächen, Garten, Hof und Garagen macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
✨ Highlights der Immobilie:
🏠 Solides Zweifamilienhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten in zentraler Ortslage
🛏 Ca. 200 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, Küche und Bad
🌳 Garten sowie großer Hof mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie
🚗 Zwei Garagen mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 65 m²
📦 Ca. 110 m² Nutzfläche im Untergeschoss mit vier Kellerräumen und viel Stauraum
🏡 Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial
📍 Zentrale Lage in Fischbach bei Dahn – zwischen Kirche und Kindergarten, mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
ZWEI WOHNEINHEITEN. EIN HAUS VOLLER MÖGLICHKEITEN.
Dieses Zweifamilienhaus verbindet solide Substanz mit einem Raumangebot, das heute besonders gefragt ist: zwei großzügige Wohneinheiten, vielseitige Nutzflächen, Garten, Hof und zwei Garagen. Für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer mit Vermietungsoption eröffnet sich hier ein Zuhause, das Nähe und Eigenständigkeit gleichermaßen ermöglicht. Auch Kapitalanleger finden eine klare, gut nutzbare Struktur in zentraler Ortslage von Fischbach bei Dahn. Wer ein Haus sucht, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern echte Perspektiven schafft, sollte diese Immobilie persönlich erleben.
Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 346 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 05.11.2025
- Energieausweis gültig bis 04.11.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
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